Дело № 2-591/2025

УИД 70RS0002-01-2025-000023-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2025 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Новиковой Г.В.,

при секретаре Павловой Т.С.,

помощник судьи Авдеева Ю.А.,

с участием:

представителя истца ФИО20,

ответчика ФИО21,

представителя ответчика ТСЖ «Ленское» ФИО22,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО23 к ФИО21, ФИО24, товариществу собственников жилья «Ленское» о признании недействительными решения общего собрания,

установил:

ФИО23 обратился в суд с иском к ФИО21, ФИО24, в котором с учетом уточнения требований в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просит признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Ленское» по адресу: <адрес обезличен>, оформленные протоколом от 30.06.2024, а именно: утверждение сметы доходов-расходов на 2024-2026 годы, утверждение размера платы для содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме (плата по содержанию жилья); утверждение плана работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме <адрес обезличен>, на 2024-2026 годы; взыскать расходы на уплату государственной пошлины в размере 3000 руб.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что в ноябре 2024 года он увидел на доске объявлений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, протокол общего собрания членов ТСЖ «Ленское» от 30.06.2024, из которого следует, что общая площадь помещений в собственности членов ТСЖ «Ленское» составляет 17854,04 кв.м, в общем собрании приняли участие члены ТСЖ, суммарная площадь в собственности которых составляет 9864,60 кв.м. (кворум 55,25% голосов). При этом истец о проведении общего собрания проинформирован не был, в голосовании не участвовал. Считает, что результаты голосования и решение общего собрания от 30.06.2024 подлежат признанию недействительными, поскольку в протоколе общего собрания указано, что собрание состоялось по инициативе членов правления ТСЖ «Ленское» без указания ФИО инициаторов; в содержательной части протокола присутствует только последняя часть «решили», а части «слушали» и «предложено» отсутствуют; в протоколе не указана дата проставления подписей председателя и секретаря собрания; в протоколе отсутствуют ссылки на приложение о присутствующих на собрании и приглашенных лицах, реестра членов ТСЖ, копия текста сообщения о проведении общего собрания и документы, подтверждающее размещение сообщения о собрании, бюллетени собственников помещений многоквартирного дома. Также не имеется доказательств в подтверждение необходимого кворума, отсутствие которого влечет безусловную отмену всех решений, принятых на общем собрании. Кроме того, 6 вопрос в повестке дня относится к компетенции общего собрания собственников жилых помещений.

Протокольным определением суда от 17.04.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечено ТСЖ «Ленское».

Истец ФИО23, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

Представитель истца ФИО20 в судебном заседании заявленные требования поддержала, дополнительно указала, что если в протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома решался вопрос о проведении капитального ремонта, то данное основание признания решения общего собрания членов ТСЖ ими исключается. Права истца нарушаются размером установленных тарифов, он полагает их завышенными. Полагала, что при принятии решения отсутствовал кворум.

Представитель ответчика ТСЖ «Ленское» ФИО22 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, дополнительно указал, что собрание членов ТСЖ «Ленское» проведено с соблюдением установленных законом требований, порядок его созыва и проведения соблюден, кворум имелся. Объявление о проведении собрания размещалось на досках объявлений в соответствии с Уставом ТСЖ, направлялись сообщения в чат дома, бюллетени раскладывали в почтовые ящики. В сообщении о проведении собрания указана форма его проведения, инициатор, дата и время очной и заочной частей, повестка дня. Голосование проведено в очно-заочной форме, на момент проведения собрания в реестре членов ТСЖ «Ленское» учтены собственники помещений площадью 17854,04 кв.м, суммарная площадь помещений членов ТСЖ, принявших участие в голосовании, составила 9864,60 кв.м (кворум 55,25% голосов). Протокол общего собрания членов ТСЖ «Ленское» размещен на общедоступном ресурсе. Императивных требований к порядку оформления протокола общего собрания членов ТСЖ действующее законодательство не содержит. Отсутствие в протоколе указания на приложения к нему на волеизъявление участников собрания не повлияло. Истец в период проведения собрания членом ТСЖ «Ленское» не являлся, 18.12.2021 им было подано заявление о выходе из членов ТСЖ, в связи с чем уведомлять его о проведении собрания членов ТСЖ не было необходимости, поскольку права на участие в собрании членов ТСЖ и голосование по вопросам повестки дня у истца не имелось. Вопросы повестки дня не противоречат компетенции общего собрания членов ТСЖ «Ленское», учитывая, что часть из них фактически дублирует вопросы, принятые общим собранием собственников помещений МКД от 26.02.2024. Считает, что истец злоупотребляет своими правами, поскольку обращение с настоящим иском в суд связано с нежеланием оплачивать ТСЖ «Ленское» задолженность за жилищно-коммунальные услуги, которая в настоящее время взыскивается с него в судебном порядке. Бюллетени заполнялись членами ТСЖ, после чего их приносили в офис ТСЖ или передавали ФИО21

