Решение по делу № 2-15/2025 от 17.06.2025 | Анивский районный суд (Сахалинская область)

Дело № 2-15/2025 УИД 65RS0№-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Анива Сахалинской области 06 июня 2025 года

Анивский районный суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Болдыревой Н.С., при секретаре судебного заседания Лапинской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании незаконным самовольное завладение земельным участком, возложении обязанности освободить самовольно занятый земельный участок, произвести снос самовольной постройки, взыскании судебных расходов,

и встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании незаконными результаты межевания земельного участка, признании реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границ земельного участка и индивидуального жилого дома, внесении изменений в государственный кадастр недвижимости сведений о характерных точках границ индивидуального жилого дома и земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

05 марта 2024 года ФИО1 обратился в Анивский районный суд с исковым заявлением, в котором указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 894 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В ходе составления схемы границ земельного участка, кадастровым инженером было установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером № ФИО2 самовольно занята часть его земельного участка площадью 105,5 кв.м. и 5.21 кв.м. Изложив указанные обстоятельства, истец просит суд признать незаконным самовольное завладение ответчиком земельным участком размерами 105,05 кв.м и 5,21 кв.м; возложении на нее обязанность освободить самовольно занятый земельный участок размерами 105,05 кв.м и 5,21 кв.м, произвести снос самовольной постройки, а также взыскании судебных расходов на оплату доверенности в размер 3085 рублей 73 копеек, государственной пошлины в размере 600 рублей, услуг представителя в размере 50000 рублей.

Не согласившись с иском, ФИО2 06 июня 2024 года направила встречные исковые требования, с учетом уточнений, в обоснование которых указано, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ приобретен по договору купли-продажи земельный участок с кадастровым номером №, на котором построен и зарегистрирован в собственность жилой дом с кадастровым номером №. В марте 2018 года земельный участок с кадастровым номером № был разделен на 2 самостоятельных участка с кадастровыми номерами № и №. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ею приобретен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 405 кв.м и жилой дом с кадастровым номером №. На момент приобретения данных объектов недвижимости имелось ограждение в виде забора из профнастила, которое сохранено по настоящее время. 11 января 2019 года ФИО1 стал собственником земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №. Истец, полагая, что при разделе исходного земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером не были учтены фактические границы индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, просит признать незаконным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № по образованию земельных участков с кадастровыми номерами № и №; признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о координатах земельного участка с кадастровым номером № и индивидуального жилого дома с кадастровым номером №; внести изменения в ЕГРН сведения о характерных точках границ:

- земельного участка с кадастровым номером № в виде координат характерных точек: Хн1 681496.53, Yн1 1293668.87; Хн2 681485.49, Yн2 1293686.41; Хн3 681484.98, Yн3 1293686.59; Хн4 681482.33, Yн4 1293685.05; Хн5 681479.23, Yн5 1293689.94; Хн6 681464.95, Yн6 1293681.31; Хн7 681467.42, Yн7 1293677.82; Хн8 681468.20, Yн8 1293677.01; Хн9 681472.58, Yн9 1293670.78; Хн10 681476.01, Yн10 1293672.87; Хн11 681480.25, Yн11 1293666.18; Хн12 681480.63, Yн12 1293665.88; Хн13 681486.22, Yн13 1293662.65; Хн14 681490.71, Yн14 1293665.36; Хн15 681493.28, Yн15 1293666.91; Хн1 681496.53, Yн1 1293668.87;

- земельного участка с кадастровым номером № в виде координат характерных точек: Хн16 681517.88, Yн16 1293627.43; Хн15 681493.28, Yн15 1293666.91; Хн14 681490.71, Yн14 1293665.36; Хн13 681486.22, Yн13 1293665.88; Хн12 681480.63, Yн12 1293665.88; Хн11 681480.25 Yн11 1293666.18; Хн10 681476.01, Yн10 1293672.87; Хн9 681472.58, Yн9 1293670.78; Хн8 681468.20, Yн8 1293677.01; Хн7 681467.42, Yн7 1293677.82; Хн6 681464.95, Yн6 1293681.31; Хн17 681461.83, Yн17 1293685.72; Хн18 681450.65, Yн18 1293678.10; Хн19 681462.46, Yн19 1293655.54; Хн20 681466.43, Yн20 1293657.60; Хн21 681475.62, Yн21 1293645.25; Хн22 681484.31, Yн22 1293651.88; Хн23 681486.98, Yн23 1293653.87; Хн24 681494.80, Yн24 1293659.43; Хн25 681502.70, Yн25 1293647.70; Хн26 681503.54, Yн26 1293641.88; Хн27 681514.03, Yн27 1293625.10; Хн16 681517.88, Yн16 1293627.43;

