Решение по делу № 2-1514/2022 от 08.08.2022 | Железнодорожный районный суд г. Ульяновска (Ульяновская область)

Дело № 2-1514/2022

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 08 августа 2022 г.

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Земцовой О.Б.,

при помощнике судьи Сиворакше В.В.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО3,

ответчика и представителя ответчика ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1514/2022 по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в натуре, компенсации морального вреда, об устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с уточненным иском к ФИО3, ФИО4 о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в натуре, компенсации морального вреда, об устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком.

Требования мотивировала тем, что решением суда, вступившим в законную силу, за ней в порядке наследования признано право собственности на 1/3 доли жилого дома и земли по адресу: после смерти матери ФИО9 и денежных вкладов после смерти отца ФИО10 Она зарегистрировала свое право собственности на долю дома и земельного участка, при этом ответчица препятствует ей в пользовании домом и земельным участком по адресу: незаконно занимает ее территорию. В связи с чем просит устранить препятствия со стороны ответчиков ФИО4, ФИО3 в пользовании земельным участком и жилым домом по адресу: . Разделить жилой дом и земельный участок по адресу: натуре. Взыскать с ответчиков компенсацию морального вреда в размере 1 000 000 рублей.

В судебное заседании истица ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, дополнила, что по настоящее время ответчики препятствуют в пользовании ее долей дома и земельного участка по адресу: , что причиняет ей также моральный вред. При этом, она хочет отделить свою долю дома и земельного участка и продать ее. Просила разделить жилой дом и земельный участок по плану № заключения судебной экспертизы.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании с уточненными исковыми требованиями не согласились.

Ответчица ФИО3 в судебном заседании пояснила, что не будет препятствовать в пользовании домом и земельным участком по указанному адресу истице в ее присутствии, поскольку она в ее отсутствие может распорядиться ее вещами, которые находятся в ее доме. В связи указанным не намерена выдавать ей ключи от дома. Также вариант раздела дома и земельного участка, определенный в заключении экспертизы, не выбрала, указав, что не готова отдавать истице зал.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании также пояснил, что у ФИО3 – его матери конфликтные отношения с ФИО1, в связи с чем они не могут прийти к соглашению о разделе дома и земельного участка. Определение варианта раздела жилого дома и земельного участка оставил на усмотрение суда. Поддержал пояснения ответчицы в том, что истице не будут чиниться препятствия, если она будет пользоваться жилым домом и земельным участком

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу требований ст.56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Согласно ч. 5 ст. 67 ГПК РФ, при оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств.

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

В силу ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1 ст. 218 ГК РФ).

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащей другому лицу имеет право пользования частью земельного участка, предоставленной таким лицом под эту недвижимость. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости (п. 2 ст. 271 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры, в том числе об определении порядка пользования земельным участком, рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно со ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии положениями пункта 2, 3 статьи 252 ГК РФ - участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Статья 252 ГК РФ закрепляет общий принцип, который предполагает необходимость достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, или выдела доли имущества одного из них (пункты 1 и 2). Не достижение участниками долевой собственности соответствующего соглашения не лишает их субъективного права на раздел общего имущества или выдел из него доли в натуре, и, следовательно, заинтересованный участник вправе предъявить в суд требование о выделе своей доли из общего имущества.

Однако абзац второй пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает запрет выдела доли в случае, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Данное законоположение, равно как и иные положения этой статьи, регулирующие раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли, призваны обеспечить соблюдение необходимого баланса интересов участников долевой собственности.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» указано, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в п.п. 7-11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Выдел доли в натуре, связанный с возведением жилых пристроек к дому либо переоборудованием нежилых помещений в жилые, возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления. Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ). Затраты на проведение указанных работ должны распределяться судом между сторонами с учетом принадлежащих им долей, поскольку согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно со своей долей. Вместе с тем, в исключительных случаях суд может отступить от этого принципа и распределить расходы с учетом материального положения сособственников, состояния здоровья и других заслуживающих внимания обстоятельств. При наличии реальной возможности выдела доли в натуре денежная компенсация за часть дома не должна взыскиваться как в пользу выделяющегося, так и остальных сособственников, если они возражают против ее получения, поскольку право распоряжения имуществом принадлежит только самому собственнику и он может быть лишен этого права лишь в случаях и по основаниям, указанным в законе.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что истице ФИО1 и ответчице ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: (ФИО1 в размере 4/9 доли, ФИО3 в размере 5/9 доли).

