Дело № 2-3942/2025

УИД: 03RS0004-01-2025-008873-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2025 года город Уфа

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Лялиной Н.Е.,

при секретаре Янышевой З.М.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 (доверенность в деле), представителя ответчика АО СЗ «ИСК г.Кфы» - ФИО3 (доверенность в деле),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний СУ-10», Акционерному обществу «Специализированный застройщик Инвестиционно- строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан» о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности

- на нежилое помещение- Офис№ (номера на поэтажном плане <данные изъяты> расположенное на первом этаже жилого <адрес> Республики Башкортостан, площадью 260,6 кв.м., с постановкой нежилого помещения на кадастровый учёт;

- на нежилое помещение – Офис № (номера на поэтажном плане <данные изъяты>), расположенное на первом этаже жилого <адрес> Республики Башкортостан, площадью 167,6 кв.м., с постановкой нежилого помещения на кадастровый учёт.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с целью приобретения нежилых помещений для собственных нужд заключил предварительный договор № офис 1/1158 купли-продажи нежилого помещения – офис № (номера на поэтажном плане №), а также предварительный договор № офис 2/1158 купли-продажи нежилого помещения – офис № (номера на поэтажном плане №), расположенных на первом этаже жилого <адрес> Республики Башкортостан. Застройщиком указанного дома является <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> <адрес>» и <данные изъяты> заключен договор об инвестиционной деятельности №. ДД.ММ.ГГГГ Госстройнадзором РБ выдано заключение №/у о соответствии жилого <адрес> со встроенными помещениями и подземной автостоянкой, расположенного в северо-западной части жилого района «Затон» в <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации, в том числе требованиям в отношении энергетической эффективности. ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод жилого <адрес>, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, в эксплуатацию. В связи с вводом в эксплуатацию осуществлена реализация квартир в доме. Согласно п.п. 3.1.2 и 3.1.3 договоров купли-продажи № Офис 1/1158, № Офис 2/1158 <адрес> <адрес>» обязалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировать право собственности на данные нежилые помещения и в срок до 20 апреля 2025 года заключить основные договоры купли-продажи. Принятые на себя обязательства по предварительным договорам купли- продажи ФИО1 выполнил в полном объеме. При этом <адрес> <адрес>» право собственности на данные нежилые помещения зарегистрировало и основные договоры купли- продажи не заключило. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском.

В дальнейшем к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "ИНПЕКС".

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 требования поддержала.

В судебном заседании представитель ответчика <данные изъяты> - ФИО3 не возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что по заключенным договор Общество получила, уплатило с них налоги.

На судебное заседание истец ФИО1, представители ответчика <данные изъяты> РФ не явились, извещены надлежащим образом.

Информация о движении гражданского дела, даты судебных заседаний своевременно опубликованы на сайте Ленинского районного суда г.Уфа ул.Аксакова, д.71, 450076, Республика Башкортостан - leninsky.bkr@sudrf.ru.

Суд в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд приходит к следующему.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.429 Гражданского кодекса РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» (застройщик) и <данные изъяты> <адрес> (инвестор) заключен договор об инвестиционной деятельности №, по условиям которого инвестор вкладывает собственные и (или) заемные, денежные средства, принадлежащие ему ценные бумаги и иное имущество в, финансирование строительства (далее по тексту - Инвестирование или Инвестиции) жилого <адрес> со встроенными помещениями н подземной стоянкой в северо-западной части жилого района «Затон» <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан, именуемого в дальнейшем «Объект», в соответствии с п.п. 3.1.1 и 3.1.2 настоящего Договора, а Застройщик обязуется после завершения строительства Объекта и сдачи его в эксплуатацию передать Инвестору жилые и нежилые помещения в Объекте в соответствии с п. 4.1 настоящего Договора.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства «жилой <адрес> со встроенными помещениями и подземной стоянкой в северо-западной части жилого района «Затон» <адрес> городского округа город Уфа Республики Башкортостан».

Приказом заместителя начальника Инспекции государственного строительного надзора РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, утверждено заключение №/у от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям технических регламентов (строительных норм и правил), иным нормативным правовым актам и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов построенного объекта капитального строительства «Жилой <адрес> со встроенными помещениями и подземной северо-западной части жилого района «Затон» в <адрес> округа <адрес> Республики Башкортостан», построенного <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №№ построенного объекта капитального строительства «жилой <адрес> со встроенными помещениями н подземной стоянкой в северо-западной части жилого района «Затон» <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан», расположенного по адресу: <адрес> городского округа <адрес>.