- индивидуального жилого дома с кадастровым номером № в виде координат характерных точек: Хн1 681490.58, Yн1 1293672.43; Хн2 681485.86, Yн2 1293679.95; Хн3 681479.53, Yн3 1293676.00; Хн4 681483.34, Yн4 1293669.86; Хн5 681485.30, Yн5 1293671.11; Хн6 681486.22, Yн6 1293669.65; Хн1 681490.58, Yн1 1293672.43.

Протокольным определением от 08 мая 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительного предмете спора на стороне ответчика, привлечен ФИО3

Протокольным определением от 25 июля 2024 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4

Протокольным определением от 24 апреля 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечена ФИО4

В судебном заседании истец-ответчик ФИО1 и его представитель ФИО5, действующий по доверенности, настаивали на удовлетворении исковых требований, в удовлетворении встречных требований просили отказать.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО6 и ее представитель ФИО7, действующая по доверенности, с исковыми требованиями не согласились, настаивали на удовлетворении встречных исковых требований с учетом уточнений, при этом дополнив, что встречные требования направлены на установление границ спорных объектов недвижимости.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4, ФИО3, представитель третьего лица – администрации Анивского муниципального округа Сахалинской области, Управления Росеестра по Сахалинской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены.

От представителя третьего лица – администрации Анивского муниципального округа Сахалинской области ФИО8, действующей по доверенности, поступил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что на основании заявления администрации Анивского муниципального округа Сахалинской области земельный участок с кадастровым номером № снят с государственного кадастрового учета, также представитель просит разрешить иск в рамках действующего законодательства.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав пояснения участников процесса, эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Положениями пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации (пункт 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации).

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, при этом способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям правонарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав или защиту законного интереса.

Из разъяснений, данных в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 28 мая 2018 года ФИО6 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 405 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, а также жилого дома с кадастровым номером №, площадью 105 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>А, о чем с 30 мая 2018 года имеются сведения в ЕГРН. Границы земельного участка и жилого дома установлены в соответствии с законодательством.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 894 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, а также жилого дома с кадастровым номером №, площадью 100 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>Б, о чем с ДД.ММ.ГГГГ имеются сведения в ЕГРН. Границы земельного участка установлены в соответствии с законодательством.

В результате определения по запросу ФИО1 границ его земельного участка, 21 ноября 2023 года кадастровым инженером выявлено, что восточная граница земельного участка с кадастровым номером № накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, площадь наложения 110.26 кв.м (105.5 кв.м и 5.21 кв.м).

В соответствии с частью 4.1 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

При выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона «О кадастровой деятельности»).

Исходя из статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ).

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

На основании части 2 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

По правилам части 8 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка (часть 1.1 статьи 43 Федерального закона № 218-ФЗ).

Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования (часть 13 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ, действовавшей в период спорных правоотношений).

В соответствии с пунктом 3 Приложения № 1 к Приказу Минэкономразвития РФ от 1 марта 2016 года № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» (действовавшего на момент проведения межевания земельного участка с кадастровым номером №) координаты характерных точек определяются: геодезическим методом (триангуляция, полигонометрия, трилатерация, прямые, обратные или комбинированные засечки и иные геодезические методы); 2) методом спутниковых геодезических измерений (определений); 3) фотограмметрическим методом; 4) картометрическим методом; 5) аналитическим методом.

Согласно выписке из ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами № и № образованы путем раздела из земельного участка с кадастровым номером №.

