Решение по делу № 2-571/2023 от 11.12.2023

Дело № 58RS0025-01-2023-001072-40

Производство №2-571/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нижний Ломов 11 декабря 2023 года

Нижнеломовский районный суд Пензенской области

в составе судьи Суховой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Фоминой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к ФИО2 с иском о применении последствий ничтожной сделки, указав, что 18.02.2022 между ним и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому в его собственность перешли следующие объекты недвижимости: - валовня, назначение – нежилое, 1-этажное, общей площадью 605,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, 550 м по направлению на юг от ориентира объект жилой застройки, расположенной за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер №; - валовня, назначение – нежилое, 1-этажное, общей площадью 601,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, примерно 600 м по направлению на юг от ориентира объект жилой застройки, расположенной за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер №; - валовня, назначение – нежилое, 1-этажное, общей площадью 891,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, примерно 600 м по направлению на юг от ориентира объект жилой застройки, расположенной за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер №; земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 858 +/-256 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес>, 550м по направлению на юг от ориентира объект жилой застройки, расположенной за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер №, разрешенное использование – «Для строительства валовни, для размещения зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции»; - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 3495+/-517 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес>, 600 м по направлению на юг от ориентира объект жилой застройки, расположенной за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер №, разрешенное использование – «Для строительства валовни, для размещения зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции».

Поскольку в силу п.2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна, считает, что данная сделка является ничтожной, поскольку денежные средства по ней не передавались, ответчик ФИО2, является сыном истца и фактически передал ему перечисленное выше недвижимое имущество в дар.

Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка), либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права и охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно п.1 ст. 167 ГПК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. В соответствии с пунктом 2 данной статьи при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

На основании вышеизложенного, истец просил признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи недвижимого имущества от 18.02.2022, согласно которому в его собственность перешли вышеперечисленные объекты недвижимости.

Впоследствии истец исковые требования уточнил, указал, что в действительности, заключенный между ним и его сыном ФИО2 18.02.2022 договор купли-продажи недвижимости, имел признаки дарения, стороны добросовестно заблуждались относительно возможных негативных последствий связанных с налоговой ситуацией. В данном случае, стороны хотят изменить последствия заключенного договора купли-продажи и признать его дарением. Просил признать недействительным (ничтожным) сделку, оформленную в форме Договора купли-продажи недвижимого имущества от 18.02.2022; применить последствия недействительности сделки купли-продажи с момента её совершения: прекратить право собственности ФИО1 и восстановить право собственности ФИО2 на недвижимое имущество, являющееся предметом оспариваемого договора купли-продажи.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом извещен, согласно представленному заявлению просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием его представителя.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности 58 АА 1685331 от 17.04.2023, в судебном заседании исковые требования истца ФИО1 уточнил, просил признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный 18.02.2022, применить последствия недействительности притворной сделки, то есть правила о договоре дарения недвижимости, признав за истцом право собственности на недвижимое имущество на основании договора дарения от 18.02.2022, пояснив, что на момент заключения оспариваемого договора кадастровая стоимость недвижимого имущества составляла несколько миллионов рублей, стороны договора полагали, что при заключении договора дарения ФИО1 придётся заплатить большой налог. Поскольку истец являлся банкротом и необходимыми денежными средствами для его оплаты не располагал, сделка была оформлена, как договор купли-продажи, в котором указали произвольную сумму, значительно меньше кадастровой стоимости. Фактически денежная сумма, указанная в договоре, истцом ответчику не передавалась, и был заключен договор дарения. Так как в 2021 году ФИО1 был признан банкротом, договор купли-продажи имущества, заключенный в 2022 году, свидетельствующий о наличии у него денежных средств для приобретения имущества, имеет для истца негативные последствия, поскольку финансовый управляющий вправе инициировать проверку по поводу преднамеренного банкротства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом извещен, согласно представленному заявлению просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием его представителя.

Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности 58 АА 2061218 от 21.07.2023, в судебном заседании с уточнёнными исковыми требованиями ФИО1 и доводами представителя истца согласился, подтвердив, что фактически между сторонами был заключен договор дарения недвижимого имущества, и денежные средства от истца ответчику не передавались.

