Дело №

Поступило: 19.09.2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата) ________

Черепановский районный суд ________ в составе:

Председательствующего судьи Белоцерковской О.А.,

С участием истца ФИО1,

Ответчика ФИО2,

при секретаре Шпенглер Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объекты недвижимости,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на объекты недвижимости, указав в заявлении, что (дата) между ни и ответчиком был заключен договор целевого займа на сумму 1000000 рублей. Согласно условий вышеуказанного договора заём носил целевой характер и предоставлялся для приобретения: нежилого здания зерносушилки СОБ-1 по адресу: ________, общей площадью 655,4 кв.м, земельного участка, расположенного по этому же адресу с кадастровым номером 54:28:010201:0056, а также для приобретение инженерной инфраструктуры, необходимой для содержания нежилого здания зерносушилки СОБ-1 и ремонта помещений нежилого здания зерносушилки СОБ-1. Согласно условиям договора целевого займа от (дата) ответчик обязался произвести возврат займа не позднее (дата) (пункт 6.1. в указанных выше договорах), а также уплатить проценты за пользование займом, размер которых установлен положениями пункта 2.3. договора целевого займа и составляет 10 % годовых. Согласно условиям пункта 2.7. договора целевого займа в случае невозможности произвести возврат займа с процентами в денежной форме, в даты указанные выше, ответчик обязался произвести возврат займа в натуре - путем передачи истцу права собственности на долю в имуществе, указанном в пункте 1.2. договора целевого займа. В течение всего срока владения ответчиком неоднократно производилось деление исходного земельного участка на более мелкие, с отчуждением некоторых из них в пользу третьих лиц. (дата) между и ответчиком и истцом было подписано Соглашение о возврата займа путем передачи доли в собственности, согласно которого ответчик обязался произвести возврат займа путём передачи в собственность истца недвижимого имущества, на которое представлялся целевой заём, оставшиеся в его собственности земельные участки обшей кадастровой стоимостью 2 201 730 рублей 58 копеек, расположенные по адресу ________. а именно:

земельный участок кадастровый №, обшей площадью 8719+/-33м.кв.,расположенный: ________, р-н Черепаповский, г Черепанове, ________, уч.103/12;

земельный участок кадастровый №, общей площадью 500 +/- 8 м.кв., расположенный: ________, р-н Черепаповский, г Черепаново, ул, Партизанская, уч.103/13:

земельный участок кадастровый №, общей площадью 4775 +/- 24 м.кв. расположенный: ________. Черепановский муниципальный район, городское поселение ________, уч. 103.

При этом было определено, что задолженность ответчика перед истцом по договорам займа с процентами составляет 2 350 000 рублей, а кадастровая стоимость передаваемого имущества - 2 201 730,58 рублей в соответствии с выписками из ЕГРН. Ответчик, в соответствии с положениями пунктов 7 и 13 обязался в течение 45 календарных дней с даты подписания Соглашения получить нотариальное согласие супруга на отчуждение недвижимого имущества и в срок до (дата) совершить все необходимые действия для регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, в том числе своевременно подписать и представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все необходимые документы. Истец просит суд признать право собственности за ним на:

земельный участок кадастровый №, обшей площадью 8719+/-33м.кв.,расположенный: ________, р-н Черепановский. г Черепаново, ________, уч103/12:

земельный участок кадастровый №, общей площадью 500 +/- 8 м.кв., расположенный: ________, р-н Черепановский, г Черепаново, ________ уч103/13;