Согласно правоустанавливающим документам объектом права по являются жилой дом площадью 45,6 кв.м., включающий лит. А (жилая) – 37,9 кв.м., лит. Б (кухня) – 7,7 кв.м.

Согласно правоустанавливающим документам идеальные доли сособственников в жилом доме 45,6 кв.м. составляют: ФИО1 4/9 доли (20,3 кв.м.), ФИО3 5/9 доли (25,3 кв.м.).

Согласно сведений из ЕГРН от 29 июня 2022 г. земельный участок площадью 550 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .

За ФИО1 право общей долевой собственности на 4/9 доли земельного участка с кадастровым номером № зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20 мая 2022 г. № и свидетельства о праве на наследство по закону от 20 мая 2022 г. №, выданных нотариусом нотариального округа г. Ульяновска 20 мая 2022 г. ФИО8

За ФИО3 право общей долевой собственности на 5/9 доли земельного участка, с кадастровым номером № зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24 мая 2022 г. № и свидетельства о праве на наследство по закону от 24 мая 2022 г. №, выданных нотариусом нотариального округа г. Ульяновска 24 мая 2022 г. ФИО8

Ранее, на основании договора от 1960 года № о предоставлении в бессрочное пользование земельный участок площадью 550,2 кв.м. был отведен под строительство жилого дома.

Межевые границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства – отсутствуют координаты поворотных точек границ участка в действующей системе координат (МСК-73). Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимого имущества от 29 июня 2022 г. год постановки на кадастровый учет земельного участка – 2003 г.

В судебном заседании по ходатайству истицы ФИО1 по делу была назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Согласно выводов заключения судебной экспертизы автономной некоммерческой организации «Национальный экспертно-криминалистический центр» «СУДЭКС» № от 05 августа 2022 г. Технически возможны следующие варианты раздела домостроения (по идеальным долям). По всем предлагаемым вариантам требуются работы по переоборудованию и перепланировке жилого дома (отдельный вход, изоляция помещений, раздельные коммуникации).

Вариант №1 показан на Плане №1 (см. вместе со Схемой раздела №2 (порядок пользования земельным участком) (Приложение №2 к прилагаемому к настоящему заключению экспертов).

Таким образом, по Плану №1 раздела дома:

В пользовании ФИО1 - помещение №1 Лит. А (жилая) (см. зеленый краситель на плане) площадью 20,3 кв.м.

Необходимо предусмотреть перепланировку помещения, а именно:

- заложить проем между помещениями №3 и №1,

- устройство отдельного входа со стороны улицы со строительством тамбура глубиной 1,5 м и шириной 2,2 м.

- обустройство кухни с естественным освещением путем возведения перегородок.

Имеется техническая возможность переоборудования (переустройства) жилого помещения: установка плиты, газового котла с подводом газа от существующего газопровода, установка умывальника с подводом воды от существующего водопроводного колодца, а также канализации с устройством выгребной ямы, электричества от ФИО7 сети, устройство надворной уборной.

В пользовании ФИО3 - Помещение №2, №3 Лит.А (жилая), №4 Лит.Б (кухня) площадью 25,3 кв.м.

Доли сособственников:

- ФИО1 4/9 доли (20,3 кв.м.)

- ФИО3 5/9 доли. (25,3 кв.м).

Вариант №1 предполагает передачу в пользование ФИО3 помещения Лит. а1 (сени) площадью 14,2 кв.м с выплатой компенсации ФИО1 49 650 (Сорок девять тысяч шестьсот пятьдесят) рублей, 00 копеек.

Вариант №2 показан на Плане №2 (см. вместе со Схемой раздела №3 (порядок пользования земельным участком) (Приложение №3 к прилагаемому к заключению экспертов).

Таким образом, по Плану №2 раздела дома:

В пользовании ФИО11 - помещение №1 Лит. А (жилая) (см. зеленый краситель на плане) площадью 20,3 кв.м.

