Решение по делу № 2-157/2025 от 24.02.2025

УИД №74RS0001-01-2024-004400-62

Дело № 2-157/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2025 года Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Щеркиной Т.Р.,

при секретаре Коростине Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, Хлыстовой ЕЛ, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью строительная компания «Магистр», товариществу собственников недвижимости «Три кита» о признании незаконными действий по реконструкции детской площадки, созданию парковочных мест на детской площадке, о признании незаконным и недействительным проекта схемы благоустройства, возложении обязанности восстановить нарушенное благоустройство детской площадки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском (с учетом уточнения иска л.д. 145-146 т.1, л.д. 82-83 т. 2) к обществу с ограниченной ответственностью строительная компания «Магистр» (далее - ООО СК «Магистр»), товариществу собственников недвижимости «Три кита» (далее – ТСН «Три кита») о признании незаконными действий ООО СК «Магистр», ТСН «Три кита» по реконструкции детской площадки, а также созданию парковочных мест на детской площадке, расположенной в жилом комплексе «Три кита», во дворе многоквартирных домов по адресу: Челябинск, ул. ФИО12, 2Б (кадастровый номер земельного участка 74:36:0403001:37) и ул. ФИО12, 2В (кадастровый номер земельного участка 74:36:0403001:35), а также во дворе многоквартирных домов по адресу: <...> (кадастровый номер земельного участка 74:36:0403001:34), ул. Блюхера, 55 (кадастровый номер земельного участка 74:36:0403001:33) и ул. Блюхера, 57 (кадастровый номер земельного участка 74:36:0403001:32), как проводимые без согласия собственников помещений в данных домах;

признании незаконным и недействительным проекта схемы благоустройства, являющегося приложением к письму ООО СК «Магистр» №01/50 от 05 июня 2023 года, и приложением к письму ТСН «Три кита» №б/н от 27 октября 2023 года, как выполненного без согласия собственников помещений в многоквартирных домах по адресу: <...> и д. 2В, и собственников помещений в многоквартирных домах по адресу: <...> и д. 57;