При этом ранее ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> передало <данные изъяты> <адрес> в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ/ИСК № от ДД.ММ.ГГГГ об инвестиционной деятельности по строительству жилого <адрес> со встроенными помещениями и подземной стоянкой в северо-западной части жилого района «Затон» <адрес> городского округа <адрес>, на основании данных техпаспорта составили акт приема – передачи в том числе гаражный бокс №, площадью 19,9 кв.м., в жилом <адрес>.

Согласно общедоступным данным - Выписке из ЕГРЮЛ - <адрес> <адрес> РБ» (ИНН №) последний создан ДД.ММ.ГГГГ путем преобразования <адрес> <адрес> (ИНН №), т.е. является правопреемником всех прав и обязанностей <данные изъяты>

Таким образом, АО «СЗ ИСК <адрес>» вправе заключать предварительные договоры купли- продажи в отношении переданной ему недвижимости в том числе офисы №,2.

Судом установлено и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> <адрес> РБ» и ФИО1 заключен предварительный договор №Офис 1/1158 купли-продажи нежилого помещения, по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли- продажи (основной договор) нежилого помещения – Офис№ (номера на поэтажном плане №), расположенное на первом этаже жилого <адрес> Республики Башкортостан, площадью 260,6 кв.м.

Согласно п.п. 3.1.2 и 3.1.3 указанного договора <данные изъяты> Уфы» обязалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировать право собственности на данное нежилое помещение и в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли- продажи.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.Уфы РБ» передал, а ФИО1 принял нежилое помещение - Офис№ (номера на поэтажном плане №), расположенное на первом этаже жилого <адрес> Республики Башкортостан, площадью 260,6 кв.м.

Согласно технического паспорта жилого здания (строения), инвентарный №, по адресу: <адрес>, имеется офис №, площадью 260,6 кв.м.

При этом согласно заключению №, нежилое помещение (офис №) по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью людей, требованиям технических регламентов, пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим требованиям и иным обязательным нормам и правилам соответствует.

Установлено, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> <адрес> РБ» и ФИО1 заключен предварительный договор №Офис 2/1158 купли-продажи нежилого помещения, по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли- продажи (основной договор) нежилого помещения – Офис № (номера на поэтажном плане № расположенное на первом этаже жилого <адрес> Республики Башкортостан, площадью 167,6 кв.м.

Согласно п.п. 3.1.2 и 3.1.3 указанного договора АО «СЗ ИСК <адрес>» обязалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировать право собственности на данное нежилое помещение и в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли- продажи.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> <адрес> РБ» передал, а ФИО1 принял нежилое помещение - Офис № (номера на поэтажном плане № расположенное на первом этаже жилого <адрес> Республики Башкортостан, площадью 167,6 кв.м.

Согласно технического паспорта жилого здания (строения), инвентарный №, по адресу: <адрес>, имеется офис №, площадью 167,6 кв.м.

Согласно заключению №, нежилое помещение (офис №) по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью людей, требованиям технических регламентов, пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим требованиям и иным обязательным нормам и правилам соответствует.

Арбитражным судом Республики Башкортостан рассмотрен иск Министерства обороны Российской Федерации к ФГКУ «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» <данные изъяты> <данные изъяты>» о признании договора аренды №-Ж от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным, истребовании из чужого незаконного владения <данные изъяты> земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, а именно: № площадью 2902 кв.м., № площадью 5090 кв.м., № площадью 2509 кв.м., № площадью 2804 кв.м., № площадью 6448 кв.м., № площадью 8570 кв.м., № площадью 8318 кв.м., № площадью 2822 кв.м., № площадью 6701 кв.м., № площадью 5970 кв.м., возложении обязанности на ООО <данные изъяты>» передать указанные земельные участки Министерству обороны РФ по актам приема-передачи.

При рассмотрении иска Арбитражным судом РБ установлено и материалами дела подтверждается нахождение на земельных участках, расположенных по адресу: <адрес>, микрорайон «Затон», ограниченный <адрес> и старицей <адрес> строящихся жилых домов: «жилой <адрес>» на земельном № площадью 2902 кв.м.

Решением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены частично, Истцу отказано в истребовании из чужого незаконного владения <данные изъяты> в пользу <данные изъяты> Федерации земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 2902 кв.м., на котором расположен многоэтажный дом.

Согласно Постановления Восемнадцатого Арбитражного апелляционного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Решения Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А07-4199/2014 отменить в части удовлетворения исковых требований Министерства обороны Российской Федерации, к ООО «Группа компаний СУ-10» об истребовании из чужого незаконного владения ООО «<данные изъяты>» и обязании последнего передать в пользу <данные изъяты> течение пятнадцати (15) дней после вступления решения в законную силу земельных участков: № площадью 2902 кв.м., № площадью 2509 кв.м., № площадью 2822 кв.м., № площадью 5970 кв.м., № площадью 8318 кв.м., № площадью 6701 кв.м.