- земельный участок кадастровый №, общей площадью 4775 +/- 24 м.кв., расположенный: ________, Черепановский муниципальный район, городское поселение ________, уч. 103. Обязать Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________ зарегистрировать за истцом право собственности вышеуказанные земельные участки, взыскать с ответчика в пользу истца госпошлину за рассмотрение настоящего искового заявления в сумме 19209 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям и доводам, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, пояснил, что действительно брал денежные средства на покупку земельных участков, долг не возвратил. Супруга давать согласие на отчуждение участков отказывается.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Третье лицо Управление Росреестра по ________ в суд не явилось, извещено надлежащим образом просило рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 5 ст. 244 ГК РФ, по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Судом установлено, что (дата) между истцом и ответчиком был заключен договор целевого займа на сумму 1 000 000 руб., согласно которому истец передал в займ ответчику указанную сумму, которую ответчик обязался потратить на покупку нежилог здания зерносшилки СОБ-1 по адресу: ________, общей площадью 655,4 кв.м, земельного участка, расположенного по этому же адресу с кадастровым номером 54:28:010201:0056, а также для приобретение инженерной инфраструктуры, необходимой для содержания нежилого здания зерносушилки СОБ-1 и ремонта помещений нежилого здания зерносушилки СОБ-1.срок возврата займа определён (дата).

В п. 2.7, договора целевого займа указано, что в случае невозможности произвести возврат займа в денежной форме, Заемщик обязуется передать Займодавцу права собственности на часть недвижимого имущества, указанного в п. 1.2 договора, в размере, согласованном сторонами (л.д. 15)

Ответчик свои обязательства перед истцом по возврату суммы займа с процентами не исполнил надлежащим образом.

(дата) между истцом и ответчиком было заключено Соглашение о возврате займа путем передачи доли в собственности, согласно которому ответчик обязался произвести возврат займа путем передачи в собственность истца недвижимого имущества – земельных участков, расположенных по адресу: ________, г Черепаново, ________, а именно: земельный участок с кадастровым номером 54:28:010201:315, стоимостью 1160934,06 рублей; земельный участок с кадастровым номером 54:28:010201:317, стоимостью 95107,82 рублей; земельный участок с кадастровым номером 54:28:010201:527, стоимостью 945679,70 рублей.

Согласно п. 7 Соглашения, заемщик подтверждает, что на момент приобретения права собственности на объект недвижимости (земельный участок) состоял в зарегистрированном браке с ФИО3. Обязуется в течение 45 календарных дней с даты подписания Соглашения получить нотариальное согласие супруга на отчуждение недвижимого имущества. (л.д. 9).

Из материалов дела следует, что нотариальное согласие ФИО3 не получено, в судебном заседании свою позицию она не высказала, возражений относительно отчуждения земельных участков не высказала.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с ч.3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.

Из материалов дела следует, что земельные участки были приобретены на заемные денежные средства.

Из договоров целевого займа не следует, что ФИО3 является созаемщиком или поручителем по договору займа.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что земельные участки хоть и были приобретены в период брака, однако, ответчиком были затрачены личные денежные средства, которые он получил хоть и по возмездной сделке, однако, ответственность по которой он несет лично, не заявляя о разделе задолженности между супругами.

Учитывая изложенное, за истцом ФИО1 подлежит признанию право собственности на земельные участки, а именно: земельный участок с кадастровым номером 54:28:010201:315, земельный участок с кадастровым номером 54:28:010201:317, земельный участок с кадастровым номером 54:28:010201:527, на основании соглашения между истцом и ответчиком от 11.01.2022г.

Поскольку до указанного времени истец не обращался в Управление Росреестра по ________ с целью регистрации права собственности на указанные земельные участки, отсутствуют основания для удовлетворения требований об обязании третьего лица совершить регистрацию права собственности, однако, решение суда является обязательным для Управления Росреестра и является основание для проведения регистрации права собственности на спорные земельные участки за истцом.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины в размере 19209 рублей.

руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объекты недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО1, (дата) года рождения, уроженцем ________, право собственности на объекты недвижимости – земельный участок с кадастровым номером 54:28:010201:315, общей площадью 8719 +/- 33 кв.м, расположенный по адресу: ________, уч.103/12, земельный участок с кадастровым номером 54:28:010201:317, общей площадью 500 +/- 8 кв.м, расположенный по адресу: ________, уч.103/13, земельный участок с кадастровым номером 54:28:010201:527, общей площадью 4775 +/- 24 кв.м, расположенный по адресу: ________, уч.103.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 209 рублей 00 копеек.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Черепановский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий О.А. Белоцерковская

Решение в окончательной форме изготовлено (дата)

Председательствующий О.А. Белоцерковская