возложении на ответчиков обязанности в течение десяти дней со дня вступления в законную силу решения суда восстановить нарушенное благоустройство детской площадки, расположенной в жилом комплексе «Три кита», во дворе многоквартирных домов по адресу: : Челябинск, ул. ФИО12, 2Б (кадастровый номер земельного участка 74:36:0403001:37) и ул. ФИО12, 2В (кадастровый номер земельного участка 74:36:0403001:35), а также во дворе многоквартирных домов по адресу: <...> (кадастровый номер земельного участка 74:36:0403001:34), ул. Блюхера, 55 (кадастровый номер земельного участка 74:36:0403001:33) и ул. Блюхера, 57 (кадастровый номер земельного участка 74:36:0403001:32), путем проведения необходимых работ по благоустройству, восстановлению площади детской площадки и установке малых архитектурных форм в соответствии с проектной документацией шифр проекта 86-2009-7 и проектом «проект планировки территории в границах ул. Братская-ФИО12-Троицкая-Дарвина в Советском районе», выполненным обществом с ограниченной ответственностью «24АМ» Шифр 036АМ2009.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками жилых помещений №20, №67, №130, №16, №93, №3, №104, №135 в многоквартирном доме №2Б по ул. ФИО12 в г. Челябинске, указанный жилой дом является частью жилого комплекса «Три кита», в который входят вышеуказанные дома, застройщиком всех этих домов является ООО СК «Магистр», все дома введены в эксплуатацию. ТСН «Три кита» является организацией, обслуживающей многоквартирный дом №53 по ул. Блюхера. Во время ввода и после ввода указанных домов в эксплуатацию, была построена детская площадка, площадь которой соответствовала документации, с которой происходило ознакомление собственников при подписании договора участия в долевом строительстве с ответчиком ООО СК «Магистр», данная детская площадка частично входит в каждый из пяти вышеуказанных земельных участков, в феврале 2024 года ответчиком ООО СК «Магистр» была подготовлена документация по планировке территории (проект межевания территории) в границах ул. Блюхера, ул. ФИО12, ул. Братской в Советском районе г. Челябинска, которая предусматривала, в том числе демонтаж части детской площадки и строительство на её месте парковочных мест исключительно для жителей домов №53, №55, №57 по ул. Блюхера, указанная документация направлена для утверждения в администрацию г. Челябинска, однако администрацией г. Челябинска указанная документация была отклонена, несмотря на это обстоятельство, от ответчиков поступило письмо вместе со схемой благоустройства о том, что будет проведена реконструкция благоустройства, которая включает в себя, в том числе устройство дополнительных парковочных мест. Собственники помещений в домах №2Б и №2В по ул. ФИО12 согласия на проведение работ, а также на реконструкцию детской площадки, за обслуживание которой производится оплата, не давали, как не давали согласия на создание дополнительных парковочных мест. При этом 05.08.2024г. и 06.08.2024г. ответчик без согласия собственников начал производить демонтаж малых архитектурных форм. Земельный участок, на котором расположены пять многоквартирных домов, изначально формировался как единый жилой комплекс с особенностями коммуникационной инфраструктуры, элементами озеленения в целях обслуживания жителей всех домов, с единой детской площадкой, эскиз и проект которой предоставлялся при заключении договоров участия в долевом строительстве. Вопросы о реконструкции детской площадки, а также о создании дополнительных парковочных мест, о пределах использования земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, порядка пользования им, допустимости раздела либо выдела доли на данном земельном участке, а также допустимости выделения земельного участка для автопарковки только нескольких домов с учетом сложившейся инфраструктуры на рассмотрение общего собрания собственников помещений всех пяти многоквартирных домов не выносились и не рассматривались, каких-либо решений, в том числе на реконструкцию детской площадки собственники не давали. При заключении договоров участия в долевом строительстве застройщик не предупреждал о возможности выделения в жилом комплексе территорий, доступ к которым жителям других территорий будет ограничен, также застройщик не предупреждал о возможности уменьшения площади детской площадки, приобретая квартиры в доме, расположенном согласно условиям договоров в многофункциональном жилом комплексе, расположенном на земельном участке, имеющем в своем составе выделенную территорию, объекты инфраструктуры и социально-бытового назначения, с учетом градостроительной документации, условий договоров, истцы разумно рассчитывали, что площадь детской площадки не будет уменьшена и передана под парковку жителям других домов общего комплекса, более того, все жители комплекса фактически финансировали строительство данной площадки, производили оплату за её обслуживание после ввода домов в эксплуатацию, поэтому именно решение всех жителей необходимо для решения вопроса об уменьшении её площади. Ссылаясь на ст. ст. 36, 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, истцы просили иск удовлетворить.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, по основаниям, изложенным в иске. Истец ФИО1 дополнительно представил письменные объяснения по иску (л.д. 85-86 т.2), согласно которым реконструкция предполагает устройство части парковочных мест на земельном участке дома №2Б по ул. ФИО12 (кадастровый номер земельного участка 74:36:0403001:37), оспариваемый проект предполагает демонтаж бордюра, отнесенного к земельному участку дома №2Б по ул. ФИО12 и устройства на его месте сквозного проезда на парковочные места, и для принятия решения об устройстве дополнительных парковочных мест необходимо как минимум решения общих собраний двух многоквартирных домов (№2Б по ул. ФИО12 и №53 по ул. Блюхера), ответчиком никаких разрешительных документов по проведению реконструкции не представлено. В случае демонтажа детской площадки возникнет дефицит положенного норматива детской площадки, которая рассчитана для всего жилого комплекса.

Истцы ФИО7, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, просили о рассмотрении дела без их участия, о чем в адрес суда направили заявление, в котором указали, что заявленные требования поддерживают (л.д. 80 т.2).