Представитель привлечённого по делу в качестве третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в лице МО по Нижнеломовскому, Спасскому и Наровчатскому районам в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён, о причине неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся истца, ответчика, представителя третьего лица.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

согласно части 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пункта 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Пункт 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как видно из материалов дела, ФИО2 родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем 04 декабря 2000 года составлена запись акта о рождении №, в графе отец значится ФИО1 (копия повторного свидетельства о рождении <данные изъяты>).

Согласно договору купли-продажи от 18 февраля 2022 года ФИО2 продал, а ФИО1 купил:

- валовня, назначение – нежилое, 1-этажное, общей площадью 605,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, 550 м по направлению на юг от ориентира объект жилой застройки, расположенной за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер №;

- валовня, назначение – нежилое, 1-этажное, общей площадью 601,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, примерно 600 м по направлению на юг от ориентира объект жилой застройки, расположенной за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер №;

- валовня, назначение – нежилое, 1-этажное, общей площадью 891,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, примерно 600 м по направлению на юг от ориентира объект жилой застройки, расположенной за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер №;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 858 +/-256 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес>, 550м по направлению на юг от ориентира объект жилой застройки, расположенной за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер №, разрешенное использование – «Для строительства воловни, для размещения зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции»;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 3495+/-517 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес>, 600 м по направлению на юг от ориентира объект жилой застройки, расположенной за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер №, разрешенное использование – «Для строительства воловни, для размещения зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции».

Указанное в пункте 1.1 имущество продавец обязуется передать в собственность покупателя, а последний обязуется принять его и оплатить в порядке и срок, установленные сторонами договора (п.1.2 Договора).

Указанное в п.1.1 настоящего договора имущество фактически передается продавцом покупателю в день подписания настоящего договора и уплаты Продавцу согласованной сторонами суммы стоимости имущества (п.1.3 Договора).

На момент заключения договора указанное в п.1.1 настоящего договора имущество принадлежит продавцу на праве собственности, не заложено, не арестовано, не является предметом исков, не обременено обязательствами третьих лиц. Указанное гарантируется продавцом. Право пользования указанного имущества ограничено по основаниям, закрепленным статьями 56, 56.1 ЗК РФ. Указанное гарантируется продавцом. Несоблюдение изложенного является основанием признания настоящего договора недействительным (п.1.4 Договора).

Стоимость вышеуказанного имущества сторонами оценена в сумму 247000 рублей (п.2.1 Договора).

Расчет между сторонами: 247000 рублей уплачены наличными денежными средствами покупателя продавцу в день подписания настоящего договора (п.2.2 Договора).

Право собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом договора купли – продажи от 18.02.2022 года, было зарегистрировано за ответчиком ФИО1 в установленном законом порядке 24.02.2022 (выписки из ЕГРН от 01.11.2023 №№ КУВИ-001/2023-247110574, КУВИ-001/2023-247109930, КУВИ-001/2023-247115484, от 11.12.2023 №№КУВИ-001/2023-279369143, КУВИ-001/2023-279375836).

На основании статьи 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из положений статьи 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 456 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи, а также все принадлежности. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы, предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

В силу статьи 458 Гражданского кодекса Российской Федерации моментом исполнения обязанности передать недвижимое имущество является момент составления акта приема-передачи указанного имущества.

Статья 431 ГК РФ предусматривает, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пункте 43 постановления Пленума от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", при толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно пункту 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися в пунктах 87, 88 Постановления от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно пункту 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.

К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Применяя правила о притворных сделках, следует учитывать, что для прикрытия сделки может быть совершена не только одна, но и несколько сделок. В таком случае прикрывающие сделки являются ничтожными, а к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Названными нормами установлен обязательный признак договора дарения - безвозмездный характер передачи имущества, заключающийся в отсутствие встречного предоставления.

Из объяснений представителей сторон следует, что фактически денежная сумма, указанная в договоре купли-продажи, истцом ответчику не передавалась, стороны, являясь близкими родственниками, имели намерение заключить договор дарения недвижимого имущества, однако предполагая, что в этом случае одаряемый будет оплачивать большую сумму налога в связи со значительной кадастровой стоимостью имущества, сделку оформили в виде договора купли-продажи.

