Решение по делу № 2-132/2023 от 13.06.2023

Дело № 2-132/2023

УИД 29RS0003-01-2023-000191-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2023 года село Яренск

Вилегодский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Якимова В.Н.,

при секретаре судебного заседания Софьиной Я.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Яренске в помещении Вилегодского районного суда Архангельской области гражданское дело по иску главы крестьянского (фермерского) хозяйства - индивидуального предпринимателя ФИО1 к администрации Вилегодского муниципального округа Архангельской области, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Глава крестьянского (фермерского) хозяйства «Надежда» - индивидуальный предприниматель (далее - глава КФХ «Надежда» - ИП) ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Вилегодского муниципального округа Архангельской области (далее - администрация Вилегодского муниципального округа) и ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество и постановке его на государственный кадастровый учет.

В обоснование требований указано, что истец является главой КФХ «Надежда», созданного членами хозяйства за счет имущества, выделенного из КФК «Подомское» на основании акта приемки - передачи от 01 июня 2001 года от КФК «Подомское», согласно заявки на имущество и выписке из протокола №__ от _____.__г. В настоящее время в собственности КФХ «Надежда» находится объект недвижимого имущества - здание коровника, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №__, 1969 года постройки, общей площадью 1839,7 квадратных метров (далее - кв.м.) по адресу: <адрес>. При этом, право собственности на указанный объект недвижимости не зарегистрировано и он не поставлен на государственный кадастровый учет. После обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, истец был поставлен в известность о невозможности произвести государственную регистрацию права собственности на спорный объект недвижимости ввиду отсутствия в сведениях в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (далее - ЕГРПН) данных о кадастровом учете объекта. Уточнив (уменьшив, в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) в ходе рассмотрения дела исковые требования представитель истца окончательно просит признать за истцом право собственности на здание коровника, находящегося на земельном участке с кадастровым номером №__, 1969 года постройки, общей площадью 1839,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Определениями суда к участию в дело привлечены: в качестве соответчика - администрация Вилегодского муниципального округа, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора (далее - третьи лица) - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в лице Коряжемского межрайонного отдела (далее - Управление Росреестра по Архангельской области и НАО в лице Коряжемского межрайонного отдела), Павловский территориальный отдел администрации Вилегодского муниципального округа.

Истец глава КФХ «Надежда» - ИП ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, направила своего представителя ФИО3, которая в судебном заседании уточненные (уменьшенные) исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям и просила их удовлетворить.

Ответчик - администрация Вилегодского муниципального округа, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направила, просила рассмотреть дело без их участия, свою позицию по иску не выразила, указав, что разрешение требований истца оставляют на усмотрение суда.

Ответчик - ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился и о его отложении не ходатайствовал, свою позицию по иску не выразил.

Третье лицо - Павловский территориальный отдел администрации Вилегодского муниципального округа, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что спорное недвижимое имущество не входит в границы ответственности и расположения территориального отдела.

Третье лицо - Управление Росреестра по Архангельской области и НАО в лице Коряжемского межрайонного отдела, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направили и о его отложении не ходатайствовали, свою позицию по иску не выразили.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к следующему.

Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к основным началам гражданского законодательства относятся, в том числе обеспечение восстановления нарушенных прав, их судебная защита, а также добросовестное осуществление гражданских прав и гражданских обязанностей (пункты 1, 3, 4).

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Из разъяснений, содержащихся в п. 59 вышеуказанного Постановления следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ) права собственности на объекты недвижимости, возникшие после вступления в силу этого Закона (31 января 1998 года и действовавшего до 01 января 2017 года), подлежали обязательной государственной регистрации и без таковой являлись недействительными.

С 1 января 2017 года вступил в силу и начал действовать Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество (далее - государственная регистрация прав). При этом, государственная регистрация перехода права на объект недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в ЕГРН, если иное не установлено федеральным законом. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» и Постановлением Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» колхозы и совхозы должны были осуществить реорганизацию и привести свою организационно-правовую форму в соответствии с требованиями Закона РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности».

Согласно пунктам 8 и 9 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 04 сентября 1992 года № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» (далее - Положение), в каждом реорганизуемом колхозе и совхозе определяются индивидуальные имущественные паи и земельные доли. В пункте 16 Положения определено, что владелец имущественного пая и земельной доли может использовать их одним из способов: получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства, либо внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество, кооператив, либо продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев).

