№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2022 года

Кировский районный суд в составе:

председательствующего судьи Гончаровой Ю.С.,

при секретаре ФИО2,

с участием прокурора ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «» о взыскании выкупной стоимости жилого помещения, встречное исковое заявление администрации муниципального образования «» к ФИО1 о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «» о взыскании выкупной стоимости.

В обосновании требований указала, что ФИО1 является собственником по адресу: , пл. Свободы/пер. Котовского/.

На основании распоряжения МО «» от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О признании многоквартирного дома литера «А,а,а1,а2,а3» по пл. Свободы/пер. Котовского/ аварийным и подлежащим сносу».

ДД.ММ.ГГГГ вынесено распоряжение №-р «Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «» долей земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома литера «А,а,а1,а2,а3» по пл. Свободы/пер. Котовского/».

Согласно отчету №-ф подготовленного частнопрактикующим оценщиком ФИО4, выкупная стоимость изымаемого имущества составляет 3882400 руб.

В связи с чем ФИО1 просит суд взыскать с администрации МО «» за счет казны муниципального образования «» в пользу ФИО1 выкупную цену жилого помещения (квартиры) № в доме по адресу: , пл. Свободы/пер. Котовского/ размере 3882400 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 27612 руб., расходы по оплате услуг оценщика в размере 5000 руб. После осуществления выплаты прекратить право собственности на жилое помещение (квартиру) № в доме по адресу: , пл. Свободы/пер. Котовского/.

В свою очередь администрация МО «» обратилась со встречным исковым заявлением, согласно которому просит суд после осуществления выплаты прекратить право собственности за ФИО1 на , расположенную по адресу , пл.Свободы/пер.Котовского/ и соответствующий) долю земельного участка с кадастровым номером 30:12:000000:8400.

После осуществления выплат признать право собственности за муниципальным образованием «» на , расположенной по адресу , пл.Свободы/ пер.Котовского/ и соответствующею долю земельного участка с кадастровым номером 30:12:000000:8400.

В решении суда указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для исключения записи о праве собственности ФИО1 на , расположенной по адресу , пл.Свободы/пер.Котовского/ .

Представитель истца ФИО6 иск поддержал в полном объеме.

Представитель администрации МО «» в судебное заседание не явился, направил встречный иск.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, как и встречное исковое заявление, приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В силу ч. 10. ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Согласно ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Указанное положение конкретизировано Верховным Судом Российской Федерации в "Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", согласно которому выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является по общему правилу основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса РФ).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме (часть 1 статьи 36 ЖК РФ, пункт 1 статьи 290 ГК РФ), а также может принадлежать земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет (часть 2 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Поскольку положениями статей 36 - 38 Жилищного кодекса РФ и статьи 290 Гражданского кодекса РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником по адресу: , пл. Свободы/пер. Котовского/, что подтверждается выписками из ЕГРН.

На основании распоряжения МО «» от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О признании многоквартирного дома литера «А,а,а1,а2,а3» по пл. Свободы/пер. Котовского/ аварийным и подлежащим сносу».

ДД.ММ.ГГГГ вынесено распоряжение №-р «Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «» долей земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома литера «А,а,а1,а2,а3» по пл. Свободы/пер. Котовского/».

Согласно отчету №-ф подготовленного частнопрактикующим оценщиком ФИО4, выкупная стоимость изымаемого имущества составляет 3882400 руб., из которых стоимость – 2752000 руб., земельный участок 58/320 доли – 1093000 руб., материальные затраты – 37400 руб.

Администрация МО «» результат отчета не оспорила.

Давая оценку представленной оценку, суд при вынесении решения принимает как доказательство, в качестве средств обоснования своих выводов оценку №-ф, поскольку оно, по мнению суда, обладает высокой степенью объективности и достоверности, содержит всю полноту исследования, в судебном заседании не опровергнуто. Оснований для критической оценки данного заключения судом не установлено.

В силу п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" нормы, содержащиеся в ст. 32 ЖК РФ, в развитие положений ч. 3 ст. 35 Конституции РФ о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных, муниципальных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены, прежде всего, на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения. Обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения должно исполняться в разумные сроки. В такие сроки должна быть определена рыночная стоимость помещения и земельного участка и должно быть заключено соглашение о выкупной цене имущества.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, встречный иск администрации также подлежит удовлетворению поскольку в соответствии с п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказанною.

Таким образом, с администрации МО «» в пользу ФИО1, подлежат взысканию судебные расходы на оплату госпошлины в размере 27612 руб., расходы по оплате услуг оценщика в размере 5000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации муниципального образования «» о взыскании выкупной стоимости жилого помещения, удовлетворить.

Взыскать с администрации муниципального образования «» за счет казны муниципального образования «» в пользу ФИО1 выкупную цену жилого помещения (квартиры) № в доме по адресу: , пл. Свободы/пер. Котовского/ размере 3882400 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 27612 руб., расходы по оплате услуг оценщика в размере 5000 руб.

После осуществления выплаты прекратить право собственности на жилое помещение (квартиру) № в доме по адресу: , пл. Свободы/пер. Котовского/.

Встречный иск администрации муниципального образования «» к ФИО1 о признании права собственности удовлетворить.

После осуществления выплаты прекратить право собственности за ФИО1 на , расположенную по адресу , пл.Свободы/пер.Котовского/ и соответствующий) долю земельного участка с кадастровым номером 30:12:000000:8400.

После осуществления выплат признать право собственности за муниципальным образованием «» на , расположенной по адресу , пл.Свободы/пер.Котовского/ и соответствующею долю земельного участка с кадастровым номером 30:12:000000:8400.

В решении суда указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для исключения записи о праве собственности ФИО1 на , расположенной по адресу , пл.Свободы/пер.Котовского/.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца, со дня изготовления полного текста решения.

Судья Ю.С. Гончарова