Представитель ответчика ТСН «Три кита» ФИО8, действующая на основании доверенности от 30.01.2023г. (л.д. 118 т.1), в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, пояснила, что работы по реконструкции благоустройства ведутся исключительно на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0403001:34, принадлежащем на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома №53 по ул. Блюхера, ТСН «Три кита» является управляющей организацией этого дома, истцы никакого отношения к данному земельному участку не имеют, такого понятия как жилой комплекс не существует, представила письменный отзыв по иску и дополнения к нему (л.д. 31, 87 т.2), согласно которым ТСН «Три кита» считает требования истцов незаконными и нарушающими права собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...> на свободное владение, пользование и распоряжение земельным участком с кадастровым номером 74:36:0403001:34. ТСН «Три кита» является некоммерческой организацией, предпринимательскую деятельность не осуществляет и ведет свою деятельность только на денежные средства, полученные от собственников многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: <...>, по оплате за содержание жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги. Земельный участок с кадастровым номером 74:36:0403001:34 с разрешенным видом использования - для эксплуатации многоквартирного жилого дома находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...>. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: <...> определены в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности, земельный участок сформирован, и в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано права общей долевой собственности на него. ТСН «Три кита» до 22.08.2024 (дата вынесения определения Советского районного суда города Челябинска об удовлетворении заявления истцов о принятии мер по обеспечению иска по данному гражданскому делу) производило работы на своем земельном участке с кадастровым номером 74:36:0403001:34, в его границах на основании решения правления ТСН «Три кита», состоящего из собственников многоквартирного дома по адресу: <...>. Истцы по данному делу не являются собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <...> а соответственно, и земельного участка с кадастровым номером 74:36:0403001:34. Следовательно, распоряжаться и определять возможность действий или бездействия в отношении указанного земельного участка не имеют права. Собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <...> запланировано благоустройство придомовой территории с устройством парковочных мест и детской площадки. В июле 2024 года были начаты работы по благоустройству на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0403001:34, и как полагали собственники многоквартирного дома по адресу: <...> в сентябре 2024 года будет завершено полное благоустройство придомовой территории своего дома. Запрет на проведение работ на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0403001:34 привел к невозможности завершения работ в текущем году из-за изменения погодных условий в ближайшее время и к фактическому отсутствию детской площадки на указанном земельном участке до лета 2025 года, что является нарушением прав жителей и собственников многоквартирного дома по адресу: <...>, а именно права н комфортные условия проживания и права на свободное распоряжение и пользование земельным участком, находящимся в общей долевой собственности собственников помещений. При этом данный запрет приведет к дополнительным расходам собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...> в связи с необходимостью снять в аренду помещение для хранения приобретенных малых архитектурных форм, так как они не будут смонтированы в планируемый срок. Жилого комплекса «Три кита» не существует, юридически он не создан, не оформлен, такая форма не предусмотрена действующим законодательством. Указанные в исковом заявлении многоквартирные дома расположены на разных земельных участках, выполнены в разных стилях, имеют разные обслуживающие организации, адреса и правовые формы управляющих организаций, введены в эксплуатацию в разные временные периоды. Кроме того, истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 приобрели квартиры на вторичном рынке в период с 2016 по 2020 годы по договорам купли-продажи, когда земельные участки под многоквартирными домами уже были сформированы, и права общей долевой собственности на них были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Представитель ООО СК «Магистр» ФИО9, действующая на основании доверенностей от 26.08.2024г. и от 06.02.2025г. (л.д. 116 т.1, л.д. 79 т.2), в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, в ходатайстве, направленном в адрес суда, просила о рассмотрении дела без её участия, просила в иске отказать (л.д. 73 т.2), ранее в судебных заседаниях иск не признавала, поясняла, что ответчик ООО СК «Магистр» работ по реконструкции детской площадки не производил, малые архитектурные формы не демонтировал, представила письменный отзыв по иску (л.д. 74-75 т. 2), согласно которому строительство жилых домов № 2Б, №2В по ул. ФИО12, домов №53, №55, №57 по ул. Блюхера в г. Челябинске осуществлялось ООО СК «Магистр» в период с 2011 по 2023 год. Последним был построен многоквартирный жилой дом №57 по ул. Блюхера, строительство было завершено во втором квартале 2023 года. После окончания строительства ООО СК «Магистр» не производило работы по реконструкции детской площадки и по демонтажу конструкций малых архитектурных форм на детской площадке во дворе многоквартирных домов по ул. ФИО12 №2Б, №2В и по ул. Блюхера №53 в г. Челябинске в августе 2024 года, и потому ООО СК «Магистр» не может быть ответчиком по исковым требованиям о признании незаконными действий ответчиков по реконструкции детской площадки и по требованию о возложении на ответчиков обязанности восстановить нарушенное благоустройство детской площадки. В ходе судебного разбирательства по данному делу в Советском районном суде г. Челябинска стало известно, что ТСН «Три кита», осуществляя управление многоквартирным домом №53 по ул. Блюхера, с согласия собственников земельного участка с кадастровым номером 74:36:0403001:34, в его границах на основании решения правления ТСН «Три кита» выполняло благоустройство придомовой территории с устройством парковочных мест и детской площадки. Право собственности более 120 правообладателей зарегистрировано в установленном порядке на земельный участок с кадастровым номером 74:36:0403001:34. Земельный участок с кадастровым номером 74:36:0403001:34 с разрешенным видом использования - для эксплуатации многоквартирного жилого дома находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...>. Следовательно, ТСН «Три кита» правомерно производило работы по улучшению благоустройства и обновлению детской площадки в границах земельного участка с кадастровым номером 74:36:0403001:34 с согласия собственников помещений многоквартирного дома №53 по ул. Блюхера и на основании принятого решения. Требование о признании незаконным и недействительным проекта схемы благоустройства, являющегося приложением к письму ООО СК «Магистр» № 01/50 от 05.06.2023г., ответчик считает необоснованным, так как данное письмо является по своему содержанию коммерческим предложением по выполнению работ по реконструкции существующего благоустройства. И поскольку ответа на данное письмо о готовности несения затрат по оплате стоимости работ по изменению благоустройства в течение 10 дней в ООО СК «Магистр» не поступило, то предложенный вариант улучшения благоустройства не был реализован, то есть письмо ООО СК «Магистр» №01/50 от 05.06.2023г. с приложенной схемой благоустройства не является документом-основанием для выполнения благоустройства и не нарушает прав и законных интересов истцов. Истцами не представлено доказательств нарушения оспариваемыми действиями ответчика ООО СК «Магистр» по изготовлению схемы благоустройства их прав и свобод либо наличия реальной угрозы их нарушения. Требование о признании незаконным и недействительным проекта схемы благоустройства, являющегося приложением к письму ТСН «Три кита» №01/50 от 05.06.2023г., также необоснованно, поскольку в материалах дела не содержится оспариваемого письма ТСН «Три кита» № 01/50 от 05.06.2023г. с приложением - схемой благоустройства, и потому законных оснований для удовлетворения требований о признании незаконным и недействительным проекта схемы благоустройства, являющегося приложением к письму ТСН «Три кита» №01/50 от 05.06.2023г., не имеется.

