Производство № 2-1996/2022

Дело (УИД) №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<адрес> городской суд <адрес> в составе:

судьи Голятиной Е.А.,

при секретаре Сагарь Е.К.,

с участием:

представителя истца ИП ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору оказания услуг и договорной неустойки, возмещении судебных расходов,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и Агентством недвижимости «Вертикаль» (в лице ИП ФИО1) был заключен договор возмездного оказания услуг, связанных с поиском покупателя, ведением переговоров и отчуждением недвижимого имущества №, по условиям которого заказчик передал исполнителю эксклюзивные права и поручил за вознаграждение оказать услугу по поиску покупателя и ведению переговоров с целью отчуждения на согласованных с заказчиком условиях жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № и земельного участка под жилой дом и ведение личного подсобного хозяйства, общей площадью 800,0 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (этап 1), а после нахождения покупателя, предложение (оферту) которого принял заказчик организовать продажу указанной недвижимости (этап 2). В силу п. 4.4 договора услуг, заказчик обязуется принять фактически оказанные исполнителем услуги, подписав представленный исполнителем акт приема-передачи оказанных услуг, и оплатить стоимость услуг исполнителя в соответствии с п. 4.2 на момент подписания основного договора купли-продажи. Согласно п. 4.2 договора, стоимость услуг по этапу № определяется дополнительным соглашением сторон, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стоимость услуг исполнителя по этапу № составляет 100 000 рублей, которые оплачиваются на момент расчета покупателя с продавцом, а в силу п. 4.4 договора услуг – на момент подписания основного договора купли-продажи. Стороны заключили основной договор купли-продажи, государственная регистрация перехода права произведена ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, оплата за оказанные услуги продавцами (заказчиками услуг) должна быть произведена ДД.ММ.ГГГГ. Свои услуги агентство недвижимости «Вертикаль» по заключенному договору услуг выполнило в полном объеме. Однако оказанные услуги истцу не оплачены до настоящего времени. В адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия с требованием об оплате суммы задолженности, которая была оставлена без ответа. На основании изложенного, просит взыскать с ФИО3 в пользу ИП ФИО1 сумму задолженности по договору возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 рублей, сумму договорной неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 500 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3630 рублей.

В судебном заседании представитель истца ИП ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, приведенным в иске. Дополнительно пояснила, что ответчик свои обязательства по договору возмездного оказания услуг до настоящего времени не исполнила. Агентством был заключен предварительный договор купли-продажи, основной договор заключен не был, в связи с тем, что в данном жилом помещении был зарегистрирован сын продавца. Покупатель на жилое помещение найден, агентство свои обязательства исполнило в полном объеме. Просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена за истечением сроков хранения.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, - МИ ФНС № по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела при имеющейся явке.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

На основании пункта 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ИП ФИО1 (исполнитель) был заключен договор № (далее – договор), по условиям которого заказчик на время действия договора передает исполнителю эксклюзивные права и поручает, а исполнитель обязуется за вознаграждение оказать заказчику услуги по поиску покупателя и ведению переговоров с целью отчуждения на согласованных с заказчиком условиях объекта недвижимости – жилой дом, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв. м., инв. №, лит. А, с земельным участком для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 800, 00 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый №, № (этап №), а после нахождения покупателя, предложение (оферту) которого принял заказчик, организовать продажу отчуждаемой недвижимости (этап №).

Согласно п. 2.2.9 договора, заказчик обязуется оплачивать услуги исполнителя на условиях и в порядке, предусмотренном в настоящем договоре.

В соответствии с п. 4.2 договора, стоимость услуг исполнителя по этапу № определяется дополнительным соглашением сторон, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО3 и ИП ФИО1, стоимость услуг исполнителя по этапу № составляет 100 000 рублей, которые оплачиваются на момент расчета покупателя с продавцом.

Согласно п. 4.4 договора, заказчик обязуется оплатить стоимость исполнителя в соответствии с п. 4.2 на момент подписания основного договора купли-продажи.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО4 (покупатель) был подписан предварительный договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Поскольку заказчиками по договору возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ – ФИО3 услуги исполнителя ИП ФИО1 по этапу № оплачены не были, она обратилась в суд с настоящим иском.

ИП ФИО5 в порядке досудебного урегулирования направлена ФИО3, в ответ на претензию ФИО3 указала, что предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения о продлении договора ей подписано не было.

Объем услуг, предоставляемых исполнителем на этапе №, определен условиями договора на возмездное оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ.

