Дело № 2-1060/2025

(УИД 42RS0016-01-2025-001112-53)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 26 сентября 2025 года

Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Мареновой У.В.,

при секретаре судебного заседания Абрамовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Новокузнецка о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Новокузнецка о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ г. истец приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и вселился туда с семьей. С указанного периода истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорным жилым помещением, как своим собственным, несет бремя содержания имущества, расходы по его содержанию. С момента приобретения дома (<данные изъяты> лет) к истцу никто с какими-либо требованиями относительно спорного имущества и своих прав на него не заявлял. На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась. Ранее в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала. Суду пояснила, что на основании расписки истец приобрел у ФИО5 дом. С тех пор, открыто и непрерывно владеет домом, проживает там со своей семьей, несет бремя содержания имущества.

Представитель ответчика администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу в судебное заседание не явился, представил в суд письменные объяснения, из которых следует, что сведения о правообладателях спорного объекта в ЕГРН отсутствуют.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности и др.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права...

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам (пункт 2).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения, другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 58-62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ, обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

Согласно сведениям филиала № БТИ Новокузнецкого городского округа и Новокузнецкого муниципального округа ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса», по адресу: <адрес>, находится бревенчатый жилой <адрес>. постройки, общей площадью – <данные изъяты> кв.м. (л.д. 34), что также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 19).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником указанного жилого дома являлась ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 47), жилой дом зарегистрирован на праве собственности в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34), указанная информация также содержится в паспорте домовладения (л.д. 9).

ФИО5 продала ФИО6 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> руб., что подтверждается распиской (л.д. 32).

Согласно домовой книге, ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Из пояснений представителя истца, данных в обоснование исковых требований, следует, что истец на основании расписки приобрёл у ФИО5 жилой дом по адресу: <адрес>. С момента покупки дома и по настоящее время истец проживает в нем со своей семьей, пользуется указанным домом как своим собственным, несет бремя по его содержанию, возделывает огород. Каких-либо притязаний со стороны третьих лиц не имеется.

Данные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетеля ФИО7, из которых следует, что он является соседом истца. Истец проживает со своей семьей в спорном доме с <данные изъяты> г. С прошлым собственником он не знаком. Истец пользуется домом как своим.

Свидетель ФИО8 суду пояснил, истец проживает в данном доме со своей семьей с <данные изъяты> г., прошлый собственник ему не знаком. Истец ухаживает за домом, делает в нем ремонт.

Сведениями о заявлении от какого-либо прав на наследство после смерти бывшего собственника ФИО5 суд не располагает.

Иного, в силу ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

Суд приходит к выводу, что расписка, составленная сторонами, не может являться договором купли-продажи в силу гражданского законодательства, так как не содержит всех обязательных признаков договора, поэтому владение спорным домом не может считаться вытекающим из договора, так как не содержит всех обязательных признаков такого договора. Однако истец более 25 лет с момента приобретения дома открыто, добросовестно пользуется жилым домом как своим собственным, поддерживает его в надлежащем состоянии, производит его текущий ремонт, на земельном участке производит все необходимые посадки.

В соответствии со ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, данным п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из разъяснений п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Из разъяснений п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Их технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь жилого дома в настоящее время составляет <данные изъяты> кв.м., увеличилась за счет за счет утепления холодных пристроев (л.д. 12-18, 78). Внешний габарит стен остался без изменений. Перепланировка недвижимости не выявлена, что подтверждается заключением кадастрового инженера (л.д. 77).

С учетом изложенного, суд считает, что исковые требования истца ФИО1 о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <данные изъяты>) право собственности на жилой дом (вид объекта недвижимости – здание, наименование – жилой дом, назначение – жилое), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме через Куйбышевский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: подпись У.В. Маренова

Копия верна. Судья