Решение по делу № 2-7784/2023 от 09.11.2023

Уникальный идентификатор дела: 52RS0001-02-2023-006467-68

Дело № 2-7784/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2023 года город Нижний Новгород

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Дубовской О.М.,

при секретаре судебного заседания Шибановой К.Р.,

с участием представителя ответчика ФИО1 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени, расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» обратилось в суд с настоящим иском к ответчику, указав, что постановлением Правительства Нижегородской области от 01.04.2014 №208 «Об утверждении региональной адресной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области» было опубликовано в издании «Правовая среда» [Номер] ([Номер]) 08.05.2014, согласно которому многоквартирный [Адрес] включен в региональную программу.

НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» проведена обработка и распознание всех уплаченных в качестве взносов на капитальный ремонт денежных средств, информация о которых поступила от сборщиков взносов на капитальный ремонт в отношении лицевого счета [Номер] [Номер] в многоквартирном [Адрес].

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ФИО2 является собственником помещения, расположенного по адресу: [Адрес]

Сумма задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт по лицевому счету [Номер] за период с февраля 2015 года по декабрь 2022 года составляет 425 137,28 руб.

По состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ] по лицевому счету [Номер] начислены пени в размере 118 664,85 руб.

Таким образом, общая сумма задолженности ФИО2 по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: [Номер] составляет 543 802,13 руб.

В адрес ответчика направлялась претензия от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер], требование в претензии ответчиком не исполнено.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО2 в пользу НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» сумму задолженности за период с февраля 2015 года по декабрь 2022 по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: [Адрес] и пени по состоянию на 10.10.2022 в размере 543 802,13 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 8 638,02 руб.

Представитель истца НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО1, действующий на основании доверенности, пояснил, что ответчик является собственником указанного помещения с 2020 г., по договору купли-продажи ответчик долги предыдущего собственника не принимал, также заявил ходатайство о применении срока исковой давности, поскольку платежные документы в адрес доверителя не направлялись, просил снизить размер пени.

Суд, с учетом мнения представителя ответчика, надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно п. 1 ст. 171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ: плата за жилое помещение вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В судебном заседании установлено, что постановлением Правительства Нижегородской области от 01.04.2014 №208 «Об утверждении региональной адресной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области» многоквартирный [Адрес] включен в региональную программу. НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» является получателем взносов на капитальный ремонт.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 13.07.2020 г. [ ... ]), ФИО2 является собственником помещения, расположенного по адресу: [Адрес] ([ ... ]-выписка из ЕГРН).

По состоянию на 10.10.2022 по лицевому счету [Номер] начислены пени в размере 118 664,85 руб.

Таким образом, общая сумма задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: [Адрес] составляет 543 802,13 руб., что подтверждается расчетом задолженности и пени [ ... ]

В соответствии с частями 1, 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 154 этого же Кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взносы на капитальный ремонт.

Согласно частям 1, 3 статьи 169 Кодекса собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в размере, установленном в соответствии с частью 1 настоящей статьи, или в большем размере, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 169, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, обязанность ответчика по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества установлена законом, от которой ответчик не может быть освобожден по причине отсутствия платежных документов, направляемых истцом.

Ответчик к региональному оператору с заявлением о направлении платежных поручений по иному адресу, о предоставлении возможности получения их лично, не обращался, не сообщал о том, что платежные поручения им не получаются.

Как следует из договора купли-продажи нежилого помещения от 13.07.2020 г., расположенного по адресу: [Адрес], ФИО2 долги продавца помещения ООО «ДЛМ-Недвижимость» не принимал.

В ходе рассмотрения дела ответчиком также заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям истца.

Как разъяснено в абзаце первом пункта 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43), в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации) (п. 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43).

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзаце втором п. 18 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Согласно п. 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. ст. 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно расчету истца задолженность, подлежащая взысканию с ответчика, сформировалась с февраля 2015 г. по сентябрь 2022 г..

