Решение по делу № 2-2544/2023 от 08.11.2023

К делу номер

УИД 23RS0номер-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2023 года <адрес>

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего Трухана Н.И.,

секретаря ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ОАО «Сельскохозяйственная фирма «Победа», третьи лица: администрация <адрес>, управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании недействительными результатов межевания и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ОАО «Сельскохозяйственная фирма «Победа», в котором просила: Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 23:49:0505001:925. Исправить реестровую (кадастровую) ошибку в местоположении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0505001:925 на площади геодезического пересечения в 544 кв.м. в соответствии с координатами земельного участка с кадастровым номером 23:49:0505001:422 согласно заключению номер от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО3 Указать, что решение суда является обязательным для исполнения основанием для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по заявлению ФИО1 либо ее представителя исправить реестровую (кадастровую) ошибку в местоположении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0505001:925 на площади геодезического пересечения в 544 кв.м. в соответствии с координатами фактического ограждения земельного участка с кадастровым номером 23:49:0505001:422 согласно заключению номер от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО3 путем внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости согласно предоставленному межевому плану (межевым планам), выполненному по координатам фактического ограждения земельного участка с кадастровым номером 23:49:0505001:422 в соответствии с заключением номер от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО3, без необходимости истребования у заявителя дополнительных согласований и документов.

В обоснование исковых требований указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в собственность у ФИО4 земельный участок, кадастровый номер 23:49:0140129:0039, площадью 996 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Радуга», уч. номер. Принадлежность истцу Земельного участка на праве собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись государственной регистрации 23-23-46/063/2014-296. Земельный участок был предоставлен ФИО4 на основании постановления администрации <адрес> от 28.09.1994г., что подтверждается государственным актом на право собственности на землю, номер государственной регистрации в Книге записей Государственный актов на право собственности, владения, пользования 4638. Данный Государственный акт содержит в своем составе описание границ Земельного участка с указанием координат, линейных размеров длин и графического изображения конфигурации Земельного участка, утвержденные в 1994 году Председателем комитета по земельной реформе и земельным ресурсам <адрес>. Земельный участок огорожен на местности, освоен, находится в добросовестном, открытом и непрерывном пользовании правомерных владельцев более двадцати пяти лет, был предоставлен уполномоченным органом государственной власти и управления в 1994 году, то есть до принятия и введение в действие Земельного Кодекса Российской Федерации.

Законодательство, действовавшее на момент предоставления ФИО4 Земельного участка в 1994 году, требования о выполнении межевого плана для постановки земельного участка на кадастровый учет, не предусматривало. Межевание и государственный кадастровый учет земель стали проводиться после введения в действие Земельного Кодекса РФ, принятого 25.10.2001г. и Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ от 04.07.2007г.

В связи с изложенным в настоящее время в ЕГРН отсутствуют сведения о границах принадлежащего истцу Земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно заключению номер от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО3 по выполненным геодезическим измерениям фактической ситуации местности и данным ЕГРП были вычислены соответствующие координаты характерных точек углов земельного участка площадью 996 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0505001:422, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Лазаревский, с/т "Радуга", <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 (Свидетельство о государственной регистрации права номер от 09.08.2014г.).

При выполнении кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0505001:422 было выявлено, что часть данного земельного участка накладывается на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0505001:925 площадью 376767 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р-н Лазаревский, относящийся к городским (муниципальным) землям, предоставленным в долгосрочную аренду ОАО «Сельскохозяйственная фирма «Победа» для сельскохозяйственного использования. Площадь геодезического пересечения («накладки») указанных земельных участков составляет 544 кв.м. Причинами данного геодезического пересечения («накладки») являются некорректное межевание и кадастровая (реестровая) ошибка, допущенная при межевании в 2010 году земельного участка с кадастровым номером 23:49:0505001:925, проведенном без учета границ землепользования огороженного Земельного участка с кадастровым номером 23:49:0505001:422, правомерно используемого с 1994 года.

Вследствие указанного нарушения в состав реестровых границ земельного участка ответчика с кадастровым номером 23:49:0505001:925 необоснованно включена значительная часть Земельного участка истца, которая фактически непрерывно находилась во владении прежнего собственника ФИО4, а затем во владении истца.

В последствии ФИО1 уточнила исковые требования, в котором просит:

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 23:49:0505001:925.

Исправить реестровую (кадастровую) ошибку в местоположении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0505001:925 на площади геодезического пересечения в 469 кв.м, в соответствии с координатами земельного участка с кадастровым номером 23:49:0505001:422 согласно варианту номер заключения экспертов ООО «Юг-Геодезия» от ДД.ММ.ГГГГ.