Необходимо предусмотреть перепланировку помещения, а именно:

- заложить проем между помещениями №3 и №1,

- устройство нового проема;

- обустройство кухни с естественным освещением путем возведения перегородок.

надворной уборной.

В пользовании ФИО3 - Помещение №2, №3 Лит.А (жилая), №4 Лит.Б (кухня) площадью 25,3 кв.м.

Необходимо предусмотреть перепланировку помещения, а именно:

- заложить проем между помещениями №4 и сенями;

- устройство отдельного входа со стороны земельного участка со строительством тамбура глубиной 1,5 м и шириной 2,2 м.

- устройство нового проема вместо оконного блока в помещении №4.

Доли сособственников:

- ФИО1 4/9 доли (20,3 кв.м.)

- ФИО3 5/9 доли. (25,3 кв.м).

Вариант №2 предполагает передачу в пользование ФИО1 помещения Лит. а1 (сени) площадью 14,2 кв.м с выплатой компенсации ФИО3 49 650 (Сорок девять тысяч шестьсот пятьдесят) рублей, 00 копеек.

При выполнении работ по перепланировке и переоборудованию необходимо предусмотреть мероприятия, исключающие возможность ухудшения технического состояния строений.

В соответствии с Федеральным законом от 29.12.2004г. «О введение в действие Градостроительного кодекса РФ» для земельных участков, входящих в состав городского округа «город Ульяновск» предельные (максимальные и минимальные) размеры устанавливаются постановлением администрации г. Ульяновска №1166 от 10.08.2021г. В территориальной зоне Ц2 - Зона делового, общественного и коммерческого назначения, в которой расположен исследуемый земельный участок, установлены предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Минимальная площадь земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства - 300 квадратных метров. В связи с тем, что минимальный размер земельного участка составляет 300 кв.м, раздел не возможен, однако использование земельных участков и объектов капитального строительства, допускается с отклонением от предельных параметров размера земельного участка в установленном законом порядке, в соответствии со ст.39, 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьями 10, 13 Правил землепользования и застройки муниципального образования «город Ульяновск» утвержденных решением Ульяновской городской думы от 13.10.2004 № 90, решением Ульяновской Городской Думы от 01.02.2006г. №15 «Об утверждении положения «О порядке организации и проведения публичных слушаний в муниципальном образовании «г.Ульяновск» в новой редакции», руководствуясь Уставом МО «г. Ульяновск».

Экспертом предлагаются три варианта раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .

Так как в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № образуются два самостоятельных объекта недвижимости, сведения о которых необходимо внести в ЕГРН. При разделе используется межевая граница площадью 553кв.м, установленная с учетом увязки границ со смежным землепользованием с кадастровым номером №. Граница смежного участка с кадастровым номером № установлена в соответствии с действующим земельным законодательством.

Вариант №1 (Приложение №2 к заключению экспертов).

Площадь земельного участка с кадастровым номером 73:24:011313:49 под существующим жилым домом согласно межевой границе составляет 553 кв.м. При разделе земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 553к в.м идеальной земельной долей 4/9 - площадь образуемого земельного участка ФИО11 будет составлять 246 кв.м., а участок идеальной земельной доли 5/9 - площадь образуемого земельного участка ФИО3 будет составлять 307 кв.м.

На схеме №2 показан вариант раздела (порядок пользования земельным участком) при разделе домовладения по Плану №1. Границы проходят следующим образом:

Земельный участок ФИО11 на плане (показан фиолетовой штриховкой) площадью 246кв.м:

-по фасадной границе земельного участка () - 7,9 м;

-по левой границе земельного участка (смежной с д/в № по ) - 12,7 + 18,1м;

-по зафасадной границе земельного участка (смежной с д/в 7 по ) - 0,5 + 1,5+3,1 м;

- по зафасадной границе земельного участка (смежной с ) - 5,2 м;

- по правой границе земельного участка (смежной с земельным участком ФИО3)- 17,5+9,1+5,7+6,6+4,4+3,0м.

