Дело № 2-2362/2025

УИД: 26RS0029-01-2025-003664-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2025 года г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Суворовой С.М.,

при секретаре судебного заседания Азизовой Е.Р.,

с участием:

представителя истцов ФИО2 и ФИО7 по ордеру и доверенности ФИО8,

представителя ответчика администрации г. Пятигорска по доверенности ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО1 к ФИО4, администрации г. Пятигорска о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании жилого помещения индивидуальным жилым блоком, прекращении права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

В обосновании своих заявленных исковых требований ФИО2, ФИО1 указали, что являются правообладателями жилой дома с кадастровым номером: №, площадью 228 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельству о праве на наследство по закону № ФИО2 является правообладателем общей долевой собственности в размере 1/3 объекта недвижимости.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является правообладателем общей долевой собственности в размере 1/6 объекта недвижимости.

Истцам известно, что правообладателем ? доли жилого дома с кадастровым номером: № является ФИО6 (она же ФИО4) ФИО5, что подтверждается документом - описанием объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом с кадастровым номером № площадь 228 кв. м., местоположение: <адрес>., находится в пределах земельного участка с кадастровым номером 26:33:230307:1 площадью 467+/- 8 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.

Указанный дом состоит из двух самостоятельных блоков и отвечает признакам дома блокированной застройки, что подтверждается заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ.

«Объект недвижимости с КН 26:33:230314:56 является завершенным объектом капитального строительства, функционально представляет собой объект индивидуального жилищного строительства - дом блокированной застройки, состоящий из двух блоков, назначение - жилое. Год постройки 1972.

Техническая возможность раздела жилого дома по адресу: <адрес> кадастровый №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № в натуре на автономные жилые блоки с самостоятельными инженерными системами, индивидуальными подключениями к внешним сетям, коммуникациям с учетом технической и пожарной безопасности, соблюдения строительных, градостроительных, санитарных норм, параметров застройки, планировки территории, правил землепользования и застройки, и иных норм и правил, в соответствии с фактическим порядком пользования имеется. В соответствии с идеальными долями совладельцев - отсутствует, так как технически не предоставляется возможным. В данном случае необходимо провести строительно-монтажные работы, затрагивающие несущие конструктивные элементы, в результате чего объекту будет нанесен несоразмерный ущерб.

Раздел на индивидуальные жилые блоки по существующему порядку пользования к ухудшению технического состояния дома не приведет.

Вариант раздела, предложенный специалистом:

Блок I (фактически принадлежащий ФИО4) состоит из следующих помещений:

1- кухня - 16,6кв.м.

2- санузел - 8,1кв.м.

12- коридор- 11,9кв.м.

6- комната - 17,2кв.м.

8- коридор- 8,6кв.м.

11- комната-14,0кв.м.

Общая площадь помещений - 76,4кв.м. по внутренней поверхности наружных стен (Приказ №) площадь составляет -79,5 кв.м.

Блок II (фактически принадлежащий истцам ФИО2 и ФИО1) состоит из следующих помещений:

4- комната- 16,6кв.м.

5- комната- 8,0кв.м.

13- котельная- 4,4кв.м.

14- санузел-2,4кв.м.

15- гараж- 36,4кв.м.

22- лестница- 6,9кв.м.

7- комната-16,4кв.м.

9- комната-8,2кв.м.

10- коридор- 8,2кв.м.

16- комната-27,2кв.м.

17- санузел-2,8кв.м.

18- кухня- 2,9кву.м.

19- комната- 7,8кв.м.

20- столовая- 3,4кв.м.

21 - балкон-5,0кв.м.

23- лестничный марш-3,0кв.м.

Общая площадь помещений -151,6кв.м. (159,6 кв.м, с учетом лестничного марша и балкона). По внутренней поверхности наружных стен (Приказ №) площадь составляет -167,2кв.м.».