В соответствии с пунктом 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» владелец пая обязан подать заявление во внутрихозяйственную комиссию и указать в нем одну из приведенных форм использования своего пая: получение на сумму пая земли и средств производства с целью создания крестьянского хозяйства, частного предприятия по ремонту, строительству, обслуживанию, торговле и других предприятий, передача пая в качестве учредительного взноса в товарищество или акционерное общество, передача пая в качестве вступительного взноса в кооператив, продажа пая другим работникам хозяйства или хозяйству.

Следовательно, реорганизация колхозов производилась путем раздела имущества колхоза на паи, принадлежащие работникам колхоза, которые впоследствии вносились в качестве вклада в уставный капитал создаваемых ими обществ. Порядок регистрации вновь созданных юридических лиц устанавливался ст. 34 Закона РСФСР от 25 декабря 1990 года «О предприятиях и предпринимательской деятельности», согласно которому регистрация осуществлялась районным городским Советом народных депутатов по месту учреждения предприятия.

Как установлено судом и следует из архивной справки архивного отдела администрации Вилегодского муниципального округа №__ от 27 января 2023 года, 21 апреля 1960 года был образован колхоз имени В.И. Ленина Ильинского сельского Совета Вилегодского района Архангельской области, реорганизованный _____.__г в сельскохозяйственный кооператив имени В.И. Ленина (СПК им. В.И. Ленина), который являлся юридическим лицом и правопреемником колхоза имени В.И. Ленина. Постановлением главы администрации Вилегодского района 09 сентября 1996 года был зарегистрирован новый устав сельскохозяйственной артели (колхоза) имени В.И. Ленина, который был утвержден общим собранием членов сельскохозяйственной артели (колхоза) «им. В.И. Ленина» (протокол №__ от 05 июля 1996 года), а в апреле 1998 года из последнего были выделены три крестьянских хозяйства, в том числе «Подомское», которые в мае месяце 1998 года прошли регистрацию. В 1998 году было открыто конкурсное производство и сельскохозяйственная артель (колхоз) имени В.И. Ленина прекратила свое существование, а затем на основании определений Арбитражного суда Архангельской области от 13 сентября 1999 года, 29 октября 1999 года и от 28 апреля 2001 года, постановлением главы муниципального образования «Вилегодский район» № 189 от 13 июня 2001 года была исключена и государственного реестра юридических лиц.

Также из материалов дела следует, что ранее принадлежавшее колхозу имени В.И. Ленина здание животноводческой фермы (коровника), расположенное по адресу: <адрес>, 1969 года постройки, на основании выписки из протокола №__ заседания правления колхоза имени В.И. Ленина от 16 апреля 1998 года и протокола №__ от _____.__г было выделено и передано вначале КФХ «Подомское», а затем на основании заявки на имущество, выписки из протокола №__ от 25 мая 2001 года и акта приемки - передачи основных средств из КФХ «Подомское» от 01 июня 2001 года было выделено и передано КФХ «Надежда», главой которого является ИП ФИО1

Как установлено судом, КФХ «Надежда» было создано на основании учредительного договора от 23 апреля 1997 года и зарегистрировано постановлением главы администрации муниципального образования «Вилегодский район» № 269 от 09 июля 1997 года.

Положениями Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент создания крестьянского хозяйства (пункт 2 статьи 23 и статьи 257) предусматривалось, что деятельность крестьянского (фермерского) хозяйства осуществлялась без образования юридического лица, с определением статуса главы такого хозяйства как индивидуального предпринимателя.

Пунктом 1 статьи 257 ГК РФ, как на момент создания хозяйства, так и в настоящее время установлено, что имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное.

Согласно пункту 2 этой же статьи ГК РФ (в редакции Федерального закона от 04.12.2006 № 201-ФЗ) в совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов.

Аналогичное регулирование установлено пунктом 6 статьи 3 Федерального закона от 11 июня 2003 года № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве».

Положения о порядке распоряжения имуществом фермерского хозяйства содержатся в статье 8 этого же Федерального закона, согласно которой такой порядок определяется соглашением, заключенным между членами фермерского хозяйства в соответствии со статьей 4 этого Закона (пункт 1); распоряжение имуществом фермерского хозяйства осуществляется в интересах фермерского хозяйства главой фермерского хозяйства (пункт 2); по сделкам, совершенным главой фермерского хозяйства в интересах фермерского хозяйства, отвечает фермерское хозяйство своим имуществом, определенным в статье 6 этого Закона; сделка, совершенная главой фермерского хозяйства, считается совершенной в интересах фермерского хозяйства, если не доказано, что эта сделка заключена главой фермерского хозяйства в его личных интересах (пункт 3).

