РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 ноября 2022 года г. Иркутск
Куйбышевский районный суд г. Иркутска в составе
председательствующего судьи Зыковой А.Ю.,
при секретаре Гордеевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер>) по иску <ФИО>4, <ФИО>5 к администрации города Иркутска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,
установил:
в Куйбышевский районный суд г. Иркутска обратились <ФИО>4, <ФИО>3 с иском, уточненным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), к администрации г. Иркутска, в обоснование доводов которого указано, что в 1996 году <ФИО>3 было предоставлено жилое помещение - комната <номер> в общежитии, расположенном по адресу: <адрес> общей площадью 25,2 кв.м. Жилое помещение было предоставлено в связи с трудовыми отношениями, на момент вселения <ФИО>3 работала в Иркутском швейном объединении Иркутской швейной фабрике № 2. Вместе с <ФИО>3 в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя была вселена ее несовершеннолетняя дочь <ФИО>2. <дата> решением Куйбышевского районного суда г. Иркутска за <ФИО>2 и ее несовершеннолетними детьми было признано право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> на условиях договора социального найма. В период предоставления жилого помещения сын <ФИО>3 - <ФИО>4 в период с <дата> по <дата> проходил военную службу по призыву. По возвращении <ФИО>4 со службы, учитывая, что он является членом семьи нанимателя, а также с учетом наличия между его матерью и наймодателем трудовых отношений, <ФИО>3 было предоставлено дополнительное жилое помещение на условиях найма, расположенное по адресу: <адрес>, в которое был вселен истец, а, в последствие, зарегистрирован по месту жительства. В настоящее время адрес жилого помещения: <адрес>. <дата> у <ФИО>4 родился сын <ФИО>3, который также зарегистрирован в спорном жилом помещении по месту жительства и проживает в нем. Мать <ФИО>3 умерла. Заселение в жилые помещения указанного здания производилось на основании направлений, ордер на предоставленное жилого помещения не выдавался. Какой-либо договор найма между собственником помещения и нанимателем не заключался. Ранее, в рамках рассмотрения гражданского дела по иску <ФИО>2 о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, от ОГКУ ГАИО был получен ответ на запрос (№ Т-1435 от <дата>), из содержания которого следует, что на хранении имеются документы Объединённого архивного фонда швейных предприятий г. Иркутска и Иркутского производственного швейного объединения за период с <дата> по <дата>, документов за более поздние периоды не имеется. Дом, в котором расположено жилое помещение до 1976 года принадлежал Иркутскому дому моделей. С 1976 года на основании решения Иркутского швейного объединения Иркутская швейная фабрика № 2 здание использовалось как общежитие для работников фабрики. Впоследствии Иркутская швейная фабрика № 2 изменила организационно-правовую форму и правопреемником стало ЗАО «Ассоль». В настоящее время ЗАО «Ассоль» <дата> ликвидировано как юридическое лицо. Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Куйбышевского районного суда г. Иркутска от <дата> по делу <номер>. Указанным решением суда здание по адресу <адрес> было внесено в реестр государственной собственности Иркутской области, как многоквартирный дом. Приказом Службы по охране объектов культурного наследия Иркутской области от <дата> <номер>-спр указанный дом отнесен к объектам культурного наследия, расположенным на территории Иркутской области. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав с <дата> правообладателем здания является муниципальное образование города Иркутска. Согласно справке от <дата> <номер> по данным МУП «БТИ г. Иркутска» <ФИО>4 не принадлежат объекты недвижимого имущества, зарегистрированные за ним до <дата>. Как следует из уведомлений от <дата> № <номер> и <дата> № <номер> <ФИО>4 и <ФИО>3 не принадлежат какие-либо объекты недвижимого имущества на праве собственности. В спорное жилое помещение истцы вселились с согласия и ведома собственника здания, открыто и добросовестно пользуются жилым помещением, используют его по назначению, проживают в нем до настоящего времени, обеспечивают его сохранность и содержат его, обеспечивают текущий ремонт, несут расходы по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, оплачивают электроэнергию. На протяжении всего времени проживания в спорном жилом помещении собственник здания ни разу не предъявлял претензий относительно проживания истцов и каких-либо требований об освобождении жилого помещения, то есть фактически отношения между истцами и ответчиком сложились как отношения нанимателя и наймодателя. Между сторонами возникли, сложились и продолжаются отношения по найму жилого помещения, который заключен фактическими действиями ответчика, который, как не предъявляет требований о выселении, так и не заключил новый договор. В целях определения площади спорного жилого помещения МУП БТИ г. Иркутска был изготовлен технический паспорт. Согласно данным МУП БТИ г. Иркутска, номер спорного жилого помещения - 5. Вселение истцов в спорное жилое помещение не явилось самовольным (регистрация в жилом помещении, проживание длительное время), отсутствие ордера или надлежаще оформленного решения администрации о вселении не может служить основанием к отказу в иске.
