Решение по делу № 02-0035/2024 от 13.01.2025 - о восстановлении положения существовавшего до нарушения права, признании самовольной постройкой, обязании привести здание в первоначальное состояние, признании права отсутствующим, провести техническую инвентаризацию.

дело № 2-35/2024

УИД 77RS0010-02-2022-018682-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 10 декабря 2024 года

Измайловский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Правительства Москвы, Департамента городского имущества адрес к ФИО1 ..., ФИО1 ... ФИО2 ... ФИО3 ... о восстановлении положения существовавшего до нарушения права, признании самовольной постройкой, обязании привести здание в первоначальное состояние, признании права отсутствующим, провести техническую инвентаризацию,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Правительство Москвы, Департамент городского имущества адрес (адрес Москвы) обратились в суд с иском, с учётом уточнения требований, к ответчикам о восстановлении положения существовавшего до нарушения права, признании самовольной постройкой, обязании привести здание в первоначальное состояние, признании права отсутствующим, провести техническую инвентаризацию, мотивируя свои требования тем, что в ходе проведения обследования было выявлено, что по адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0005011:76 расположено 2-этажное нежилое здание с кадастровым номером 77:03:0005011:1098, в котором ответчикам принадлежат нежилые помещения, с которыми без разрешительной документации были произведены перепланировки и возведены дополнительные пристройки, увеличившие площадь помещений и здания. В связи с указанным истцы просят, уточив свои требования с учётом проведённой по делу судебной экспертизы, признать самовольной постройкой пристройки (комнаты 5, 5а, 5б, 6, 6а, 8, 9 помещения І первого этажа площадью 42,9 кв.м; комнаты 1, 2, 3, 4 помещения І антресоли первого этажа площадью 38,5 кв.м; комнаты 15, 16, 17 помещения II первого этажа площадью 29,4 кв.м; комната 4 помещения II первого этажа площадью 9,7 кв.м; комнаты 1, 2, 3, 4 помещения II антресоли первого этажа площадью 39,1 кв.м; пристройка к фасаду здания площадью 28,4 кв.м (часть комнаты 2е помещения І первого этажа площадью 4,7 кв.м; часть комнаты 1 помещения І первого этажа площадью 2,2 кв.м; часть комнаты 2ж помещения І первого этажа площадью 7,3 кв.м; часть комнаты 8б помещения II первого этажа площадью 7,2 кв.м; часть комнаты 8 помещения II первого этажа площадью 2,1 кв.м; часть комнаты 11 помещения II первого этажа площадью 4,9 кв.м.)) общей площадью 188 кв.м к зданию с кадастровым номером 77:03:0005011:1098, расположенному по адресу: адрес, д. 68, к. 4; обязать ответчиков в месячный срок с даты вступления решения суда в законную силу привести указанное здание в первоначальное состояние в соответствии с технической документацией БТИ по состоянию на 1994 год путём сноса/демонтажа указанных пристроек общей площадью 188 кв.м, предоставив в случае неисполнения решения суда в указанный срок право Правительству Москвы в лице Госинспекции по контролю за использование объектов недвижимости адрес осуществить мероприятия по сносу самовольных построек, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на ответчиков расходов; признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ответчиков на указанные спорные помещения пристроек; обязать ответчиков в месячный срок освободить земельный участок от указанных пристроек, предоставив в случае неисполнения решения суда в указанный срок право Правительству Москвы в лице Госинспекции по контролю за использование объектов недвижимости адрес осуществить мероприятия по сносу самовольных построек, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на ответчиков расходов; обязать ответчиков в месячный срок со дня сноса/демонтажа указанных пристроек провести техническую инвентаризацию принадлежащих им помещений и здания, а также обеспечить постановку объектов на государственный кадастровый учёт, предоставив в случае неисполнения решения суда в указанный срок право Правительству Москвы в лице уполномоченного органа осуществить мероприятия по технической инвентаризации объекта и постановке объекта на государственный кадастровый учет с дальнейшим возложением на ответчиков расходов.

В судебном заседании представитель истцов заявленные исковые требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, обеспечив явку представителей, которые возражали против удовлетворения иска, поддержали представленные письменные возражения на иск.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, ранее представлен письменный отзыв на иск.

Представители третьих лиц – Комитета госстройнадзора адрес, Госинспекции по контролю за использование объектов недвижимости адрес – в судебное заседание не явились.

Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав явившихся в судебное заседание участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных п. 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).

В соответствии с п. 4 ст. 222 ГК РФ органы местного самоуправления принимают в порядке, установленном законом:

1) решение о сносе самовольной постройки в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования;

2) решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта, либо в случае, если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта.

Срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года.

