УИД 26 RS0034-01-2022-000449-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2022 года с. Летняя Ставка

Туркменский районный суд

Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Иванова А.В.,

при секретаре Исамаиловой Е.А.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца- адвоката Сайналиевой Г.Ш.,

третьих лиц ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Туркменского муниципального округа «О признании жилого дома жилым домом блокированной застройки и о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки»,

установил:

ФИО1 обратилась в Туркменский районный суд с исковым заявлением «О признании жилого дома жилым домом блокированной застройки и о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки». В обоснование исковых требований указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ МПМК в лице ФИО4 продало ей 1/3 долю домовладения, находящегося в , заключающегося в целом из 1/3 доли жилого дома, полезной площадью 43 кв.м, расположенного на земельном участке мерою 0.039 га, принадлежащем Летнеставочному сельскому Совету народных депутатов на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №. Договор удостоверен ФИО5 государственным нотариусом Туркменской нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГг., номер в реестре нотариуса 70. Решением Туркменского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу 17.01.2014г. установлены юридический факт, подтверждающий, что ФИО1 указана в договоре купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ как ФИО6 и юридический факт тождества объекта недвижимости «одна третья доля домовладения, находящегося по адресу: » и объекта недвижимости « в ». На основании указанного договора и решения суда за ней зарегистрировано право собственности на квартиру площадью 43 кв.м с кадастровым номером 26:09:042826:134, находящуюся по адресу: , запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26-АИ 582587 от 05.02.2014г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по . Согласно техническому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Туркменским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» общая площадь квартиры составляла 43 кв.м и состояла из: жилой комнаты площадью 19.7 кв.м, жилой комнаты площадью 6.7 кв.м, кухни площадью 9.3 кв.м, коридора площадью 3.1 кв.м, коридора пл.4.2 кв.м. В 2017 году, не получив разрешения на реконструкцию квартиры, она самовольно произвела реконструкцию жилых помещений, пристроив коридор площадью 13.1 кв.м, кухню площадью 7.8 кв.м, ванную площадью 2.6 кв.м, а также произвела частичную перепланировку жилых помещений, после чего площадь жилых комнат составила (жилая комната - 9.2 кв.м, жилая комната -19.2 кв.м, жилая комната - 8.9 кв.м), кладовая - 3.5 кв.м, в результате чего общая площадь жилых помещений после реконструкции составляет 64.3 кв.м. Квартира находится на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке с кадастровым номером 26:09:042826:12. Реконструкцию квартиры, не зная установленный законом порядок, она произвела самовольно, без необходимого разрешения на строительство пристройки к квартире. Решение суда ей необходимо для государственной регистрации права на объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по . Просила признать жилой дом, расположенный по адресу: , жилым домом блокированной застройки, состоящим из трех жилых блоков - блок 1, блок 2, блок 3. Признать за ней - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен (с учетом перегородок) 69.8 кв.м, расположенный по адресу: , блок 3.

В судебное заседание не явился представитель администрации Туркменского муниципального округа , обратился с заявлением о рассмотрении гражданского дела без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражают.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и м Управления Росреестра по СК, Управления Росреестра по , предоставил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия.

В судебное заседание не явились третьи лица- ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, причина не явки суду не известна, о дате и времени судебного заседания уведомлены должным образом.

Истица ФИО1, представитель истца Сайналиева Г.Ш., третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебном заседании не возражали против рассмотрения гражданского дела в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьих лиц.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия представителя ответчика и третьих лиц.

В судебном заседании истица ФИО1, ее представитель Сайналиева Г.Ш. поддержал исковые требования в полном объеме и просили суд их удовлетворить.

Третьи лица ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1

Выслушав истца, представителя истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и иные вещные права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации.

В соответствии со статьёй 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно представленным письменным материалам дела судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ МПМК в лице ФИО4 продало ФИО1 1/3 долю домовладения, находящегося в , заключающегося в целом из 1/3 доли жилого дома, полезной площадью 43 кв.м, расположенного на земельном участке мерою 0.039 га, принадлежащем Летнеставочному сельскому Совету народных депутатов на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №. Договор удостоверен ФИО5 государственным нотариусом Туркменской нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГг., номер в реестре нотариуса 70.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 400 кв.м. с кадастровым номером 26:09:042826:12, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для блокированной жилой застройки, принадлежит ФИО1 на праве собственности.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, объект, находящийся по адресу: блок 2, представляет собой блок жилого дома блокированной застройки площадью 96,7 кв.м.

Согласно техническому заключению о соответствии техническим регламентам и СниПам жилого блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: , он относится к типу «жилых домов блокированной застройки», состоящий их трех автономных блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный земельный участок. Каждый из блоков является обособленным жилым домом, который имеет общую стену без проемов, предназначен для проживания отдельной семьи, имеют обособленные коммуникации (отдельно свет, газ, водопровод), расположен на отдельном земельном участке, имеет отдельный выход на территорию общего пользования.

Статьей 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, является общим имуществом многоквартирного дома. Доли в праве общей собственности на имущество, в том числе и на земельный участок, в многоквартирном доме ни при каких обстоятельствах не могут быть выделены в натуре, поскольку указанный запрет установлен ч. 4 ст. 37 ЖК РФ.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации.

Одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании и т.д.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 приобрела 1/3 долю целого домовладения в , полезной площадью 43 кв.м. В 2017 году ФИО1 самовольно произвела реконструкцию, принадлежащей ей части домовладения. Реконструированное помещение ФИО1 не регистрировала. В настоящий момент она не может зарегистрировать свое право собственности на блок жилого дома в самовольно реконструированном жилом доме блокированной застройки, так как у нее отсутствует разрешение на построенные помещения. Реконструированный блок жилого дома соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу указанного, суд считает исковые требования ФИО1 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки и о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать жилой дом, расположенный по адресу: , жилым домом блокированной застройки, состоящим из трех жилых блоков - блок 1, блок 2, блок 3.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен (с учетом перегородок) 69.8 кв.м, расположенный по адресу: , блок 3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Ставропольский краевой суд через Туркменский районный суд.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 30 августа 2022 года.

Судья подпись А.В. Иванов

Подлинник решения хранится в

материалах гражданского дела № 2-351/2022

Туркменского районного суда Ставропольского края