Представитель привлеченного протокольным определением суда от 23.10.2024г. (л.д. 1-6 т.2) к участию в деле в качестве третьего лица общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное управление» (далее – ООО УК «ПЖРЭУ») ФИО10, действующий на основании доверенности от 09.01.2025г. (л.д. 81 т. 2), в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, полагал, что позиция истцов основана на действующих нормах закона, земельный участок изначально предоставлялся для группы домов, на благоустройство земельного участка были потрачены денежные средства участников долевого строительства, ТСН «Три кита» самоуправно демонтировало малые архитектурные формы, при этом решение общего собрания собственников помещений всех многоквартирных домов получено не было.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав стороны, представителя третьего лица, исследовав все материалы дела, суд находит иск подлежащим отклонению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцы ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 являются собственниками квартир в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (л.д. 14-17, 22-24, 25, 29-31, 32-34, 35-38, 39-40, 41-44 т.1), в том числе ФИО1 принадлежит квартира № с кадастровым номером №, его право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 10.11.2017г. (л.д. 76-79 т.1), ФИО7 принадлежит квартира № с кадастровым номером №, её право собственности зарегистрировано 30.08.2012г. (л.д. 81-84 т. 1), ФИО2 принадлежит ? доли в праве собственности на квартиру № с кадастровым номером №, право собственности зарегистрировано 12.09.2020г. (л.д. 113-116 т.1), ФИО3 принадлежит квартира № с кадастровым номером №, право собственности зарегистрировано 25.06.2012г. (л.д. 109-112 т.1), ФИО4 принадлежит квартира № с кадастровым номером №, право собственности зарегистрировано 07.08.2018г. (л.д. 38, 86-89 т.1), ФИО5 принадлежит квартира № с кадастровым номером №, право собственности зарегистрировано 25.09.2012г. (л.д. 91-94 т. 1), ФИО6 принадлежит ? доли в праве собственности на квартиру № с кадастровым номером №, его право собственности на указанную квартиру зарегистрировано 25.10.2016г. (л.д. 101-105 т. 1).

