Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Лебедевой О.В.

при секретаре Кулишовой М.В.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3, третьих лиц ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9,

21.08.2025 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании границ земельного участка недействительными, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании границ земельного участка недействительными, установлении границ земельного участка. В обоснование иска указала, что она является собственником адрес. .... общим собранием собственников помещение многоквартирного адрес в адрес было принято решение о выборе способа управления многоквартирного дома: непосредственное управления собственниками помещений в многоквартирном доме. Истца выбрали председателем правления МКД. В многоквартирном жилом адрес по адресу: адрес в адрес всего 12 квартир, общая площадь адрес,9 кв.м., кадастровый номер дома №. Дом построен в 1954 году. Большинство жильцов дома проживают в нем довольно длительное время. Соседний адрес, кадастровый №) расположен вблизи МКД, где проживает ФИО1 На протяжении многих лет между жильцами этих домов никогда не возникали споры по поводу пользования земельным участком (придомовых территорий). С начала 2000 годов жильцы адрес использовали часть земельного участка между МКД № и МКД № для парковки своих автомобилей. На этой части земельного участка росли деревья, со временем они разрослись и стали аварийно-опасными. Рядом с земельным участком, который собственники МКД № использовали для парковки автомобилей образовалась несанкционированная свалка бытовых отходов, которую создали жители соседних домов (№, 19 по проспекту Культуры №, № по адрес). В 2017 г. ФИО1, за счет средств собственников МКД № по адрес, убрала несанкционированную свалку бытовых отходов, организовали огороженную мусорную площадку с контейнером. В 2018 г. провели кронирование деревьев на земельном участке, где парковали свои автомобили, затем заключили договор на выкорчевывание старых деревьев и отсыпку площадки для автомобилей (договор № от ...., договор № от ....). Таким образом, собственники МКД № по адрес в адрес за свой счет облагородили придомовую территорию, и организовали площадку, на которой ставят свои автомобили. Споров с жильцами МКД № по адрес, относительно данного участка придомовой территории никогда не возникало. Некоторое время назад (зима 2023-2024 г.) в МКД № по ул. 19 партсъезда сменилась старшая по дому, эту должность заняла ФИО2, которая стала спорить относительно границ земельных участков придомовых территорий и порядка их использования. Утверждала, что часть земельного участка, которую жильцы адрес используют для стоянки автомобилей, принадлежит дому №, в связи с этим стала требовать, чтобы в этой части земельного участка жильцы адрес больше не ставили свои автомобили и прекратили пользование частью земельного участка МКД №. Решить спор мирным путем не удалось. ФИО1 обратилась в Департамент имущественных отношений Администрации адрес с просьбой сообщить информацию: когда и каким образом определялись площади земельных участков, на которых расположены многоквартирные адрес № по адрес в адрес, сообщить их действительную площадь, разъяснить, как в настоящий момент оформить земельный участок под МКД и прилегающую к нему территорию для пользования собственниками, каким образом рассчитать площадь земельного участка, который жильцы МКД № могут взять в аренду у муниципального образования, предоставить информацию о границах земельного участка (площадь), переданного в пользование дому № по ул. 19 партсъезда в адрес, на основании какого документа этот участок находится в пользовании МКД. .... истец получила ответ на свое заявление, ДИО Администрации адрес, сообщил, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный адрес по ул. 19 партсъезда, сформирован в установленном законом порядке, учтен в ЕГРН .... с кадастровым номером №, площадь 1752 кв.м., вид разрешенного использования «земли жилой застройки (многоэтажной), для размещения домов многоэтажной жилой застройки». Земельный участок под соседним домом (адрес в адрес, кадастровый №) также сформирован в установленном законом порядке, учтен в ЕГРН .... с кадастровым номером №, площадь 2 106 кв.м., вид разрешенного использования «земли жилой застройки (многоэтажной), для размещения домов многоэтажной жилой застройки, для размещения здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии». Истец обратилась с письмом в ООО «ЖКХ «Сервис» за предоставление информации о проведении общего собрания собственников с целью использовать свое право, установить границы земельных участков под МКД и придомовой территории, так как жильцы адрес, которые в 2009 г. проживали в нем и являлись собственниками квартир не принимали участия в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, где на повестке дня стоял вопрос о формировании границ земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. ООО «ЖКХ «Сервис» предоставило ответ, что ООО создано в 2016 г. и МКД № по адрес в его управлении никогда не находился, в связи с этим не может предоставить запрашиваемую информацию. Государственная жилищная инспекция адрес в ответ на запрос документов (протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном адрес в адрес, которые проводились в 2009 г. и бюллетеней голосования к протоколам общих собраний собственников помещений в многоквартирном адрес по ул. 19 партсъезда в адрес, которые проводились в 2009 г.) ответила, что на орган жилищного надзора возложена функция хранения официальных документов, а не предоставление собственникам и иным заявителям копий таких документов. Таким образом, жильцы адрес, не смогли получить информацию о том каким образом было проведено межевание земельных участков под МКД № и МКД № по адрес в адрес, как определялись границы и площади этих земельных участков и как вышло так, что часть земельного участка, который более 15 лет используется собственниками МКД № входит в состав земельного участка, который принадлежит МКД № по адрес земельных участков: кадастровый номер №, площадь 1752 кв.м., вид разрешенного использования «земли жилой застройки (многоэтажной) для размещения домов многоэтажной застройки»; кадастровый №, площадь 2106 кв.м., вид разрешенного использования «земли жилой застройки (многоэтажной), для размещения домов многоэтажной жилой застройки, для размещения здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии» при межевании сформированы ошибочно, так как они не соответствуют фактическим границам использования земельного участка собственниками МКД № по адрес признать кадастровые границы земельных участков: №, площадь 1752 кв.м., вид разрешенного использования «земли жилой застройки (многоэтажной) для размещения домов многоэтажной застройки», №, площадь 2106 кв.м., вид разрешенного использования «земли жилой застройки (многоэтажной), для размещения домов многоэтажной жилой застройки, для размещения здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии» установленные в результате межевания, учтенные в Едином государственном реестре недвижимости .... ошибочными, так как они не соответствуют фактическим границам пользования земельных участков.

