Дело № 2-5300/2025 УИД 76RS0014-01-2025-004448-68 изг. 26.12.2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Ярославль
26 декабря 2025 года
Кировский районный суд города Ярославля в составе:
председательствующего судьи Барышевой В.В.,
при секретаре Ляминой К.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу «Звезда-3», мэрии города Ярославля о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
ФИО1 обратился в Кировский районный суд г.Ярославля с исковым заявлением к мэрии г. Ярославля, ГСК «Звезда-3», просил признать за ним право собственности на гаражный бокс № с подвалом общей площадью 47,7 кв.м, расположенный на 1 этаже комплекса ГСК «Звезда-3», расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства. Между ФИО1 и ГСК «Звезда-3» 09.12.1998 заключен договор долевого участия в строительстве гаража-автостоянки по адресу: <адрес>. Согласно п.1.1 данного договора Дольщик поручает, а Застройщик принимает на себя обязательства по строительству для Дольщика за счет средств последнего одного гаража-автостоянки под номером «6» (далее по тексту - «Гараж»), расположенного на первом этаже комплекса ГСК «Звезда-3» (далее по тексту - «гаражный комплекс»). Твердая договорная цена Гаража составляет 8 000 долларов США. Срок ввода гаражного комплекса в эксплуатацию в п. 5.1. Договора д/у указан - до 01.11.2005.
Все обязательства, вытекающие из Договора д/у ФИО1 исполнены в полном объеме. Денежные средства в сумме 8 000 долларов США переданы Застройщику, что подтверждается справкой от 01.11.2003
Строительство гаражного комплекса фактически было завершено в начале 2001 года, однако, в эксплуатацию он в установленном порядке введен не был.
В ноябре 2003 года Застройщик передал ФИО1 предусмотренный Договором д/у Гараж путем передачи ключей от него и предоставления возможности пользоваться им, что подтверждается Актом приемки-передачи № от 01.11.2003, оформленным сторонами.
С указанного времени ФИО1 использует Гараж как свое имущество, в т.ч. ставит в него свою автомашину, хранит в нем различные вещи, выполнил внутренний косметический ремонт.
ГСК «Звезда-3» как юридическое лицо формально существует, но хозяйственную деятельность фактически не осуществляет и мер по введению гаражного комплекса в эксплуатацию не предпринимает.
Таким образом, права ФИО1 как собственника гаражного бокса в установленном законом порядке не оформлены, в органах государственной регистрации не регистрировались. Данная ситуация нарушает права истца, противоречит интересам государства. Ввиду того, что истец не может зарегистрировать свое право собственности на гаражный бокс в административном порядке, поскольку отсутствуют необходимые для этого документы (в т.ч. акт ввода гаражного комплекса в эксплуатацию) и возможность их получения, он вынужден обратиться с иском о признании права собственности в суд.
Из искового заявления следует, что строительство гаражного комплекса началось и осуществлялось до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации. Согласно постановлению мэра г.Ярославля № 24 от 11.01.1999, являющемуся разрешением на строительство по действующему на тот момент градостроительному законодательству, Застройщик ГСК «Звезда-3» получил разрешение на строительство объекта капитального строительства следующего объекта: «2х этажное здание гаража на 48 боксов с подвалом для индивидуального автотранспорта и коммерческими помещениями», расположенного по адресу: <адрес>, к.н.з.у. №
В Инспекции Госархстройнадзора ГлавУАГ мэрии г.Ярославля данный объект был зарегистрирован (регистрационное дело №142/99), госархстройнадзор осуществлялся на основании Разрешения на выполнение строительно-монтажных работ. Застройщиком был заключен договор от 12.01.1999 №4649-0 аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 3 550 кв.м.
После завершения строительства гаражного комплекса проведена техническая инвентаризация и кадастровый учет комплекса в целом. Гаражному комплексу присвоен кадастровый №, общая площадь нежилого здания составила 2 682,9 кв.м. Актуальное состояние гаражного комплекса зафиксировано в техническом паспорте, составленном Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризации - Федеральное БТИ» на нежилое здание 2х этажных гаражей для индивидуального автотранспорта по состоянию на 29.11.2013.