Установлено также, что ООО СК «Магистр» в адрес директора ООО УК «ПЖРЭУ» направлено письмо №01/50 от 05.06.2023г., в котором предлагалось рассмотреть возможность участия домов №2Б и №2В по ул. ФИО12 в реконструкции существующего благоустройства, эксплуатируемого более 10 лет, реконструкция благоустройства предусматривает: устройство мягкого покрытия детских и спортивных площадок, замену малых архитектурных форм, устройство ограждения, устройство дополнительных парковочных мест, затраты предлагалось распределить между обслуживающими организациями пропорционально площади жилых помещений обслуживаемых многоквартирных жилых домов и процентом износа детских площадок каждым МКД, согласно расчету затраты ООО УК «ПЖРЭУ» составят 4 956 443 руб. Ответ предлагалось направить в течение 10 календарных дней с даты получения данного письма. К письму прилагалась схема благоустройства, расчет «Благоустройство детских площадок, реконструкция сквера, организация дополнительных парковок в квартале Блюхера-ФИО12» (л.д. 62 т.1).

ТСН «Три кита» в адрес директора ООО УК «ПЖРЭУ» также было направлено письмо б/н от 27.10.2023г., в котором сообщалось, что ТСН «Три кита» планирует проведение работ по реконструкции детской площадки – участка №3 согласно схеме благоустройства жилых домов №53, №55, №57 по ул. Блюхера, запланировано выполнение работ по демонтажу старых малых архитектурных форм, по подготовке основания детской площадки, по укладке асфальтового покрытия на детской площадке, по укладке резинового покрытия поверх асфальтированного на детской площадке, по установке малых архитектурных форм производства торговой марки «КСИЛ», по установке ограждения детской площадки. Для совместного использования детской площадки собственниками многоквартирного дома №53 по ул. Блюхера и обслуживаемыми ООО УК «ПЖРЭУ» многоквартирными домами №2Б и №2В по ул. ФИО12 ТСН «Три кита» было предложено принять участие в финансировании вышеуказанных работ, стоимость которых определить пропорционально площади жилых помещений домов, расположенных по адресам: ул. Блюхера, <...>, организовать совместную эксплуатацию придомовой территории. ООО УК «ПЖРЭУ» предлагалось донести данную информацию до собственников и совета домов, расположенных по адресам: ул. ФИО12, <...>, для проведения общего собрания собственников по вопросам указанного благоустройства детской площадки. В письме содержалось условие о том, что, в случае отказа собственников домов №2Б и №2В по ул. ФИО12 принять участие в финансировании вышеуказанных работ, собственники дома №53 по ул. Блюхера будут вынуждены инициировать общее собрание, на котором будет поставлен вопрос об установке ограждения, отделяющего земельный участок их дома от территории домов №2Б и №2В по ул. ФИО12. Приложением к письму была схема благоустройства домов №53, №55, №57 по ул. Блюхера (л.д. 63 т.1).

Согласно заключению о результатах общественных обсуждений от 14.02.2024г. рекомендовано отклонить от утверждения и отправить на доработку документацию по планировке территории (проект межевания территории) в границах ул. Блюхера, ул. ФИО12, ул. Братской в Советском районе г. Челябинска в связи с поступившими замечаниями от жителей многоквартирных домов, проживающих по ул. ФИО12, д. 2Б и д. 2В, об отсутствии парковочных мест, об отсутствии детской площадки при существующих многоквартирных домах, о дефиците площади земельных участков для эксплуатации указанных многоквартирных домов, а также несогласии жителей этих домов с изменением (установлением) красных линий по ул. Братской в Советском районе г. Челябинска, поскольку территория общего пользования в настоящее время используется для парковки автомобилей (л.д. 60-61 т.1).