На основании изложенного с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ истцы просят суд признать за <ФИО>4, <ФИО>3 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма.
В судебное заседание истцы <ФИО>4, <ФИО>3 не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и мете судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщили, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель истца <ФИО>4 по доверенности от <дата>, реестровый номер <номер> <ФИО>11 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика администрации г. Иркутска не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации г. Иркутска. Ранее в судебном заседании представитель ответчика заявленные исковые требования не признала, в удовлетворении просила отказать по доводам, изложенным в письменном отзыве, в которых указано, что, поскольку правоотношения по пользованию спорным жилым помещением возникли до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), но продолжаются до настоящего времени при разрешении настоящего спора необходимо руководствоваться как положениями ЖК РСФСР, так и ЖК РФ. Отсутствие ордера, договора социального найма и других документов, подтверждающих факт законного вселения, свидетельствуют о том, что истец вселился в спорную квартиру в нарушении установленного порядка, предусмотренного законом.
Суд в соответствии со статьей 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие извещенных, но не явившихся лиц.
Допросив свидетелей, исследовав материалы настоящего гражданского дела и имеющиеся в нем доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
В силу части 1 статьи 40 и части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилье, никто не может быть произвольно лишен жилища: осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
При этом часть 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому право иметь имущество (в том числе, жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В этой связи, исходя из заявленных сторонами требований и их оснований, суд применяет к правоотношениям сторон положения Жилищного кодекса РСФСР (далее - ЖК РСФСР) и ЖК РФ.
В силу статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Согласно статье 109 ЖК РСФСР для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них.
В соответствии со статьей 50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.
В силу статьи 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями.
Аналогичные нормативные положения содержатся в ЖК РФ применительно к договору социального найма.
По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда (часть 1 статьи 49 ЖК РФ).
Частью 1 статьи 63 ЖК РФ предусмотрено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Согласно пункту 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии с пунктом 1 статьи 677 ГК РФ, в договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.
Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.
С согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется (статья 679 ГК РФ).
Согласно статье 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В силу статьи 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Статьей 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Как разъяснено в пункте 20 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 1-й квартал 2006 года от 07.06.2006, из статьи 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Пункт 3.2 постановления Конституционного Суда РФ от 11.04.2011 № 4-П содержит разъяснения о том, что поскольку жилищные правоотношения преимущественно носят длящийся характер, федеральный законодатель при установлении новой системы соответствующего правового регулирования, включив в Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» норму статьи 7, восполнил пробел, имевшийся в ранее действовавшем жилищном законодательстве, которым не был определен правовой режим жилых помещений в зданиях общежитий, ранее находившихся на балансе государственных или муниципальных предприятий, а затем в связи с приватизацией этих предприятий переданных в ведение органов местного самоуправления. Проживающие в таких жилых помещениях граждане, которым они были предоставлены на законных основаниях как работникам соответствующего государственного или муниципального предприятия (учреждения), - независимо от того, до или после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации эти граждане приобрели право пользования жилыми помещениями, а здание общежития передано в ведение органов местного самоуправления, - с точки зрения правового статуса составляют одну категорию субъектов жилищных правоотношений и, следовательно, равным образом подлежат защите при реализации своего конституционного права на жилище.
Следовательно, граждане, занимающие такие жилые помещения, с момента вступления в силу указанного Федерального закона приобретают в отношении данных жилых помещений все права и обязанности, предусмотренные для нанимателя жилого помещения по договору социального найма.
Согласно части 1 статьи 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со статьей 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц (подпункт 1 части 1).
Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма (подпункты 1 - 6 части 2).
Право нанимателя на вселение других граждан в занимаемое им жилое помещение гарантировалось и статьей 54 ЖК РСФСР.
Наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.
Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
В соответствии со статьей 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
В силу частей 1, 2 статьи 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Судом установлено, что <дата> между ЗАО «Ассоль» (наймодатель) и <ФИО>4 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель сдает, а наниматель принимает в срочное возмездное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ком. 6, срок найма жилого помещения устанавливается с <дата>.
<ФИО>4 родился <дата>, его родителями являются: отец – <ФИО>2, мать – <ФИО>3, что подтверждается свидетельством о рождении II-СТ <номер> от <дата>.
Из свидетельства о рождении I-СТ <номер> от <дата> следует, что <ФИО>3 родился <дата>, его родителями указаны: отец – <ФИО>3, мать – <ФИО>8
<ФИО>8 умерла <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти II-СТ <номер> от <дата>.
Как следует из трудовой книжки от <дата>, <ФИО>3 <дата> принята на работу в Иркутскую швейную фабрику <номер>, которая на основании свидетельства <номер> от <дата> «О государственной регистрации предприятия» переименована в ОАО «Ассоль», <дата> - уволена переводом в ООО «Ассоль-1», откуда уволена по сокращению штата - <дата>.