Земельный участок ФИО3 площадью 307кв.м на плане показан голубой штриховкой:

- по фасадной границе земельного участка () - 2,6+1,7+5,5 м;

- по левой границе земельного участка (смежной с земельным участком ФИО1) - 3,0+4,4+6,6+5,7+9,1 + 17,5м;

- по зафасадной границе земельного участка (смежной с ) - 7,7 м;

- по правой границе земельного участка (смежной с д/в № по ) - 14,6 +5,7+3,8+7,1м.

В результате раздела, доступ к образуемым земельным участкам будет осуществляться посредством земель общего пользования со стороны .

Все работы по переоборудованию и переустройству должны проводиться в строгом соответствии с требованиями строительных норм и правил, технических регламентов и прочих нормативных документов.

Вариант №2 (Приложение №3 к заключению экспертов).

На схеме №3 показан вариант раздела (порядок пользования земельным участком) при разделе домовладения по Плану №2. Границы проходят следующим образом:

Земельный участок ФИО1 на плане (показан фиолетовой штриховкой) площадью 246кв.м:

- по фасадной границе земельного участка () -12,0 м;

- по левой границе земельного участка (смежной с д/в № по ) - 12,7 + 18,1м;

- по зафасадной границе земельного участка (смежной с д/в ) - 0,5 + 1,5+3,1 м;

- по зафасадной границе земельного участка (смежной с д/в ) - 3,1 м;

- по правой границе земельного участка (смежной с земельным участком ФИО3) - 17,5+7,3+5,7+6,6+3,4+1,1+5,3+2,0м.

Земельный участок ФИО3 площадью 307кв.м на плане показан голубой штриховкой:

- по фасадной границе земельного участка () - 2,6+1,7+1,4 м;

- по левой границе земельного участка (смежной с земельным участком ФИО1) - 2,0+5,3+1,1+3,4+6,6+5,7+7,3+17,5м;

- по зафасадной границе земельного участка (смежной с д) - 9,8 м;

- по правой границе земельного участка (смежной с д/в № по ) - 14,6 +5,7+3,8+7,1м.

Доли на земельный участок площадью 553 кв.м, остались неизменными и составляют:

- ФИО1 4/9 доли, что составляет 246 кв.м;

- ФИО3 5/9 доли, что составляет 307 кв.м.

Вариант №3 (Приложение №3 к заключению экспертов).

Площадь земельного участка с кадастровым номером № под существующим жилым домом согласно межевой границе составляет 553 кв.м. При разделе земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 553кв.м идеальной земельной долей 4/9 - площадь образуемого земельного участка ФИО1 будет составлять 246 кв.м., а участок идеальной земельной доли 5/9 - площадь образуемого земельного участка ФИО3 будет составлять 307 кв.м.

На схеме №4 показан вариант раздела (порядок пользования земельным участком) при разделе домовладения по Плану №3. Границы проходят следующим образом:

Земельный участок ФИО1 площадью 246кв.м на плане (показан фиолетовой штриховкой):

- по фасадной границе земельного участка () - 2,3 м;

- по левой границе земельного участка (смежной с д/в № по ) - 12,7 + 18,1м;

- по зафасадной границе земельного участка (смежной с ) - 0,5 + 1,5+3,1 + 5,2 м;

- по правой границе земельного участка (смежной с земельным участком ФИО3) 17,9+3,2+1,1+0,3+0,3+3,9+5,5+1,1+4,7+,8+0,7+2,0м.

Земельный участок ФИО3 площадью 307кв.м на плане показан голубой штриховкой:

- по фасадной границе земельного участка () - 2,6+1,7+5,5+5,6м;

- по левой границе земельного участка (смежной с земельным участком ФИО2)

- 2,0+0,7+0,8+4,7+1,1+5,5+3,9+0,3+0,3+1,1+3,2+17,9м;

- по зафасадной границе земельного участка (смежной с ) - 7,2 м;

- по правой границе земельного участка (смежной с д/в ) - 14,6 +5,7+3,8+7,1м.

В связи с тем, что при разделе земельного участка с кадастровым номером № образуется участок ФИО1 площадью меньше минимального значения установленного в соответствии с Правилами землепользования и застройки в городе Ульяновске экспертами предложены варианты определения порядка пользования земельным участком с учетом раздела домовладения, приближенного к идеальным долям. Схемы раздела домовладения по являются схемами определения порядка пользования.