Кроме того, судом установлено, что строительство жилых домов №2Б, №2В по ул. ФИО12, а также домов №53, №55, №57 по ул. Блюхера в г. Челябинске осуществлялось ООО СК «Магистр» в период с 2011 по 2023 год. Последним был построен многоквартирный жилой дом №57 по ул. Блюхера, строительство было завершено во втором квартале 2023 года, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 15.06.2023г. № RU74315000-53-2023 (76-78 т.2).

ООО СК «Магистр» под строительство указанных жилых домов по договору аренды земли г. Челябинска УЗ №007752-К-2005 от 30.09.2005, заключенному на основании постановления Главы г. Челябинска от 29.09.2005 №1116-п, и дополнительному соглашению №1 от 08.04.2008 о продлении срока действия договора аренды земли г. Челябинска УЗ №007752-К-2005 от 30.09.2005 был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 74:36:0403001:30 общей площадью 24 887 кв. м, расположенный по адресу: г. Челябинск, Советский район, пересечение улиц Блюхера – ФИО12, для строительства жилых домов и реконструкции сквера (л.д. 249-253 т. 1).

Распоряжением Администрации г. Челябинска от 10.12.2010г. вышеуказанный земельный участок был разделен с образованием земельных участков:

- участок №1 площадью 5148 кв. м кадастровый номер 74:36:0403001:32 (дом №57 по ул. Блюхера);

- участок №2 площадью 5235 кв. м кадастровый номер 74:36:0403001:33 (дом №55 по ул. Блюхера);

- участок №3 площадью 4328 кв. м кадастровый номер 74:36:0403001:34 (дом №53 по ул. Блюхера);

- участок №4 площадью 4303 кв. м кадастровый номер 74:36:0403001:35 (дом №2В по ул. ФИО12);

- участок №5 площадью 3162 кв. м кадастровый номер 74:36:0403001:37 (дом №2Б по ул. ФИО12);

- участок №6 площадью 2711 кв. м кадастровый номер 74:36:0403001:36.

Указанные земельные участки были переданы ООО СК «Магистр» под строительство жилых домов и реконструкции сквера.

По завершению строительства многоквартирных домов и ввода их в эксплуатацию арендатор ООО СК «Магистр» возвратил земельные участки с кадастровыми номерами 74:36:0403001:32, 74:36:0403001:33, 74:36:0403001:34, 74:36:0403001:35, 74:36:0403001:37 арендодателю Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (л.д. 193-203, 212-217, 219-227, 228-235, 236-244 т.1).

Земельный участок с кадастровым номером 74:36:0403001:34 площадью 4328 кв. м (участок №3) сформирован, поставлен на кадастровый учет и принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <...> (л.д. 90-95 т. 2).

Судом установлено также, что ТСН «Три кита» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: <...>.

Данные обстоятельства подтверждаются вышеуказанными письменными доказательствами и никем не оспариваются.

Как следует из протокола №20240828 от 28.08.2024г. собрания членов правления ТСН «Три кита» многоквартирного жилого дома №53 по ул. Блюхера в г. Челябинске, по результатам собраний членов правления ТСН «Три кита», проводившихся в мае-июле 2024 года, по вопросу благоустройства придомовой территории жилого дома №53 по ул. Блюхера в связи с неудовлетворительным состоянием малых архитектурных форм, установленных на детской площадке многоквартирного дома, был одобрен план проведения работ по благоустройству придомовой территории: устройство парковочных мест и детской площадки, в том числе малых архитектурных форм.

В июле 2024 года подрядчик по заданию ТСН «Три кита» приступил к работам, планируемый срок окончания работ – 22.09.2024г. Работы по благоустройству на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0403001:34 приостановлены в связи с вынесением определения Советского районного суда г. Челябинска от 22.08.2024г. (л.д. 88-89 т.2).

Факт начала проведения работ по благоустройству на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0403001:34 и детской площадке подтверждается фотографиями, представленными стороной истцов (л.д. 47-57 т.1), а также объяснениями истца ФИО7 полицейскому 3 роты полка ППСМ УМВД России по г. Челябинску ст. сержанту полиции ФИО11 (л.д. 58 т.1).

