Дело № 2-3148/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2022 года г. Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре судебного заседания Комковой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным и признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, распложенный по адресу:

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца адвокат Солнцева Е.Н., предъявившая ордер и удостоверение, уточненные исковые требования поддержали, пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 556 кв. м., разрешенное использование: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Указали, что денежные средства в сумме 550 000 рублей истец ФИО1 оплатила ФИО4 как продавцу спорного земельного участка полностью до подписания договора купли-продажи, что следует из его содержания и подтверждается распиской ФИО4 о получении от ФИО1 денежных средств в размере 550 000 рублей за продажу земельного участка по адресу: . ФИО4, в свою очередь, передал истцу земельный участок вместе с правоустанавливающими документами, а ФИО1 приняла земельный участок в таком виде, в каком он был на момент заключения Договора. Также пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ года стороны вышеуказанной сделки: ФИО4(продавец) и ФИО1 (покупатель) обратились в Управление Росреестра по МО посредством подачи через Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг заявлений о государственной регистрации перехода права собственности, государственной регистрации права на спорный земельный участок на основании заключённого между ними ДД.ММ.ГГГГ Договора купли-продажи. Уведомлением Управления Росреестра по МО государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была приостановлена по решению государственного регистратора, ввиду непредставления от имени ФИО5 дополнительно заявления о регистрации ранее возникшего права собственности на продаваемый им земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 скоропостижно скончался, ввиду чего истец ФИО1 лишена возможности зарегистрировать переход права собственности на земельный участок, приобретенный ею по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО3 В связи с изложенным во внесудебном порядке разрешить настоящий спор невозможно, наследником после смерти ФИО4 является его дочь ФИО2

Просили признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель) в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 556 кв. м., разрешенное использование: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: заключенным и признать за ФИО1 право собственности на указанный земельный участок на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4

Ответчик ФИО2 в судебном заседании факт заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между её отцом ФИО4, умершим ДД.ММ.ГГГГ, и истцом ФИО1 не оспаривала, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, а также заявление о признании исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом судебной повесткой, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, суду доверяет.

Третье лицо - нотариус Сергиево-Посадского нотариального округа МО ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил суд рассматривать дело в его отсутствие, суду доверяет.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин уважительности неявки в судебное заседание не представил.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок и другое недвижимое имущество.

В силу положений пунктов 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из материалов дела, на основании постановления главы администрации Сергиево-Посадского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельных участков в садоводческом товариществе «Химик-3» и выдаче свидетельств» ФИО4 являлся собственником земельного участка площадью 556 кв. м., по адресу: , что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №, выданным ФИО4 Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ. Регистрация ранее возникшего права не производилась.

Согласно справке председателя садоводческого некоммерческого товарищества «Химик-3» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлся членом СНТ «Химик-3», где владел и пользовался земельным участком №а, расположенным на территории садоводческого некоммерческого товарищества «Химик-3».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что земельный участок по адресу: , р-н Сергиево-Посадский, , сдт «Химик-3», уч. 108а поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет статус ранее учтённого, земельному участку присвоен кадастровый номер №, земельный участок имеет площадь 556, категорию земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 556 кв. м., распложенного по адресу: Денежная сумма, согласно п. 3 договора, в размере 550 000 рублей была передана продавцу до подписания договора. Факт оплаты денежных средств по договору подтверждается также распиской ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, подлинник которой был представлен на обозрение суда.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ стороны вышеуказанной сделки: ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель) обратились в Управление Росреестра по МО посредством подачи через Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг заявлений о государственной регистрации перехода права собственности, государственной регистрации права на спорный земельный участок на основании заключённого между ними ДД.ММ.ГГГГ Договора купли-продажи.

Уведомлением Управления Росреестра по МО от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № по Договору купли-продажи от 24.08.2021 года была приостановлена по решению государственного регистратора, ввиду непредставления от имени ФИО5 дополнительно заявления о регистрации ранее возникшего права собственности на продаваемый им земельный участок.

Из свидетельства о смерти VIII-ИК № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество и имущественные права.

В соответствии со статьёй 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

По сообщению нотариуса Сергиево-Посадского нотариального округа ФИО9, в его производстве заведено наследственное дело № к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, единственным наследником ФИО4 является дочь ФИО2, в том числе, ввиду отказа от наследства в её пользу ФИО6 сына наследодателя ФИО4

В пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что на основании ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Обратившись в суд, истец ФИО1 просит признать Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , р-н Сергиево-Посадский, , сдт «Химик-3», уч. 108а между ней и ФИО4 заключенным.

Из пояснений истца и её представителя следует, что между сторонами рассматриваемого договора было достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи спорного земельного участка. Исходя из содержания Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства уплачены покупателем продавцу в полном объеме; объект недвижимости передан во владение покупателя.

Государственная регистрация перехода права собственности на спорный объект недвижимости к истцу не состоялась по причине смерти продавца.

Вместе с тем вышеуказанные нормы действующего законодательства и изложенные обстоятельства не лишают истца права собственности на спорное имущество.

После смерти продавца ФИО4, выразившего свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершего до государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок, обязанности по договору купли-продажи перешли к его наследнику ответчику ФИО2, поскольку отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к истцу как покупателю спорного земельного участка само по себе не свидетельствует об отсутствии прав на указанное имущество у истца, принявшего и оплатившего это имущество, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований о признании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель) в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 556 кв. м., разрешенное использование: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: , заключенным.

Спор о праве на недвижимое имущество отсутствует.

Ответчик ФИО2, наследник после смерти ФИО4, никаких претензий к истцу по спорному земельному участку не имеет, факт заключения Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между её отцом ФИО4, умершим ДД.ММ.ГГГГ, и истцом ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ответчик в судебном заседании подтвердила.

В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком.

В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

С учетом изложенного исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 556 кв. м., разрешенное использование: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: , между ФИО4 и ФИО1 заключенным.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 556 кв. м., разрешенное использование: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу:

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево- Посадский городской суд Московской области.

Мотивированное решение суда составлено 16 июня 2022 года.

Судья А.А. Чистилова