По вопросу №2:

«При отсутствии возможности раздела домовладения (выдела его части) и земельного участка в точном соответствии с идеальными долями, рассмотреть возмолсность раздела (выдела) с отступлением от указанной величины и разработать варианты раздела (выдела) с максимальным приближением к величинам идеальных долей в натурном выражении.»

Экспертами предложен вариант раздела домостроения по фактическому пользованию с отступлением от идеальных долей:

Вариант № 3 показан на Плане № 3 (см. вместе со схъемой раздела № 4 (порядок пользования земельным участком) (Приложение № 4 к прилагаемому к настоящему заключению экспертов).

Таким образом, по Плану №3 раздела дома:

В пользовании ФИО11 - помещение №2, №3 Лит. А (жилая) (см. зеленый краситель на плане) площадью 17,5 кв.м.

Необходимо предусмотреть перепланировку помещения, а именно:

- заложить проем между помещениями №3 и №1, №3 и №4;

- обустройство кухни с естественным освещением путем возведения перегородок.

Имеется техническая возможность переоборудования (переустройства) жилого помещения: установка плиты, газового котла с подводом газа от существующего газопровода, установка умывальника с подводом воды от существующего водопроводного колодца, а также канализации с устройством выгребной ямы, электричества от городской сети, устройство надворной уборной.

В пользовании ФИО3 - Помещение №1 Лит.А (жилая), №4 Лит.Б (кухня) площадью 28,1 кв.м.

Необходимо предусмотреть перепланировку помещения, а именно:

- устройство нового проема в помещение №1.

Доли сособственников:

- ФИО1 38/100 доли (17,5 кв.м.)

- ФИО3 62/100 доли. (28,1 кв.м).

Отступление от долей в домовладении составляет 6/100 долей.

Таким образом, сумма компенсации за отступление от долей в домовладении рассчитывалась за 2,8 кв. м (6/100 долей от 45,6 кв.м) с округлением в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020 N П/0393 (ред. от 29.10.2021) "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места" (Зарегистрировано в Минюсте России 16.11.2020 N 60938) составляет 26420 (двадцать шесть тысяч четыреста двадцать рублей), 80 коп.

Вариант №3 предполагает передачу в пользование ФИО3 помещения Лит. а1 (сени) площадью 14,2 кв.м с выплатой компенсации ФИО1 49 650 (Сорок девять тысяч шестьсот пятьдесят) рублей, 00 копеек.

В связи с тем, что существуют варианты раздела домовладения в соответствии с идеальными долями, отсутствует необходимость расчета с отступлением и с максимальным приближением к величинам идеальных долей в натуральном выражении.

По вопросу №3:

«Определить сервитуты в случае наличия такой необходимости.»

В предложенных вариантах раздела домовладения отсутствует необходимость установления сервитута.

По вопросу №4:

«Каков размер компенсации в случае отступа от идеальных долей при имеющихся возможных вариантах выдела доли домовладения и земельного участка?»

С учетом ответа на Вопросы №1 и №2:

Вариант №3:

Доли сособственников:

- ФИО1 38/100 доли (17,5 кв.м.)

- ФИО3 62/100 доли. (28,1 кв.м).

Отступление от долей в домовладении составляет 6/100 долей.

По вопросу №5:

«Установить фактические, межевые и юридические границы земельного участка, расположенного по адресу: .»

Фактическая граница земельного участка отражена на Плане границ (Схема №1. Приложение №1 к Заключению экспертов) по данным геодезической съемки и экспертным замерам сплошными линиями синего цвета, размеры границ - цифрами синего цвета. Фактическая граница проходит следующим образом:

- по фасадной границе земельного участка () - 2,63+1,70+5,45+7,87 м;

- по левой границе земельного участка (смежной с д/в № по ) - 2,94+12,35+10,54+5,03м;

- по зафасадной границе земельного участка (смежной с )

- 1,53+3,12 м;

- по зафасадной границе земельного участка (смежной с )

- 12,85м;

- по правой границе земельного участка (смежной с д/в № по ) - 14,79+5,70+3,81+7,10м.