Согласно свидетельству о смерти II-СТ <номер> от <дата>, <ФИО>3 умерла <дата>.
Как следует из паспортных данных <ФИО>4, <ФИО>3, поквартирной карточки, справки Отдела по работе с населением Правобережного округа МКУ «Сервисно-регистрационный центр» <номер> от <дата>, <ФИО>4 с <дата>, <ФИО>3 с <дата> зарегистрированы по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата>, ответу министерства имущественных отношений Иркутской области от <дата> <номер> многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию города Иркутска с <дата>.
Так, на основании распоряжения Министерства имущественных отношений Иркутской области <номер>/и от <дата> «О передаче имущества, находящегося в государственной собственности Иркутской области, в муниципальную собственность города Иркутска», многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> передан и на основании постановления Администрации г. Иркутска <номер> от <дата> «О принятии имущества в муниципальную собственность города Иркутска» принят в муниципальную собственность г. Иркутска.
Приказом Службы по охране объектов культурного наследия Иркутской области <номер>-спр от <дата> «Об утверждении Перечня выявленных объектов культурного наследия, расположенных на территории Иркутской области», утвержден Перечень выявленных объектов культурного наследия, расположенных на территории Иркутской области, в который включен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, лит. Б (п.п. № <дата>).
Вместе с тем, как следует из искового заявления и не оспаривается ответчиком, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было предоставлено <ФИО>3 до заключения договора найма жилого помещения, в 1998 году, в связи с трудовыми отношениями, в него в качестве члена семьи нанимателя вселен <ФИО>4 До 1976 года многоквартирный дом принадлежал Иркутскому дому моделей. С 1976 года здание использовалось в качестве общежития для работников швейной фабрики. Вселение в жилые помещения производилось на основании направлений, ордер на занятие жилого помещения не выдавался. ЗАО «Ассоль», как правопреемник, в 2010 году признавало за <ФИО>3 право пользования занимаемым ей жилым помещением и заключило договор найма жилого помещения. <ФИО>4, его сын <ФИО>3 проживают в спорном жилом помещении, несет бремя расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, следит за его содержанием, поддерживает в надлежащем состоянии. Со стороны собственника претензий относительно проживания в жилом помещении или требований о его освобождении не предъявлялось, фактически между сторонами сложились отношения, характерные для договора найма жилого помещения.
Допрошенная судом в качестве свидетеля по делу <ФИО>2 суду показала, что <ФИО>4 приходится свидетелю старшим братом, в 1996 году он вместе с матерью вселился в жилое помещение – комната <номер>, комната была предоставлена в связи с тем, что мать истца и свидетеля работала на швейной фабрике «Ассоль», потом брат ушел в армию, по возвращении его из армии, их мать попросила предоставить еще одну комнату в общежитии. Во вновь предоставленное жилое помещение заехал <ФИО>4 вместе с ФИО1 в 2000 году, у них родился сын <ФИО>6, ФИО1 умерла, а истец с сыном остались проживать в комнате. Истец <ФИО>4 на швейной фабрике не работал. По данному адресу несколько домов, они имеют один номер дома, но разные литеры, комната <номер> находится в другом доме нежили комната, которая изначально была предоставлена их матери; ни кухни, ни туалета в комнате нет. В 2010 году нумерация квартир (комнат) была изменена. Истец никогда не уезжал из квартиры с момента вселения в нее.
Свидетель <ФИО>9 суду пояснила, что в данном общежитии проживает с 1983 года, с семьей <ФИО>12 знакома с 1996 года, свидетель и мать истца работали вместе на швейной фабрике, общежитие принадлежало этой швейной фабрике. Мать истца <ФИО>3 с дочерью Валей и сыном <ФИО>4 вселилась в комнату, они проживали в предоставленной комнате, позже ее сыну выделили отдельную комнату, в которой он в настоящее время проживает с сыном <ФИО>6. Швейная фабрика заключала договоры найма в проживающими в общежитии гражданами.
У суда не имеется оснований сомневаться в показаниях данных свидетелей, поскольку их показания последовательны, судом не установлено заинтересованности свидетелей в исходе дела, они предупреждены об ответственности за дачу заведомо ложных показаний.
Факт несения бремени расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата> об оплате за общежитие, квитанциями об оплате за электроэнергию.
По данным технического паспорта МУП «БТИ г. Иркутска» по состоянию на <дата> жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 31 кв. м., из которых жилая 31 кв.м.
Согласно ответу МУП «БТИ г. Иркутска» от <дата> <номер> адрес: <адрес>, ком. 6, указанный в договоре найма жилого помещения от <дата>, и адрес: <адрес>, указанный в техническом паспорте жилого помещения по состоянию на <дата>, являются адресами одного и того же объекта недвижимости: 2-комнатной квартиры, общей площадью 31 кв.м, в том числе жилой 31 кв.м, расположенной на 1-ом этаже 1-этажного деревянного рубленного из бревен жилого дома. В настоящее время адрес жилого помещения: <адрес>.
Как следует из уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от <дата>, <дата> у <ФИО>4, <ФИО>3 прав на объекты недвижимости в Иркутской области не имеется.
Согласно справке об отсутствии частного домовладения в собственности <номер> от <дата>, выданной МУП «БТИ г. Иркутска», сведений о принадлежности объектов недвижимого имущества, зарегистрированных за <ФИО>4 до <дата> по данным не имеется.
В силу статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Исходя из обстоятельств дела, <ФИО>3 в 1998 году в связи с трудовыми отношениями с Иркутской швейной фабрикой № 2, в 1994 году переименованной в ОАО «Ассоль», было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ком. 6 (в настоящее время адрес жилого помещения: <адрес>), в многоквартирном доме, являвшемся на момент предоставления жилого помещения и вселения общежитием, после чего <дата> между <ФИО>4 и ЗАО «Ассоль» заключен договор найма в отношении занимаемого жилого помещения.
При этом совместно с <ФИО>4, нанимателем, который вселился и проживает в жилом помещении в установленном законом порядке с согласия собственника здания, имевшего право распоряжения, вселился и проживает до настоящего времени его сын <ФИО>3
В период проживания право <ФИО>4, <ФИО>3 на пользование жилым помещением никем, в том числе администрацией г. Иркутска от имени муниципального г. Иркутска, ставшего собственником здания, не оспорено, требований, в частности об освобождении жилого помещения не предъявлялось.
<ФИО>4, <ФИО>3 вселились и проживают до настоящего времени в жилом помещении, состоят на регистрационном учете по месту жительства, несут бремя содержания имущества, а именно обеспечивают сохранность жилого помещения, поддерживают в надлежащем состоянии, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обстоятельства дела ответчиком не оспорены и свидетельствуют в совокупности о наличии у истцов права пользования жилым помещением, потому как между истцами и ответчиком фактически сложились правоотношения, корреспондирующие условиям договора социального найма.
Передача же объекта недвижимости в собственность муниципального образования г. Иркутска не доказывает обратного, напротив, по смыслу действующего законодательства РФ и разъяснений Верховного суда РФ, после передачи многоквартирного дома в ведение органов местного самоуправления статус общежития был утрачен, применим правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, в связи с чем истец, в качестве члена семьи нанимателя приобрела в отношении жилого помещения все права и обязанности, предусмотренные для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма.
Само по себе отсутствие ордера или договора социального найма жилого помещения не может ставиться в вину истцу и служить основанием отказа в удовлетворении исковых требований, как обстоятельство, не зависящее от нанимателя, когда подготовка правоустанавливающих и административно-распорядительных документов отнесена к прерогативе уполномоченных лиц наймодателя, и не свидетельствует об отсутствии права пользования жилым помещением, при том условии, что вселение и проживание в жилом помещении имеют под собой законные основания, оплата за жилое помещение и коммунальные услуги вносилась, как в период принадлежности общежития работодателю, так и после передачи здания в муниципальную собственность, претензий к истцу относительно законности занятия жилого помещения от ответчика не поступало, и, тем самым, признавалось право пользования общежитием, не предрешает признание договора найма недействительным, а вселение - самоуправным, когда в силу прямого указания закона в качестве нанимателя жилого помещения выступают лицо, на имя которого выдан ордер, но иногда договор найма жилого помещения заключается без ордера.
Анализируя установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, нормативные положения закона и разъяснения Верховного Суда РФ и Конституционного Суда РФ, суд приходит к выводу о том, что между сторонами фактически сложились правоотношения по пользованию жилым помещением, вытекающие из договора социального найма, поскольку истец на законном основании вселилась и проживает в жилом помещении на протяжении длительного времени, зарегистрирована по месту жительства, исполняет обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, жилое помещение не имеет особого правового режима, находится в муниципальной собственности, что не опровергнуто ответчиком, а отсутствие договора социального найма не препятствует осуществлению лицу прав нанимателя по договору социального найма, так как реализация таких прав не может быть поставлена в зависимость от оформления документов, у истца возникло право пользования жилым помещением по договору социального найма.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования <ФИО>4, <ФИО>3 к администрации г. Иркутска о признании права пользования жилым помещением законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования <ФИО>4, <ФИО>5 удовлетворить.
Признать за <ФИО>4, <дата> г.р., право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма.
Признать за <ФИО>5, <дата> г.р., право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд города Иркутска в течение одного месяца со дня постановления решения в окончательной форме, <дата>.
Судья А.Ю. Зыкова