УИД: 77RS0034-02-2021-025391-60
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 марта 2023 годаадрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кузнецова А.А.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-4600/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании сделки недействительной,
УСТАНОВИЛ:
фио обратилась в суд с иском к ФИО2, фиоЮ, ФИО4 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделок и истребовании имущества из чужого незаконного владения.
В обоснование своих исковых требований указала, что она с 28.12.2016 г. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: адрес, с/т адрес № 213 с кадастровым номером 50:21:0120313:50, но запросив в 2021 г. в Росреестре сведения на указанный земельный участок узнала, что не является собственником этого участка. Согласно полученным сведениям собственниками земельного участка являются фио и фиоЮ, которые приобрели его у ФИО4, которая в свою очередь получила спорный земельный участок в дар от истца.
В материалах, представленных Росреестром, содержатся сведения, что на регистрацию перехода права собственности на спорный земельный участок от ФИО1 к ФИО4 были представлены: договор дарения земельного участка от 10.06.2018 г., подписанный сторонами в адрес; доверенность от 10.06.2018 г. от имени ФИО1 на имя фио, ФИО5, ФИО6 с правом подарить спорный земельный адрес, удостоверенная нотариусом в США; заявление ФИО1 от 10.06.2018 г. о том, что она не состоит в браке, удостоверенное нотариусом в США.
Однако истец земельный участок не дарила, договор дарения не подписывала, доверенность на совершение данной сделки и представительство в Росреестре не выдавала, заявление и иные документы, связанные с отчуждением спорного земельного участка, не оформляла и не подписывала. Истец считает все вышеуказанные документы недействительными (ничтожными) и поддельными.
Истец в США не находилась в момент оформления вышеуказанных документов, проживает постоянно в адрес, полагает, что ответчики воспользовались ее отсутствием в России и обманным путем переоформили на себя ее имущество.
Истец, с учетом уточненных исковых требований, просит суд:
- признать недействительным (ничтожным) договор дарения земельного участка с кадастровым номеров 50:21:0120313:50, заключенный между ФИО1 и ФИО4 10.06.2018 г.;
- признать недействительной (ничтожной) доверенность от имени ФИО1 на имя фио, ФИО5, ФИО6 от 10.06.2018 г.;
- признать недействительным (ничтожным) заявление от ФИО1 о том, что в браке она не состоит от 10.06.2018 г.;
- применить последствия недействительности сделки;
- признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120313:50, заключенный между ФИО4 и ФИО2, ФИО3 11.11.2019 г.;
- истребовать из чужого незаконного владения ФИО2, ФИО3 земельный участок с кадастровым номером 50:21:0120313:50;
- прекратить право собственности ФИО2 и ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0120313:50;
- признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0120313:50.
Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении иска по изложенным в иске основаниям, просила его удовлетворить. В рамках судебного заседания пояснила, что истец ни доверенность, ни договор дарения не подписывала, в Америке никогда не была.
Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, обеспечила участие своего представителя.
Представитель ответчика ФИО2, фио в судебное заседание явился, указал, что с исковыми требованиями не согласен, так как переход права собственности на указанный земельный участок зарегистрирован в установленном порядке уполномоченным органом, никаких претензий истцом на протяжении пяти лет не заявлялось, в удовлетворении исковых требований истцу необходимо отказать, просил применить последствия срока исковой давности.
Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, участие своих представителей не обеспечили.
Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежит права владения, пользования распоряжения своим имуществом.
В соответствии с со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно п. 1 и п. 2 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.
В соответствии со ст. ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к договору не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым на себя обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Как указано в п. 78 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от дата № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.
Согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Судом установлено, что 02.12.2016 г. фио (покупатель) и фио (продавец) заключили Договор купли-продажи (купчая) земельного участка, согласно которому истец приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером 50:21:0120313:50, расположенный по адресу: адрес, с/т «Гавриково-1», уч. № 213. Таким образом, установлено, что фио стала собственником вышеуказанного земельного участка 28.12.2016 г., рег. № 77-77/017-77/005/219/2016-234/2.
10.06.2018 г. фио (даритель) и ФИО4 (одаряемый) заключили договор дарения, согласно которому истец передала в дар, а ФИО4 приняла в дар земельный участок с кадастровым номером 50:21:0120313:50, расположенный по адресу: адрес, с/т «Гавриково-1», уч. №213. Таким образом, установлено, что ФИО4 стала собственником вышеуказанного земельного участка 04.07.2018 г., рег. № 50:21:0120313:50-77/017/2018-2.
При оформлении данной сделки, согласно представленных материалов регистрационного дела государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, в качестве документа основания для государственной регистрации права собственности (перехода права собственности) на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0120313:50, расположенный по адресу: адрес, с/т «Гавриково-1», уч. № 213 были представлены:
- договор дарения земельного участка от 10.06.2018 г., который от имени продавца был подписан ФИО1;
- заявление, оформленное 13.06.2018 г. фио, нотариусом адрес, штата Коннектикут, согласно которому фио на момент заключения договора дарения в зарегистрированном браке не состояла и по сегодняшний день в зарегистрированном браке не состоит.
