Решение по делу № 2-793/2023 от 17.05.2023

Решение по гражданскому делу № 2-793/2023

в окончательной форме принято 17.05.2023.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2023 года город Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Колядина А.В.,

при секретаре Дерябиной Ю.А., с использованием средств аудиозаписи,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Нижнетагильскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Администрации города Нижний Тагил о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к Нижнетагильскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (далее также – НТО Управления Росреестра), Администрации города Нижний Тагил, требуя признать за собой право собственности на гаражный бокс №... по адресу: (место расположения обезличено), площадью ... кв.м., в силу приобретательной давности; Управлению Росреестра зарегистрировать право собственности на указанный гаражный бокс; взыскать государственную пошлину и судебные издержки с НТО Управления Росреестра.

В обоснование требований ФИО1 указал, что он является правопреемником ААА – своего отца. ААА. владел и пользовался спорным недвижимым имуществом – указанным выше гаражным боксом, с 2001 года.

Гаражный бокс построен до 2004 года, то есть до вступления в законную силу Градостроительного кодекса Российской Федерации. Гараж не признан самовольной постройкой, истец не является членом ГЭК «...» (оплачивал потребляемую электроэнергию на основании договора от 12.04.2003 с АОЗТ «...», от 27.02.2013 с ОАО «...», уплачивал налоги на имущество). Право собственности на спорный гараж не зарегистрировано, не имеется иных лиц, оспаривающих права истца, отсутствуют обременения имущества. Истец полагает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности.

При обращении истца в НТО Управления Росреестра в регистрации права собственности ему было отказано. Истец полагает, что спорный объект недвижимости является ранее учтенным (поставлен на технический учет), возникшие в отношении него права признаются юридически действительными. Отсутствие государственной регистрации прав на такое имущество не препятствует признанию права в отношении него (исковое заявление – л.д. 4-6).

В судебном заседании ФИО1 доводы иска поддержал, на удовлетворении требований настаивал по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика НТО Управления Росреестра ФИО2 пояснила, что после 2001 года менялась система координат, кадастровые номера. Номера с окончанием на «0» были ликвидированы, появился номер с окончанием на «14». Поскольку права на объект не были зарегистрированы. Он был снят с кадастрового учета. На учет земельный участок под объектом поставлен в 2015 году, окончание номера на «1269». В настоящее время вновь снят с учета. Управление в настоящее время сможет поставить на учет и зарегистрировать права на бокс как ранее учтенный объект недвижимости, на основании решения суда. А земельный участок – нет, поскольку у истца нет межевого плана.

Представитель Администрации города Нижний Тагил в судебное заседание не явился, о нем извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Согласно письменному отзыву, Администрация города Нижний Тагил требования ФИО1 полагает необоснованными и не подлежащими удовлетворению. В обоснование своей позиции ответчик указал, что указанный истцом земельный участок с кадастровым номером №... это земельный участок с видом разрешенного использования «для эксплуатации многоквартирного жилого дома» по адресу: г(место расположения обезличено). Этот участок поставлен на кадастровый учет.

Истец обращался с заявлением о предварительном согласовании земельного участка, Управлением архитектуры и градостроительства -1.12.2022 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Администрация 30.12.2022 предварительно согласовала предоставление истцу в собственность земельного участка образуемого в кадастровом квартале №..., истцу было предложено выполнить кадастровые работы.

Представитель третьего лица Управление архитектуры и градостроительства Администрации города Нижний Тагил в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался в установленном законом порядке, не просил об отложении судебного заседания, не представил возражений относительно требований истца.

Обсудив с участниками судебного заседания. Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения истца, представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующими выводам.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 141.2 Гражданского кодекса Российской Федерации земельный участок является недвижимой вещью (статья 130).

В соответствии со п. 1 ст. 141.3 Гражданского кодекса Российской Федерации здания и сооружения являются недвижимыми вещами (статья 130). Здания и сооружения создаются в результате строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Судом установлено, что постановлением Главы города Нижний Тагил от 09.07.2001 № 580 спорный земельный участок был закреплен за ГЭК «...» для эксплуатации гаражного бокса №... (л.д. 10). Материалами дела подтвержден довод истца о том, что тогда же на указанном земельном участке был выстроен гаражный бокс №... (справка - л.д. 15). С 2002 года владельцем гаражного бокса и, соответственно, пользователем земельного участка под ним, является истец.

Таким образом, ФИО1 приобрел объект недвижимости до вступления в законную силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии с п. 15 указанного Постановления, в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из представленных истцом документов следует, что спорный гараж не противоречит требованиям, определяющим работоспособное состояние гаража. Ответчиками не представлены доказательства того, что у гаража имеются дефекты и повреждения, которые негативным образом влияют на прочность конструкций и устойчивость гаража.

Таким образом, истцом по настоящему делу доказан факт возникновения с 2001 года нового недвижимого объекта.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014, приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.

При рассмотрении споров о признании права собственности на самовольную постройку необходимо учитывать, что действующее законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в связи с осуществлением самовольного строительства (статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии со п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Учитывая тот факт, что данный объект заинвентаризирован в установленном порядке (л.д 8), имеет технический план, при этом не имеет заключения БТИ о самовольном характере строительства, каких-либо претензий о сносе данного объекта органами местной администрации никогда не заявлялось, суд не находит оснований считать его самовольной постройкой. Факт предоставления земельного участка для строительства бокса установлен судом в этом решении выше.

Таким образом, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в части признания права собственности на гаражный бокс и земельный участок.

Требования истца о возложении на НТО Управления Росреестра обязанности зарегистрировать право собственности суд полагает не подлежащим удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства не установлен факт нарушения прав истца указанным ответчиком.

Поскольку ответчиком Администрация города Нижний Тагил было согласовано расположение спорного земельного участка, а также определены его координаты, площадь, суд считает возможным, в целях исключения неверного толкования относительно индивидуальных особенностей объекта, указать в решении конкретные координаты участка и условный номер участка №... (л.д. 34-35).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Нижнетагильскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Администрации города Нижний Тагил о признании права собственности в силу приобретательной давности – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 в порядке приобретательной давности право собственности на гаражный бокс №..., расположенный по адресу: (место расположения обезличено), площадью ... кв.м.; земельный участок, расположенный по адресу: (место расположения обезличено), с ранее присвоенным условным номером №..., площадью ... кв.м., имеющий координаты:

...

В удовлетворении остальной части требований ФИО1, в том числе к Нижнетагильскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области - отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Судья А.В. Колядин