УИД 72RS0006-01-2022-000271-77

№ 2-174/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Викулово Тюменской области 16 сентября 2022 года

Викуловский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Березинской Е.С.,

при секретаре Садовских Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Викуловского муниципального района <адрес> о признании права собственности на нежилое строение в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Викуловского муниципального района <адрес> о признании права собственности на нежилое строение в порядке приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году колхозом «им. Калинина» в лице председателя ФИО5 счет имущественного пая крестьянскому хозяйству «Жито» в лице главы ФИО1 было передано здание столовой бригады Березино с прилегающей территорией, находящейся по адресу: <адрес>. на основании акта передачи, наряду с другим имуществом. Кроме здания столовой на указанной территории находятся несколько нежилых зданий – зерносклады, общей площадью 906,3 кв.м. и общей площадью 913 кв.м. В 2003 году колхоз «им. Калинина» на основании решения суда был ликвидирован, правопреемников не имеет. В 2004 году крестьянское хозяйство «Жито» преобразовалось в индивидуального предпринимателя главу крестьянского хозяйства ФИО1 В настоящее время право собственности на зерносклад общей площадью 906,3 кв.м. установлено ему на основании решения Викуловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Начиная с 1996 года, он владеет спорным нежилым строением на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, и пользуется зерноскладом по назначению для хранения зерна, открыто, ни от кого не скрывая свои права на него, как его собственник. Указанный срок не прерывался ни юридически, ни фактически. Считает, что у него возникло право на приобретение нежилого строения в собственность в силу приобретательной давности. Фактическое владение не оспаривается другими лицами. В связи с тем, что переход права собственности в соответствии с требованиями законодательства не был зарегистрирован сторонами в государственном органе, осуществляющем регистрацию сделок с недвижимым имуществом, у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на указанное нежилое строение.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые поддержал по основаниям указанным в исковом заявлении, суду пояснил, что он работал в колхозе «им. Калинина» главным агрономом, деятельность колхоза была организована звеньями. Спорный объект недвижимости был передан ему в 1996 году при ликвидации колхоза, в счет имущественного пая с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства. ДД.ММ.ГГГГ он как главный агроном создал крестьянское хозяйство «Жито», которое зарегистрировано в администрации <адрес>, и в которое перешли работники звена Березино колхоза «им. Калинино» со своими имущественными паями и стали членами хозяйства. В 2001 между ним, как главой хозяйства и председателем колхоза «им. Калинино» подписан акт, на основании которого официально перешло в его владение здание столовой бригады Березино с прилегающей территорией. ДД.ММ.ГГГГ он, являясь главой крестьянского хозяйства «Жито», получил статус индивидуального предпринимателя и преобразовал КХ «Жито» в ИП, в котором продолжили осуществлять трудовую деятельность члены хозяйства. В настоящее время в хозяйстве трудятся два члена хозяйства ФИО6 и ФИО7, у которых сохранены имущественные пая. С остальными членами хозяйства произведен расчет имущественного пая, в том числе ушедших на пенсию. Начиная с 1997 года он использует без каких-либо договорных обязательств указанное недвижимое имущество, не скрывая факта нахождения имущества в его владении, на указанный объект никто не претендует. Спорный зерносклад не используется для предпринимательской деятельности, в нем хранится зерно как его, так и пайщиков.

Представитель истца ФИО23 в судебном заседании требования истца поддержал, просил их удовлетворить, пояснив при этом, что в конце 90-х годов колхоз «им. Калинина» прекратил свою деятельность, истцу было передано указанное в иске недвижимое имущество, земля под этими объектами не оформлена, истец пользуется указанными объектами как своими собственными, претендентов нет.

Представитель ответчика – Администрации Викуловского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.68). Согласно представленного отзыва, ответчик не имеет возражений относительно заявленных исковых требований, просил принять решение на усмотрение суда при доказанности истцом оснований иска и рассмотреть дело без его участия (л.д. 40).

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Викуловскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.70).

С учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле. Принимая во внимание, что в соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ, ст. 14, ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о дате, времени и месте судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Викуловского районного суда <адрес> vikulovsky.tum.sudrf.ru. Оснований для отложения судебного заседания судом не установлено.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит следующему:

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ч. 2 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывается, что судам необходимо учитывать при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» (пункт 3) колхозы и совхозы обязаны были в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах.

Согласно п. 8, 16 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», в каждом реорганизуемом колхозе и совхозе определяются индивидуальные имущественные паи и земельные доли. Владелец имущественного пая и земельной доли может использовать их следующими способами: получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства; внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив; продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев).

Согласно п. 5 ст. 23 ГК РФ граждане вправе заниматься производственной или иной хозяйственной деятельностью в области сельского хозяйства без образования юридического лица на основе соглашения о создании крестьянского (фермерского) хозяйства, заключенного в соответствии с законом о крестьянском (фермерском) хозяйстве. Главой крестьянского (фермерского) хозяйства может быть гражданин, зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя.

В соответствии с п. 1 ст. 86.1 ГК РФ граждане, ведущие совместную деятельность в области сельского хозяйства без образования юридического лица на основе соглашения о создании крестьянского (фермерского) хозяйства (статья 23), вправе создать юридическое лицо - крестьянское (фермерское) хозяйство.

Крестьянским (фермерским) хозяйством, создаваемым в соответствии с настоящей статьей в качестве юридического лица, признается добровольное объединение граждан на основе членства для совместной производственной или иной хозяйственной деятельности в области сельского хозяйства, основанной на их личном участии и объединении членами крестьянского (фермерского) хозяйства имущественных вкладов.

Согласно ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» фермерское хозяйство считается созданным со дня его государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Таким образом, действующее законодательство допускает две формы осуществления хозяйственной деятельности крестьянским (фермерским) хозяйством: без образования юридического лица и созданным в качестве юридического лица.

При этом, в случае создания крестьянского (фермерского) хозяйства без образования юридического лица, требуется чтобы глава такого хозяйства имел статус индивидуального предпринимателя.

Судом установлено, на основании <адрес>ной администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ з крестьянское хозяйство «Жито», главой которого являлся ФИО1, членами ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО2 А.М.,ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, с основным видом деятельности производство и реализация с/х продукции растениеводства (л.д. 63).

Главе крестьянского хозяйства «Жито» ФИО1 совхозом «им. Калинино» в счет имущественного пая передано здание столовой бригады Березино, с прилегающей территорией, находящееся по адресу: <адрес>, что подтверждается копией акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что молочно-зерновой колхоз имени Калинина ликвидирован по решению суда ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-22).

Согласно уведомлению на ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует сведения в отношении объекта недвижимости: здание - зерносклад, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 913 кв.м. (л.д. 18).

Согласно копии технического паспорта на нежилое здание: зерносклад, общей площадью 913, 0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, имеет статус как объекта недвижимого имущества (л.д. 9-16).

Согласно справки отдела по имущественным и земельным отношениям Администрации Викуловского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимого имущества: нежилое здание-зерносклад, общей площадью 913, 0 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в Реестре муниципального имущества Викуловского муниципального района не числятся (л.д. 41).

Согласно копии свидетельства о внесении сведений в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, являясь главой крестьянского хозяйства, получил статус индивидуального предпринимателя (л.д. 31)

Свидетели ФИО6 и ФИО19 в судебном заседании пояснили, что в ходе распада колхоза «им. Калинина» их звено взял ФИО1, который являлся главным агрономом. В 1996 году ФИО1 создал крестьянское хозяйство «Жито», куда перешли со своими паями работники звена, также председателем колхоза «им. Калинина» передано в счет имущественного пая здание столовой бригады Березино с территорией, на которой располагались деревянные зерносклады. В последующем крестьянское хозяйство «Жито» преобразовано в индивидуального предпринимателя ФИО1 В настоящее время из членов пайщиков остались только они, с от стальными членами пайщиками ФИО1 произведен имущественный расчет. Они не возражают против признания за ФИО1 права собственности на спорный зерносклад. Последствия отказа от признания права собственности за каждым из них им известны. Зерносклад в предпринимательских целях не используется, является хранилищем для зерна. ФИО20 несет бремя содержания, проводит текущий ремонт.