Согласно пункту 2 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу части 2 данной статьи собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п. 2.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

Поскольку исходный земельный участок с кадастровым номером 74:36:0403001:30 общей площадью 24 887 кв. м был разделен на 6 земельных участков, из которых земельный участок с кадастровым номером 74:36:0403001:34 площадью 4328 кв. м на праве общей долевой собственности принадлежит собственникам помещений многоквартирного дома №53 по ул. Блюхера и является общим имуществом собственников помещений только этого многоквартирного дома, при этом истцы не относятся к числу собственников помещений указанного многоквартирного дома, а, соответственно, и земельного участка с кадастровым номером 74:36:0403001:34, управляющей организацией названного выше дома является ТСН «Три кита», данная организация, осуществляя управление этим многоквартирным домом, с согласия собственников помещений многоквартирного дома и земельного участка с кадастровым номером 74:36:0403001:34, в его границах на основании решения правления ТСН «Три кита» приступила к выполнению работ по благоустройству придомовой территории с устройством парковочных мест и детской площадки, то в силу вышеприведенных норм суд приходит к выводу о правомерности действий ТСН «Три кита» по производству работ по благоустройства придомовой территории и детской площадки в границах земельного участка с кадастровым номером 74:36:0403001:34.

При установленных выше обстоятельствах доводы истцов о нарушении их прав действиями ответчиков являются необоснованными.

Более того, доказательств того обстоятельства, что ответчик ООО СК «Магистр» производило какие-либо работы по реконструкции детской площадки и демонтажу конструкций малых архитектурных форм на детской площадке во дворе многоквартирных домов по ул. ФИО12 №2Б, №2В и по ул. Блюхера №53 в августе 2024 года, стороной истцов не представлено.

В соответствии со ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

В нарушение требований ст. ст. 56, 57 ГПК РФ доказательств нарушения каких-либо прав истцов действиями ответчиков истцами не представлено.

Суд соглашается с доводами стороны ответчиков о том, что истцы не являются собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <...> а, соответственно, и земельного участка с кадастровым номером 74:36:0403001:34, следовательно, распоряжаться и определять возможность действий или бездействия в отношении указанного земельного участка они не вправе.

С учетом изложенного суд полагает, что требования истцов о признании незаконными действий ответчиков по реконструкции детской площадки, а также созданию парковочных мест на детской площадке, расположенной во дворе многоквартирных домов по адресу: <...> а также во дворе многоквартирных домов по адресу: <...> как проводимые без согласия собственников помещений в данных домах, удовлетворению не подлежат.

Что касается требований о признании незаконным и недействительным проекта схемы благоустройства, являющегося приложением к письму общества с ограниченной ответственностью строительная компания «Магистр» №01/50 от 05 июня 2023 года, и приложением к письму товарищества собственников недвижимости «Три кита» №б/н от 27 октября 2023 года, как выполненного без согласия собственников помещений в многоквартирных домах по адресу: <...> и д. 2В, и собственников помещений в многоквартирных домах по адресу: <...> и д. 57, то данные требования также не подлежат удовлетворению.

Как указывалось выше, ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, среди этих способов защиты отсутствует такой способ как признание незаконным и недействительным письма юридического лица (организации) и приложения к письму.

Письма ответчиков и приложения к ним в виде схемы благоустройства придомовой территории носят информационный характер и содержат предложения принять участие в финансировании работ по реконструкции благоустройства и детской площадки для совместного её использования, оспариваемые истцами приложения к письмам не являются сделкой, не являются актами органа власти или органа местного самоуправления, должностного лица, не влекут для истцов юридических последствий и не нарушают их прав, доказательств обратного в нарушение требований ст. ст. 56, 57 ГПК РФ истцами не представлено.