Установлено, что ФИО2 является собственником помещения расположенного по адресу: [Адрес] с [ДД.ММ.ГГГГ] [ ... ]

В связи с тем, что истец обратился в суд с иском 16.08.2023,, соответственно, срок исковой давности необходимо исчислять с 16.08.2020 г.

Проанализировав обстоятельства дела, заявление о пропуске срока исковой давности со стороны ответчика, суд полагает, что взысканию подлежит задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с августа 2020 года по сентябрь 2022 года в размере 138 732,96 руб.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени, начиная с февраля 2015 года, рассчитанные по 10.10.2022г..

Как следует из положений ч. ч. 1, 14, 141 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решение общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Пунктом 5 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 г. № 424 приостановлено до 1 января 2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт. Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г., независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 6 апреля 2020 г..

Таким образом, неустойка с учетом заявления ответчика о пропуске истцом срока исковой давности на основании статей 196, 199, 200 Гражданского кодекса РФ, а также, с учетом моратория на взыскание пени, за период с 10 сентября 2020 года до 10.10.2022 года составит 6 901,81 рублей.

10/01/2021 но 10/10/2022

638

4 406,22

0,00

7,50

669,75

10/02/2021 по 10/10/2022

607

4 581,07

0,00

7,50

660,82

10/03/2021 по 10/10/2022

579

4 581,07

0,00

7,50

628,75

10/04/2021 по 10/10/2022

548

4 581,07

0,00

7,50

593,25

10/05/2021 по 10/10/2022

518

4 581,07

0,00

7,50

558,89

10/06/2021 по 10/10/2022

487

4 581,0?

0,00

7,50

523,39

10/07/2021 по 10/10/2022

457

4 581,07

0,00

7,50

489,03

10/08/2021 по 10/10/2022

426

4 581,07

0,00

7,50

453,53

10/09/2021 по 10/10/2022

395

4 581,07

0,00

7,50

418,02

10/10/2021 по 10/10/2022

365

4 581,07

0,00

7,50

383,66

0/11/2021 но 10/10/2022

334

4 581,07

0,00

7,50

348,16

0/12/2021 по 10/10/2022

304

4 581,07

0,00

7,50

313,80

10/01/2022 по 10/10/2022

273

4 581,07

0,00

7,50

278,30

0/02/2022 по 10/10/2022

242

4 776,90

0,00

7,50

253,18

10/03/2022 по 10/10/2022

214

4 776,90

0,00

7,50

219,74

10/04/2022 по 10/10/2022

183

4 776,90

0,00

7,50

182,72

0/05/2022 по 10/10/2022

153

4 776,90

0,00

7,50

146,89

0/06/2022 по 10/10/2022

122

4 776,90

0,00

7,50

109,87

0/10/2022 по 10/10/2022

4 776,90

0,00

7,50

74,04

0/08/2022 по 10/10/2022

4 776,90

0,00

7,50

37,02

0/09/2022 по 10/10/2022

4 776,90

0,00

7,50

0,00

10/10/2022 по 10/10/2022

4 776,90

0,00

7,50

0,00

Итого

6901,81

С учетом ст. 333 ГК РФ суд считает возможным снизить размер пени до 5 000 руб.

Рассматривая требования истца о взыскании в его пользу с ответчика расходов на уплату государственной пошлины – 8 638,02 руб.([ ... ]), суд приходит к следующему.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 4 074,66 руб., пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени, расходов по уплате государственной пошлины – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, (дата рождения: [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, место рождения [Адрес], СНИЛС [Номер], ИНН [Номер]) в пользу НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» (ИНН [Номер], КПП [Номер], ОГРН [Номер]) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: [Адрес] за период с августа 2020 года по декабрь 2022 по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома в размере 138 732,96 руб., и пени по состоянию на 10.10.2022 в размере 5 000 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 4 074,66 руб.

В удовлетворении остальной части требований НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени и расходов по уплате государственной пошлины в большем размере - отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Дубовская О.М.