Юридической (документальной) границей участка является граница, установленная землеотводными документами. Документальная площадь земельного участка была первоначально закреплена проектом утвержденным главным Городским архитектором 07 ноября 1961г. с планом земельного участка. Площадь участка составляла

550,2 кв.м= 18,00м*30,57м.

Юридическая граница земельного участка отражена на Плане границ сплошными линиями красного цвета, размеры границ - цифрами красного цвета. Граница проходит следующим образом:

- по фасадной границе земельного участка () - 18,00 м;

- по левой границе земельного участка (смежной с д/в № по ) - 30,57м;

- по зафасадной границе земельного участка (смежной с ) -18,00 м;

- по правой границе земельного участка (смежной с д/в № по ) - 30,57м.

Площадь исследуемого участка по в межевых границах составила 553 кв.м. Межевая граница земельного участка отражена на Схеме № пунктирными линиями зеленого цвета, размеры границ - цифрами зеленого цвета.

Межевая граница проходит следующим образом:

- по фасадной границе земельного участка () - 2,63+1,7+5,45+7,93м;

- по левой границе земельного участка (смежной с д/в № по ) - 12,73 + 18,07м;

- по зафасадной границе земельного участка (смежной с ) - 0,51 + 1,53+3,12 м;

- по зафасадной границе земельного участка (смежной с ) - 12,85м;

- по правой границе земельного участка (смежной с д/в № по ) - 14,79+5,70+3,81+7,10м.

Реестровые (кадастровые) границы земельных участков по данным кадастрового учета отражены на Схемах границ в приложении к заключению линиями желтого цвета, кадастровые номера - цифрами желтого цвета.

По вопросу №6:

«Соответствуют ли фактические границы вышеуказанного земельного участка, юридическим и межевым границам этого участка, если имеются несоответствия, то указать в какой части.».

Конфигурация земельного участка в фактических границах не значительно отличается от юридических и межевых границ. Площадь исследуемого земельного участка изменилась на 3 кв.м за счет земель общего пользования с фасадной стороны.

По вопросу №7:

«Соответствует ли фактическая площадь земельного участка по адресу: его юридической площади.»

Документальная (юридическая) площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 550 кв.м (по данным выписки из ЕГРН от 29.06.2022г.)

Площадь земельного участка в фактически сложившихся границах составляет 550 кв.м.

Фактическая площадь земельного участка соответствует юридической площади и составляет 550кв.м.

По вопросу №8:

«Соответствуют ли строения, не прошедшие правовую регистрацию, расположенные по адресу: ., нормам СНиП, противопожарным, санитарным, иным нормам, а также требованиям законодательства? (Если не соответствует указать причины и способы устранения недостатков).»

Строения, не прошедшие правовую регистрацию, расположенные по адресу: :

- Лит. а (сени) соответствуют нормам СНиП, противопожарным, санитарным, иным нормам, а также требованиям законодательства;

- санузел не соответствует нормам п. 9.5 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр) (ред. от 10.07.2018) в части отсутствия отопления в помещении и отсутствия теплоизоляции стен.

Причиной несоответствия является нарушение строительных норм. Для устранения недостатков необходимо обеспечить температурный режим в холодный период года в помещении санузла.

- Лит. 3 и Лит. 4 не соответствуют требованиям механической безопасности, имеют значительный физический износ, расположены без отступа к смежной границе с земельным участком № по , скат крыши направлен на смежный земельный участок, устройство организованного водостока и снегозадержания отсутствуют, что не соответствует требованиям п. 7.1 СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" (утв. Приказом Минстроя России от 30.12.2016 N 1034/пр) (ред. от 19.12.2019), п. 9.1 СП 17.13330.2017. Свод правил. Кровли. Актуализированная редакция СНиП П-26-76" (утв. Приказом Минстроя России от 31.05.2017 N 827/пр) (ред. от 18.02.2019).

Причиной несоответствий является значительный физический износ и возведение строений (лит. 3 и лит. 4) без отступов от смежного земельного участка, отсутствие водостока и снегозадержателей. Для устранения недостатков необходимо выполнить капитальный ремонт строений, смонтировать систему водоотвода и снегозадержания на скатных крышах строений, обращенных к земельному участку № по .

По вопросу № 9 «Является ли домовладением блокированной застройки?».