Как следует из реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1299 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>-А, до его разделения на два земельных участка, с ДД.ММ.ГГГГ находился на праве собственности у ФИО3

На основании его заявления о разделе данного земельного участка, кадастровым инженером ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ составлен межевой план, в соответствии с которым были установлены границы двух новых земельных участков. ДД.ММ.ГГГГ вновь образованные земельные участки с кадастровыми номерами № и № поставлены на учет, о чем имеются сведения в ЕГРН.

Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ следует, что кадастровым инженером при определении координат двух участков использовался аналитический метод без выезда на местность.

В ходе рассмотрения дела судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам заключения судебной экспертизы, выполненной ИП ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, следует, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № не соответствуют сведениям ЕГРН, а также межевому плану, подготовленному в результате раздела на два земельных участка исходного земельного участка с кадастровым номером №. Фактическое расположение жилого дома с кадастровым номером № не соответствует сведениям содержащимся в ЕГРН.

Эксперт установил, что в данных, содержащихся в ЕГРН по земельным участкам с кадастровыми номерами № и № имеются реестровые ошибки, которые вероятнее всего произошли из-за кадастрового инженера, который производил раздел земельного участка с кадастровым номером № аналитическим методом без фактических геодезических измерений на местности, которые бы определили точные границы земельных участков по ограждению, если оно существовало на тот момент и фактическое расположение жилого дома. На момент раздела земельного участка с кадастровым номером №, сведения о жилом доме с кадастровым номером № были внесены в ЕГРН.

По мнению эксперта, существует вероятность, что владелец земельного участка с кадастровым номером №, при возведении жилого дома с кадастровым номером № изменил местоположение жилого дома для избежания сложностей, связанных с переносом инженерных сетей, либо перед строительством жилого дома не были произведены работы по выносу границ земельного участка с кадастровым номером № в натуру. В связи с чем, жилой дом частично располагается за пределами границ земельного участка с кадастровым номером №

Кадастровый инженер, разрабатывая технический план на жилой дом с кадастровым номером №, для его последующей постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности, внес недостоверную информацию в технический план о местоположении жилого дома на земельном участке либо кадастровые работы проведены без фактического определения местоположения жилого дома на земельном участке. В результате фактическое расположение объекта не совпадает с информацией в ЕГРН.

Способ устранения данных реестровых ошибок заключается в установлении координат характерных точек для:

- земельного участка с кадастровым номером №: Хн1 681496.53, Yн1 1293668.87; Хн2 681485.49, Yн2 1293686.41; Хн3 681484.98, Yн3 1293686.59; Хн4 681482.33, Yн4 1293685.05; Хн5 681479.23, Yн5 1293689.94; Хн6 681464.95, Yн6 1293681.31; Хн7 681467.42, Yн7 1293677.82; Хн8 681468.20, Yн8 1293677.01; Хн9 681472.58, Yн9 1293670.78; Хн10 681476.01, Yн10 1293672.87; Хн11 681480.25, Yн11 1293666.18; Хн12 681480.63, Yн12 1293665.88; Хн13 681486.22, Yн13 1293662.65; Хн14 681490.71, Yн14 1293665.36; Хн15 681493.28, Yн15 1293666.91; Хн1 681496.53, Yн1 1293668.87;

- земельного участка с кадастровым номером №: Хн16 681517.88, Yн16 1293627.43; Хн15 681493.28, Yн15 1293666.91; Хн14 681490.71, Yн14 1293665.36; Хн13 681486.22, Yн13 1293665.88; Хн12 681480.63, Yн12 1293665.88; Хн11 681480.25 Yн11 1293666.18; Хн10 681476.01, Yн10 1293672.87; Хн9 681472.58, Yн9 1293670.78; Хн8 681468.20, Yн8 1293677.01; Хн7 681467.42, Yн7 1293677.82; Хн6 681464.95, Yн6 1293681.31; Хн17 681461.83, Yн17 1293685.72; Хн18 681450.65, Yн18 1293678.10; Хн19 681462.46, Yн19 1293655.54; Хн20 681466.43, Yн20 1293657.60; Хн21 681475.62, Yн21 1293645.25; Хн22 681484.31, Yн22 1293651.88; Хн23 681486.98, Yн23 1293653.87; Хн24 681494.80, Yн24 1293659.43; Хн25 681502.70, Yн25 1293647.70; Хн26 681503.54, Yн26 1293641.88; Хн27 681514.03, Yн27 1293625.10; Хн16 681517.88, Yн16 1293627.43;