Ответчик ФИО21 в судебном заседании исковые требования не признал, полагал себя ненадлежащим ответчиком, поскольку инициатором общего собрания является правление ТСЖ «Ленское», дополнительно указал, что процедура извещения о голосовании нарушена не была, само голосование прошло без нарушений, кворум при голосовании имелся, решения, принятые по результатам голосования, относятся к компетенции ТСЖ.

Ответчик ФИО24, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, просила дело рассмотреть в свое отсутствие, о чем представила письменное заявление, в котором также указала, что иск является необоснованным.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 1 ст. 112 Жилищного кодекса Российской Федерации количество членов жилищного кооператива не может быть менее чем пять, но не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 144 Жилищного кодекса Российской Федерации органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

На основании ст. 148 Жилищного кодекса Российской Федерации в обязанности правления товарищества собственников жилья входит, в том числе, созыв и проведение общего собрания членов товарищества.

Согласно ч. 1 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья определен в статье 146 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Так, в силу ч. 1.1 указанной статьи, положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

В соответствии с п.1 ст.181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные главой 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

Как разъяснено в п. 104 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в частности, Федеральным законом от 26 декабря 1995 года N 208-ФЗ "Об акционерных обществах", Федеральным законом от 8 февраля 1998 года N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания соответственно акционеров, участников общества, собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. Нормы главы 9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пункты 3 - 5 статьи 181.2 ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (пункт 6 статьи 181.4 ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пункты 1, 2, 7 статьи 181.4, статья 181.5 ГК РФ).

На основании положений ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Согласно ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы (ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации ).

В силу положений п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

На основании п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО23 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>. Право собственности на указанное нежилое помещение зарегистрировано за истцом 06.08.2021. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.04.2024.

Ранее истец также являлся членом ТСЖ «Ленское», однако 21.12.2021 ФИО23 подал заявление о выходе из членов товарищества.

В период с 21.03.2024 по 30.06.2024 по инициативе членов правления ТСЖ «Ленское» проведено общее собрание членов ТСЖ «Ленское» в форме очно-заочного голосования. На очной части общего собрания присутствовало 10 членов ТСЖ «Ленское», поскольку при голосовании в очной форме кворум отсутствовал, дальнейшее голосование по вопросам повестки дня проведено в заочной форме путем заполнения членами ТСЖ бюллетеней. Результаты принятых на общем собрании членов ТСЖ «Ленское» решений оформлены протоколом от 30.06.2024, где указано, что общая площадь помещений в собственности ТСЖ «Ленское» составляет 17 854,04 кв.м; в общем собрании приняли участие члены ТСЖ «Ленское», суммарная площадь собственности которых составляет 9864,60 кв.м; кворум для принятия решений по вопросам повестки дня составил 55,25% голосов. Из протокола также следует, что на повестку дня общего собрания поставлены следующие вопросы: выбор председателя, секретаря и счетной комиссии общего собрания; выбор членов правления ТСЖ «Ленское» на новый срок; выбор ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ «Ленское» на новый срок; утверждение сметы доходов-расходов на 2024-2026 годы; утверждение размера платы для содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме (плата по содержанию жилья); утверждение плана работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме <адрес обезличен>, на 2024-2026 годы; порядок проведения капитального ремонта в 2024-2026 годах.

