УИД 93RS0007-01-2025-004215-34
Дело № 2-2442/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Мариуполь 04 декабря 2025 года
Ильичевский районный суд г. Мариуполя Донецкой Народной Республики
в составе:
председательствующего судьи Логвинова О.В.,
при секретаре судебного заседания Калиниченко Д.С.,
с участием:
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики, третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора Управлению Росреестра по Донецкой Народной Республике о разделе общего имущества, признании права собственности
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, в котором просила выделить в натуре из общей доли имущества и признать за ней право собственности на жилой, указав в обоснование исковых требований, что ДД.ММ.ГГГГ по Договору дарения удостоверенного частным нотариусом Мариупольского городского нотариального округа <адрес> ФИО3, зарегистрированного за №, получила в дар 20/25 части жилого дома с принадлежащими к этой части надворными строениями, расположенных по адресу: РФ, ДНР, <адрес>, на земельном участке площадью - 841 кв.м., на котором расположены: четыре жилых дома бук. А-1, жилой площадью - 12,9 кв.м., жилая пристройка Б-1 (саман), жилой площадью - 17,8 кв.м, летняя кухня бук. Ю-1, (саман обл. кирпичом), уборная бук. Н-1 (кирпич), сарай бук. 3-1 (кирпич), сарай бук. И-1 (кирпич), уборная бук. М-1 (дощатая), сарай бук. Г-1 (саман), сарай бук. Д-1 (саман), сарай бук. В-1 (саман), уборная бук. Ж-1 (кирпич), сарай бук. К-1 (кирпич), сарай бук. Л-1 (железо), ограждение №. Согласно Договора дарения отчуждалось: жилая пристройка Б-1, сени б2, тамбур б3, погреб б2/п, сараи 3-1, И-1, летняя кухня Ю-1, уборная Н-1, ограждение №.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, обратилась с заявлением о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество в отношении вышеуказанного жилого помещения.
ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен кадастровый №, с указанием площади 65,3 кв.м..
В отношении регистрации прав собственности ФИО1 было отказано, в связи с наличием указания в представленных ею документах сведений о самовольном возведении строений.
Просила выделить в натуре 20/25 долей из общей доли имущества и признать за ней право собственности на жилой дом Лит.Б-1, расположенный по адресу: РФ, ДНР, <адрес>.
Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель истицы, действующий на основании доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.
Ответчик в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики, третье лиц, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Донецкой Народной Республике, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам.
Дело в отношении сторон рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы гражданского дела, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, их относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Статьёй 55 частью 1 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Статьёй 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Частями 1-5 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими. При оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств.
Судом установлено, что собственником 20/25 доли жилого <адрес> в <адрес> является истец ФИО1 на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Мариупольского городского нотариального округа <адрес> ФИО3, зарегистрированного за №,.
Согласно основным характеристикам технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, а также п.1 вышеуказанного договора дарения, общая площадь 20/25 доли дома составляет 32,6 кв.м., жилая площадь 17,8кв.м.
Как усматривается из договора дарения площадь земельного участка домовладения составляет 841 кв.м..
ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен кадастровый №, с указанием площади 65,3 кв.м..
Поскольку договор дарения датирован 2004 годом, применению также подлежат нормы Гражданского кодекса Украины.
В соответствии с частью 1 статьи 376 Гражданского кодекса Украины (далее – ГК Украины) жилой дом, здание, сооружение, другое недвижимое имущество считаются самовольным строительством, если они построены или строятся на земельном участке, не отведенном для этой цели, или без надлежащего разрешения или должным образом утвержденного проекта, или с существенными нарушениями строительных норм и правил.
Частью 2 статьи 376 ГК Украины установлено, что лицо, которое осуществило или осуществляет самовольное строительство недвижимого имущества, не приобретает права собственности на него.
Согласно части 3 статьи 376 ГК Украины, право собственности на самовольно построенное недвижимое имущество может быть по решению суда признано за лицом, осуществившим самовольное строительство на земельном участке, который не был ему отведен для этой цели, при условии предоставления земельного участка в установленном порядке лицу под уже построенное недвижимое имущество.
Если собственник (пользователь) земельного участка возражает против признания права собственности на недвижимое имущество за лицом, которое осуществило (осуществляет) самовольное строительство на его земельном участке, или если это нарушает права других лиц, имущество подлежит сносу лицом, которое осуществило (осуществляет) самовольное строительство, или за его счет (часть 4 статьи 376 ГК Украины).
В случае существенного отклонения от проекта, что противоречит общественным интересам или нарушает права других лиц, существенного нарушения строительных норм и правил, суд по иску соответствующего органа государственной власти или органа местного самоуправления может принять решение, которым обязать лицо, осуществившее (осуществляющее) строительство, провести соответствующую перестройку (часть 7 статьи 376 ГК Украины).
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ФСГ регистрации, кадастра и картографии по вопросу государственной регистрации прав на жилой <адрес>, в <адрес>.
При обращении в ФСГ регистрации, кадастра и картографии по вопросу государственной регистрации прав на указанный объект недвижимости объект поставлен на кадастровый учет, однако истцом получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права за №КУВД-<данные изъяты>, в котором указано, что предоставлена Техническая документация со штампом “Строение возведено самовольно" в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.
Судом установлено, что общая площадь дома Лит. Б-1, согласно договора дарения, составляет 32,6 кв.м., однако как следует из сведений внесенных в Единый государственный реестр недвижимости и государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество в отношении вышеуказанного жилого помещения, жилому дому присвоен кадастровый №, с указанием площади 65,3 кв.м..
В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.
Статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) также указано, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
Судом установлено, что жилой дом под Лит.Б.1 имеет признаки самовольного строения, в связи с чем приходит к выводу, что отсутствует объект права и считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к Управлению имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики, третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора Управлению Росреестра по Донецкой Народной Республике о разделе общего имущества, признании права собственности – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Ильичевский районный суд города Мариуполя Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 18 декабря 2025 года
Судья О.В.Логвинов
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>