- индивидуального жилого дома с кадастровым номером №: Хн1 681490.58, Yн1 1293672.43; Хн2 681485.86, Yн2 1293679.95; Хн3 681479.53, Yн3 1293676.00; Хн4 681483.34, Yн4 1293669.86; Хн5 681485.30, Yн5 1293671.11; Хн6 681486.22, Yн6 1293669.65; Хн1 681490.58, Yн1 1293672.43.

Также, по мнению эксперта, необходимо внести изменения в границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, предназначенный для газопровода, в части его смежества с установленными границами земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании эксперт ФИО10 заключение поддержал, при этом дополнив, что площадь спорных земельных участков, в случае установления новых границ, изменятся в допустимых пределах погрешности – 10%, а именно: площадь земельного участка с кадастровым номером № будет составлять 789 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером № – 510 кв.м.

Экспертом предложены координаты характерных точек смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № в виде координат: Хн6 681464.95, Yн6 1293681.31; Хн7 681467.42, Yн7 1293677.82; Хн8 681468.20, Yн8 1293677.01; Хн9 681472.58, Yн9 1293670.78; Хн10 681476.01, Yн10 1293672.87; Хн11 681480.25 Yн11 1293666.18; Хн12 681480.63, Yн12 1293665.88; Хн13 681486.22, Yн13 1293665.88; Хн14 681490.71, Yн14 1293665.36; Хн15 681493.28, Yн15 1293666.91.

Судом принимается данное экспертное заключение в качестве допустимого доказательства, поскольку оно соответствует требованиям действующего законодательства о судебной экспертизе, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, имеет надлежащую квалификацию, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Оснований для сомнения в данном заключении у суда не имеется. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы либо ставящих под сомнение ее выводы, в материалах дела не имеется.

Оценив доказательства, суд приходит к выводу, что при определении местоположения характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № при разделе земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ использованы недостоверные сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ жилого дома с кадастровым номером №, границы которого частично располагались за пределами границ земельного участка с кадастровым номером №, в результате чего произошло наложение участка ответчика по сведениям ЕГРН на фактическое землепользование истца. Допущенные кадастровым инженером нарушения свидетельствуют о необоснованности результатов проведенных ею кадастровых работ в полном объеме, что влечет признание их недействительными, в связи с чем, требования истца-ответчика в заявленной части подлежат удовлетворению.

Проанализировав предложенные экспертом варианты, принимая во внимание позиции сторон, а также представленные доказательства, суд считает возможным установить границы земельных участков сторон, жилого дома и смежную границу в соответствии с пунктом 2.3 заключения эксперта ИП ФИО10 от 24 января 2025 года, а также с учетом дополнений эксперта в суде.

Поскольку при разрешении данного спора в силу вышеприведенных норм материального права необходимо было установить координаты смежной границы земельных участков сторон, так как требование об установлении границ земельных участков является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений ответчика, суд полагает, что требования ФИО2 об установлении факта наличия реестровой ошибки удовлетворению не подлежат.

Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером № снят с государственного кадастрового учета, оснований для внесения изменений в его границы, а также установления смежной границы с земельным участком с кадастровым номером № не имеется.

Рассматривая исковые требования ФИО1, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что на основании статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно пункту 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В соответствии со статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник вправе осуществлять права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

В силу статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

На основании постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением созданных объектов, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения данного права.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу указанной нормы возведение постройки (в том числе сооружения) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, является достаточным основанием для признания постройки самовольной и ее сноса.

Из пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» следует, что изложенный в пункте 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, содержащаяся в ней санкция может быть применена, если доказана вина лица в осуществлении самовольной постройки. Осуществление самовольной постройки является виновным действием, доказательством совершения которого служит установление хотя бы одного из условий, перечисленных в пункте 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 60 ЗК РФ).