В указанной части в удовлетворении исковых требований отказать. В остальной части решение оставить без изменения.

Нахождение земельного участка в постоянном пользовании Минобороны России не препятствует строительству жилых объектов, поскольку данный земельный участок относится к категории земель населённых пунктов с разрешённым использованием: для проектирования и строительства жилья.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>», именуемым в дальнейшем заимодавец, и ФИО1, именуемый в дальнейшем заемщик, заимодавец передает заемщику в собственность денежные средства в размере 15881000 руб. на указанный ниже срок, а заемщик обязуется возвратить указанную сумму с процентами за предоставление суммы займа в обусловленный срок – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

При этом согласно условиям договора, займ является целевым: для приобретения нежилого помещения - Офис№ (номера на поэтажном плане 1№), расположенного на первом этаже жилого <адрес> Республики Башкортостан.

Согласно п.3 договора займа, займодавец выдает займ путем перечисления денежных средств на расчетный счет <данные изъяты> <адрес> по договору купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между Заемщиком и АО «СЗ ИСК <адрес>».

По условиям п.4 договора займа, за предоставление займа заемщик выплачивает заимодавцу проценты в размере 0,01% от суммы предоставленного займа. Проценты возвращаются одновременно с возвратом займа.

Заемщик имеет право возвратить сумму займа (единовременно, или разновеликими долями), однако последний взнос должен быть сделан не позднее «31» декабря 2030 года.

Так, согласно представленному платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ плательщик <данные изъяты>» оплатило <адрес> <адрес>» денежную сумму в размере 15881000 руб. за офис 1, <адрес>, по договору №Офис 1/1158.

Так, согласно п.2.3 договора №Офис 1/1158, стороны пришли к соглашению, что оплата в размере 15881000 руб. по настоящему договору будет произведена <данные изъяты>».

Также согласно представленной суду выписки по счету следует, что ДД.ММ.ГГГГ осуществило перевод денежных средств в размере 15881000 руб. за ФИО1 за офис 1, <адрес>, по договору №Офис 1/1158.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>», именуемым в дальнейшем заимодавец, и ФИО1, именуемый в дальнейшем заемщик, заимодавец передает заемщику в собственность денежные средства в размере 11060 000 руб. на указанный ниже срок, а заемщик обязуется возвратить указанную сумму с процентами за предоставление суммы займа в обусловленный срок – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

При этом согласно условиям договора, займ является целевым: для приобретения нежилого помещения - Офис№ Офис № (номера на поэтажном плане №), расположенного на первом этаже жилого <адрес> Республики Башкортостан.

Согласно п.3 договора займа, займодавец выдает займ путем перечисления денежных средств на расчетный счет АО «СЗ ИСК <адрес> по договору купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между Заемщиком и АО «СЗ ИСК <адрес>».

По условиям п.4 договора займа, за предоставление займа заемщик выплачивает заимодавцу проценты в размере 0,01% от суммы предоставленного займа. Проценты возвращаются одновременно с возвратом займа.

Заемщик имеет право возвратить сумму займа (единовременно, или разновеликими долями), однако последний взнос должен быть сделан не позднее «31» декабря 2030 года.

Согласно представленному платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ плательщик <данные изъяты>» оплатило <данные изъяты>Уфы» денежную сумму в размере 11060000 руб. за офис 2, <адрес>, по договору №Офис 2/1158.

Так, согласно п.2.3 договора №Офис 2/1158, стороны пришли к соглашению, что оплата в размере 11060000 руб. по настоящему договору будет произведена <данные изъяты>».

Также согласно представленной суду выписки по счету следует, что ДД.ММ.ГГГГ осуществило перевод денежных средств в размере 11060000 за ФИО1 за офис 2, <адрес>, по договору №Офис 2/1158.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ООО «ИНПЕКС» передало ФИО1 денежные средства в размере 15881000 руб. и 11060000 руб. на условиях возвратности и платности.

Таким образом, со стороны ФИО1 произведена оплата стоимости офисов №№,2 по предварительному договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, осуществлена их передача во владение и пользование ФИО1, однако <данные изъяты>» уклонилось от заключения основного договора купли - продажи бокс в срок до 20 апреля 2024 года, то требования истца суд считает законными и считает возможным признать за истцом право собственности на бокс.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – Офис№ (номера на поэтажном плане №), расположенное на первом этаже жилого <адрес> Республики Башкортостан, площадью 260,6 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – Офис № (номера на поэтажном плане №), расположенное на первом этаже жилого <адрес> Республики Башкортостан, площадью 167,6 кв.м.

Настоящее решение является основанием для постановки объект на кадастровый учет.

Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2025 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.Е. Лялина