Дело № 2-5442 (2022)

59RS0007-01-2022-002953-63)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2022 года г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Цветковой Н.А.,

при ведении протокола помощником судьи Поляковой О.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском в ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договора займа на сумму 215000 рублей, срок возврата дол ДД.ММ.ГГГГ, под <данные изъяты> % в месяц. Ответчик не оплачивал проценты за пользование займом, задолженность по ежемесячным платежам составляет 3 месяца, договором предусмотрено начисление неустойки в размере <данные изъяты> % от суммы займа за каждый день просрочки. В обеспечение возврата займа ответчик передал в залог комнату по адресу: <адрес>, стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет <данные изъяты> рублей. Просит взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 215000 рублей, проценты за пользование займом на ДД.ММ.ГГГГ в размере 32250 рублей, неустойку 64500 рублей, также просит взыскать с ответчика проценты за пользование займом по ставке 60 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до даты фактического исполнения обязательства, начисляемые на остаток задолженности с учетом ее уменьшения в случае погашения, обратить взыскание на заложенное имущество, определив ее начальную продажную цену 415000 рублей, также взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере 7418 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на заочное производство согласен.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежаще, ходатайств и заявлений не представлено. Положениями ст. 233 ГПК РФ суду предоставлено право, рассмотреть дело в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо в судебное заседание представителя не направил, извещался.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороны (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 808 Гражданского кодекса РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В силу ч. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 309, ст. 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (займодавец) и ФИО2 (заемщик) заключен договор займа №, по условиям которого займодавец передает заемщику в собственность денежные средства в размере <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> месяцев с уплатой процентов <данные изъяты>% в месяц от суммы займа.

Займодавец передает данную сумму в следующем порядке: <данные изъяты> рублей перечислены по следующим реквизитам, указанным заемщиком получатель ФИО4; <данные изъяты> рублей будут перечислены заемщику в течение 3 дней с момента регистрации ипотеки на заложенное имущество (получатель ФИО4); <данные изъяты> рублей указанному заемщиком лицу ИП ФИО5 (п. 1.2).

Согласно п. 1.4 договора, оплата процентов производится ежемесячно в размере <данные изъяты> рублей не позднее даты следующего месяца за датой получения суммы займа текущего месяца.

Возврат основного долга осуществляется единовременным платежом, не позднее срока, указанного в п. 1.1 настоящего договора (п. 1.5).

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что исполнение обязательства обеспечивается залогом следующего имущества: комната, площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>

Стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет <данные изъяты> рублей (п. 2.2).

В силу п. 3.2 договора, в случае просрочки заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа заемщик уплачивает займодавцу пени в размере <данные изъяты> % в день от суммы выданного займа за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки платежа.

Согласно п. 4.3 договора, займодавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и потребовать досрочного возврата всей суммы займа с начисленными процентами за пользование денежными средствами в следующих случаях: просрочки выплаты процентов за пользование заемными денежными средствами более чем на три календарных месяца (п. 4.3.1).

Факт передачи займодавцем денежных средств по договору займа в размере <данные изъяты> рублей подтверждается чеками АО «Тинькофф Банк» от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей.

Как следует из доводов искового заявления, в счет исполнения договора денежного займа ответчиком денежные средства не вносились.

Доказательств обратного в материалы дела не содержат и ответчиком не представлены (ст. 56 ГПК РФ).

По расчету истца задолженность составляет <данные изъяты>, в том числе: по основному долгу <данные изъяты> рублей, по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей. Приведенный истцом расчет судом проверен, является правильным.

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что, заключая договор займа, ответчик ФИО2 принял на себя обязательство по возврату суммы займа и уплате процентов за пользование займом, однако данное обязательство надлежащим образом не исполнил, в связи с чем, требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению.

Рассматривая требование о взыскании суммы процентов за пользование займом, начисляемых по ставке <данные изъяты> % годовых от невыплаченной суммы займа, с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата задолженности, суд исходит из того, что в соответствии с ч. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Поскольку договором займа какого-либо иного соглашения о порядке уплаты процентов не предусмотрено, то истец вправе требовать взыскания процентов за пользование займом от суммы основного долга по день фактической его уплаты.

Согласно ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора), может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ч. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч. 1 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В соответствии с ч. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 ФЗ «Об ипотеке» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно п. 2.1 договора займа стороны пришли к соглашению, что предоставляемый заем необходимо обеспечить залогом следующего имущества: комната, площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>.

Стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 415000 рублей (п. 2.2).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (займодавец) и ФИО2 (заемщик) заключен договор залога №, предметом которого является передача залогодателем в залог залогодержателю принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество: комната, площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>. Ипотека зарегистрирована в Управлении Росреестра по Свердловской области Верхнесалдинского отдела, сведения в реестр недвижимости внесены ДД.ММ.ГГГГ на основании договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку ФИО2 ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору займа, требование истца в части обращения взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в частности, способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

Пунктом 3 названной статьи предусмотрено, что оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем.

Согласно п. 2.2 договора займа предмет залога оценивается сторонами по взаимному согласию в <данные изъяты> рублей.

Таким образом, залогодатель и залогодержатель, действуя своей волей и в своем интересе, установили стоимость предмета залога в размере <данные изъяты> рублей. Реализация сторонами сделки подобным образом принципа свободы договора, закрепленного ст. 421 ГК РФ, не нарушает обязательных правил, установленных законом.

Суд исходит из того, что сторонами согласована залоговая стоимость предмета залога и принимает названную сумму в качестве начальной продажной стоимости предмета залога. Доказательств иной стоимости заложенного имущества в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ст. 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 311750 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6617,50 рублей.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) проценты за пользование суммой займа, начисляемые на остаток основного долга, по ставке 60 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день возврата суммы займа.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости 415000 рублей на принадлежащее ФИО2 имущество: комната, площадь <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Перми заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное заочное решение изготовлено 18 ноября 2022 года.

Судья Цветкова Н.А.