По итогам проведения собрания по указанным вопросам приняты следующие решения: по вопросу № 1 – избрать председателем общего собрания ФИО21, секретарем общего собрания ФИО24, поручить им подсчет голосов общего собрания («за» 97,19%, «против» 1,06%, «воздержался» 1,75%); по вопросу № 2 – сформировать на новый срок правление ТСЖ «Ленское» в следующем составе: ФИО1 (<адрес обезличен>), ФИО2 (<адрес обезличен>), ФИО3 (<адрес обезличен>), ФИО4 (<адрес обезличен>), ФИО5 (<адрес обезличен>), ФИО6 (<адрес обезличен>), ФИО7 (<адрес обезличен>), ФИО8 (<адрес обезличен>), ФИО24 (<адрес обезличен>), ФИО9 (<адрес обезличен>), ФИО10 (<адрес обезличен>), ФИО11 (<адрес обезличен>), ФИО12 (<адрес обезличен>) («за» 98,45%, «против» 0,32%, «воздержался» 1,23%); по вопросу № 3 – для проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Ленское» сформировать ревизионную комиссию в составе трех человек: ФИО13 (<адрес обезличен>), ФИО14 (<адрес обезличен>), ФИО15 (<адрес обезличен>) («за» 97,71%, «против» 0,54%, «воздержался» 1,75%); по вопросу № 4 – утвердить бюджет МКД (смету доходов-расходов) ТСЖ «Ленское» на 2024-2026 годы («за» 96,90%, «против» 0,65%, «воздержался» 2,45%); по вопросу № 5 – утвердить размер платы (взнос) для содержания и ремонта общего имущества (плата по содержанию жилья) в размере 24,44 руб./кв.м./мес., которая включает в себя необходимые средства для содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>, в соответствии с затратами ТСЖ, предусмотренными бюджетом МКД (сметой доходов-расходов) («за» 98,94%, «против» 6,26%, «воздержался» 3,80%); по вопросу № 6 – в соответствии с утвержденным размером платы по содержанию и ремонту общего имущества утвердить план работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме <адрес обезличен>, на 2024-2026 годы и перечень работ; корректировку видов работ и очередность их выполнения в соответствии с их значимостью поручить членам правления ТСЖ «Ленское»; выполнение работ осуществлять по мере поступления средств от собственников по статье содержание и ремонт общего имущества («за» 98,27%, «против» 0,69%, «воздержался» 1,04%); по вопросу № 7 – в течение 2024-2025 годов выполнить работы по капитальному ремонту конструкций с перечнем таковых («за» 98,62%, «против» 0,69%, «воздержался» 0,69%).

Обращаясь в суд с настоящим иском о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ «Ленское», оформленных протоколом общего собрания членов ТСЖ «Ленское» от 30.06.2024, истец ссылается на нарушение порядка уведомления о проведении общего собрания, а также отсутствие необходимого кворума.

Проверяя доводы иска, суд исходит из следующего.

Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня (ч.ч. 1, 2 ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уставом ТСЖ «Ленское» предусмотрено, что уведомление о проведении общего собрания должно быть направлено лицом, созывающим общее собрание, в письменной форме каждому члену товарищества заказным письмом, или вручено каждому члену товарищества лично под расписку либо размещено на информационных стендах в помещениях многоквартирного дома по адресу: <адрес обезличен>, доступных для всех членов товарищества. Уведомление о проведении общего собрания производится не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания (п.п. 8.5, 8.6 Устава).

Стороной ответчика в материалы дела представлен текст сообщения о проведении общего собрания членов ТСЖ «Ленское» от 11.03.2024, в котором указаны: форма проведения собрания (очно-заочное голосование), инициатор его проведения (правление ТСЖ «Ленское»), дата, время и место проведения собрания (очная часть 21.03.2024 в 19-00 часов в помещении автопарковки по <адрес обезличен>, заочная часть с 10-00 часов 22.03.2024 до 22-00 часов 22.04.2024), повестка дня общего собрания, порядок ознакомления с материалами (предоставления бюллетеней).