Гаражный комплекс располагается на земельном участке с кадастровым номером № площадью 3 550 кв.м, имеющем вид разрешенного использования - для размещения 2-х этажного гаража на 48 боксов для индивидуального автотранспорта.
Соответствие гаражного комплекса строительным нормам и правилам подтверждается следующими документами:
заключение специалиста по строительно-техническому исследованию № 254/23 от 11.12.23, выполненное ООО «Региональная проектно-экспертная компания», согласно которому исследованные нежилые помещения соответствуют градостроительным, строительным нормам и правилам, правилам землепользования и застройки г.Ярославля;
заключение пожарно-технической экспертизы в отношении построенного здания 2х этажных гаражей на 48 боксов ГСК «Звезда 3», выполненное Ярославским областным отделением общероссийской общественной организации «Всероссийское добровольное пожарное общество» (ЯООООО ВДПО), выданное 29.12.2018 № 26/439-Э;
- заключение специалиста по пожарной безопасности от 24.05.2024 №45, выданное ООО «Союз спасателей»;
- экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» №76-20-21/16-10-1573-2024 от 24.04.2024.
Водоснабжение и канализация гаражного комплекса ГСК «Звезда 3» осуществляется от городских сетей водопровода и канализации, согласно выданным ранее техническим условиям. Электроснабжение ГСК «Звезда 3» происходит на основании заключенного договора с ПАО «МРСК Центра» - «Ярэнерго» на поставку электричества. Подписан акт об осуществлении технологического присоединения 20791/1230С от 04.10.2017.
Техническая инвентаризация гаражного бокса №11 с составлением технического паспорта проведена кадастровым инженером филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Ярославской области ФИО3 24.09.2024.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на положения ст.12, ч.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Истец в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменные пояснения по существу заявленных исковых требований, заявленные требования поддержал.
Третье лицо ФИО2 исковые требования поддержала.
Представитель ответчика мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, представил письменные пояснения, в которых оставил размещение исковых требований на усмотрение суда.
Представитель ответчика ГСК «Звезда-3» в судебное заседание не явился, представил письменные пояснения, в которых исковые требования признал, указав, что обязанность по оплате цены договора д/у исполнена истцом в полном объеме, гараж передан истцу 01.11.2003 года, с указанного времени истец пользуется гаражным боксом по назначению. Поскольку ГСК «Звезда-3» финансово-хозяйственную деятельность не осуществляет, возможность ввода гаражного комплекса в эксплуатацию отсутствует. Иным способом, кроме обращения в суд, оформить права истца на гараж не представляется возможным. Просит исковые требования удовлетворить.
Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела, дело рассмотрено в их отсутствие.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, приказом главного архитектора г.Ярославля от 18.08.1998 №212 согласован рабочий проект 2-этажных гаражей для индивидуального автотранспорта на 48 боксов в виде пристройки к ГСК «Звезда» по проспекту Толбухина (том 1 л.д. 236).
Рабочий проект 2-х этажных гаражей для индивидуального автотранспорта на 48 боксов в виде пристройки к ГСК «Звезда» по просп. Толбухина (ЧСП «Концептор», разработанный ФИО4 в 1997 - 1998 годах) передан на постоянное хранение в МКУ «Муниципальный архив города Ярославля».
На основании постановления мэра г.Ярославля от 11.01.1999 №24 ГСК «Звезда-3» предоставлен свободный от застройки земельный участок в аренду (на период строительства) площадью 0,355 га для строительства 2-этажных гаражей для индивидуального автотранспорта по проспекту Толбухина в Кировском районе. Данным постановлением предусмотрен срок строительства в период с ДД.ММ.ГГГГ по 2 квартал 1999 года (том 1 л.д. 212).