Позже ФИО1 исковые требования уточнила, просила признать кадастровые границы земельных участков: №, площадь 1752 кв.м., вид разрешенного использования «земли жилой застройки (многоэтажной) для размещения домов многоэтажной застройки», №, площадь 2106 кв.м., вид разрешенного использования «земли жилой застройки (многоэтажной), для размещения домов многоэтажной жилой застройки, для размещения здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии» установленные в результате межевания, учтенные в Едином государственном реестре недвижимости .... ошибочными, так как они не соответствуют фактическим границам пользования земельных участков, установить фактические границы земельного участка № (вид разрешенного использования «земли жилой застройки (многоэтажной), для размещения домов многоэтажной жилой застройки», адрес: адрес) в соответствии со следующими координатами:

Номер точки

Х

Y

Фактическая площадь образованного земельного участка – 1 376 кв.м.

Установить фактические границы земельного участка № (вид разрешенного использования «земли жилой застройки (многоэтажной), для размещения домов многоэтажной жилой застройки, для размещения здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии», адрес: адрес) в соответствии со следующими координатами:

Номер точки

Х

Y

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, с учетом их уточнений.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать.

Представитель ответчика по доверенности - ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании просила принять заявление о признании ФИО10, ФИО4, ФИО11, ФИО12, ФИО13 третьими лицами, заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора. Представили исковое заявление с требованиями к собственникам помещений многоквартирного адрес в адрес о признании линии, соединяющей точки 7 и 8 на кадастровом плане границей между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, обязать собственников помещений многоквартирного адрес в адрес ликвидировать обустроенную за пределами границы между земельными участками с кадастровыми номерами 55:36:050207:3187 и № парковку путем демонтажа установленных по ее периметру металлоконструкций.

Определением Советского районного суда адрес от .... отказано в привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО10, ФИО4, ФИО11, ФИО12, ФИО13

Третье лицо ФИО5 с исковыми требованиями ФИО1 не согласилась.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебном заседании поддержали исковые требования ФИО1

Третьи лица Администрация г. Омска, Департамент имущественных отношении Администрации г. Омска, Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, Управление Росреестра по Омской области, ООО УК «Профсоюзный», ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО10, ФИО11, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО12, ФИО13, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО40, ФИО41, ФИО42 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Частью 1 ст. 67 ГПК РФ предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. ст. 304, 305 ГК РФ собственник либо законный владелец имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 262 ГК РФ граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.

