Дело № 2-2484/2025
Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2025-003030-54
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 ноября 2025 года г. Хабаровск
Хабаровский районный суд Хабаровского края
в составе председательствующего судьи Среда Л.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Федоровой С.К.,
с участием представителя истца - ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО5, Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,
установил :
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО5, Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, обосновывая требования тем, что на основании Постановления Тополевской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО5, ФИО3 был предоставлен земельный участок под строительство гаража. В 1995 году указанными лицами на отведенном участке было осуществлено возведение объекта капитального строительства, представляющего собой одноэтажные гаражные боксы (3 шт.), блокированные стенами в одном ряду, имеющие общий фундамент и общую крышу. Истец приобрел у ФИО5 принадлежащий ей гаражный бокс в 1995 году, ФИО5 передала истцу документы на земельный участок и расписку о получении денежных средств, которые впоследствии были утрачены истцом. Вместе с тем, с 1995 года истец добросовестно открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражным боксом, обслуживает единое здание совместно с собственниками двух смежных боксов. В 2024 году собственники гаражей совместно подготовили технические планы, собственникам двух гаражных боксов зарегистрировали право собственности на принадлежащее им имущество. Однако истец лишен такой возможности по причине утраты документов, подтверждающих приобретение гаража у ФИО5, её местоположение истцу неизвестно. Учитывая, что истец приобрел гаражный бокс в 1995 году, он добросовестно открыто и непрерывно владеет и пользуется им на протяжении 30 лет. Указанный бокс является неделимым с двумя иными боксами, что подтверждается заключением кадастрового инженера из технического плана на гараж от ДД.ММ.ГГГГ, а также был возведен до введения в действие ГрК РФ (ДД.ММ.ГГГГ). На основании изложенного, истец просит суд признать за ФИО2 право собственности на объект капитального строительства - гараж, площадью 43,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале№, в порядке приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, ходатайств об отложении дела не заявил.
Представитель истца ФИО2- ФИО9 в судебном заседании заявленные исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Дополнительно сообщил, что ФИО2 давно с 1995 года открыто, непрерывно владеет гаражом. Возводился гараж как единое строение на трех собственников, имеющее отдельные перегородки между собой, смежная стена у гаража ФИО2 с соседом ФИО10. Объект не является самовольной постройкой. Просит суд признать право собственности за ФИО2 на объект капитального строительства - гараж, площадью 43,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале: № в порядке приобретательной давности.
Ответчики Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, ФИО5 извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах не сообщили, свою позицию по делу не высказали.
В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, и их представителей.
В судебном заседании опрошенный в качестве свидетеля ФИО10 суду пояснил, что истца знает с детства. Гараж, расположенный по адресу <адрес> в кадастровом квартале: № является одноэтажным строением, имеет три бокса, его гараж оформлен был на отца ФИО4, с 1995 г. фактически им пользуется он, боксом, являющимся смежным с ним, пользуется ФИО2. Строительством данного гаража, имеющего три отдельных бокса занимался его отец, ФИО3, ФИО5, гаражные боксы отделены стенами, которые являются общими у смежных собственников. В настоящее время его гараж оформлен в установленном порядке. С 2000 года истец непрерывно пользуется данным гаражом.
В судебном заседании опрошенный в качестве свидетеля Юй А.А. суду пояснил, что гараж, расположенный в <адрес> в 90-х годах построили ФИО3 и другие, его семья приобрела один из боксов в указанном гараже у ФИО3, ранее собственника своего гаража не знает, но более 20 лет истец ФИО2 пользуется третьим боксом в данном гараже, смежным собственником с ним является ФИО10, ему известно, что ФИО2 приобретал указанный бокс в гараже у Зайко. Иных лиц, владеющих гаражным боксом, которым длительное время пользуется ФИО2 он не видел. В настоящее время право собственности на гараж, принадлежащий его семье оформлено в установленном законом порядке.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Конституционный Суд РФ в Определении от 24 октября 2013 г. № 1626-О указал, что в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности только истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право (ч. 1 ст. 4 ГПК РФ), к кому предъявлять иск (п. 3 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ) и в каком объеме требовать от суда защиты (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ).
