Дело № 2-1138/2018
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 августа 2022 года г. Орел
Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Севостьяновой Н.В.,
при секретаре Квасовой Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре и определении порядка пользования земельным участком,
установил:
ФИО3 обратилась с иском к ФИО4 о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре и определении порядка пользования земельным участком. В обоснование иска указав, что ФИО3 и ФИО4 на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве у каждого) принадлежит жилой дом, площадью 84,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: РФ, . Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания жилого дома, площадь: 750,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: РФ, , принадлежит ФИО3 и ФИО4 на праве пожизненного наследуемого владения. На протяжении длительного времени между истцом и ответчиком сложился порядок пользования жилым домом, земельным участком и хозяйственными постройками. В настоящее время возникла необходимость в реальном разделе между истцом и ответчиком жилого дома и определении порядка пользования земельным участком. 16 мая 2022 года ФИО3 направила ФИО4 письмо, в котором предложила произвести раздел жилого дома, исходя из фактически занимаемых помещений, а также определить порядок пользования земельным участком согласно прилагаемой схемы. Также в письме было предложено ФИО4 в срок до 20 мая 2022 года сообщить о готовности заключить соглашение о разделе здания и определения порядка пользования земельным участком. Однако, на момент подачи настоящего заявления в суд ФИО4 данное письмо так и не получила. Соглашения о разделе жилого дома и определения порядка пользования земельным участком не достигнуто. Поскольку, согласно проекта определения порядка пользования (чертеж земельных участков и их частей), на ЗУ1 и ЗУ5 расположены хозяйственные постройки, возведенные и используемые исключительно ФИО3, у сторон сложился следующий фактический порядок пользования земельным участком. ФИО3 переходят в пользование следующие части земельного участка суммарной площадью 367 кв.м.: ЗУ1 площадью 26 кв.м.; ЗУ2 площадью 314 кв.м.; ЗУ5 площадью 27 кв.м. ФИО4 переходят в пользование следующие части земельного участка суммарной площадью 367 кв.м.: ЗУЗ площадью 279 кв.м.; ЗУ6 площадью 88 кв.м. ЗУ4 площадью 16 кв.м. остается в совместном пользовании у ФИО3 и ФИО4
ОАО «РЕД ГРУПП» по запросу ФИО3 были выполнены работы по обследованию жилого дома, расположенного по адресу: РФ, , и подготовлено заключение о техническом состоянии основных строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: РФ, , после раздела его на квартиры. Согласно заключения, в результате раздела жилого дома, образовалось две квартиры: квартира № 1 общей площадью 44,5 кв.м., состоящая из следующих помещений: коридор, кухня площадью 10,0 кв.м., коридор площадью 5,2 кв.м., жилая площадью 6,4 кв.м., жилая 22,9 кв.м.; квартира № 2 общей площадью 39,8 кв.м., состоящая из следующих помещений: коридор площадью 4,5 кв.м, сан. узел площадью 2,5 кв.м., кухня площадью 13,2 кв.м., жилая площадью 12,0 кв.м., жилая площадью 7,6 кв.м. Согласно фактически сложившемуся порядку пользования жилым домом, ФИО3 пользуется квартирой № 1, ФИО4 - квартирой № 2.
Все принятые технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно - гигиенических и др. нормам, действующих на территории РФ, и обеспечат безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартир и жилого дома в целом. Данные квартиры имеют самостоятельные вводы коммунальных сетей, таких как газоснабжение, водоотведение, водоснабжение, электроснабжение, на все коммунальные услуги открыты раздельные лицевые счета, на газ и свет установлены отдельные приборы учета. В результате обследования было установлено, что обследуемый жилой дом, расположенный по адресу: РФ, , соответствует требованиям строительным, экологическим, санитарно - гигиеническим, противопожарным и др. нормам, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию образованных квартир и жилого дома в целом.
Истец просит выделить 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре исходя из фактически сложившегося порядка пользования, передав в собственность ФИО3 квартиру №1 общей площадью 44,5 кв.м., расположенную по адресу: РФ, , состоящую из следующих помещений: коридор, кухня площадью 10,0 кв.м., коридор площадью 5,2 кв.м., жилая площадью 6,4 кв.м., жилая площадью 22,9 кв.м. Определить порядок пользования земельным участком исходя из фактически сложившегося порядка пользования категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания жилого дома, общей площадью 750,1 кв.м., кадастровый №, расположенным по адресу: РФ, , согласно проекта определения порядка пользования (чертеж земельных участков и их частей), передав в пользование ФИО3 следующие части земельного участка: ЗУ 1 площадью 26 кв.м.; ЗУ2 площадью 314 кв.м.; ЗУЗ площадью 27 кв.м. ЗУ 4 площадью 16 кв.м, оставить в совместном пользовании у ФИО3 и ФИО4
В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
В судебное заседание ответчик ФИО4, извещенная надлежащим образом, не явилась, причину неявки суду не сообщила, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
В силу ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО3 и ФИО4 на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве у каждого) принадлежит жилой дом, площадью 84,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: РФ, , что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания жилого дома, площадь: 750,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: РФ, , принадлежит ФИО3 и ФИО4 на праве пожизненного наследуемого владения, что также подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
16.05.2022 года ФИО3 направила в адрес ФИО4 письмо, в котором предложила произвести раздел жилого дома, исходя из фактически занимаемых помещений, а также определить порядок пользования земельным участком, согласно прилагаемой схемы. ФИО4 данное письмо не получила. Соглашения о разделе жилого дома и определения порядка пользования земельным участком между сторонами не достигнуто.