Если земельный участок не огорожен либо его собственник иным способом ясно не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, любое лицо может пройти через участок при условии, что это не причиняет ущерба или беспокойства собственнику.

Пунктом 1 ст. 290 ГК РФ установлены особенности правового режима общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в числе прочего, собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

В силу ст. 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков из земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в границах территории, в отношении которой в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации принято решение о ее комплексном развитии и (или) заключен договор о комплексном развитии территории, может осуществляться лицом, с которым заключен такой договор, либо юридическим лицом, обеспечивающим реализацию решения о комплексном развитии территории, на основании проекта межевания территории или схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории при наличии проекта планировки территории, утвержденного в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

В силу ст. 11.10 Земельного кодекса РФ подготовка схемы расположения земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, обеспечивается органом государственной власти или органом местного самоуправления, указанными в статье 39.2 настоящего Кодекса, или собственником (собственниками) помещений в многоквартирном доме. В случае подготовки органом государственной власти или органом местного самоуправления указанной схемы расположения земельного участка срок такой подготовки должен составлять не более трех месяцев. Схема расположения земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, до ее утверждения подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях в порядке, предусмотренном законодательством о градостроительной деятельности для утверждения проекта межевания территории.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартир № по адрес в адрес.

Протоколом № общего собрания собственников помещений многоквартирного адрес в адрес от .... принято решение об избрании ФИО1 председателем Совета дома, выбран способ управление МКД – непосредственный способ управления собственниками помещений в многоквартирном доме.

Согласно выписке из ЕГРН многоквартирный жилой дома адресу: адрес, ФИО43, адрес расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1752 +/- 15 кв.м., вид разрешенного использования: земли жилой застройки (многоэтажной), для размещения домов многоэтажной жилой застройки.

На земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2106 +/-16 кв.м., вид разрешенного использования: земли жилой застройки (многоэтажной), для размещения домов многоэтажной жилой застройки, для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии, расположен жилой № по адрес в адрес.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, оформленным протоколом № от .... председателем Совета дома избрана ФИО2, выбран способ управления многоквартирным домом – непосредственный способ управления.

Обращаясь в суд ФИО1, действующая как полномочным представитель собственников многоквартирного адрес в адрес, указала, что между собственниками многоквартирных домов № по адрес в адрес и № по адрес в адрес возник спор относительно пользования земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Проведенной в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела судебной землеустроительной экспертизой установлено, что формирование границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № осуществлялось в 2009 г. на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и распоряжения Департамента имущественных отношений Администрации адрес №-р от .... «Об утверждении схемы на кадастровом плане территории». На момент формирования земельных участков в Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по адрес содержались сведения о земельных участках. В отношении земельного участка, расположенного по адресу: адрес:

- кадастровый №;

- категория земель – земли населенных пунктов;

- разрешенное использование – земли жилой застройки (многоэтажной);

- площадь участка (декларативная) – 503 кв.м.

В отношении земельного участка, расположенного по адресу: адрес:

- кадастровый №;

- категория земель – земли населенных пунктов;

- разрешенное использование – земли жилой застройки (многоэтажной);

- площадь участка (декларативная) – 449 кв.м.

На земельный участок, расположенный по адресу: адрес подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земельного участка с кадастровым номером 55:36:050207:410 и земель, находящихся в государственной собственности. В результате кадастровых работ декларативная площадь земельного участка с 503 кв.м. изменилась до 2105 кв.м.

На земельный участок, расположенный по адресу: адрес подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земельного участка с кадастровым номером 55:36:050207:405 и земель, находящихся в государственной собственности. В результате кадастровых работ декларативная площадь земельного участка с 449 кв.м. изменилась до 1752 кв.м.