Указать, что решение суда является обязательным для исполнения основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по заявлению ФИО1 либо ее представителя исправить реестровую (кадастровую) ошибку в местоположении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0505001:925 на площади геодезического пересечения в 469 кв.м, в соответствии с координатами земельного участка с кадастровым номером 23:49:0505001:422 согласно варианту номер заключения экспертов ООО «Юг- Геодезия» от ДД.ММ.ГГГГ путем внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости согласно представленному межевому плану (межевым планам), выполненному по координатам земельного участка с кадастровым номе-ром 23:49:0505001:422 в соответствии с вариантом номер заключения экспертов ООО «Юг-Геодезия» от ДД.ММ.ГГГГ, без необходимости истребования у заявителя дополнительных согласований и документов.

ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании доводы и требования искового заявления поддержали и просили удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании просил в удовлетворении требований отказать, по доводам, изложенным в возражении, в случае предоставления истцом доказательств наличия в ЕГРН реестровой ошибки, не возражает в ее исправлении способом, обеспечивающим сохранение площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0505001:925 равной 37 6767 кв.м.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, по доводам, изложенным в представленном отзыве на исковое заявление.

Представитель третьего лица администрации <адрес> просила в удовлетворении требований отказать, считая требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, с ходатайством об отложении дела не обращался.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Изучив материалы дела, выслушав мнение участников процесса, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы им в судебном заседании.

По делу установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в собственность у ФИО4 земельный участок, кадастровый номер 23:49:0140129:0039, площадью 996 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Радуга», уч. номер.

Принадлежность истцу Земельного участка на праве собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись государственной регистрации 23-23-46/063/2014-296.

Земельный участок был предоставлен ФИО4 на основании постановления администрации <адрес> от 28.09.1994г., что подтверждается государственным актом на право собственности на землю, номер государственной регистрации в Книге записей Государственный актов на право собственности, владения, пользования 4638. Данный Государственный акт содержит в своем составе описание границ Земельного участка с указанием координат, линейных размеров длин и графического изображения конфигурации Земельного участка, утвержденные в 1994 году Председателем комитета по земельной реформе и земельным ресурсам <адрес>.

Земельный участок огорожен на местности, освоен, находится в открытом и непрерывном пользовании правомерных владельцев более двадцати пяти лет, был предоставлен уполномоченным органом государственной власти и управления в 1994 году.

Сведения о границах принадлежащего истцу Земельного участка в ЕГРН отсутствуют в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно заключению номер от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО3 по выполненным геодезическим измерениям фактической ситуации местности и данным ЕГРП вычислены соответствующие координаты характерных точек углов земельного участка площадью 996 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0505001:422, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Лазаревский, с/т "Радуга", <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 (Свидетельство о государственной регистрации права номер от 09.08.2014г.).

Земельный участок с кадастровым номером 23:49:0505001:925 общей площадью 376767 кв. м с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования», категория земель - земли населенных пунктов принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город-курорт Сочи, что подтверждается записью регистрации в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за номер.

На основании договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) номер от ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> указанный участок предоставлен в аренду АО «СХФ «Победа» на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На момент предоставления земельного участка в аренду местоположение границ земельного участка было установлено в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Ранее (более 50 лет) данный земельный участок находился в постоянном (бессрочном) пользовании предприятия. Право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок было переоформлено на право аренды в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Уточнение местоположения границ земельного участка производилось подрядной организацией в соответствии с требованиями действующего законодательства. Результаты землеустроительных работ были приняты органом кадастрового учета, внесены в государственный кадастр недвижимости.

В рамках рассмотрения указанного гражданского дела судом в целях определения юридически значимых обстоятельств по делу, проверки доводов истца, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная землеустроительная экспертиза в ООО «Юг-Геодезия».

В соответствии с заключением эксперта ООО «Юг-Геодезия» от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0505001:422 не установлены в соответствии с действующим законодательством, а именно в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения (координаты поворотных точек границ), которые позволяют определить их положение на местности с точностью, которая соответствует техническим условиям и требованиям, соответственно проверить соответствие правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам невозможно.

Данный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО1, о чем в Едином Государственном Реестре Недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись номер.

Участок огорожен по всему периметру. В границах исследуемого земельного участка расположен деревянное здание с признаками временного(сезонного) пребывания в нем граждан. Сведений о регистрации права на данную постройку не представлено. На данном земельном участке активно ведется хозяйственная деятельность. Стоят сараи для содержания домашней птицы. Данный земельный участок освоен и используется.