Как видно из выписок из ЕГРН, кадастровая стоимость воловни с кадастровым номером № составляет 751000 рублей, кадастровая стоимость воловни с кадастровым номером № составляет 742000 рублей, кадастровая стоимость воловни с кадастровым номером № составляет 1046000 рублей, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 14946,36 рублей, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 60882,90 рублей. Общая кадастровая стоимость недвижимого имущества, являющегося предметом оспариваемого договора купли-продажи, составляет 2614829, 26 рублей.

Стоимость этого же имущества в договоре купли-продажи определена в 247000 рублей.

Согласно решению Арбитражного суда Пензенской области от ФИО1 04.03.3020 был признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества, утверждён финансовый управляющий.

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 13.09.2021 завершена процедура реализации имущества должника в отношении ФИО1. ФИО1 освобождён от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реализации имущества гражданина.

Указанные обстоятельства фактически подтверждают объяснения представителей сторон о том, что денежные средства истцом ответчику при заключении договора купли-продажи не передавались, поскольку они у ФИО1 на тот момент отсутствовали.

В соответствии с ч.8 ст.213.9 Закона о несостоятельности (банкротстве) финансовый управляющий обязан выявлять признаки преднамеренного и фиктивного банкротства.

Учитывая данные обстоятельства, наличие близких родственных отношений между сторонами, намерение сторон на безвозмездную передачу имущества от ответчика истцу, то, что сделка купли-продажи прикрывает иную волю её участников (на дарение имущества), сторонами в рамках исполнения притворной сделки выполнены все существенные условия прикрываемой сделки (имущество безвозмездно передано ответчиком истцу), суд приходит к выводу о ничтожности с момента заключения договора купли-продажи недвижимого имущества от 18 февраля 2022 года в силу его притворности.

Признание договора притворной сделкой не влечет таких последствий как реституция, поскольку законом в отношении притворных сделок предусмотрены иные последствия - применение к сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемой сделке), относящихся к ней правил, с учетом существа и содержания такой прикрываемой сделки.

Следовательно, в данном случае, к притворной сделке надлежит применить правила прикрываемой сделки, то есть правила о договоре дарения, с учетом ее существа и содержания, а именно признать за истцом право собственности на указанное в договоре купли-продажи недвижимое имущество, на основании договора дарения от 18.02.2022.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, что подтверждается чеком-ордером ПАО Сбербанк от 16.10.2023.

Поскольку требования истца удовлетворяются в полном объёме, с ответчика ФИО2, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в возмещение расходов истца на оплату государственной пошлины надлежит взыскать 300 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи недвижимого имущества удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества - валовни, назначение – нежилое, 1-этажное, общей площадью 605,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, 550 м по направлению на юг от ориентира объект жилой застройки, расположенной за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер №;

- валовни, назначение – нежилое, 1-этажное, общей площадью 601,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, примерно 600 м по направлению на юг от ориентира объект жилой застройки, расположенной за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер №;

- валовни, назначение – нежилое, 1-этажное, общей площадью 891,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, примерно 600 м по направлению на юг от ориентира объект жилой застройки, расположенной за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер №;

- земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 858 +/-256 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес>, 550м по направлению на юг от ориентира объект жилой застройки, расположенной за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер №, разрешенное использование – «Для строительства воловни, для размещения зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции»;

- земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 3495+/- 517 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес>, 600 м по направлению на юг от ориентира объект жилой застройки, расположенной за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер №, разрешенное использование – «Для строительства воловни, для размещения зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции», заключенный 18.02.2022 года между ФИО2 и ФИО1 ничтожной сделкой.

Применить последствия недействительности притворной сделки (договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного 18.02.2022 между ФИО2 и ФИО1), то естьправила о договоре дарения недвижимого имущества:

признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на недвижимое имущество:

- валовня назначение – нежилое, 1-этажное, общей площадью 891,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, примерно 600 м по направлению на юг от ориентира объект жилой застройки, расположенной за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер №;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 858 +/-256 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес>, 550м по направлению на юг от ориентира объект жилой застройки, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер №, разрешенное использование – «Для строительства воловни, для размещения зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции»;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 3495+/- 517 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес>, 600 м по направлению на юг от ориентира объект жилой застройки, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер №, разрешенное использование – «Для строительства воловни, для размещения зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции»,

на основании договора дарения недвижимого имущества, заключенного 18 февраля 2022 года между ФИО2 и ФИО1.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу ФИО1 в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 18 декабря 2023 года

Судья Т.А. Сухова