Требование о возложении на ответчиков обязанности в течение десяти дней со дня вступления в законную силу решения суда восстановить нарушенное благоустройство детской площадки, расположенной в жилом комплексе «Три кита», во дворе многоквартирных домов по адресу: Челябинск, ул. ФИО12, 2Б (кадастровый номер земельного участка 74:36:0403001:37) и ул. ФИО12, 2В (кадастровый номер земельного участка 74:36:0403001:35), а также во дворе многоквартирных домов по адресу: <...> (кадастровый номер земельного участка 74:36:0403001:34), ул. Блюхера, 55 (кадастровый номер земельного участка 74:36:0403001:33) и ул. Блюхера, 57 (кадастровый номер земельного участка 74:36:0403001:32), путем проведения необходимых работ по благоустройству, восстановлению площади детской площадки и установке малых архитектурных форм в соответствии с проектной документацией шифр проекта 86-2009-7 и проектом «проект планировки территории в границах ул. Братская-ФИО12-Троицкая-Дарвина в Советском районе», выполненным обществом с ограниченной ответственностью «24АМ» Шифр 036АМ2009, также не подлежит удовлетворению, поскольку является производным от требования о признании незаконными действий ответчиков по реконструкции детской площадки, а также созданию парковочных мест на детской площадке, в удовлетворении которого истцам отказано.

Кроме того, постановлением Администрации г. Челябинска от 11.07.2016г. №284-п «Об утверждении документации по планировке территории (проект планировки территории с проектом межевания территории) в границах улиц: Блюхера, Дарвина, Троицкая, ФИО12 в Советском районе города Челябинска» признано утратившим силу постановление Администрации г. Челябинска от 01.06.2020г. №169-п «Об утверждении документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) в границах улиц: Блюхера, ФИО12, Троицкая, Дарвина - в Советском районе города Челябинска» (л.д. 47 т.2).

Учитывая, что факт противоправности действий ответчиков по реконструкции благоустройства придомовой территории многоквартирного дома №53 по ул. Блюхера, детской площадки, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0403001:34, а также созданию парковочных мест не нашел своего подтверждения при рассмотрении данного дела, равно как и факт нарушения каких - либо прав истцов, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения заявленного иска.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1, Хлыстовой ЕЛ, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Магистр», товариществу собственников недвижимости «Три кита» о признании незаконными действий общества с ограниченной ответственностью строительная компания «Магистр», товариществу собственников недвижимости «Три кита» по реконструкции детской площадки, а также созданию парковочных мест на детской площадке, расположенной в жилом комплексе «Три кита», во дворе многоквартирных домов по адресу: <...> (кадастровый номер земельного участка 74:36:0403001:37) и ул. ФИО12, 2В (кадастровый номер земельного участка 74:36:0403001:35), а также во дворе многоквартирных домов по адресу: <...> (кадастровый номер земельного участка 74:36:0403001:34), ул. Блюхера, 55 (кадастровый номер земельного участка 74:36:0403001:33) и ул. Блюхера, 57 (кадастровый номер земельного участка 74:36:0403001:32), как проводимые без согласия собственников помещений в данных домах;

признании незаконным и недействительным проекта схемы благоустройства, являющегося приложением к письму общества с ограниченной ответственностью строительная компания «Магистр» №01/50 от 05 июня 2023 года, и приложением к письму товарищества собственников недвижимости «Три кита» №б/н от 27 октября 2023 года, как выполненного без согласия собственников помещений в многоквартирных домах по адресу: <...> и д. 2В, и собственников помещений в многоквартирных домах по адресу: <...> и д. 57;

По вступлении решения суда в законную силу отменить меры по обеспечению иска, принятые определением Советского районного суда г. Челябинска от 22 августа 2024 года, о запрете обществу с ограниченной ответственностью строительная компания «Магистр» (ИНН <***>, ОГРН <***>), товариществу собственников недвижимости «Три кита» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и иным лицам производить работы по реконструкции детской площадки, а также созданию парковочных мест на детской площадке, расположенной в жилом комплексе «Три кита», во дворе многоквартирных домов по адресу: <...> (кадастровый номер земельного участка 74:36:0403001:37) и д. 2В (кадастровый номер земельного участка 74:36:0403001:35), а также во дворе многоквартирных домов по адресу: <...> (кадастровый номер земельного участка 74:36:0403001:34), д. 55 (кадастровый номер земельного участка 74:36:0403001:33) и д. 57 (кадастровый номер земельного участка 74:36:0403001:32).

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения суда в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий: Т.Р. Щеркина

Мотивированное решение составлено 03 апреля 2025 года.