В результате проведения горизонтальной съемки фактических границ участка и проведенных камеральных работ определены, координаты характерных точек земельного участка и его площадь, которая составила 923,0 кв.м., что меньше правомерной на 73 кв.м.

Согласно материалам дела (листы дела №номер) в 1994году был проведен комплекс работ по формированию земельного участка номер и выдан Государственный Акт, зарегистрированный в Книге записей под номер, который содержал характеристики земельного участка и в том числе описание периметра.

При сопоставлении чертежа 1994 года и сложившейся на текущий момент градостроительной ситуации установлено, что фактически занимаемая и освоенная территория частично соответствует первоначально закрепляемой.

Описание смежеств согласно гос.акта 1994 года (лист дела номер) соответствует ситуации на текущий 2023 год. А именно: участок номер граничит с зу номер и номер, номер и землями совхоза «Победа» по фактическому землепользованию.

Сведения о земельном участке были внесены на основании правоустанавливающего документа: год закрепления земельного участка- 1994 год, фактическое пользование и существующее ограждение - присутствуют. Соответственно, можно утверждать, что фактическое пользование участком осуществляется более 15 лет.

В рамках исследования по вопросу номер установлено, что в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах поворотных точек границ, которые позволяют определить их положение на местности с точностью, которая соответствует техническим условиям и требованиям. Таким образом, правомерные границы участка не установлены, соответственно возможность провести сравнительный анализ на соответствие фактического пользования с правомерным не представляется возможным.

При проведении контрольных измерений и сопоставления полученных результатов с представленными документами и данных публичной кадастровой карты установлено, что фактически данный земельный участок частично пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0505001:925.

Земельный участок с кадастровым номером 23:49:0505001:925 был образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:154.

Согласно межевого плана, выполненного ООО «Геосервис» ДД.ММ.ГГГГ в результате кадастровых работ по разделу единого землепользования с КН 23:49:0000000:154 и образованием 65 земельных участков контур участка ЗУ соответствует на текущий момент контуру участка с присвоенным КН 23:49:0505001:925.

По совокупности исследования в рамках предыдущих вопросов однозначно установлен факт отсутствия в сведениях ЕГРН точности определения координат характерных точек границ земельного участка в кадастровый номер 23:49:0505001:925. Таким образом, сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0505001:925 считаются не соответствующими требованиям, установленным на основании Закона N 218-ФЗ, и в отношении таких земельных участков возможно выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ.

На усмотрение суда предлагаются три варианта устранения реестровой ошибки:

1. С изменением площади и конфигурации земельного участка 23:49:0505001:925 с учетом данных о земельном участке с кадастровым номером 23:49:0505001:422.

2. Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0505001:925. Сведения о площади, границах и местоположении считать ориентировочными и подлежащими уточнению при проведении кадастровых работ.

3. С изменением конфигурации и сохранением текущего баланса территории 23:49:0505001:925 и с учетом данных о земельном участке с кадастровым номером 23:49:0505001:422

В соответствии с ч.3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

В пункте 7 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 19.12.2003г. номер «О судебном решении» разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми, имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ).

Оценивая заключение эксперта, суд критически относится к его выводам о том, что наложение границ земельных участков сторон является последствием реестровой ошибки, поскольку граница земельного участка истца не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Статьей 261 ГК РФ установлено, что территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии с абзацем 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Из приведенных норм права следует, что суду надлежит установить наличие либо отсутствие реестровой ошибки в межевом плане, как документе - основании внесения сведений о границах спорно земельного участка, а исковое требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ или исправления реестровой ошибки. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек. На основании межевого плана и приложенного к нему судебного акта сведения о вновь установленной границе вносятся в реестр объектов недвижимости.

Соответственно, резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в реестр объектов недвижимости: площадь и текстовое описание местоположения границ земельных участков либо указание документ, содержащий необходимые сведения, как неотъемлемую часть решения.

При этом наличие или отсутствие реестровой (кадастровой, технической) ошибки в сведениях реестра об объектах недвижимости, вовлеченных в спор, входит в предмет доказывания по исковому требованию об установлении (определении) спорной части границ. Требование о признании или исправлении реестровой (кадастровой) ошибки в качестве самостоятельного способа защиты законом не предусмотрено, удовлетворение судом данного требования само по себе не приведет к восстановлению прав лица, обратившегося в суд за судебной защитой.