Между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Ярославля (арендодатель) и ГСК «Звезда-3» (арендатор) 12.01.1999 заключен договор № 4649-о аренды земельного участка, по условиям которого арендатору предоставлен земельный участок площадью 3 550 кв.м, расположенный в <адрес>. Договором аренды предусмотрено следующее целевое назначение предоставленного земельного участка: размещение 2-этажного гаража на 48 боксов для индивидуального автотранспорта. Договор заключен на срок с 11.01.1999 по 30.06.1999 (том 1 л.д. 239-241).
Постановлением мэра г.Ярославля от 05.07.2000 №1382 «О внесении изменений в постановление мэра г.Ярославля от 11.01.1999 №24» в постановление от 11.01.1999 №24 внесены изменения, срок строительства установлен с 1 квартала 1999 года по 3 квартал 2000 года (том 1 л.д. 212 оборот).
Из материалов дела следует, что указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет 05.05.2005 с присвоением кадастрового номера № (том 1 л.д. 41).
Из сведений, представленных в материалы дела департаментом градостроительства мэрии г.Ярославля, до ноября 2003 года узаконение гаражей для индивидуального автотранспорта осуществлялось на основании постановления мэрии г.Ярославля от 28.08.1997 №1105 «Об утверждении порядка регистрации гаражей для индивидуального автотранспорта, построенных до 01.01.1994», по результатам решения градостроительной комиссии оформлялось постановлением мэра о регистрации гаражей для индивидуального автотранспорта.
Строительство здания гаражного комплекса ГСК «Звезда-3» фактически было завершено, однако в установленном порядке комплекс ГСК «Звезда-3» в эксплуатацию введен не был.
Здание гаражного комплекса ГСК «Звезда-3» 14.02.2014 постановлено на кадастровый учет как нежилое задние площадью 2 682,8 кв.м, имеющее 3 этажа, в том числе 1 подземный, расположенное по адресу: <адрес>, ему присвоен кадастровый № (том 1 л.д. 39).
Между ФИО1 и ГСК «Звезда-3» 09.12.1998 заключен договор долевого участия в строительстве гаража-автостоянки по адресу: <адрес>. Согласно п.1.1 данного договора Дольщик поручает, а Застройщик принимает на себя обязательства по строительству для Дольщика за счет средств последнего одного гаража-автостоянки под номером «6» (далее по тексту - «Гараж»), расположенного на первом этаже комплекса ГСК «Звезда-3» (далее по тексту - «гаражный комплекс»). Твердая договорная цена Гаража составляет 8 000 долларов США. Срок ввода гаражного комплекса в эксплуатацию в п. 5.1. Договора д/у указан - до 01.11.2005.
Все обязательства, вытекающие из Договора д/у ФИО1 исполнены в полном объеме. Денежные средства в сумме 8 000 долларов США переданы Застройщику, что подтверждается справкой от 01.11.2003
01.11.2023 гараж передан ФИО1 по акту приема-передачи.
В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Пунктом 2 ст.222 ГК РФ установлено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (абзац 4 п.2 ст.222 ГК РФ).
В силу положений п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Из материалов дела следует, что мэрией г.Ярославля в период с момента завершения строительства указанного здания гаражного комплекса до рассмотрения судом настоящего гражданского дела мер по сносу данного здания не принималось. В ходе рассмотрения судом настоящего гражданского дела встречного иска с указанными требованиями также не заявлено.
Соответствие гаражного комплекса ГСК «Звезда-3» строительным нормам и правилам подтверждается представленными стороной истца в материалы дела следующими документами:
заключением специалиста по строительно-техническому исследованию от 11.12.2023 № 254/23, выполненное ООО «Региональная проектно-экспертная компания», согласно которому исследованные нежилые помещения соответствуют градостроительным, строительным нормам и правилам, правилам землепользования и застройки г.Ярославля;
заключением пожарно-технической экспертизы в отношении построенного здания 2х этажных гаражей на 48 боксов ГСК «Звезда 3», выполненное Ярославским областным отделением общероссийской общественной организации «Всероссийское добровольное пожарное общество» (ЯООООО ВДПО), выданное 29.12.2018 № 26/439-Э;
- заключением специалиста по пожарной безопасности от 24.05.2024 №45, выданное ООО «Союз спасателей»;
- экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» №76-20-21/16-10-1573-2024 от 24.04.2024.
