45 RS 0003-01-2022-000470-23
Дело № 2-375/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Варгаши 23 августа 2022 года
Курганской области
Варгашинский районный суд Курганской области в составе
председательствующего судьи Медведевой Л.А.
при секретаре Пахаруковой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Мостовского сельсовета Варгашинского района Курганской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Мостовского сельсовета Варгашинского района Курганской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, указав, что 03.09.1998 на основании договора купли-продажи она приобрела квартиру у Л.В.А. Договор купли-продажи в установленном порядке зарегистрирован не был. Л.В.А. квартира принадлежала на основании договора купли-продажи № от 18.03.1993, заключенному с Мостовским МПМК. В соответствии со справкой Администрации Мостовского сельсовета Варгашинского района Курганской области от 08.10.2014 №14 изменена нумерация квартиры по адресу: на . Истец с 1998 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, как своей собственной, зарегистрирована по данному адресу с 2000 года, претензий со стороны других лиц к ней не предъявлялось. Ссылаясь на ст. 12, 130, 234 ГК РФ, Пленум Верховного суда РФ №10/22 от 29.04.2010 просит суд признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу:
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации сельского поселения Мостовского сельсовета Варгашинского района Курганской области в судебном заседании не присутствовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном отзыве против удовлетворения исковых требований не возражал.
Третье лицо Л.Л.В. не явилась в судебное заседание, извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие, с исковыми требованиями согласилась.
Третьи лица Ш.А.В., Ш.В.С. не явились в судебное заседание, извещены надлежащим образом.
Заслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.
Частью 1 ст. 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Частью 3 ст. 218 ГК РФ определено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно правовой позиции, содержащейся в пунктах 15 и 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Л.В.А. и ФИО1 заключили договор купли-продажи жилого дома стоимостью 7 000 рублей, составленный при свидетелях.
Квартира, расположенная по адресу принадлежала продавцу Л.В.А. на основании договора купли-продажи от 18.03.1993 заключенного между Л.В.А. и Мостовским МПМК, который зарегистрирован в реестре №.
В надлежащей форме право собственности Л.В.А. переход права собственности от Л.В.А. к ФИО1 не зарегистрированы.
Из справки Администрации Мостовского сельсовета Варгашинского района Курганской области от 08.10.2014 №14 следует, что изменена нумерация квартиры по адресу: на основании Постановления Главы Администрации Мостовского сельсовета Варгашинского района Курганской области №22 от 10.09.2002 «О перерегистрации жилых домов и улиц».
Из справки, выданной Администрацией Мостовского сельсовета Варгашинского района Курганской области следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована на территории Мостовского сельсовета с января 2000 года (похозяйственная книга № 18, лицевой счет <***>, страница 38).
Из справки, выданной Администрацией Мостовского сельсовета Варгашинского района Курганской области следует, что Л.Л.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Л.В.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. выбыли с территории Мостовского сельсовета с 14.09.1998 в г. Курган (похозяйственная книга № 18, лицевой счет <***>, страница 38).
Жилой дом площадью 79,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: состоит из двух помещений с кадастровыми номерами №, №, что подтверждается выпиской из Единого реестра недвижимости от 26.05.2022.
Согласно выписке из Единого реестра недвижимости от 26.05.2022 помещение с кадастровым номером №, площадью 38,9 кв.м., назначение жилое, наименование квартира, расположенная по адресу: правообладателями значатся в общей долевой собственности: в ? доле Ш.Б.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ш.Э.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в 2/4 доле Ш.В.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ш.А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Согласно выписке из Единого реестра недвижимости от 26.05.2022 помещение с кадастровым номером №, площадью 41 кв.м., назначение жилое, наименование квартира, расположенная по адресу: , сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные ранее учтенные».
Из выписки Единого государственного реестра недвижимости от 26.05.2022 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 279+/-6, расположенный: , с кадастровой стоимостью 4246,38 руб., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования малоэтажная многоквартирная жилая застройка (размещение двухквартирного жилого дома), правообладателями значатся в общей долевой собственности: Ш.Б.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ш.Э.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ш.В.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ш.А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Из справки выданной архивной службой аппарата Администрации Варгашинского района Курганской области следует, что Постановлением от 09.12.1993 № 660 «О регистрации товарищества с ограниченной ответственностью «Сельский строитель» в соответствии с законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» зарегистрировано товарищество с ограниченной ответственностью «Сельский строитель» созданное на базе реорганизованной Мостовской межхозяйственной передвижной механизированной колонны № 2 с местонахождением: <...>, все имущественные права и обязанности Мостовской МПМК-2 переходят к товариществу «Сельский строитель».
Согласно выписке ЕГРЮЛ от 08.06.2022 товарищество с ограниченной ответственностью «Сельский строитель» прекратил деятельность в связи с его ликвидацией на основании решения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.
По сообщению Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области Управления Росреестра по Курганской области правоустанавливающие документы и правоудостоверяющие документы на земельный участок по адресу: (в последствии на имя , ДД.ММ.ГГГГ г.р. в Государственном фонде отсутствуют.
Согласно адресной справке Л.В.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец снят с регистрационного учета по месту жительства 02.09.2008 в респ. Татарстан с адреса
Из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты следует, что открыто наследственное дело нотариусом Лениногорского нотариального округа Республики Татарстан С.М.В.., к имуществу Л.В.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. умершего 10.10.2017.
По сообщению ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» объект недвижимости – жилой дом (в том числе на ), расположенный по адресу: в ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» до 01.10.1998 не предъявлялись, собственник не значится.
Сведения о собственнике земельного участка, расположенного по адресу: отсутствуют, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра из ЕГРНП от 31.05.2022.
Из наследственного дела № открытого к имуществу Л.В.А., умершего 10.10.2017, наследником после смерти Л.В.А. значится: жена Л.Л.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследство состоит из: ? доли земельного участка площадью 3118 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства.
По сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ МВД по гр. Л.В.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. снят с регистрационного учета по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью.
Из справки, выданной Администрацией сельского поселения Мостовского сельсовета Варгашинского района Курганской области следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована по адресу: , по этому адресу зарегистрированы: сын М.А.Л., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Д.В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р.
В соответствии с налоговыми уведомлениями от 2017 года ФИО1 начисляется налог на квартиру, расположенную по адресу: .
Из показаний свидетелей К.Т.В., М.Е.Л., следует, что М.Т.В. с 1998 года проживает по адресу: . Квартиру купила у Л.В.А.. М.Е.Л. считает себя хозяйкой квартиры, производит ремонт, обрабатывает земельный участок. Сведений о иных лицах, претендующих на квартиру не имеется.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Иной подход ограничивал бы применение положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 владеет спорной квартирой добросовестно, купила ее у Л.В.А., по соглашению с собственником проживает в ней с 1998 года. Данное обстоятельство никем не оспаривалось. Истец владеет квартирой как своим собственным имуществом, владение является открытым, поскольку она не скрывает факта нахождения имущества в ее владении, и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности - с 1998 года по настоящее время. Владение ФИО1 спорным недвижимым имуществом не основано на договорных обязательствах (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
С учетом положений п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении спорного недвижимого имущества начинается не ранее истечения сроков исковой давности (3 года).
Согласно ст.ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Срок исковой давности составляет три года.
Таким образом, общий срок давностного владения должен составлять не менее 18 лет.
Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением как своим собственным более 18 лет, в связи с чем, за ней должно быть признано право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Мостовского сельсовета Варгашинского района Курганской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 41 кв.м., расположенной по адресу:
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Варгашинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 30.08.2022.
Судья Л.А. Медведева
45 RS 0003-01-2022-000470-23
Дело № 2-375/2022