- доверенность, оформленная 13.06.2018 г. фио, нотариусом адрес, штата Коннектикут, согласно которой фио уполномочила фио, ФИО5, ФИО6 подарить ФИО4 принадлежащей ей на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:21:0120313:50, расположенный по адресу: адрес, с/т «Гавриково-1», уч. № 213, а также быть ее представителями в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес и адрес, зарегистрировать все заключаемые в отношении недвижимого имущества изменения и сделки, в том числе право собственности, переход права собственности, в том числе на основании договоров дарения и дополнительных соглашений к договорам, соглашения о расторжении, зарегистрировать права и переходы прав в отношении недвижимого имущества, подавать и получать необходимые для заключения договоров и регистрации документы, подавать запросы на получение архивных документов, в том числе копий договора, получать архивные копии документов, подписывать заявления, в том числе о государственной регистрации, приостановлении государственной регистрации, прекращении государственной регистрации, заявления связанные с внесением изменений в записи ЕГРН, исправлением технических ошибок, получать зарегистрированные документы, том числе экземпляр договора, свидетельство о регистрации права, производить оплату всех пошлин и сборов, расписываться за нее и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения.
Таким образом, спорный земельный участок был оформлен в собственность ФИО4 04.07.2018 г., рег. № 50:21:0120313:50-77/017/2018-2.
ФИО4 продала спорный земельный адрес, ФИО2, рег. № 50:21:0120313:50-77/017/2019-4 от 29.11.2019 г., документ основание: Договор купли-продажи недвижимого имущества от 11.11.2019 г.
Представитель истца утверждает, что истец фио договор дарения земельного участка, заключенный между ФИО1 и ФИО4 10.06.2018 г., не подписывала, никогда не находилась в Соединенных Штатах Америки.
Представитель ответчика ФИО2, фио указал, что истец членские взносы в СНТ «Гавриково-1» не платила с 2016 г., налоги за спорное имущество не уплачивала, также в качестве возражений на исковые требования со ссылкой на недобросовестность истца и злоупотребление с ее стороны правом, стороной ответчика в материалы дела были представлены копии судебных актов, где инициатором судебных разбирательств является ФИО1 Основанием для обращения в суд в названных случаях служит незаконное выбытие из собственности истца земельных участков на территории адрес и адрес введу того, что истец договоры купли-продажи земельных участков не подписывала, о переходе прав не знала.
Обращаясь в суд с иском, истец заявленные требования обосновала тем, что она не подписывала договор дарения земельного участка от 10.06.2018 г., и следовательно, данный договор должен быть признана недействительным (ничтожным), также должен быть признан недействительным (ничтожным).
В связи с чем представителем истца было заявлено ходатайство о назначении почерковедческой экспертизы.
Частью 1 ст. 79 ГПК РФ предусмотрено, что в случае возникновения в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
Суд, оказывая в назначении по делу почерковедческой экспертизы исходил из того, что заключение судебной экспертизы не может рассматриваться исключительно, как доказательство по делу, а должно рассматриваться также, как способ ответа на вопросы, указанные в ст. 79 ГПК РФ.
Между тем, цель, для которой представитель истца просит назначить экспертизу обозначена как подтверждение своей позиции по делу, т.е. вопросов, для разрешения которых суду требуются специальные знания, ходатайство не содержало. По мнению суда ходатайство направлено исключительно на получение доказательств, которые в нарушение ст. 56 ГПК РФ не были представлены истцом в материалы дела самостоятельно ранее в отсутствии сведений о невозможности их получения и представления суду.
Суд исходит из того, что каких-либо объективных доказательств уважительности причин неявки истца в судебное заседание не представлено.
В соответствии с частью 2 статьи 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.
На лицах, участвующих в деле, лежит обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истец, извещенный надлежащим образом, не являлась в судебные заседания, тем самым не воспользовалась своим правом непосредственного участия в судебных разбирательствах и предоставления доказательств в опровержение позиции стороны ответчиков, кроме того, сделка по дарению и все сопутствующие действия в рамках оформления перехода права собственности осуществлялись с помощью нотариальной доверенности, выданной истцу, в которой содержится круг полномочий, которыми истец наделила своих представителей, и в их перечне указано, в том числе, быть ее представителем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес и адрес, а также в их территориальных отделах, по всем вопросам, связанным с регистрацией права собственности по договору дарения земельного участка от 10.06.2018 г. и оснований не доверять данной нотариальной доверенности у суда не имеется.
Суд отклоняет доводы ответчиков о применении срока исковой давности, как основанные на неверном толковании норм права и их применении.
В силу ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п. 3 ст. 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
Согласно разъяснениям содержащимся в п. 101 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», для требований сторон ничтожной сделки о применении последствий ее недействительности и о признании такой сделки недействительной установлен трехлетний срок исковой давности, который исчисляется со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, то есть одна из сторон приступила к фактическому исполнению сделки, а другая – к принятию такого исполнения, начиная со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. По смыслу п. 1 ст. 181 ГК РФ, если ничтожная сделка не исполнялась, срок исковой давности по требованию о признании ее недействительной не течет.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.
С учетом изложенного, руководствуясь вышеприведенными нормами права и разъяснениями их применения, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска ФИО1, в связи с тем, что истцом не доказаны те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании сделки недействительной - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.
Судья А.А. Кузнецов
Решение принято в окончательной форме 14 марта 2023 года.