Гражданское дело № 2-352/2025
75RS0004-01-2025-000619-82
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Балейский городской суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Золотарёвой П.Ю.,
при секретаре Золотаревой Ю.И.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Балей 13 ноября 2025 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Балейского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным заявлением, ссылаясь на то, что в 1997 году истец купила квартиру у ФИО4 и ФИО5, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 45 кв.м. Договор купли-продажи в надлежащей форме заключен не был, квартира была продана по устной договоренности за два миллиона рублей. Один миллион рублей истец отдала сразу, и еще один миллион рублей передала через месяц. О передаче денежных средств была составлена расписка, которая в настоящее время утеряна. После передачи денежных средств истец считала квартиру своей собственностью. Как только заселилась в квартиру, сразу сделала ремонт: переклеила обои, поменяла радиаторы отопления. Сразу после продажи квартиры, ФИО4 и ФИО5 уехали, насколько истцу известно в <адрес>. Примерно через год после продажи квартиры ФИО5 был проездом в Балее, пообещал, что после окончания своей сезонной работы оформит документы на квартиру как положено. Спустя какое-то время, примерно в 1998-1999 г.г. истец узнала о том, что ФИО5 умер, о наследниках ей не известно. Истец пыталась разыскать второго собственника ФИО4, но безуспешно. С момента покупки квартиры и до настоящего времени никто прав на квартиру не заявлял. Истец открыто и добросовестно владеет квартирой с момента её приобретения как своей собственной, оплачивает электроэнергию, коммунальные платежи. На протяжении всего периода проживания поддерживает квартиру в надлежащем техническом состоянии. За годы проживания в квартире дважды поменяла отопление (заменила радиаторы), вставила пластиковые оконные пакеты, заменила входную дверь, также неоднократно производила в квартире косметический ремонт, меняла обои, линолеум, производила покраску и т.д., периодически меняла мебель, поддерживала квартиру в надлежащем техническом состоянии, то есть относилась к квартире как к своей собственной. За 28 лет владения и пользования, квартирой никто не интересовался, никто не истребовал имущество из моего владения. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом более 15 лет. Сделка купли-продажи указанной квартиры была совершена без соблюдения установленного законом порядка заключения таких сделок, право собственности на приобретенное недвижимое имущество за истцом не зарегистрировано. На основании изложенного истец просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 45 кв. м., кадастровый №.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснила, что личные данные о прежних собственниках ей неизвестны, она с 2006 года зарегистрирована в данной квартире, фактически проживает с 1997 года.
Ответчик Администрация Балейского муниципального округа, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, в судебное заседание не явились, оместе и времени судебного заседания извещены надлежаще и своевременно.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Согласно показаниям свидетелей: Свидетель №1 и Свидетель №2, ФИО1 проживает по адресу <адрес> 1997 года, квартирой пользуется открыто, добросовестно, притязаний со стороны третьих лиц не имеется, она всегда оплачивает коммунальные платежи, неоднократно производила ремонт, меняла двери, окна, радиаторы, и делала косметический ремонт.
В выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Согласно выписке реестра объектов технического учета, собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являются на основании договора, являются ФИО4 и ФИО5.
Спорная квартира не состоит в реестре муниципального, федерального и государственного имущества.
ФИО1 зарегистрирована в спорной квартире с 15.06.2006 года.
Согласно ответу АО «ЗабТЭК» они осуществляли свою деятельность в <адрес> в период с 01.01.2016 года по 21.08.2024 год, в указанный период оплату за коммунальные услуги по адресу: <адрес> осуществлялись ФИО1 Из ответа ООО «ДВ Сервис» следует, что с 01.09.2024 года по 22.08.2025 год оплату за коммунальные услуги по адресу: <адрес> осуществляла ФИО1
Как следует из информации АО «Читаэнергосбыт» по адресу: <адрес> состоит в договорных отношениях по энергоснабжению с ФИО1 с 01.07.2003 года по настоящее время. За период с 1997 года по 01.06.2003 год информацию предоставить не могут, поскольку не являлись поставщиком коммунальных услуг по указанному адресу.
На основании вышеизложенного, следует, что ФИО1 проживает по адресу: <адрес> 1997 года.
Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Как указано в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу абзаца второго пункта 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Поскольку из представленных по делу доказательств следует, что истец с 1997 года владеет жилым помещением как своим собственным, проводит ремонты, не скрывает факта нахождения жилого помещения в его владении, притязаний третьих лиц не имеется, суд приходит к выводу, что ФИО1 подтвердила факт открытого, непрерывного, добросовестного владения недвижимым имуществом, как своим собственным.
На основании изложенного, суд считает возможным исковые требования удовлетворить, признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости: жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 45 кв.м., с кадастровым номером №.
Согласно части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5) и технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении) (пункт 7.3).
Удовлетворение судом исковых требований является основанием к государственной регистрации права по вступлению решения в законную силу в Управлении Федеральной регистрационной службы по Забайкальскому краю в соответствии с решением суда.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к администрации Балейского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой с. ФИО6 <адрес> <данные изъяты>) право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 45 кв.м, кадастровый №.
Право собственности ФИО1 на жилое помещение подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Балейский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
Судья П.Ю. Золотарёва
Решение в окончательном виде вынесено ДД.ММ.ГГГГ