Из ч. 1 и ч. 2 ст. 46 Конституции РФ во взаимосвязи с ее ч. 1 ст. 19, закрепляющей равенство всех перед законом и судом, следует, что конституционное право на судебную защиту предполагает не только право на обращение в суд, но и возможность получения реальной судебной защиты в форме эффективного восстановления нарушенных прав и свобод в соответствии с законодательно закрепленными критериями (Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 11 мая 2005 года № 5-П, от 20 февраля 2006 года № 1-П, от 5 февраля 2007 года № 2-П и др.).
В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Пунктами 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п.п. 1, 4 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В силу ч. 1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Как указано в абзаце 4 пункта 19 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.
Как разъяснено в пункте 16 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Указанная правовая позиция изложена также в пункте 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28.04.1997 № 13 "Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
В силу ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в силу судебные акты.
Из постановления Тополевской сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании ст. 7 Закона РФ « О земельной реформе» от 02.11.1990 г., решения администрации Хабаровского района № от ДД.ММ.ГГГГ, личных заявлений граждан ФИО3, ФИО4, ФИО5, постановлено: предоставить в частную собственность земельный участок под строительство гаража в с. Тополево площадью 27,2 м. кв. ФИО3, предоставить в частную собственность земельный участок под строительство гаража в с. Тополево площадью 27,2 м. кв. ФИО4, предоставить в частную собственность земельный участок под строительство гаража в с. Тополево площадью 27,2 м. кв. ФИО5. Оформить свидетельства о праве личной собственности на землю на имя ФИО3, ФИО4, ФИО5
Из заключения кадастрового инженера ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что при проведении кадастровых работ в кадастровом квартале № установлено наличие объекта капитального строительства «гараж», год постройки 1995г., площадь здания 43,8 кв.м. Гараж состоит из двух этажей: наземный и подземный : 1 этаж гаражный бокс, подземный этаж- погреб. Данный объект недвижимости блокирован общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеет общие с ними крышу и фундамент. Объект состоит из трех боксов (гаражей). Одновременно подготовлены технические планы на здания гаражей блокированные общими стенами для постановки на кадастровый учет и регистрацию прав, расположенные на земельных участках №, №, находящиеся в собственности у граждан, выданные под строительство гаража до 26.05.1995г. Гараж возведен до дня введения в действие ГрК РФ №
Из реестровых дел, поступивших по запросу суда следует, что, ФИО4 и ФИО3 оформили право собственности на объекты недвижимости-гаражи, расположенные в кадастровом квартале 27:17:0302801.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что гараж по адресу: <адрес>, площадью 43,8 кв.м., 1995 года постройки, с 1995 года фактически принадлежит истцу ФИО2 Этот гараж расположен на земельном участке в кадастровом квартале № В ЕГРН и по данным органа технической инвентаризации прав на этот объект не зарегистрировано. Факт открытого, добросовестного, непрерывного владения истцом спорным гаражом более 20 лет как своим собственным подтверждается свидетельскими показаниями ФИО10, Юй А.А.. В соответствии с представленными в материалы дела сведениями спорный объект недвижимого имущества не числится в реестрах публичной собственности Российской Федерации, Хабаровского края, Хабаровского муниципального района, сельского поселения «Село Тополево» Хабаровского муниципального района. На спорный объект недвижимости гараж уполномоченным кадастровым инженером изготовлен технический план. Сведений о том, что строение является самовольной постройкой, в материалах дела не имеется.
С учетом изложенного заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 к ФИО5, Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Хабаровского края право собственности на объект капитального строительства – гараж, площадью 43,8 кв.м, в кадастровом квартале №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Л.В. Среда
Решение суда в окончательной форме принято 20 ноября 2025 года.