Данные нормы связаны с содержанием пункта 1 статьи 1 этого же Федерального закона, согласно которому фермерское хозяйство представляет собой объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии. Пунктом 3 той же статьи предусмотрено, что фермерское хозяйство осуществляет предпринимательскую деятельность без образования юридического лица.

В настоящее время условия деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства регулируются также п. 5 ст. 23 Гражданского кодекса Российской Федерации (введен Федеральным законом от 30.12.2012 № 302-ФЗ), согласно которому граждане вправе заниматься производственной или иной хозяйственной деятельностью в области сельского хозяйства без образования юридического лица на основе соглашения о создании крестьянского (фермерского) хозяйства, заключенного в соответствии с Федеральным законом от 11 июня 2003 года № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве». Тем же пунктом предусмотрено, что главой крестьянского (фермерского) хозяйства может быть гражданин, зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя.

Кроме того, в силу пункта 1 статьи 86.1 ГК РФ (введена Федеральным законом от 30.12.2012 № 302-ФЗ) граждане, ведущие совместную деятельность в области сельского хозяйства без образования юридического лица на основе соглашения о создании крестьянского (фермерского) хозяйства (статья 23), вправе создать юридическое лицо - крестьянское (фермерское) хозяйство.

В данном случае КФХ «Надежда», по обстоятельствам дела, было создано без образования юридического лица (с регистрацией в качестве индивидуального предпринимателя главы хозяйства, которым является ФИО1).

При этом, в силу абзаца 3 ст. 17 Федерального закона Федерального закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» глава фермерского хозяйства, действует от имени фермерского хозяйства без доверенности, в том числе представляет его интересы и совершает сделки.

В п. п. 17, 18 договора о создании КФХ «Надежда» от 23 апреля 1997 года также указано, что глава хозяйства распоряжается имуществом хозяйства и совершает все виды сделок и иные юридические акты, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что сведения о регистрации права собственности на спорный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и в бюро технической инвентаризации отсутствуют.

При этом, в соответствии со ст. 6 Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ - права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со ст. 99 Гражданского кодекса РСФСР (1964 года) - колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

В соответствии со ст. 100 Гражданского кодекса РСФСР - собственностью колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений являются их предприятия, культурно-бытовые учреждения, здания, сооружения, тракторы, комбайны, другие машины, транспортные средства, рабочий и продуктивный скот, произведенная этими организациями продукция и иное соответствующее целям деятельности этих организаций имущество.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Р.Ф - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В пункте 11 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 указано, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке реорганизации юридического лица. Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Следовательно, независимо от регистрации своего права собственности на спорный объект недвижимости колхоз «имени В.И. Ленина» являлся его собственником.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств в их совокупности судом установлено, что спорный объект недвижимости (здание коровника) в настоящее время находится на балансе КФХ «Надежда», которое является правопреемником реорганизованных КФХ «Подомское» и колхоза «имени В.И. Ленина», при этом у последнего (колхоза) право собственности на спорный объект недвижимости возникло еще до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ 31 января 1998 года.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, оценив представленные доказательства в их совокупности и проанализировав приведенные выше правовые нормы, суд приходит к выводу о том, что требование истца к ответчикам о признании права собственности на недвижимое имущество, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3 ст. 1 Федерального закона от13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ основанием для государственной регистрации государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

В соответствии с пунктом 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Между тем, пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» установлено, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Разъяснения, содержащиеся в пункте 19 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, подлежат применению также в части возмещения расходов на уплату государственной пошлины.

Принимая во внимание, что ответчиками по настоящему делу права истца не оспаривались, суд не находит оснований для взыскания с администрации Вилегодского муниципального округа Архангельской области и ФИО2 в пользу истца уплаченной при подаче иска государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования главы крестьянского (фермерского) хозяйства - индивидуального предпринимателя ФИО1 к администрации Вилегодского муниципального округа <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за главой крестьянского (фермерского) хозяйства - индивидуальным предпринимателем ФИО1, право собственности на объект недвижимого имущества - здание коровника, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №__, 1969 года постройки, общей площадью 1839,7 квадратных метров.

Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости право собственности главы крестьянского (фермерского) хозяйства - индивидуального предпринимателя ФИО1 на объект недвижимого имущества - здание коровника, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №__, 1969 года постройки, общей площадью 1839,7 квадратных метров.

Копию решения в трехдневный срок со дня его вступления в законную силу направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вилегодский районный суд Архангельской области.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 16 июня 2023 года.

Председательствующий В.Н. Якимов