... Дело №2-7438/2023

16RS0046-01-2023-010889-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2023 года г. Казань

Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Я.В. Малковой,

при секретаре судебного заседания Д.А. Усамбаевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к АО «Национальная Башенная Компания» о взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к АО «Национальная Башенная Компания» о взыскании денежных средств. В обоснование указывает, что 01 мая 2013 года между истцом ФИО1 (Арендодатель) и Ответчиком АО «Национальная Башенная Компания» (Арендатор) был заключен Договор аренды № 0492 (Далее Договор). Согласно п. 1.1. настоящего Договора, Арендодатель сдает за плату, а Арендатор принимает в аренду часть (далее Участок), площадью 20 кв.м, земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью 129068 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: ... для размещения на земельном участке оборудования, принадлежащее Арендатору. Согласно п.4.1. Договора, плата по Договору составляет 16 667 руб., вкл. НДФЛ 13%. Согласно п.6.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует в течении 11 месяцев (Срок действия).

В п.6.2 указано, что если одна из сторон за три месяца до истечения Срока действия Договора не уведомила в письменной форме другую сторону о прекращении Договора истечением Срока его действия, то Договор считается пролонгированным (Перезаключенным) на такой же срок на тех же условиях. На данный момент Договор является действующим.

01 мая 2013 года между сторонами был подписан Акт приема передач части земельного участка к Договору, у Сторон Претензий друг к другу не имелось.

24 августа 2016 года ПАО «ВымпелКоммуникации» реорганизовано путем создания юридического лица в форме выделения в АО «Национальная Башенная Компания», которому были переданы права и обязанности по Договору. 21 мая 2018 года между Арендодателем и Арендатором было заключено Дополнительное оглашение №1 к Договору аренды № 0492 от 01 мая 2013 года (Далее Доп.соглашение). В п. 3 Доп.соглашения указано: изложить п. 4.1. Договора в следующей редакции: Плата по договору составляет 30 200 руб., в том числе НДФЛ 13 % в размере 3 926 руб.

Арендодатель подтверждает, что Арендатор выступает в качестве налогового агента Арендодателя и в связи с этим исчисляет, удерживает и перечисляет сумму НДФЛ, подлежащую оплате по настоящему договору в установленном законодательством РФ порядке.

В соответствии с п. 7 Доп.соглашения, с 01.05.2018 года общий размер ежемесячной арендной платы по договору за арендованный участок, площадью 36,26 кв.м., будет составлять 30 200 руб., в том числе НДФЛ 13 % в размере 3 926 руб. в соответствии с п.3 настоящего соглашения. Оплата будет производиться в порядке и на условиях договора аренды № 0492 от 01 мая 2013 года. В п.5 Доп. соглашения указано, что дополнительное соглашение вступает в силу с момента подписания сторонами и распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 01.03.2017 года, является неотъемлемой частью Договора аренды № 0492 от 01 мая 2013 года.

Истец указывает, что на данный момент вышеуказанный Договор и Дополнительное соглашение действуют, ни одна из сторон не изъявила желания о его расторжении и изменения условий.

В соответствии с п. 4.4 Договора, Арендатор вносит плату по Договору ежемесячно платежными поручениями на основании настоящего договора до 10 числа каждого календарного месяца. Ежемесячная сумма оплаты по Договору составляет 30 200 руб. - 3 926 руб. НДФЛ 13 % = 26 274 руб.

Ранее в соответствии с Решением Вахитовского районного суда г. Казани по делу №2- 7939/2022 от 28 сентября 2022 года с АО «Национальная Башенная Компания» уже взыскивалась арендная плата за период с 01.09.2021 года по 31.07.2022 года.

Однако, Арендатором вновь не оплачена арендная плата уже за период с Августа 2022 года по Сентябрь 2023 года.