Расположение помещений жилого дома позволяет произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №; согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, так как имеется техническая возможность выдела доли из общей собственности на земельный участок. Истцами предложен следующий вариант раздела земельного участка:

«Вариант реального раздела земельного участка с кадастровым номером №1, расположенного по адресу: <адрес>-один. Представлен в Приложении 2 в виде схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (КПТ), где земельный участок с условным кадастровым номером №, площадью 234кв.м, - отходит ФИО4, земельный участок с условным кадастровым номером № площадью 234 кв.м. - отходит ФИО2 JI. и ФИО1

Фактический порядок пользования соответствует идеальным долям и является единственным вариантом реального раздела земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Указанный вариант раздела соответствует фактически сложившемуся порядку пользования жилым домом и земельным участком и не ущемляет права ответчика, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Таким образом, указанный земельный участок является делимым, то есть может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий минимальным нормам предоставления участков согласно целевому назначению, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории.

Истец просит суд признать объект недвижимости с КН №, расположенный по адресу: <адрес>а; жилым домом блокированной застройки.

Признать жилое помещение - КН № площадью 167, 2 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> индивидуальным жилым блоком.

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Колодезный, <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой блок площадью 167, 2 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Колодезный, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой блок площадью 167, 2 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов ФИО2 и ФИО7 по ордеру и доверенности ФИО8 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить исковое заявление в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика администрации г. Пятигорска по доверенности ФИО9 против удовлетворения исковых требований возражала, просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Истцы ФИО2, ФИО1, ответчик ФИО4, надлежащим образом извещенные о времени и месте разбирательства дела, в судебного заседание не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

На основании ч. ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные письменные доказательства, оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства – с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что истцы ФИО2, ФИО1 доказали законность и обоснованность своих требований в силу следующего.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Из содержания вышеозначенных положений ст. 11, 12 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ следует, что защите подлежит нарушенное право.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцы ФИО2, ФИО1 являются правообладателями жилой дома с кадастровым номером: №, площадью 228 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и свидетельству о праве на наследство по закону № №, ФИО2 является правообладателем в праве общей долевой собственности в размере 1/3 объекта недвижимости.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, ФИО1 является правообладателем в праве общей долевой собственности в размере 1/6 объекта недвижимости.

Правообладателем 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером: № в праве общей долевой собственности является ФИО3, что подтверждается документом - описанием объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом с кадастровым номером №, площадь 228 кв.м., местоположение: <адрес>., находится в пределах земельного участка с кадастровым номером № площадью 467+/- 8 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.

В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом в силу подпункта 1 части 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям наряду с жилым домом относится и часть жилого дома.

На основании пунктов 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Из содержания положений статьи 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В силу разъяснений, данных в пункте 6 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (далее - постановление Пленума от 10 июня 1980 г. N 4), выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования (пункт 11 постановления Пленума от 10 июня 1980 г. N 4).

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 2 статьи 49 ГК РФ, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22 марта 2001 г. N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г. разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Истцом в обоснование заявленных требований представлено заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выводам которого:

Объект недвижимости с КН № является завершенным объектом капитального строительства, функционально представляет собой объект индивидуального жилищного строительства - дом блокированной застройки, состоящий из двух блоков, назначение - жилое. Год постройки 1972.

Техническая возможность раздела жилого дома по адресу: <адрес> кадастровый №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 26:33:230307:1 в натуре на автономные жилые блоки с самостоятельными инженерными системами, индивидуальными подключениями к внешним сетям, коммуникациям с учетом технической и пожарной безопасности, соблюдения строительных, градостроительных, санитарных норм, параметров застройки, планировки территории, правил землепользования и застройки, и иных норм и правил, в соответствии с фактическим порядком пользования имеется. В соответствии с идеальными долями совладельцев - отсутствует, так как технически не предоставляется возможным, в данном варианте необходимо провести строительно-монтажные работы, затрагивающие несущие конструктивные элементы, в результате чего объекту будет нанесен несоразмерный ущерб.

Раздел на индивидуальные жилые блоки по существующему порядку -пользования к ухудшению технического состояния дома не приведет.

Вариант раздела, предложенный специалистом:

Блок 1 (фактически принадлежит ФИО4) состоит из следующих помещений:

1- кухня - 16,6 кв.м.