не является домовладением блокированной застройки.

Суд не усматривает оснований не доверять вышеуказанному экспертному исследованию, поскольку оно составлено компетентными должностными лицами уполномоченной организации, имеющими необходимый опыт и должную квалификацию, с соблюдением формы, имеют необходимые реквизиты, мотивировку, ссылки на использованную нормативную документацию.

Согласно Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. N 4 (в ред. от 06 февраля 2007 г.) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п.7).

Разрешая спор, суд п руководствуясь ст. ст. 247, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениям, данным в п. п. 7 и 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», и оценив по правилам ст. ст. 67 и 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, в том числе вышеуказанное заключение экспертов устанавливает наличие правовой и технической возможности раздела дома, в связи с чем приходит к выводу о разделе дома и земельного участка в натуре по варианту 1, показанному на Плане № 1 (см. со схемой раздела № 2 (порядок пользования земельным участком) (Приложение № 2 к прилагаемому к заключению экспертов).

По плану № 1 раздела дома в пользование ФИО1 следует передать: помещение №1 Лит. А (жилая) (см. зеленый краситель на плане) площадью 20,3 кв.м.

С возложением на ФИО1 обязанности произвести перепланировку помещения, а именно: заложить проем между помещениями №3 и №1; устроить отдельный вход со стороны улицы со строительством тамбура глубиной 1,5 м и шириной 2,2 м.; обустроить кухню с естественным освещением путем возведения перегородок.

В пользование ФИО3 передать: помещение №2, №3 Лит.А (жилая), №4 Лит.Б (кухня) площадью 25,3 кв.м., Лит. а1 (сени) площадью 14,2 кв.м

Передать в пользование ФИО1 земельный участок на плане (показан фиолетовой штриховкой) площадью 246 кв.м:

- по фасадной границе земельного участка () - 7,9 м;

- по левой границе земельного участка (смежной с д/в № по ) - 12,7 + 18,1м;

- по зафасадной границе земельного участка (смежной с )

- 0,5 + 1,5+3,1 м;

- по зафасадной границе земельного участка (смежной с д)

- 5,2 м;

- по правой границе земельного участка (смежной с земельным участком ФИО3)

- 17,5+9,1+5,7+6,6+4,4+3,0м.

Передать в пользование ФИО3 земельный участок площадью 307 кв.м на плане показан голубой штриховкой:

- по фасадной границе земельного участка () - 2,6+1,7+5,5 м;

- по левой границе земельного участка (смежной с земельным участком ФИО1)

- 3,0+4,4+6,6+5,7+9,1 + 17,5м;

- по зафасадной границе земельного участка (смежной с )

7,7 м;

- по правой границе земельного участка (смежной с д/в № по )

- 14,6+5,7+3,8+7,1м.

Также руководствуясь разъяснениями, изложенными в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», суд считает, что для окончательного разрешения спора подлежит взысканию с ФИО3 в пользу ФИО1 компенсация в размере 49 650 рублей за передаваемое ФИО3 помещение лит. а1 (сени) площадью 14,2 кв.м., поскольку сени являются неотапливаемым и нежилым помещением, соответственно, в расчет долей жилого помещений истца и ответчика их площадь не вошла, что следует из заключения судебной экспертизы. Также суд учитывает, что лит. А (сени) соответствуют нормам СНиП, противопожарным, санитарным, иным нормам, а также требованиям законодательства, что следует из заключения судебной экспертизы.

Кроме того, определение раздела жилого дома и земельного участка по варианту № 1 суд считает наиболее экономически целесообразным, поскольку производство переоборудования по данному варианту не повлечет множество затрат на переоборудование инженерных систем, на производство ремонтных и строительных работ для его осуществления по сравнению с другими вариантами раздела. Кроме того, указанный вариант в части раздела жилых помещений соответствует долям сособственников указанного жилого дома – ФИО1 и ФИО12 При этом, суд учитывает, что ФИО12 проживает в указанном домовладении, а ФИО1 не проживает, фактически сложившегося порядка пользования домовладением у сторон не имеется.