Так, согласно п. 2.1 договора, на этапе № исполнитель обязуется: - консультировать заказчика по вопросам исполнения договора; - проверить предоставленные заказчиком правоустанавливающие документы на отчуждаемую недвижимость и иные документы на их достаточность в соответствии с требованиями законодательства РФ для государственной регистрации отчуждения недвижимости и перехода по нему права; - ознакомит заказчика с ценами на объекты недвижимости, сходные с отчуждаемой недвижимостью, предоставив мониторинг цен; - разработать и предоставить заказчику схему сделки по продаже отчуждаемой недвижимости; - разместить рекламу отчуждаемой недвижимости (право выбора печатных и иных способов рекламы и определения ее объема принадлежит исполнителю); - привлекать к сотрудничеству и поощрять профессиональных посредников для реализации объекта в интересах заказчика; - организовать показы отчуждаемой недвижимости потенциальным покупателям; - представлять интересы заказчика в переговорах с потенциальными приобретателями, представителями и другими лицами, заинтересованными в заключении основного договора, проводимых в связи с исполнением настоящего договора; - информировать заказчика обо всех предложениях, которые поступили от покупателя о заключении основного договора; - согласовывать условия предварительного договора с покупателем отчуждаемой недвижимости, организовать заключение предварительного договора с потенциальным покупателем, оферту которого принял заказчик; - организовать передачу от потенциального покупателя заказчику или его представителю предоплату за отчуждаемую недвижимость (если это предварительно оговаривается между заказчиком и покупателем).

Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, со стороны агентства (истца) по договору от ДД.ММ.ГГГГ, согласно акту сдачи приемки услуг по договору №/ДЗ/20 исполнитель свои обязательства по этапу № настоящего договора выполнил полностью.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела подтвержден факт оказания истцом ответчикам того объема услуг, которые предусмотрены этапом № договора возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из условий договора, заказчик передал исполнителю эксклюзивные права по поиску покупателя и ведению переговоров с целью отчуждения объектов недвижимости: дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Договором предусмотрено, что под «эксклюзивными правами» понимаются права на проведение переговоров с третьими лицами в интересах заказчика, возникающие по вопросам заключения основного договора, которые предоставлены заказчиком исключительно исполнителю, на протяжении действия договора не могут быть предоставлены третьим лицам.

Под «третьими лицами» в договоре понимаются потенциальные приобретатели, их представители и другие лица, заинтересованные в заключении основного договора.

Пунктом ДД.ММ.ГГГГ договора определено, что заказчик обязуется воздержаться от каких-либо переговоров с третьими лицами без участия исполнителя, а в случае возникновения подобных намерений у третьих лиц – сообщить об этом исполнителю, а также не заключать без участия исполнителя каких-либо договоров по поводу отчуждаемой недвижимости с каким-либо третьим лицом.

Исходя из условий договора, поиск покупателя отнесен к исключительной компетенции исполнителя, в связи с чем, самостоятельный поиск покупателя заказчиком услуг не является основанием для признания обязанности исполнителя по поиску покупателя не исполненной.

Согласно п. 1 ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Более того, в п. 4.8 договора указано, что стороны достигли взаимного соглашения о том, что в случае заключения основного договора между заказчиком и третьим лицом во время действия договора, а также в течение 60 дней после его расторжения, исполнитель имеет безоговорочное право на получение вознаграждения в размере, предусмотренном п. 4.2 настоящего договора.

С учетом изложенного, поскольку на момент заключения предварительного договора купли-продажи между ФИО3 и ФИО4 действовал договор № от ДД.ММ.ГГГГ, то у ФИО3 как заказчика по данному договору возникла обязанность по выплате истцу вознаграждения за оказанные услуги в размере 100 000 рублей.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 7.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ при просрочке исполнения обязательств, установленных п. 4 настоящего договора, по вине заказчика, заказчик уплачивает исполнителю пени в размере 0,5% от денежной суммы платежа за каждый день просрочки.

Как установлено в судебном заседании, обязательство, предусмотренное п. 4.2 договора, заказчиком не исполнено.

Указанные обстоятельства в силу п. 7.1 договора являются основанием для начисления стороне заказчика неустойки с момента подписания основного договора купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно расчету истца, за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки, рассчитанной в соответствии с п. 7.1 договора, составляет 21 500 рублей.

Данный расчет произведен арифметически верно, в соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ, не оспаривался стороной ответчика, в связи с чем, суд признает его допустимым доказательством.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательства и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности.

В абзаце втором пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Конституционный Суд Российской Федерации в своих Определениях от 21 декабря 2000 года № 263-О, от 14 марта 2001 года № 80-О и от 15 января 2015 года № 7-О неоднократно указывал, что положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ по существу содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Правовая позиция относительно принципиальной возможности снижения неустойки по инициативе суда высказана и Европейским судом по правам человека в постановлении от 13 мая 2008 года по делу «Галич (Galich) против Российской Федерации».

Таким образом, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.

Принимая во внимание обстоятельства дела; отсутствие серьезных последствий неисполнением должником обязательств, суд полагает, что рассчитанная истцом неустойка в размере 21 500 рублей явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и подлежит снижению судом до 10 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку решение состоялось в пользу истца, то с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере 3267 рублей, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

исковое заявление Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору оказания услуг и договорной неустойки, возмещении судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по оплате по договору возмездного оказания услуг в размере 100 000 рублей, неустойку в размере 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 267 рублей.

Исковое заявление в остальной части оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.А.Голятина

Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