2-санузел - 8,1 кв.м.

12-коридор- 11,9 кв.м.

6-комната - 17,2 кв.м.

8-коридор- 8,6 кв.м.

11-комната-14,0 кв.м.

Общая площадь помещений - 76,4кв.м. По внутренней поверхности наружных стен (Приказ №) площадь составляет -79,5кв.м.

Блок 2 (фактически принадлежит ФИО2 и ФИО1) состоит из следующих помещений:

4-комната- 16,6 кв.м.

5- комната- 8,0 кв.м.

13-котельная-4,4 кв.м.

14- санузел- 2,4 кв.м.

15-гараж-36,4 кв.м.

22-лестница-6,9 кв.м.

7-комната-16,4 кв.м.

9-комтната-8,2 кв.м.

10-коридор- 8,2 кв.м.

16-комната-27,2 кв.м.

17-санузел-2,8 кв.м.

18-кухня-2,9 кв.м.

19-комната-7,8 кв.м.

20-столовая- 3,4 кв.м.

21-балкон-5,0 кв.м.

23-лестничный марш-3,0 кв.м.

Общая площадь помещений -151,6кв.м. (159,6 кв.м, с учетом лестничного марша и балкона) По внутренней поверхности наружных стен (Приказ №) площадь составляет -167,2кв.м.

Вариант реального раздела земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: по адресу: <адрес>- один. Представлен в Приложении 2 в виде схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (КПТ), где земельный участок с условным кадастровым номером №, площадью 234кв.м.- отходит ФИО4, земельный участок с условным кадастровым номером №, площадью 234кв.м.- отходит ФИО2 и ФИО1

Фактический порядок пользования соответствует идеальным долям и является единственным вариантом реального раздела земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: по адресу: <адрес>., данный вариант раздела соответствует требованиям, предъявляемым к образуемым земельным участкам ст. 11.9 Земельного Кодекса РФ, Градостроительного Кодекса РФ и Правилам землепользования города-курорта Пятигорска по минимальным размерам (200кв.м.) для данного вида разрешенного использования.

Определением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам заключения судебной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной АНО «Южный региональный центр судебной экспертизы»:

1. Объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>-а, кадастровый №, является жилым домом блокированной застройки и состоит из двух автономных блоков.

2. Техническая возможность раздела жилого дома по адресу: <адрес>-а с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № в натуре на автономные жилые блоки, с формированием двух самостоятельных объектов недвижимости, не имеющих общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, отвечающих строительным и санитарным нормам, с отдельными наружными входами и автономными системами инженерного оборудования (электроснабжения, водоснабжения, отопления и т.д.), индивидуальными подключениями к внешним сетям, коммуникациям с учетом технической и пожарной безопасности, соблюдения строительных, градостроительных, санитарных норм, параметров застройки, планировки территории, правил землепользования и застройки, и иных норм и правил, с учетом фактически сложившегося между сторонами порядка пользования домовладением возможен только с отклонением от идеальных долей в соответствии со сложившимся порядком пользования, а именно: исходя из ответа на 1 вопрос исследования техническая возможность раздела жилого дома по адресу: <адрес>, пер. Колодезный <адрес>-а, кадастровый №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № имеется, так как установлено, что исследуемый объект с № является объектом капитального строительства, назначение - жилое, наименование жилой дом, а также с условием возведения глухой противопожарной стены на чердачном помещении.

В соответствии с идеальными долями совладельцев техническая возможность раздела жилого дома - отсутствует, так как технически не предоставляется возможным, в данном варианте необходимо провести строительно-монтажные работы, затрагивающие несущие конструктивные элементы, в результате чего объекту будет нанесен несоразмерный ущерб.

Так как на дату обследования, наличия дефектов, указывающих на возможное внезапное обрушение конструкций жилого здания, находящегося по адресу: <адрес>-а не установлено, следовательно, раздел на индивидуальные жилые блоки по существующему порядку пользования к ухудшению технического состояния дома не приведет.