Федеральным законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках такого объекта недвижимости как земельный участок: описание местоположения границ, площадь, определенная с учетом установленных требований.

На основании п. 9 ст. 38 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» («О ГКН») при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В заключении экспертов не представлены доказательства того, что частичное ограждение земельного участка истца существует на местности более 15 лет.

Вместе с тем, экспертами не исследованы и в Экспертом заключении не указаны ссылки на исследование карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка истца па местности 15 и более лет, а также сведения, подтверждающие нахождение объекта недвижимости, в виде картографических материалов более мелкого масштаба, иной вспомогательный материал, в том числе генеральный план территории, план садового товарищества, план БТИ и др.

Границы спорного земельного участка не подтверждены документами, представленными в материалы дела, также не подтверждены, как существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании п.п. 1, 3 ст. 39 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В соответствии ч. 5 ст. 39 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.

Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности.

На основании ст. 39 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровый инженер обязан при проведении согласования местоположения границ, проверить полномочия заинтересованных лиц или их представителей, обеспечить возможность ознакомления заинтересованных лиц или их представителей с соответствующим проектом межевого плана и дать необходимые разъяснения относительно его содержания, указать заинтересованным лицам или их представителям подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности (в случае согласования местоположения границ с их установлением на местности), а также при проведении согласования местоположения границ заинтересованные лица или их представители предъявляют кадастровому инженеру документы, удостоверяющие личность, документы, подтверждающие полномочия представителей заинтересованных лиц, а также документы, подтверждающие права заинтересованных лиц на соответствующие земельные участки.

На основании ч. 1 ст. 39 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 40 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровый инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В силу ч. 4 ст. 40 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Отсутствие обязательного согласования границы земельного участка с правообладателями смежных земельных участков (статья 39 Закона номер - ФЗ) не является кадастровой ошибкой, а означает нарушение порядка выполнения кадастровых работ и, в том числе, может быть следствием или повлечь спор о праве. Устранение судом подобного нарушения не может производиться в порядке процедуры исправления реестровой (кадастровой) ошибки.

Таким образом, постановка на государственный кадастровый учет земельного участка истца без согласования границ с правообладателем земельного участка ответчика не может свидетельствовать о неверном расположении границ земельных участков.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона РФ №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Часть 2 статьи 43 указанного Федерального закона РФ № 218-ФЗ устанавливает, что, Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Часть 3 Статьи 61 указанного выше закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ определяет, что, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При этом, часть 4 статьи 61 Федерального закона РФ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» четко устанавливает, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В описанной ситуации реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки, а с учетом того, что существует пересечение границ формируемого истцом земельного участка с границами земельного участка ответчика, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, исключительно на основании решения суда.

Согласно статьи 11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Земельный участок как объект права должен быть соответствующим образом индивидуализирован путем определения его размера и границ и местоположения.

В силу пунктов 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что земельный участок с кадастровым номером 23:49:0505001:925 принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город-курорт Сочи и на основании договора аренды предоставлен в аренду АО «СХФ «Победа», земельный участок с кадастровым номером 23:49:0505001:422 – ФИО1

При этом статьей 235 ГК РФ установлен исчерпывающий перечень оснований прекращения права собственности на имущество, в соответствии с которой право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, а также в случаях принудительного изъятия имущества у собственника.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Муниципальное образование город-курорт Сочи и ФИО1, не принимали решения об отказе от права собственности либо о прекращении права собственности на часть указанного земельного участка, а, следовательно, право собственности на часть земельного участка с кадастровым 23:49:0505001:925 и право истца на часть земельного участка с кадастровым номером 23:49:0505001:422 по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом РФ, не прекращались.

Предложенный экспертом в заключении варианты устранения ошибки влечет выбытие из собственности Муниципального образования город-курорт Сочи части земельного участка, что прямо свидетельствует о нарушении прав ответчика, как собственника земельного участка с кадастровым номером 23:49:0505001:925 и в силу положений действующего законодательства, является недопустимым.

Таким образом, истцом в материалы дела не представлено доказательств того, что постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 23:49:0505001:422 в существующих его параметрах и точках координат осуществлена неправильно в связи с реестровой ошибкой.

Учитывая изложенные требования закона и фактические обстоятельства дела, установленные в судебном заседании, суд считает исковые требования подлежащими отклонению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ОАО «Сельскохозяйственная фирма «Победа», третьи лица: администрация <адрес>, управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании недействительными результатов межевания и установлении границ земельного участка - отказать.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Трухан Н.И.