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО16 и ФИО11 подтвердили, что сообщение о проведении голосования было размещено на информационных стендах в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>, в начале марта 2024 года, свидетели их видели. Кроме того, информация о проведении общего собрания членов ТСЖ «Ленское» размещалась в общедомовом чате. Свидетель ФИО11 также присутствовала на очной части общего собрания 21.03.2024.

Оценивая показания свидетелей, суд признает их относимыми и допустимыми и полагает возможным положить в основу выводов суда о соблюдении порядка уведомления членов ТСЖ о предстоящем голосовании.

При таких обстоятельствах, учитывая, что Уставом ТСЖ «Ленское» предусмотрено несколько альтернативных способов уведомления членов ТСЖ о проведении общего собрания, одним из которых является размещение уведомления о проведении общего собрания на информационных стендах в общедоступных помещениях многоквартирного дома, суд признает такое уведомление членов ТСЖ о проведении общего собрания надлежащим, соответствующим закону и Уставу ТСЖ, не нарушающим права и законные интересы его членов. Доводы иска об обратном достаточными и бесспорными доказательствами не подтверждены. Обязанности по персональному извещению лица, не являющегося членом ТСЖ, о проведении общего собрания его членов, у ТСЖ не имеется, уведомление путем размещения сообщения о проведении собрания на информационных стендах многоквартирного дома и в общедомовом чате является достаточным.

На основании ч.3 ст.146 Жилищного кодекса Российской Федерации правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

В соответствии с ч. 4 ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Уставом ТСЖ «Ленское» предусмотрено, что общее собрание правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества. Общее собрание может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания. Количество голосов на общих собраниях членов товарищества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п.п. 8.8, 8.16, 8.17 Устава).

Как следует из представленных доказательств: реестра собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес обезличен>; реестра членов ТСЖ «Ленское» по состоянию на 30.06.2024, заявлений о вступлении в члены товарищества, решений собственников помещений, общая площадь помещений, принадлежащих членам ТСЖ «Ленское», по состоянию на 30.06.2025 составляет 17854,04 кв.м. На основании произведенных подсчетов установлено, что общая площадь помещений, принадлежащих членам ТСЖ «Ленское», принявшим участие в голосовании, составила 9650,40 кв.м, при этом из указанной в протоколе общего собрания площади участвовавших в голосовании членов ТСЖ исключены не подлежащие учету площади следующих помещений: <адрес обезличен> площадью 33,4 кв.м, принадлежащей ФИО17, <адрес обезличен> площадью 57,9 кв.м, принадлежащей ФИО18, <адрес обезличен> площадью 57,9 кв.м., принадлежащей ФИО19, поскольку в бланках решений по указанным квартирам голосовали иные лица, собственниками помещений не являющиеся, доверенности на участие в голосовании от имени собственников в материалы дела не представлены.

Таким образом, нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания не усматривается, необходимый кворум для признания общего собрания правомочным имелся (54,05%). Кроме того, инициатором проведения общего собрания членов ТСЖ «Ленское» являлось правление товарищества, о чем указано в оспариваемом протоколе общего собрания, обязанность правления ТСЖ по созыву и проведению очередного общего собрания членов товарищества прямо предусмотрена законом (ст. 148 ЖК РФ), в связи с указанным ТСЖ «Ленское» является надлежащим ответчиком по настоящему делу.

Все вопросы повестки дня относятся к компетенции общего собрания членов ТСЖ «Ленское». Правление ТСЖ «Ленское» наделено полномочиями по определению порядка проведения работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 4 ст. 181.2 ГК РФ в протоколе должны быть указаны: 1) дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов; 2) сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол; 6) сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол; 7) сведения о лицах, подписавших протокол.

Вопреки доводам иска о несоответствии закону содержания протокола общего собрания членов ТСЖ «Ленское» от 30.06.2024 все необходимые сведения, предусмотренные законом, оспариваемый протокол содержит. Само по себе отсутствие в протоколе каких-либо дополнительных сведений, в частности, даты внесения подписей председателя и секретаря собрания, ссылок на приложение документов, при наличии необходимого кворума нарушением порядка проведения собрания и основанием для признания принятых на нем решений недействительными не является.