Вариант раздела, предложенный экспертами:

Блок 1 (фактически принадлежит ФИО4)

состоит из следующих помещений:

1-кухня - 16,6кв.м.

2-санузел - 8,1кв.м.

12-коридор- 11,9кв.м.

6-комната - 17,2кв.м.

8-коридор- 8,6кв.м.

11-комната-14,0кв.м.

Общая площадь помещений - 76.,4кв.м. По внутренней поверхности наружных стен (Приказ №) площадь составляет – 79,5 кв.м.

Блок 2 (фактически принадлежит ФИО2 и ФИО1) состоит из следующих помещений:

4-комната- 16,6кв.м.

5- комната- 8,0кв.м.

13-котельная- 4,4кв.м.

14- санузел- 2,4кв.м.

15-гараж- 36,4кв.м.

22- лестница- 6,9кв.м.

7-комната-16,4кв.м.

9-комтната-8,2кв.м.

10-коридор- 8,2кв.м.

16-комната-27,2кв.м.

17-санузел-2,8кв.м.

18-кухня- 2,9кву.м.

19-комната- 7,8кв.м.

20-столовая- 3,4кв.м.

21-балкон-5,0кв.м.

23-лестничный марш-3,0кв.м.

Общая площадь помещений -151,6кв.м. (159,6 кв. м. с учетом лестничного марша и балкона) По внутренней поверхности наружных стен (Приказ №) площадь составляет - 167,2 кв.м.

3. Вариант реального раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>-а - один. Представлен в виде схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (таблица 3, рисунок №), где земельный участок с условным кадастровым номером №, площадью 234кв.м. - отходит ФИО4, земельный участок с условным кадастровым номером №, площадью 234кв.м.- отходит ФИО2 и ФИО1

Фактический порядок пользования соответствует идеальным долям и является единственным вариантом реального раздела земельного участка с кадастровым номером 26:33:230307:1, расположенного по адресу: <адрес>-а, данный вариант раздела соответствует требованиям, предъявляемым к образуемым земельным участкам ст. 11.9 Земельного Кодекса РФ, Градостроительного Кодекса РФ и Правилам землепользования города-курорта Пятигорска по минимальным размерам (200 кв. м.) для данного вида разрешенного использования.

По смыслу положений статьи 86 Гражданского процессуального кодекса РФ экспертное заключение является одним из видов доказательств по делу, оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, тем не менее, суд при наличии в материалах заключения эксперта не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в статье 67 Гражданского процессуального кодекса РФ закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях части 3 статьи 86 настоящего Кодекса отмечено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами. Однако это не означает право суда самостоятельно разрешить вопросы, требующие специальных познаний в определенной области науки.

Таким образом, экспертное заключение оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в т.ч. жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).

По смыслу положений Закона N 218-ФЗ, при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр).

Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Как указано в п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки", то есть здание, состоящее из пристроенных друг к другу домов-индивидуальных жилых блоков, у которых из общего имущества только стены, которыми они соприкасаются друг к другу, и не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

При этом, применительно к положениям п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, в соответствии с которой каждый блок жилого дома блокированной застройки должен располагаться на отдельном земельном участке и иметь выход на территорию общего пользования, необходимым условием выдела доли жилого дома является также возможность формирования соответствующего земельного участка.

Таким образом, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в частном доме (объекте индивидуального жилищного строительства) без установления статуса жилого дома, как дома блокированной застройки, невозможны.

В ходе экспертного исследования установлено, что спорный объект недвижимости отвечает признакам дома блокированной застройки, то есть каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому). При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> край, ИНН №), ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> край, ИНН №) к ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), администрации г. Пятигорска (местонахождения <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании жилого помещения индивидуальным жилым блоком, прекращении права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, определении порядка пользования земельным участком – удовлетворить.

Признать объект недвижимости с КН №, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать жилое помещение площадью 167, 2 кв. м, расположенное в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес> индивидуальным жилым блоком.

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой блок площадью 167, 2 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Колодезный, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой блок площадью 167, 2 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН и ГКН.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда путем подачи жалобы через Пятигорский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03.10.2025г.

Судья С.М. Суворова