Дело № 2-3-176/2025г.
УИД 40RS0020-03-2025-000245-64
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Мещовск 09 сентября 2025 г.
Сухиничский районный суд Калужской области в составе:
председательствующего судьи Калашниковой В.Б.,
при секретаре Стаканенковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскании на предмет залога,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскании на предмет залога, указав в исковом заявлении, что 15.02.2024г. истцом и ответчиком был заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки), согласно которому истец предоставил ответчику сумму 410000 рублей на срок 60 месяцев с уплатой процентов из расчета 60 % годовых. Обеспечением исполнения обязательства по данному договору является квартира, принадлежащая ответчику, расположенная по адресу: <адрес>. Истец выполнил свои обязательства в полном объеме, предоставив ответчику сумму в размере 410000 рублей.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору займа просит взыскать с ответчика:
- сумму задолженности по договору займа по состоянию на 01.07.2024г. в размере 513297 рублей 53 копейки, в т.ч.: просроченную задолженность по основному долгу в размере 410000 рублей; проценты за пользование займом по состоянию на 01.07.2024г. в размере 103297,53 рубля;
- проценты за пользование займом исходя из расчета 180 % годовых по день фактического исполнения обязательства, начиная с 02.07.2024г.;
- расходы по оплате госпошлины в размере 18266 рубля 00 копеек;
- обратить взыскание на предмет залога: квартиру, общей площадью 29,9 кв.м, по адресу: <адрес> кадастровый №,, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 840000 рублей согласно договору.
В судебное заседание истец, представитель истца не явились. Имеется заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Причины неявки не известны. Ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявлял. В связи с чем имеются основания для рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении Заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей причитавшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 15.02.2024г. истец предоставил ответчику сумму 410000 рублей на срок 60 месяцев с уплатой процентов из расчета 60 % годовых.
Договор был заключен в электронном виде путем подписания Договора электронно-цифровыми подписями сторон.
Свои обязательства по данному договору истец выполнил, перечислив ответчику платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. сумму 300000 рублей и платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. сумму 110000 рублей согласно договору на счет ИП ФИО5
Ответчиком были нарушены обязательства по ежемесячному погашению суммы займа и процентов за пользование денежными средствами. Ответчик произвёл оплату процентов ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 20500 рублей и ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 20500 рублей.
Согласно п.5.1 Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по уплате процентов или по возврату займа, а также при нарушении сроков процентная ставка увеличивается в 3 раза, т.е. составляет 180% годовых.
Требование о досрочном возврате всей суммы задолженности ответчику направлялось.
В силу ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Пунктом 6 ст. 809 ГК РФ установлено, что займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.
Согласно п. 5 ст. 809 ГК РФ размер процентов за пользование займом по договору займа, заключенному между гражданами или между юридическим лицом, не осуществляющим профессиональной деятельности по предоставлению потребительских займов, и заемщиком-гражданином, в два и более раза превышающий обычно взимаемые в подобных случаях проценты и поэтому являющийся чрезмерно обременительным для должника (ростовщические проценты), может быть уменьшен судом до размера процентов, обычно взимаемых при сравнимых обстоятельствах.
В силу пункта 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Согласно пункту 1 статьи 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В силу пункта 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Сама по себе возможность установления размера процентов на сумму займа по соглашению сторон не может рассматриваться как нарушающая принцип свободы договора, в том числе во взаимосвязи со статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации о пределах осуществления гражданских прав.
Ответчиком условия договора, предусматривающие повышенную процентную ставку в связи с нарушениями условий договора по возврату денежных средств, не оспорены.
С учетом увеличения процентной ставки в связи с неисполнением обязательств по договору займа, общий размер задолженности по состоянию на 01.07.2024г. составил 513297, 53 рубля, в т.ч.: просроченная задолженность по основному долгу в размере 410000 рублей; проценты за пользование займом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 103297,53 рубля.
Также истцом заявлено требование о взыскании суммы процентов по дату фактического исполнения обязательства.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности согласно представленному расчету по состоянию на 01.07.2024г., а также процентов в порядке ст. 809 ГК РФ за период с 02.07.2024г. по дату вынесения решения 09.09.2025г. в размере 879534, 24 рубля ( 410000 рублей х180%:365 х 435 ( дней)) и с 10.09.2025г. по дату фактического погашения задолженности исходя из ставки 180 % годовых.
Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Как следует из положений п. п. 1, 3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно ст. 50 ФЗ "Об ипотеке" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда (ст. 51 указанного закона). В соответствии со ст. 56 ФЗ "Об ипотеке", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
На основании ст. 54 ФЗ "Об ипотеке", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно ст. 54.1 ФЗ "Об ипотеке" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Из п. 3. ст. 54.1 ФЗ "Об ипотеке " следует, что обращение взыскания на заложенное имущество без обращения в суд (во внесудебном порядке) не допускается, если сумма неисполненного обязательства, обеспеченного ипотекой, составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке.
Как усматривается из материалов дела, предметом залога является квартира, общей площадью 29,9 кв.м, по адресу: <адрес> кадастровый №. Стоимость предмета залога по соглашению сторон установлена в размере 840000 рублей. ( п.2.13 Договора)
Ограничение права (ипотека) зарегистрировано в ЕГРН в пользу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ., номер государственной регистрации №, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ. на 60 месяцев.
Ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время платежи не производятся, в связи с чем период просрочки превышает три месяца, сумма неисполненного обязательства превышает пять процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке.
С учетом изложенного требование об обращении взыскания на предмет залога подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны возместить все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскании на предмет залога удовлетворить.
Взыскать с ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д.<адрес>, паспорт №, зарегистрированного по адресу: <адрес>, ИНН №, СНИЛС: №
в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> ССР, паспорт №, зарегистрированного по адресу: <адрес>, ИНН №
- задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. -513297 ( пятьсот тринадцать тысяч двести девяноста семь) рублей 53 копейки,
- проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 879534 ( восемьсот семьдесят девять тысяч пятьсот тридцать четыре) рубля 24 копейки,
- расходы по оплате госпошлины в размере 18266 ( восемнадцать тысяч двести шестьдесят шесть)рублей, всего 1411097 ( один миллион четыреста одиннадцать тысяч девяноста семь )рублей 77 копеек.
Взыскать с ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д.<адрес>, паспорт №, зарегистрированного по адресу: <адрес>, ИНН №, СНИЛС: №
в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> ССР, паспорт №, зарегистрированного по адресу: <адрес>, ИНН №
проценты на сумму долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ. исходя из 180% годовых по дату фактического исполнения обязательства.
Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, общей площадью 29,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую ФИО3 путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 840000 ( восемьсот сорок тысяч) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: В.Б. Калашникова
Решение в окончательной форме изготовлено 15.09.2025г.
Председательствующий: В.Б. Калашникова