Согласно пункту 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» с иском о сносе самовольной постройки, о ее сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями вправе обратиться собственник земельного участка, обладатель иного вещного права на земельный участок, его законный владелец, иное лицо, чьи права и законные интересы нарушает сохранение самовольной постройки.

Поскольку в судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащие на праве собственности ФИО2 не расположены на земельном участке ФИО1 (№), оснований для удовлетворения заявленных им исковых требований о признании незаконным самовольное завладение земельным участком, возложении обязанности освободить самовольно занятый земельный участок, произвести снос самовольной постройки, не имеется.

Положениями части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе, расходы на оплату услуг представителя, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Частью 1 и частью 2 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Из содержания указанных норм следует, что критериями присуждения судебных расходов, в том числе сумм, подлежащих выплате экспертам, является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного требования.

Как следует из материалов дела, ФИО2 понесены расходы по оплате за проведение судебной землеустроительной экспертизы, назначенной определением суда от 22 октября 2024 года, в размере 120 000 рублей, что подтверждается чеком от 21 октября 2024 года Банк ВТБ (ПАО).

Учитывая, что результатом рассмотренного спора и удовлетворения встречных требований ФИО2 об установлении границ и внесении сведений о границах земельных участков, принадлежащих как истцу, так и ответчику, с изменением сведений, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, о характерных точках (координатах) границ земельных участков ФИО2 и ФИО1, доказанности факта несения указанных судебных расходов, а также наличие причинной связи между понесенными ФИО2 расходами и делом, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу ФИО2 судебных расходов по оплате за проведение судебной землеустроительной экспертизы в размере 60 000 рублей (1/2 от 120 000 рублей).

В связи с отказом ФИО1 в удовлетворении иска, не подлежат возмещению понесенные им судебные расходы.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании незаконным самовольное завладение земельным участком, возложении обязанности освободить самовольно занятый земельный участок, произвести снос самовольной постройки, взыскании судебных расходов – отказать.

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании незаконными результаты межевания земельного участка, признании реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границ земельного участка и индивидуального жилого дома, внесении изменений в государственный кадастр недвижимости сведений о характерных точках границ индивидуального жилого дома и земельных участков – удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевания по установлению границ образованных двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>-А, содержащиеся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненные кадастровым инженером ФИО4 и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, и жилого дома с кадастровым номером №

Установить местоположение границ:

- земельного участка c кадастровым номером № в виде координат характерных точек: Хн1 681496.53, Yн1 1293668.87; Хн2 681485.49, Yн2 1293686.41; Хн3 681484.98, Yн3 1293686.59; Хн4 681482.33, Yн4 1293685.05; Хн5 681479.23, Yн5 1293689.94; Хн6 681464.95, Yн6 1293681.31; Хн7 681467.42, Yн7 1293677.82; Хн8 681468.20, Yн8 1293677.01; Хн9 681472.58, Yн9 1293670.78; Хн10 681476.01, Yн10 1293672.87; Хн11 681480.25, Yн11 1293666.18; Хн12 681480.63, Yн12 1293665.88; Хн13 681486.22, Yн13 1293662.65; Хн14 681490.71, Yн14 1293665.36; Хн15 681493.28, Yн15 1293666.91; Хн1 681496.53, Yн1 1293668.87;

Установить координаты характерных точек смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № в виде координат: Хн6 681464.95, Yн6 1293681.31; Хн7 681467.42, Yн7 1293677.82; Хн8 681468.20, Yн8 1293677.01; Хн9 681472.58, Yн9 1293670.78; Хн10 681476.01, Yн10 1293672.87; Хн11 681480.25 Yн11 1293666.18; Хн12 681480.63, Yн12 1293665.88; Хн13 681486.22, Yн13 1293665.88; Хн14 681490.71, Yн14 1293665.36; Хн15 681493.28, Yн15 1293666.91.

Решение суда по настоящему делу является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и № и индивидуального жилого дома с кадастровым номером №.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании наличия реестровой ошибки – отказать.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ФИО2 (паспорт №) понесенные судебные расходы по оплате за экспертизу в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Анивский районный суд в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 17 июня 2025 года.

Председательствующий: судья Н.С. Болдырева