24МS0096-01-2025-000167-45
дело № 2-1519/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 июня 2025 года город Лесосибирск
Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Смолячкова В.В.,
при секретаре Угрюмовой И.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации города Лесосибирска, ФИО4,, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации города Лесосибирска, просит признать право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в границах участка, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Лесосибирск, в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указала, что с 2003 года владеет данным земельным участком, расположенным в садовом обществе «Рябина» по <адрес>, участок №, использует его для ведения садоводства. Согласно выписке из ЕГРН, правообладателем указанного участка является ФИО1 Г.Г. Истец приобрела спорный земельный участок в 2003 году у ФИО1 Г.Г., которая впоследствии умерла в 2014 году. Письменный договор между сторонами не заключался, расписка о передаче денежных средств не составлялась. Истец передала ФИО1 Г.Г. денежные средства, они переоформили членскую книжку у председателя садового общества «Рябина». С 15 мая 2003 года истец является членом СНТ «Рябина», и за ней закреплен указанный выше земельный участок, истец оплачивает все необходимые взносы, несет расходы по содержанию участка. Истец открыто и непрерывно, добросовестно владеет и пользуется земельным участком более 20 лет, содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации, ухаживает за огородом, выращивает и собирает овощи. В течение всего срока владения земельным участком, каких-либо правопритязаний на него иными лицами не заявлялось.
Определением мирового судьи от 03.02.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца привлечены ФИО6 и ФИО7 (л.д.1).
Определением мирового судьи, вынесенным в судебном заседании 18.03.2025, к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО4, ФИО5 (л.д.64).
Определением Лесосибирского городского суда от 14.05.2025 третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований, относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено Муниципальное образование город Лесосибирск в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска (л.д.107).
В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, согласно телефонограмме просила рассмотреть дело в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивает, какие-либо ходатайства по делу не заявила.
Представитель ответчика – Администрации города Лесосибирска, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении суду не представил.
Ответчики ФИО4 и ФИО5, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, какие-либо ходатайства по делу не заявили.
Представители третьих лиц – СНТ «Рябина» и КУМС г. Лесосибирска, а также третьи лица – ФИО9 и ФИО7, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не известили, какие-либо ходатайства не заявили, возражения по заявленным требованиям не представили.
При изложенных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, поскольку они надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, не заявили ходатайство об отложении судебного разбирательства, а их явка не была признана судом обязательной.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Частью 1 статьи 36 Конституции РФ закреплено право граждан и их объединений иметь в собственности землю.
В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии со статьей 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен, либо когда собственник отказался от имущества или утратил право собственности на имущество, по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст.234 ГК РФ).
Исходя из смысла пункта 1 статьи 234 ГК РФ, существует три признака фактического владения вещью, лишь при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи - добросовестность, открытость и непрерывность владения.
В силу пункта 4 указанной статьи, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения, имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Таким образом, по смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении необходимого срока. При этом добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.
В силу статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что с 2003 года ФИО3 владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером №, относящимся к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, расположенным по адресу: <адрес>, участок №, общей площадью 600 кв.м.
Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРЮЛ, Садоводческое некоммерческое товарищество «Рябина» (СНТ «Рябина») ОГРН <***>, зарегистрировано в качестве юридического лица 11.04.2003 (л.д.138-142).
Постановлением администрации Енисейского района Красноярского края от 22.04.1993 №163-п, земельный участок площадью 42,47 га передан садоводческому товариществу «Рябина» (л.д.18, 20, 34).
20 декабря 1992 года Енисейским Райкомземом ФИО13 было выдано свидетельство о праве собственности на землю № ККР-005308, на земельный участок, площадью 600 кв.м., в составе земель, предназначенных для ведения садоводства (л.д.25).
Согласно выписке из ЕГРН, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №; местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Лесосибирск; площадью 600 м.кв.; категория – земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования – для садоводства; сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в ЕГРН – собственность, правообладатель – ФИО16 (л.д. 9,10,36).
ФИО15 умерла ДД.ММ.ГГГГ в г. ФИО2, с заявлениями о принятии наследства после умершей ФИО14. никто не обращался, информация об открытии наследственного дела к имуществу умершей отсутствует (л.д.27-28,100, 116-118).
Согласно справке КУМС г. Лесосибирска, земельный участок с кадастровым номером 24:52:0042401:126, расположенный в СНТ «Рябина», в реестре муниципальной собственности не числится (л.д.144).
ФИО3 является членом СНТ «Рябина» с ДД.ММ.ГГГГ, владеет и пользуется земельным участком № по <адрес> в СНТ «Рябина», площадью 600 кв.м., кадастровый №, с 2003 года по 2025 год ежегодно оплачивала членские взносы, что подтверждается справками председателя СНТ «Рябина», членской книжкой садовода (л.д.6, 7-8, 50, 121).
Суду представлен межевой план, подготовленный 05.12.2024 кадастровым инженером ФИО8 (л.д.51-59), согласно которому земельный участок с кадастровым номером 24:52:0042401:126, площадью 596 ± 17 кв.м. (площадь земельного участка согласно сведениям ЕГРН 600 кв.м.), категория земель - земли общего пользования, имеет следующие координаты характерных точек границ земельного участка:
Обозначение характерных точек
Координаты, м
Х
Y
1
4
5
н1
873277.20
76037.07
н2
873278.46
76047.18
н3
873279.35
76057.23
н4
873249.49
76058.21
н5
873248.03
76045.12
н6
873247.44
76038.71
н7
873253.79
76038.38
н1
873277.20
76037.07
Таким образом, доводы истца ФИО3, изложенные в исковом заявлении, нашли свое полное и объективное подтверждение в ходе судебного разбирательства.
Судом установлено, что ФИО3 с 2003 года, то есть более 22 лет, открыто и непрерывно владеет земельным участком с кадастровым номером № как своим собственным, иные лица не предъявляли к ней претензии относительно принадлежности данного имущества. ФИО3 пользуется данным земельным участком, следит за его состоянием, полностью несет бремя его содержания, оплачивает членские взносы и иные обязательные платежи.
Органы местного самоуправления и иные лица не обращались в суд с требованием о признании права собственности на данный земельный участок.
Лица, претендующие на спорное имущество, в ходе судебного разбирательства не установлены.
Таким образом, суд находит исковые требования о признании за ФИО3 права собственности на указанный выше земельный участок в силу приобретательной давности законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №) право собственности на земельный участок кадастровый №; площадью 596 ± 17 кв.м.; местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>; категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, в следующих координатах:
Обозначение характерных точек
Координаты, м
Х
Y
1
4
5
н1
873277.20
76037.07
н2
873278.46
76047.18
н3
873279.35
76057.23
н4
873249.49
76058.21
н5
873248.03
76045.12
н6
873247.44
76038.71
н7
873253.79
76038.38
н1
873277.20
76037.07
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, подачей жалобы через Лесосибирский городской суд.
Председательствующий подпись В.В. Смолячков
Копия верна Судья В.В. Смолячков
Мотивированное решение составлено 30 июня 2025 года.
Решение суда в законную силу не вступило
Подлинник решения находится в материалах дела № 2-1519/2025