В соответствии со ст. 18 Федерального закона РФ «О сельскохозяйственной кооперации» выходящему члену кооператива должна быть выплачена стоимость его паевого взноса, определенная на основании данных бухгалтерской отчетности кооператива за финансовый год, в течение которого было подано заявление о выходе из членов кооператива, или должно быть выдано имущество, соответствующее его паевому взносу, а также произведены другие причитающиеся ему выплаты в размерах, в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива.

Так из представленных в судебное заседание следует, что ФИО20 произведен имущественный расчет за паи членов крестьянского хозяйства «Жито», что подтверждается копией протокола собрания членов к/х «Жито» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО8 и ФИО7 передано в собственность за имущественные паи части жилого <адрес> на основании договора мены имущественного пая на жилой дом; копией протокола общего собрания членов к/х «Жито» от ДД.ММ.ГГГГ, решением которого постановлено вывести из членов хозяйства пенсионеров ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 с последующей выплатой доли имущества в течение пяти лет, вывести из членов хозяйства и перевести в наемных работников с передачей имущества в безвозмездное пользование ФИО18, ФИО6, ФИО8, ФИО7, ФИО9, ФИО21, ФИО11, ФИО22, ФИО10; копией расчетных документов с членами хозяйства; заявлением ФИО12 об отсутствии возражений по поводу признания права собственности на спорный зерносклад.

В соответствии с пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Установлено, что истец владеет имуществом с 1996 года. Срок исковой давность по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ - истребование имущества из чужого незаконного владения, по требованиям в соответствии со ст. 305 ГК РФ - защита прав владельца, не являющегося собственником - 3 года.

Таким образом, срок приобретательной давности в отношении спорного имущества, находящегося во владении у ФИО1, начинается с 1996 года и составляет на момент рассмотрения настоящего дела более 15 лет.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ФИО1 является индивидуальным предпринимателем (л.д. 35-38)

На основании ч. 1 ст. 27 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд рассматривает дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу ч. 2 ст. 27, ст. 28 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке; случаи рассмотрения арбитражным судом дела с участием гражданина, не имеющего статуса индивидуального предпринимателя, должны быть предусмотрены АПК РФ или федеральным законом.

Таким образом, основными критериями отнесения того или иного спора к подведомственности арбитражного суда являются субъектный состав и экономический характер спора, применяемые в совокупности.

Одновременно, суд учитывает принцип единства судебной практики, определяемой Верховным Судом Российской Федерации (к примеру, определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 46-КГ18-16), которым прямо обращено внимание на то, что правовой статус гражданина, занимающегося предпринимательской деятельностью без образования юридического лица, определяется исходя из того, имеют ли его действия, осуществляемые в рамках исследуемого правоотношения, предпринимательский характер или нет.

В настоящем случае действия ФИО1 в рамках исследуемого правоотношения лишены предпринимательского характера исходя из установленной в судебном заседании цели использования приобретаемого в собственность спорного объекта (для хранения зерна и использования в дальнейшем в личных целях, в том числе и пайщиками).

В п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывается, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункт 21 названного Постановления Пленума ВС РФ).

Суд приходит к выводу, что ФИО1, не являющимся собственником спорного имущества, представлены доказательства его добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет, а следовательно - возникновения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности. Спора по существу заявленных требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Викуловского муниципального района <адрес> о признании права собственности на нежилое строение в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на нежилое здание - зерносклад, общей площадью 913,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Викуловский районный суд <адрес>.

Судья Викуловского районного суда

<адрес> /подпись/ Е.С. Березинская