Выводы указанных заключений лицами, участвующими в деле, не опровергнуты. Доказательств несоответствия здания гаражного комплекса ГСК «Звезда-3» установленным требованиям в материалы дела не представлено.
В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела не установлено обстоятельств, свидетельствующих о том, что сохранение здания гаражного комплекса ГСК «Звезда-3» нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснению, содержащемуся в п.41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 №44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка (пункт 3 статьи 222 ГК РФ), в том числе в случае, если постройка возведена иным лицом (например, наследник, принявший наследство в виде земельного участка, на котором возведена (создана) самовольная постройка; собственник земельного участка, приобретший земельный участок, на котором расположена самовольная постройка; учредитель (участник), получивший оставшийся после удовлетворения требований кредиторов земельный участок ликвидированного юридического лица).
Каждый из супругов вправе предъявить иск о признании права общей собственности на самовольную постройку, возведенную (созданную) в период брака, а также созданную в результате реконструкции принадлежащего одному из супругов недвижимого имущества. При рассмотрении такого спора судом учитываются положения семейного законодательства о законном и договорном режиме имущества супругов (в частности, статьи 33, 34, 37, 40, 42 Семейного кодекса Российской Федерации).
Арендатор земельного участка, в том числе находящегося в публичной собственности, вправе обращаться с иском о признании права собственности на самовольную постройку, если земельный участок предоставлялся для строительства соответствующего объекта.
В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела установлено, что истец каких-либо прав на земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположено здание гаражного комплекса ГСК «Звезда-3» не имеет.
При этом, с учетом паровой позиции, изложенной в п.41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 №44, право на обращение в суд с иском о признании права собственности на указанное здание гаражного комплекса имеет ГСК «Звезда-3», которому земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен на праве аренды для строительства данного объекта.
Суд отмечает, что на момент рассмотрения настоящего гражданского дела ГСК «Звезда-3» не исключено из ЕГРЮЛ и формально является действующей организацией, при этом, фактически на протяжении длительного времени не принимает мер по вводу указанного здания в эксплуатацию, по признанию на него права собственности и исполнению предусмотренных п.1.2.2 заключенного с ФИО5 договора от 09.12.1998 обязательства сдать законченный строительством объект государственной приемной комиссии, зарегистрировать строение в органах государственной инженерно-технической инспекции и выдать истцу документы, позволяющие ему оформить свое право на Гараж ГСК «Звезда-3», чем нарушает права истца.
Вместе с тем, реализация гарантированного законом права собственности на созданный объект недвижимости не может быть поставлена в зависимость от действий (бездействия) третьих лиц, в данном случае застройщика ГСК «Звезда-3», не оформившего в установленном порядке права на гаражный комплекс.
С учетом изложенного суд полагает необходимым признать за истцом право собственности на гаражный бокс № 11 площадью 47,7 кв. м с подвалом, расположенный на первом этаже комплекса гаражно-строительного кооператива «Звезда-3» (нежилое здание с кадастровым номером №) по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом от 24.09.2024 года, подготовленным кадастровым инженером филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Ярославской области ФИО3
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина №) к гаражно-строительному кооперативу «Звезда-3» (ИНН <***>), мэрии города Ярославля (ИНН <***>) удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) право собственности на гаражный бокс № площадью 47,7 кв. м с подвалом, расположенный на первом этаже комплекса гаражно-строительного кооператива «Звезда-3» (нежилое здание с кадастровым номером №) по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом от 24.09.2024 года, подготовленным кадастровым инженером филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Ярославской области ФИО3
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Кировский районный суд города Ярославля.
Судья В.В.Барышева