Из материалов дела и опроса сторон на местности экспертом установлено, что собственники помещений в жилых домах № и №, собственники помещений в других жилых домах, не участвующие в настоящем споре, пользовались всей придомовой территорией совместно. На месте спорной автомобильной стоянки росли деревья, а под ними парковали машины жильцы домов. В 2018 г. одно дерево упало и повредило припаркованный автомобиль. На общем собрании жильцы дома номер 8 приняли решение об организации парковки путем планирования территории, выкорчевывания деревьев, засыпкой основания. До 2024 г. спора по стоянке не было. В 2024 г. по инициативе жильцов адрес было решено пересмотреть сложившийся порядок пользования. На момент проведения экспертного исследования ни одна из сторон по делу границы своих земельных участков, внесенных в ЕГРН, не знала, показать не смогла.

Экспертом установлено, что при формировании границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № не были учтены исторически сложившиеся границы земельных участков. Планировка застройки состояла одним массивом из восьми многоквартирных домов с одной площадкой для отдыха взрослого и детского населения. Формирование земельного участка под каждым жилым домом привело к отсутствие придомовой территории у домов № (кадастровый номер земельного участка №), № (кадастровый номер земельного участка №), № (кадастровый номер земельного участка №), № (кадастровый номер земельного участка №).

Экспертом разработаны два варианта исправления границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Первый вариант разработан с учетом фактического использования без учета проездов и территорий для отдыха детского и взрослого населения.

Необходимо внести изменения в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в ЕРГН, а именно

Исключить точки:

Номер точки Х У

Включить точки

Номер точки Х У

Проектируемая площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 1114 кв.м.

Необходимо внести изменения в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН, а именно:

Исключить точки:

Номер точки Х У

Включить точки

Номер точки Х У

Проектируемая площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 1202 кв.м.

Второй вариант разработан с учетом застройки массива в 1955 г., где предполагается исключить из ЕГРН границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, № и сформировать один участок под многоквартирными домами.

Согласно выводам судебной землеустроительной экспертизы:

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес отображены на схеме №. адрес земельного участка составляет 1202 кв.м.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес отображены на схеме №. адрес земельного участка составляет 1114 кв.м.

Границы, внесенные в ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами №, № не соответствуют фактическим и исторически сложившимся границам этих же участков.

На схеме № отображены фактические границы исследуемых участков с данными Единого государственного реестра недвижимости и с площади застройки многоквартирных домов № и №

Исследуемые дома, расположенные по адресам: адрес относятся к домам типовой серии 1-201-13. Жилой массив этой серии состоял из восьми домов построенных по квадрату, в центре массива располагался общий двор для отдыха взрослого и детского населения, размещались хозяйственные постройки для складирования и хранения дров и угля. Дома этого типа до 1960 годов имели индивидуальное (в каждой квартире) печное отопление.

Экспертом установлено, что при формировании границ участков с кадастровыми номерами №, № не были учтены исторически сложившиеся границы земельных участков. Планировка застройки состояла одним массивом из восьми многоквартирных домов с одной площадкой для отдыха взрослого и детского населения. Формирование земельного участка под каждым домом привело к отсутствию придомовой территории у домов № (кадастровый номер земельного участка №), № (кадастровый номер земельного участка №), № (кадастровый номер земельного участка №), № (кадастровый номер земельного участка №).

Экспертом разработаны два варианта исправления границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО39 подтвердила выводы, изложенные в судебной землеустроительной экспертизе.

Суд принимает во внимание судебную землеустроительную экспертизу полностью, так как она не противоречит материалам дела.

Поскольку права и законные интересы собственников многоквартирного адрес при постановке на учет земельных участков, в том числе относительно МКД №, нарушены, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 частично, признает недействительными границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, установленных в результате межевания и учтенные в ЕГРН ...., устанавливает границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № в соответствии с первым вариантом, изложенным в судебной землеустроительной экспертизе. Иные требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать недействительными границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, установленных в результате межевания и учтенные в ЕГРН .....

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 114 кв.м. по следующим координатам:

Исключить точки:

Номер точки Х У

Включить точки

Номер точки Х У

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 202 кв.м. по следующим координатам:

Исключить точки:

Номер точки Х У

Включить точки

Номер точки Х У

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Омска в течение месяца с момента изготовления его в мотивированной форме .....

Судья: подпись. Копия верна. Судья: