<данные изъяты>

Дело № 2-2-240/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Грачевка 07 сентября 2023 года

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Куркиной О.А.,

при секретаре Ишкиной Т.Н.,

с участием истцов ФИО1 и ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Петрохерсоенецкий сельсовет Грачевского района Оренбургской области об определении долей собственников и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Петрохерсонецкий сельсовет об определении долей собственников и признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Знамя Труда» Грачевского района Оренбургской области и ФИО1 заключен договор купли-продажи домовладения, состоящего из дома, покрытого шифером, надворных построек-сарай, гараж, находящегося в <адрес> хотя фактически приобреталась квартира <адрес> общей площадью <данные изъяты> Несмотря на ненадлежащее оформление договора от ДД.ММ.ГГГГ он нотариально удостоверен в администрации Ягодинского сельсовета. В настоящее время внести изменения в договор от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон не представляется возможным, поскольку колхоз ликвидирован. Факт заключения договора купли-продажи подтверждается договором купли-продажи, квитанцией о выплате стоимости квартиры, справкой сельсовета. Квартира была приобретена истцами в период брака. В связи с изложенным просит суд определить доли ФИО1 и ФИО2 в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в размере 1/2 доли, за каждым и признать за ними право собственности на указанную квартиру.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Петрохерсонецкий сельсовет Грачевского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд, на основании статьи 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьёй 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно части 1 статьи 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В силу статьи 39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и колхозом «Знамя труда» заключен договор купли-продажи жилого дома. Согласно пункта 1 данного договора продавец (колхоз «Знамя труда») продал, а покупатель (ФИО1) купил домовладение, состоящее из дома, покрытого шифером, надворных построек - сарай, гараж, находящиеся в <адрес>

Данный объект недвижимости приобретен ФИО1 в период брака с ФИО2, что следует из свидетельства о заключении брака <данные изъяты> №, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справкам, выданным муниципальным образованием Петрохерсонецкий сельсовет Грачевского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ № квартира № общей площадью <данные изъяты>., расположенная по адресу: <адрес> зарегистрирована за ФИО1

В соответствии с выпиской из распоряжения администрации Ягодинского сельсовета Грачевского района Оренбургской области № от ДД.ММ.ГГГГ, домовладению и земельному участку, зарегистрированному за ФИО2 присвоен адрес: <адрес>

Из содержания свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО2 предоставлен земельный участок в собственность в <адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ объектом недвижимости, расположенным по адресу: <адрес> является <данные изъяты> квартира, общей площадью <данные изъяты>

Из материалов дела усматривается, что колхоз «Зная труда» был преобразован в СПК колхоз «Знамя труда», который решением Арбитражного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ признан несостоятельным и в настоящее время не существует.

В силу ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из системного толкования приведенных норм, с учетом разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010, и предусмотренных законом способов защиты гражданских прав, суд приходит к выводу о том, что не исключается возможность признания в судебном порядке права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по заключенному в надлежащей форме договору, согласованному по всем существенным условиям, но не прошедшему обязательную государственную регистрацию, исполненному сторонами, при условии отсутствия данных за уклонение одной из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, если такая регистрация не произведена по иным объективным и уважительным причинам.

Таким образом судом установлено и не оспаривается иными лицами, что истцами в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у колхоза «Знамя труда» была фактически приобретена трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Внести изменения в договор в целях государственной регистрации права собственности при этом не представляется возможным в связи с ликвидацией колхоза «Знамя труда».

Ответчик прав на спорную квартиру не заявлял, требования о признании договора купли-продажи недействительным также заявлены ответчиком не были.

В заявлении, направленном в адрес суда исковые требования ФИО1 И ФИО2 ответчик признал в полном объеме, указав, что положения статей 173, 198 ГПК РФ разъяснены и понятны.

Согласно статье 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В соответствии со статьей 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Представителю ответчика разъяснены и понятны последствия признания ими иска и принятия его судом, предусмотренные статьями 173 и 198 ГПК РФ.

Суд принимает во внимание, что требования ФИО1 и ФИО2 представителем ответчика администрации МО Петрохерсонецкий сельсовет признаны добровольно, ему понятны все последствия принятия признания иска судом, признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает охраняемые законом права и интересы третьих лиц, считает возможным принять признание иска представителем ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Петрохерсоенецкий сельсовет Грачевского района Оренбургской области об определении долей собственников и признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Определить доли ФИО1 и ФИО2 в праве общей долевой собственности на <данные изъяты> квартиру, общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес> размере 1/2 доли, за каждым.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия <данные изъяты> № и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> № по 1/2 доле за каждым, в праве общей долевой собственности на <данные изъяты> квартиру, общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья О.А. Куркина.

Решение в окончательной форме принято 07 сентября 2023 года

<данные изъяты>