Также безосновательна ссылка истца на несоответствие протокола требованиям приказа Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (зарегистрировано в Минюсте России 21.02.2019 №53863), поскольку данным приказом регламентированы требования к протоколам, подлежащим предоставлению в органы исполнительной власти, осуществляющие государственный надзор, к коим оспариваемый протокол не относится.

Доводы истца о том, что оспариваемым решением установлены тарифы, которые, по его мнению нарушают его права не могут быть приняты во внимание, поскольку исходя из содержания раздела 3 Устава ТСЖ «Ленское» к компетенции товарищества относится установление на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеров платежей и взносов для каждого собственника помещений в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно п.1 ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя такие обязательные платежи, как плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В силу положений ч. 5 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Обязанности собственников помещений, не являющихся членами кооператива, по содержанию общего имущества в многоквартирном доме обусловлены положениями статьи 39, части 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей деле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или жилищным кооперативом, товариществом собственников жилья.

Следовательно, собственники помещений в многоквартирном доме, не являющиеся членами жилищного кооператива, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Конституционный Суд в постановлении от 29.01.2018 № 5-П «По делу о проверке конституционности положений ст. 181.4 и 181.5 ГК РФ и ч. 1 ст. 158 ЖК РФ в связи с жалобой гражданина ФИО25» сделал вывод, что справедливое распределение необходимых расходов на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома между собственниками жилых и нежилых помещений как участниками общей собственности согласуется с предписаниями статьи 19 Конституции Российской Федерации, которая не предполагает, с учетом части 1 статьи 37 ЖК РФ, произвольного определения размера платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Конкретная форма участия собственников помещений в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме зависит от способа управления многоквартирным домом; один из таких способов, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время его же решением - управление жилищным кооперативом (пункт 4 части 2 статьи 44, части 2 и 3 статьи 161 ЖК РФ).

Согласно ч. 8 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

К тому же Правительство Российской Федерации во исполнение полномочий, возложенных на него частью 3 статьи 39 и частью 1.2 статьи 161 ЖК РФ, постановлением от 13 августа 2006 г. N 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила № 491), устанавливающие, в частности, порядок определения состава общего имущества в многоквартирном доме и исчисления размера расходов на его содержание, а постановлением от 03.04.2013 № 290 – Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и минимальный перечень таких услуг и работ.

Правилами № 491 определено:

- собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (п. 28);

- размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (п. 33);

- размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ (п. 35).

Анализ изложенного позволяет сделать вывод о том, что при избранном способе управления многоквартирным домом размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества, для собственников жилых и нежилых помещений определяется органами управления товарищества.

Данный вопрос, вопреки доводам истца, относится к компетенции органов управления ТСЖ «Ленское» как в силу приведенных норм Жилищного кодекса Российской Федерации, так и в силу Устава товарищества. Соответственно, решения принятые такими органами в установленном законом и уставом порядке, являются обязательными для всех собственников помещений многоквартирном доме, отсутствие членства в кооперативе не освобождает собственников помещений от соответствующих расходов, а несогласие с установленными тарифами не порождает возможности неисполнения обязанности по внесению платежей, либо внесения их в меньшем размере.

Такой вывод согласуется с Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2019), утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17.07.2019, вопрос № 18.

При таких обстоятельствах, оценив представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу, что общее собрание членов ТСЖ «Ленское», оформленное протоколом от 30.06.2024, проведено в соответствии с установленным законом порядком, оснований для признания недействительными принятых на общем собрании решений в ходе рассмотрения дела не установлено, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО23 к ФИО21, ФИО24, товариществу собственников жилья «Ленское» о признании недействительным решения общего собрания членов товарищества собственников жилья, оформленного протоколом от 30 июня 2024 года оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.В. Новикова

Мотивированный текст решения суда изготовлен 4 июля 2025 года.