РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
22 декабря 2022 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Войцехович Н.В.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5429/2022 (УИД 77RS0014-02-2022-010707-83) по иску фио (ранее фио) фио к ФИО1, ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио (ранее фио) О.В. обратился в суд с настоящим иском, в котором просит обратить взыскание на заложенное по договору залога имущество-квартиру с кадастровым номером: 77:04:0001018:3195, расположенную по адресу: адрес, д. 2/7, корпус 2, кв.2, общая площадь 51,2 кв.м. путем продажи с публичных торгов. Установить на публичных торгах начальную продажную цену заложенного имущества сумма Денежные средства от продажи заложенного имущества направить на погашение задолженности ФИО1, ФИО2 в пользу истца по договору займа и залога от 31.07.2020г.
В обосновании заявленных требований, истец указывает, что 31.07.2020г. между фио (Займодавец) с одной стороны и ФИО1, ФИО2 (Заемщики) с другой стороны, заключен договор займа и залога, согласно которому Займодавец передал Заемщикам сумму займа в размере сумма, что подтверждается распиской, в срок по 31.08.2020г., а с целью обеспечения договора займа Заемщиками передана в залог фио принадлежащая Заемщикам на праве собственности квартира с кадастровым номером: 77:04:0001018:3195, расположенная по адресу: адрес, д.2/7, корпус 2, кв.2, общая площадь 51,2 кв.м.
По условиям данного договора заемщики обязались вернуть основной долг в срок до 31.08.2020, заем является процентным, на сумму займа начисляются проценты в размере 5% ежемесячно.
Заемщики денежные средства в срок, предусмотренный договором не возвратили.
Решением Красногвардейского районного суда адрес от 18.05.2022г. по делу №2-2674/2022 с ответчиков в пользу истца взыскана задолженность по названному договору, проценты и судебные расходы. Считая свои права нарушенными, в соответствии со ст.ст. 348,349,350 ГК РФ истец обращается в суд с вышеназванными исковыми требованиями.
В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчики ФИО1, фио в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, своего представителя в суд не направили, письменный отзыв на иск не представили.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Как установлено п. 3 ст. 420 ГК РФ, к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.
Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что 31.07.2020 между фио с одной стороны и ФИО1 и ФИО2 с другой стороны был заключен договор займа, по условиям которого истец передает ответчикам займ в размере сумма с обязательством оплаты процентов за пользование суммой займа в размере 5% ежемесячно, сроком возврата до 31.08.2020г.
Обстоятельство передачи суммы займа в размере сумма подтверждается распиской ответчиков от 31.07.2020.
Решением Красногвардейского районного суда адрес от 18.05.2022г., вступившим в законную силу 28.06.2022г по делу №2-2674/2022г., постановлено взыскать в равных долях с ФИО1, ФИО2 в пользу фио сумму займа в размере сумма, проценты за пользование суммой займа за период с 31.07.2020 по 27.12.2021 в размере сумма, проценты за пользование суммой займа за период с 28.12.2021 по день исполнения обязательства в размере 5% от суммы займа в месяц, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2020 по 27.12.2021 в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.12.2021 по день исполнения обязательства исходя из ключевой ставки Банка России, начисляемые на сумму основного долга, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.
В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Из пояснений представителя истца следует, что задолженность, взысканная решением Красногвардейского районного суда адрес от 18.05.2022г. ответчиками до настоящего времени не погашена, доказательств обратному не представлено.
В обеспечение выполнения обязательств по возврату займа по заключенному между фио (после перемены имени-Смирновым) О.В. (Залогодержатель) и ФИО1, ФИО2 (Залогодатели) договору займа и залога от 31.07.2020, Залогодержатель, являющейся Займодавцем, принимает от Залогодателей, являющихся Заёмщиками, в залог квартиру, именуемое «Заложенное имущество» кадастровый номер: 77:04:0001018:3195, расположенную по адресу: адрес, д.2/7, корпус 2, кв.2, общей площадью 51,2 кв.м., на которую в случае невыполнения (частичного или полного) основного обязательства по возврату суммы займа Залогодержатель вправе обратить взыскание в порядке, приведенном в Главе 6 Договора (п.1, п.2.1 Договора).
Согласно п.3.1 договора, залогом (ипотекой) заложенного имущества обеспечивается надлежащее исполнение заемщиками (залогодателями) своих обязательств по возврату займа, указанного в п.1 настоящего договора, процентов за пользование заемными денежными средствами.
Как установлено в судебном заседании обязательства по договору займа ответчиками исполняются ненадлежащим образом, доказательств обратного суду не представлено.
В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.
Согласно п. 1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Согласно п. 3 указанной статьи, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – принадлежащее фио (до заключения брака фио) Н.А. и ФИО1 на право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждой (запись регистрации права в ЕГРН 77-77-20/055/2006-228 от 27.03.2006г.), кадастровый номер: 77:04:0001018:3195, расположенную по адресу: адрес, д.2/7, корпус 2, кв.2, общей площадью 51,2 кв.м., путем продажи с публичных торгов и определив начальную продажную стоимость имущества в размере сумма подлежат удовлетворению, поскольку в обеспечение обязательств по договору займа и залога (ипотеки) недвижимого имущества от 31 июля 2020 года заемщиками передана в залог квартира № 2, расположенная по адресу: адрес Машиностроения, д.2/7, к.2, при этом нарушение заемщиками своих обязательств по договору займа является основанием для обращения взыскания на заложенное по указанному договору имущество.
В соответствии с п.2.3 договора займа и залога (ипотеки) недвижимого имущества от 31.07.2020, по соглашению сторон заложенное имущество для целей залога оценивается в размере сумма
Учитывая, что требование истца об определении начальной продажной цены заложенного имущества по договору займа и залога (ипотеки) недвижимого имущества от 31.07.2020 г. не противоречит закону, а ответчики не заявили об установлении начальной продажной цены в ином размере и не представили доказательств иной стоимости предмета залога, суд устанавливает начальную продажную цену квартиры в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования фио (ранее фио) фио к ФИО1, ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
Обратить взыскание на предмет залога – квартиру общей площадью 51,2 кв.м, право общей долевой собственности на которую зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на имя фио (до замужества фио) фио и ФИО1 по 1/2 доли за каждой, адрес (местоположение) объекта: адрес, д.2/7, корпус 2, кв.2, кадастровый номер: 77:04:0001018:3195, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Н.В. Войцехович