Решение по делу № 2-3749/2023 от 15.08.2023 - о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ничтожными.

Дело № 2-3749/2023

11RS0005-01-2023-004599-36

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Берниковой Е.Г.,

при секретаре Суетиной А.Р.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ухте Республики Коми 15.08.2023 гражданское дело по исковому заявлению Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ничтожными,

установил:

Служба Республики Коми стройжилтехнадзора обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 как инициатору общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ...., о признании решений общего собрания собственников помещений указанного дома, оформленных протоколом от <...> г. ...., ничтожными, в обоснование требований указав, что по результатам проверки обращений ряда собственников помещений установлено, что отсутствие волеизъявления собственников помещений .... учтенного при подсчете кворума, свидетельствует, что участие в голосовании приняли собственники, владеющие 1 636, 98 кв.метров, что составляет 43,93% от общей площади помещений многоквартирного дома (3 725,5 кв.метров), и оспариваемые решения приняты при отсутствии кворума.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1, участвуя в судебном заседании путем использования системы видеоконференц – связи Сыктывкарского городского суда Республики Коми, на исковых требованиях настаивала.

Ответчик, извещенный судом надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, и суд в отсутствие возражений истца рассматривает дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ч.1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч.1 ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования; очно-заочного голосования.

Предусмотрено ст.45 ЖК РФ, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. По общему правилу, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Частью 3 ст. 47 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Как следует из материалов дела, не оспаривается сторонами и какими – либо доказательствами не опровергнуто, ответчик, являясь управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: ...., созвал внеочередное общее собрание собственников помещений в указанном многоквартирном доме в форме очно – заочного голосования. Очное обсуждение вопросов повестки дня состоялось <...> г., решения собственников (заполненные надлежащим образом бюллетени) принимались без возможности проверки личности лица, их представившего, по <...> г..

Итоги такого собрания оформлены протоколом .... внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ...., от <...> г., из содержания которого усматривается, что общая площадь жилых и нежилых помещений МКД составляет ...., приняли участие в голосовании по вопросам, вынесенным на повестку дня общего собрания, собственники помещений, владеющие 2 074,26 кв.метров.

Однако из показаний свидетелей П (собственник .... ....), Г (собственника ...., ....), К (собственника ...., ....), К (сособственника ...., .... ), Т (собственника ...., ....), И (сособственника ...., ....) следует, и какими - либо доказательствами не опровергнуто, что собственники жилых помещений общей площадью 389,2 кв.метров участия в голосовании не принимали.

С учетом того, что подписи от имени собственников соответствующих жилых помещений в бюллетенях голосования проставлены, не может считаться доказанным, что перечисленные выше голоса не учтены при подсчете общего количества голосов, принявших участие в голосовании.

Следовательно, фактически приняли участие в голосовании собственники, владеющие 2 074,26 кв.метров - 389,2 кв.метров = 1685,06 кв.метров, что с очевидностью менее требуемого для кворума.

В соответствии с ч.1 ст.181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. В силу ст.181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ст.237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) удовлетворить.

Признать ничтожными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ...., оформленные протоколом .... внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: .... от <...> г..

Ответчик вправе подать в Ухтинский городской суд Республики Коми заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Г.Берникова

Мотивированное решение составлено 22.08.2023