Согласно проекта определения порядка пользования (чертеж земельных участков и их частей), ФИО3 переходят в пользование следующие части земельного участка суммарной площадью 367 кв.м.: ЗУ1 площадью 26 кв.м.; ЗУ2 площадью 314 кв.м.; ЗУ5 площадью 27 кв.м.
ФИО4 переходят в пользование следующие части земельного участка суммарной площадью 367 кв.м.: ЗУ3 площадью 279 кв.м.; ЗУ6 площадью 88 кв.м.
ЗУ4 площадью 16 кв.м. остается в совместном пользовании у ФИО3 и ФИО4
ОАО «РЕД ГРУПП» по запросу ФИО3 были выполнены работы по обследованию жилого дома, расположенного по адресу: РФ, , и подготовлено заключение о техническом состоянии основных строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: РФ, , после раздела его на квартиры.
Согласно заключения, в результате раздела жилого дома, образовалось две квартиры: квартира № 1 общей площадью 44,5 кв.м., состоящая из следующих помещений: коридор, кухня площадью 10,0 кв.м., коридор площадью 5,2 кв.м., жилая площадью 6,4 кв.м., жилая площадью 22,9 кв.м.; квартира № 2 общей площадью 39,8 кв.м., состоящая из следующих помещений: коридор площадью 4,5 кв.м, сан. узел площадью 2,5 кв.м., кухня площадью 13,2 кв.м., жилая площадью 12,0 кв.м., жилая площадью 7,6 кв.м.
Согласно фактически сложившемуся порядку пользования жилым домом, ФИО3 пользуется квартирой № 1, ФИО4 - квартирой № 2.
Данные квартиры имеют самостоятельные вводы коммунальных сетей, таких как газоснабжение, водоотведение, водоснабжение, электроснабжение, на все коммунальные услуги открыты раздельные лицевые счета, на газ и свет установлены отдельные приборы учета.
В результате обследования было установлено, что обследуемый жилой дом, расположенный по адресу: РФ, , соответствует требованиям строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и др. нормам, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию образованных квартир и жилого дома в целом.
В связи с изложенным, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о выделе 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре, исходя из фактически сложившегося порядка пользования, передав в собственность ФИО3 квартиру №1 общей площадью 44,5 кв.м., расположенную по адресу: РФ, , состоящую из следующих помещений: коридор, кухня площадью 10,0 кв.м., коридор площадью 5,2 кв.м., жилая площадью 6,4 кв.м., жилая площадью 22,9 кв.м.
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры, в том числе об определении порядка пользования земельным участком, рассматриваются в судебном порядке.
Согласно пункту 1 статьи 35 данного кодекса в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Приведенной выше нормой не установлено, что выделяемые сособственникам в пользование части земельного участка должны абсолютно точно совпадать с размером доли в праве собственности на строение.
Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания жилого дома, площадь: 750,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: РФ, , принадлежит ФИО2 и ФИО1 на праве пожизненного наследуемого владения.
В материалах дела имеется проект определения порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: .
Оценивая собранные по делу доказательства, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать определения порядка пользования земельным участком - категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания жилого дома, общей площадью 750,1 кв.м., кадастровый №, расположенным по адресу: РФ, , исходя из фактически сложившегося порядка пользования, согласно проекта определения порядка пользования (чертеж земельных участков и их частей), передав в пользование ФИО3 следующие части земельного участка: ЗУ 1 площадью 26 кв.м.; ЗУ2 площадью 314 кв.м.; ЗУЗ площадью 27 кв.м. ЗУ 4 площадью 16 кв.м, оставить в совместном пользовании у ФИО3 и ФИО4
Суд также учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре и определении порядка пользования земельным участком удовлетворить.
Произвести раздел в натуре общего имущества, находящегося в общей долевой собственности – жилого дома, расположенного по адресу: , общей площадью 44,5 кв.м.
Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение – квартиру №1, расположенную по адресу: , общей площадью 44,5 кв.м., состоящую из кухни площадью 10,0 кв.м., коридора площадью 5,2 кв.м., жилой площадью 6,4 кв.м., жилой площадью 22,9 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: .
Определить порядок пользования земельным участком - категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания жилого дома, общей площадью 750,1 кв.м., кадастровый №, расположенным по адресу: РФ, , исходя из фактически сложившегося порядка пользования, согласно проекта определения порядка пользования (чертеж земельных участков и их частей), который является неотъемлемой частью решения.
Выделить ФИО3 в пользование следующие части земельного участка: ЗУ 1 площадью 26 кв.м.; ЗУ2 площадью 314 кв.м.; ЗУЗ площадью 27 кв.м., согласно схеме определения порядка пользования земельного участка.
Земельный участок 4, площадью 16 кв.м согласно схеме определения порядка пользования земельного участка, является землей общего пользования ФИО3 и ФИО4.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированный текст решения изготовлен 16 августа 2022 года.
Судья Н.В. Севостьянова