На основании ст. ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В соответствии с ч.1 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п.п. 1, 2 ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности и может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При рассмотрении спора об устранении препятствий в пользовании имуществом собственника подлежит доказыванию факт нарушения его прав действиями ответчика. Применительно к статье 56 ГПК РФ именно на собственнике имущества, заявляющим соответствующие требования, лежит обязанность доказать факт нарушения его прав.

Из пояснений сторон следует, что ответчики ФИО3, ФИО4 чинят истице препятствия в пользовании жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: , это выражается в том, что ответчики не пускают истицу на территорию земельного участка и домовладения, указывая, что истица может находиться на указанной территории только в их присутствии.

При таких обстоятельствах исковые требования истицы ФИО1 об устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком по адресу: подлежат удовлетворению, поскольку истица ФИО1, являясь сособственником долей указанного дома и земельного участка имеет равное с ответчиками право на пользование указанным недвижимым имуществом.

При этом, требования истицы ФИО1 о компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению, поскольку в силу абзаца первого статьи 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно пункту 2 статьи 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, моральный вред, причиненный нарушением имущественных прав, подлежит компенсации лишь в случаях, прямо указанных в законе.

При этом, законом не предусмотрена компенсация морального вреда в связи с тем, что истице ответчиками чинились препятствия в пользовании жилым домом и земельным участком.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 79 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.

Из сопроводительного письма АНО «НКЦ» «СУДЭКС» следует, что стоимость судебной экспертизы составила 67 650 руб. ФИО3 произвела оплату экспертизы в полном объеме со скидкой 27 060 руб., так как оплата экспертизы ФИО1 не произведена, экспертное учреждение просит взыскать с ФИО1 оплату по производству судебной экспертизы в размере 33 825 руб.

Поскольку суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, а судебная экспертиза произведена, как в интересах истица, так и ответчика соответственно, с ответчика ФИО3 в пользу АНО «НКЦ» «СУДЭКС» подлежит взысканию оплата по производству экспертизы в размере 33 825 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Произвести выдел жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: , в натуре в соответствии с заключением судебной экспертизы автономной некоммерческой организации «Национальный экспертно-криминалистический центр» № от 05 августа 2022 г.

В пользование ФИО1 передать: помещение № лит. А (жилая) (см. зеленый краситель на плане) площадью 20,3 кв.м.

Возложить на ФИО1 обязанность произвести перепланировку помещения, а именно: заложить проем между помещениями №3 и №1; устроить отдельный вход со стороны улицы со строительством тамбура глубиной 1,5 м и шириной 2,2 м.; обустроить кухню с естественным освещением путем возведения перегородок.

В пользование ФИО3 передать: помещение №, № Лит.А (жилая), № Лит.Б (кухня) площадью 25,3 кв.м., Лит. а1 (сени) площадью 14,2 кв.м.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 компенсацию в размере 49 650 рублей.

Передать в пользование ФИО1 земельный участок на плане (показан фиолетовой штриховкой) площадью 246 кв.м:

- по фасадной границе земельного участка () - 7,9 м;

- по левой границе земельного участка (смежной с д/в № по ) - 12,7 + 18,1м;

- по зафасадной границе земельного участка (смежной с д/в )

- 0,5 + 1,5+3,1 м;

- по зафасадной границе земельного участка (смежной с д/в )

- 5,2 м;

- по правой границе земельного участка (смежной с земельным участком ФИО3)

- 17,5+9,1+5,7+6,6+4,4+3,0м.

Передать в пользование ФИО3 земельный участок площадью 307кв.м на плане показан голубой штриховкой:

- по фасадной границе земельного участка () - 2,6+1,7+5,5 м;

- по левой границе земельного участка (смежной с земельным участком ФИО1)

- 3,0+4,4+6,6+5,7+9,1 + 17,5м;

- по зафасадной границе земельного участка (смежной с д/в )

7,7 м;

- по правой границе земельного участка (смежной с д/в № по )

- 14,6+5,7+3,8+7,1м.

Возложить на ФИО3, ФИО4 обязанность не чинить ФИО1 препятствия в пользование жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу:

В удовлетворении исковых требований ФИО13 к ФИО4 ФИО3, в остальной части, отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу автономной некоммерческой организации «Национальный экспертно-криминалистический центр» оплату экспертизы в размере 33 825 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Б. Земцова