Согласно расчетов истца за период с Августа 2022 года по Сентябрь 2023 года задолженность составляет 26 274 руб. *14 (четырнадцать месяцев период задолженности с Августа 2022 года по Сентябрь 2023 года) =367 836 рублей. Также считает, что арендная плата за два срока вперед за Октябрь и Ноябрь 2023 г. составит в размере 52 548 рублей.

В п.5.1 договора указано, что при просрочке платежей по настоящему договору сторона, просрочившая платеж, по требованию другой стороны выплачивает ей неустойку (пени) в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленного истцом расчета неустойки, сумма основного долга составляет 367836 руб., сумма неустойки за период с 11 августа 2022 года по 13 сентября 2023 года составляет 73697,39 руб.

Истец указывает, что ответчику направлена претензия от 20.07.2023г., что подтверждается почтовой квитанцией. Претензия было ответчиком получена 16.08.2023г., что подтверждается отчетом об отслеживании, но ответа на нее до сих пор не поступило.

Просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды №0492 от 01 мая 2013 года в размере 367836 руб., взыскать неустойку в размере 73697 руб., пени, начисляемые за невыплату арендной платы, пени на сумму основного долга в размере 367836 руб. начиная с 14 сентября 2023 года по день фактической оплаты долга, взыскать сумму арендной платы за два последующих месяца аренды в размере 52548 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика иск не признал.

Выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что 1 мая 2013 года между ФИО1 (арендодатель) и ОАО «Вымпел-Коммуникации» (ОАО «ВымпелКом») (арендатор) заключен договор аренды №0492.

В соответствии с условиями настоящего Договора Арендодатель сдает за плату, а Арендатор принимает в аренду часть земельного участка с кадастровым номером ... площадью 20 кв.м,., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: ... для размещения на земельном участке оборудования, принадлежащего Арендатору (п.1.1.).

В соответствии с условиями Договора Арендодатель обязуется предоставить участок в аренду для размещения Оборудования (п.1.2.).

Не позднее 5 (пяти) дней с даты подписания Сторонами Договора арендодатель обязан передать Арендатору участок для размещения Оборудования, в подтверждение чего Стороны подпишут Акт приема-передачи участка (п.2.1.).

Согласно пунктов 4.1.,4.3.,4.4. плата по Договору составляет: 16 667 рублей в месяц, включая НДФЛ 13% (далее - «Плата по Договору»). Арендодатель подтверждает, что Арендатор, в соответствии со ст. 226 НК РФ выступает в качестве налогового агента Арендодателя и в связи с этим исчисляет, удерживает и перечисляет сумму НДФЛ подлежащую оплате по настоящему Договору в установленном законодательством РФ порядке. В размер Платы по Договору включены: плата за владение и пользование Участком, плата за обеспечение возможности размещения Оборудования, земельный налог и иные обязательные платежи. Начисление Платы по Договору производится с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи в соответствии с п.2.1. Платеж за неполный месяц производится в размере, пропорциональном количеству дней месяца, в течение которых действовал Договор. Арендатор вносит Плату по Договору ежемесячно платежным поручением на основании настоящего договора до 10-го числа каждого календарного месяца.

Пунктом 5.1. договора установлено, что при просрочке платежей по настоящему Договору Сторона, просрочившая платеж, по требованию другой Стороны выплачивает ей неустойку (пени) в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Разделом 6 данного договора установлен срок действия и порядок расторжения договора, из содержания которого следует, что договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует в течение 11 (одиннадцати) месяцев (далее - «Срок действия»)(п.6.1.). Если ни одна из Сторон за три месяца до истечения Срока действия Договора не уведомила в письменной форме другую Сторону о прекращении Договора истечением Срока его действия, то Договор считается пролонгированным (перезаключенным) на такой же срок на тех же условиях (п.6.2.). Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон, а также по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации (ст. 782 ГК РФ). В случае досрочного расторжения настоящего Договора Сторона, инициирующая досрочное расторжение Договор, обязана уведомить об этом другую Сторону не позднее, чем за три месяца (п.6.4.).

