ДЕЛО №2-3-399/2025 УИД: 36RS0034-03-2025-000509-85

Строка 2.219

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Подгоренский 20 октября 2025 года

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Морозова В.А.

при секретаре Пудовой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома и 1/3 доли в праве общей долевой собственности земельного участка состоявшимся, признании права общей долевой собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании договора купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома и 1/3 доли в праве общей долевой собственности земельного участка состоявшимся, признании права общей долевой собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, указав в обоснование исковых требований следующее. На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Подгоренского нотариального округа <адрес> ФИО5 и договора дарения, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО5, ФИО1 является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома площадью 28,3 кв.м. с кадастровым номером №, назначение: жилой дом, количество этажей 1, в том числе подземных 0, расположенного по адресу: <адрес> (запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и 2/3 доли в праве общей долевой собственности земельного участка площадью 1298 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> (запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Также ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Подгоренского нотариального округа <адрес> ФИО5, ФИО2 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома площадью 28,3 кв.м. с кадастровым номером №, назначение: жилой дом, количество этажей 1, в том числе подземных 0, расположенного по адресу: <адрес> 1/3 доли в праве общей долевой собственности земельного участка площадью 1298 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости ФИО2 в установленном законом порядке не было зарегистрировано. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома и 1/3 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Указанные объекты недвижимости проданы продавцом ФИО2 покупателю ФИО1 за 50000 рублей. Регистрация перехода права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> за истцом ФИО1 своевременно не была произведена, в связи с тем, что ФИО2 уехала по месту своего жительства в <адрес> и больше не приезжала. В настоящее время истец решил узаконить право собственности на указанные объекты недвижимого имущества. Однако, в оформлении истцу права собственности регистрирующим органом было отказано, поскольку для регистрации перехода права собственности необходимо присутствие и написание соответствующих заявлений продавцом и покупателем одновременно, но продавец на указанной процедуре присутствовать не имеет возможности, так как проживает в <адрес>, что для истца является препятствием в регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости. В связи с указанными обстоятельствами истец ФИО1 обратился с вышеуказанным иском в суд и просит признать договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома и 1/3 доли в праве общей долевой собственности земельного участка по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 состоявшимся, признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 28,3 кв.м. с кадастровым номером №, назначение: жилой дом, количество этажей 1, в том числе подземных 0, расположенного по адресу: <адрес>, признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1298 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился и обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, указав в заявлении, что исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д. 39).

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась и обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие, указав в заявлении, что исковые требования ФИО1 признает в полном объеме (л.д. 42).

Третье лицо администрация Подгоренского муниципального района <адрес>, извещенное о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило, причину неявки не сообщило, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица администрации Подгоренского муниципального района <адрес>. (л.д. 33).

Третье лицо нотариус нотариального округа <адрес> ФИО5 извещенная о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 34, 35).

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенное о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило, причину неявки не сообщило, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Действующий Гражданский кодекс Российской Федерации ограничивается простой письменной формой заключения договора продажи путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании было установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Подгоренского нотариального округа <адрес> ФИО5 и договора дарения, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО5, ФИО1 является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома площадью 28,3 кв.м. с кадастровым номером №, назначение: жилой дом, количество этажей 1, в том числе подземных 0, расположенного по адресу: <адрес> (запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и 2/3 доли в праве общей долевой собственности земельного участка площадью 1298 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> (запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16, 17-18).

Также ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Подгоренского нотариального округа <адрес> ФИО5, ФИО2 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома площадью 28,3 кв.м. с кадастровым номером №, назначение: жилой дом, количество этажей 1, в том числе подземных 0, расположенного по адресу: <адрес> 1/3 доли в праве общей долевой собственности земельного участка площадью 1298 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 21). Право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости ФИО2 в установленном законом порядке не было зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома и 1/3 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Указанные объекты недвижимости проданы продавцом ФИО2 покупателю ФИО1 за 50000 рублей. Согласно расписке, составленной ДД.ММ.ГГГГ продавцом ФИО2, последняя получила от покупателя ФИО1 50000 рублей за проданные 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома и 1/3 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 13). Также согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, продавец ФИО2 передала, а покупатель ФИО1 принял 1/3 долю в праве общей долевой собственности жилого дом и 1/3 долю в праве общей долевой собственности земельного участка, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 13).

Таким образом, требования ст. 550 ГК РФ, определяющей форму договора продажи недвижимости истцом ФИО1 и ФИО2 были соблюдены, составлен письменный договор купли-продажи, который был подписан сторонами.

Обязанность по оплате переданного ФИО1 по договору купли-продажи недвижимого имущества была исполнена истцом в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Регистрация перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости по адресу: <адрес> за истцом ФИО1 своевременно не была произведена, в связи с тем, что ФИО2 уехала по месту своего жительства в <адрес> и больше не приезжала.

Зарегистрировать переход права собственности на указанные объекты недвижимости по вышеуказанному адресу без участия продавца ФИО2, истец не может, так как на основании п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Невозможность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество нарушает права истца, как собственника имущества.

Согласно п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно ст. 304 и 305 ГК РФ, истец вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения. В связи с вышеуказанными обстоятельствами, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 ст. 39 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ признание иска ответчиком принимается судом, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых интересов других лиц. Признание иска изложено ответчиком в письменной форме и приобщено к делу, о чем имеется указание в протоколе судебного заседания.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая такие обстоятельства, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома и 1/3 доли в праве общей долевой собственности земельного участка состоявшимся, признании права общей долевой собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома и 1/3 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, состоявшимся.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право общей долевой собственности (1/3 доли) на жилой дом общей площадью 28,3 кв.м. с кадастровым номером №, назначение: жилой дом, количество этажей 1, в том числе подземных 0, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право общей долевой собственности (1/3 доли) на земельный участок площадью 1298 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности (1/3 долю) на жилой дом площадью 28,3 кв.м. с кадастровым номером №, назначение: жилой дом, количество этажей 1, в том числе подземных 0, расположенный по адресу: <адрес> право общей долевой собственности (1/3 долю) земельный участок площадью 1298 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, возникает с момента вступления в законную силу данного решения.

Данное решение, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> права общей долевой собственности (1/3 доли) на жилой дом общей площадью 28,3 кв.м. с кадастровым номером №, назначение: жилой дом, количество этажей 1, в том числе подземных 0, расположенный по адресу: <адрес> права общей долевой собственности (1/3 доли) на земельный участок площадью 1298 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Россошанский районный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья В.А.Морозов