Согласно акта приема-передачи от 1 мая 2013 года арендодатель передал, а арендатор принял часть, площадью 20 кв.м. земельного участка с кадастровым номером ...

24.08.2016г. ПАО «ВымпелКоммуникации» реорганизовано путем создания юридического лица в форме выделения в АО «Национальная башенная Компания», которому переданы права и обязанности по Договору.

21 мая 2018 года между ФИО2 и АО «Национальная Башенная Компания» (АО НБК) заключено дополнительное соглашение №1 к договору аренды №0492 от 1 мая 2013 года. Согласно данного дополнительного соглашения (п.2.) в связи с увеличением арендуемой площади по Договору аренды №0492 от 01.05.2013г., стороны решили изложить п. 1.1. Договора в следующей редакции: «В соответствии с условиями настоящего Договора Арендодатель сдает за плату, а Арендатор принимает в аренду часть (далее «Участок») площадью 36,26 кв.м, земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью 129 068 кв.м., расположенного по адресу: ... для размещения на земельном участке оборудования, принадлежащего Арендатору.

Согласно п.3. дополнительного соглашения, размер платы, предусмотренный п.4.1. договора аренды составляет 30200 руб., в том числе НДФЛ 13% в размере 3926 руб.

В дальнейшем истец направил в адрес ответчика претензию с требованием общую сумму задолженности аренды в размере 423337,67 руб., однако ответчиком задолженность не погашена.

При таких обстоятельствах, учитывая нормы материального права, регулирующие спорные отношения, основываясь на представленных в материалы дела доказательствах, проверив расчеты истца, произведенные по условиям договора аренды, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика задолженности и неустойки.

Таким образом, суд полагает, что исковые требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с августа 2022г. по ноябрь 2023г. в размере 420384 руб. и неустойки, рассчитанной по состоянию на 13.09.2023г. в размере 73697,39 руб. подлежат удовлетворению, поскольку со стороны ответчика имеет место ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды.

При установленных обстоятельствах суд находит обоснованными и требование истца о взыскании пени, начисляемых за невыплату арендной платы на сумму основного долга в размере 367836 руб., начиная с 14 сентября 2023 года по день фактической оплаты долга в силу следующего.

Пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" предусмотрено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии со ст. 408 ГК РФ обязательства прекращаются надлежащим исполнением; иных оснований для их прекращения, предусмотренных главой 26 ГК РФ, не установлено; на наличие таковых ответчиком не указывалось.

Таким образом, взыскатель имеет право требовать исполнения обязательства в отношении основной суммы долга, и в отношении предусмотренных договором суммы штрафных санкций по день погашения задолженности. Взыскание в судебном порядке суммы основного долга не является основанием для прекращения обязательств, вытекающих из договора аренды, как по уплате основной суммы долга, так и пени по нему.

Доводы представителя ответчика о прекращении договора аренды не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку каких-либо доказательств представителем ответчика в подтверждение своих доводов не представлено. Ссылка в жалобе на демонтаж сооружения связи на указанном земельном участке в 2019 году, не доказывает прекращение договора аренды земельного участка, поскольку порядок расторжения договора, предусмотренный условиями договора ответчиком не соблюден..

Кроме того, суд отмечает, что ранее вынесенные решения Вахитовского районного суда г. Казани были вынесены по тем же обстоятельствам, вступили в законную силу.

Руководствуясь ст.ст.98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с АО «Национальная Башенная Компания» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1,) задолженность по арендной плате по договору аренды №0492 от 01 мая 2013 года в размере 420384 руб., неустойку в размере 73697,39 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 8140,81 руб.

Взыскивать с АО «Национальная Башенная Компания» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1,) пени, начисляемые за невыплату арендной платы, пени на сумму основного долга в размере 367836 руб. начиная с 14 сентября 2023 года по день фактической оплаты долга

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд города Казани Республики Татарстан в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме.

...

...

Судья Я.В. Малкова