Предусмотренные настоящим пунктом решения не могут быть приняты органами местного самоуправления в отношении самовольных построек, возведенных или созданных на земельных участках, не находящихся в государственной или муниципальной собственности, кроме случаев, если сохранение таких построек создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с п. 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно разъяснений в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.10.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

На основании ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Судом установлено, что по адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0005011:76 расположено 2-этажное нежилое здание с кадастровым номером 77:03:0005011:1098, 1964 года постройки, в котором ответчикам принадлежат входящие в состав данного здания нежилые помещения:

- ФИО2 помещение 7Н, кадастровый номер 77:03:0005011:7968, площадью 179,1 кв.м, этаж № 2, антресоль № 2, антресоль № 1, этаж № 1, подвал № 0;

- ФИО3 помещение 4Н, кадастровый номер 77:03:0005011:7964, площадью 28,2 кв.м, этаж № 1;

- ФИО4 помещение 9Н, кадастровый номер 77:03:0005011:7967, площадью 23,5 кв.м, этаж № 1;

- ФИО5 помещение 2А, кадастровый номер 77:03:0005011:7966, площадью 245,7 кв.м, этаж № 1, антресоль № 1.

Как следует из доводов истцов, в результате несогласованных в установленном порядке перепланировок помещений и возведения пристроек, в том числе без согласования использования земельного участка под эти цели, площадь и габариты здания в принадлежащих ответчикам помещениях фактически увеличилась.

Согласно материалов дела, нежилое здание, в котором расположены спорные помещения, после его строительства и ввода в эксплуатацию являлось 2-этажным нежилым зданием с подвалом с назначением торговые помещения под булочную-кондитерскую.

Согласно технических паспортов на здание, общая площадь помещений здания на 1994 г., на 2003 г. составляла 581,5 кв.м, с 2011 г. площадь помещений здания составляет 795,4 кв.м, увеличение площади здания произошло в результате возведения пристроек и переоборудования помещений здания, в том числе в виде пристроек по фасаду здания и с задней части здания (со стороны хозяйственного двора).

Согласно плана и экспликации БТИ по обследованиям от 1994, 2003, 2011 г.г. в составе здания выявлены принадлежащие ответчикам спорные нежилые помещения, образующие к зданию с кадастровым номером 77:03:0005011:1098 пристройку к фасаду здания (часть комнаты 2е помещения І первого этажа; часть комнаты 1 помещения І первого этажа; часть комнаты 2ж помещения І первого этажа; часть комнаты 8б помещения II первого этажа; часть комнаты 8 помещения II первого этажа; часть комнаты 11 помещения II первого этажа), и пристройка с задней части здания (комнаты 5, 5а, 5б, 6, 6а, 8, 9 помещения І первого этажа; комнаты 1, 2, 3, 4 помещения І антресоли первого этажа; комнаты 15, 16, 17 помещения II первого этажа; комната 4 помещения II первого этажа; комнаты 1, 2, 3, 4 помещения II антресоли первого этажа).

Согласно экспликации БТИ по обследованию от 2011 в здании произведено переоборудование помещений без разрешения.

Изменения фасадной и задней частей здания подтверждены также фототаблицей.

По делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, выполнение которой было поручено ООО «Первая экспертная компания».

Согласно выводов выполненного ООО «Первая экспертная компания» Заключения экспертов № 126/2023 от 16.05.2023:

- изменение площади здания по адресу: адрес 581,5 кв.м до 795,4 кв.м произошло в результате:

производства работ по реконструкции основного здания и возведения пристроек со стороны главного (часть пристройки к фасаду здания, площадью 56,8 кв.м) и обратного фасадов (комнаты 5, 5а, 5б, 6, 6а, 8, 9 помещения І первого этажа, площадью 42,9 кв.м; комнаты 1, 2, 3, 4 помещения І антресоли первого этажа, площадью 38,5 кв.м; комнаты 4, 15, 17 помещения II первого этажа, площадью 38,5 кв.м; комнаты 1, 2, 3, 4 помещения II антресоли первого этажа, площадью 39,1 кв.м), а также комнаты 16 (уборная) помещения II первого этажа,

в результате производства работ по перепланировке внутреннего пространства помещений в пределах контура наружных капитальных стен основного здания, в том числе устройства помещений антресоли 2 этажа;

- пристройка общей площадью 216,4 кв.м (комнаты 5, 5а, 5б, 6, 6а, 8, 9 помещения І первого этажа, площадью 42,9 кв.м; комнаты 1, 2, 3, 4 помещения І антресоли первого этажа, площадью 38,5 кв.м; комнаты 4, 15, 16, 17 помещения II первого этажа, площадью 39,1 кв.м; комнаты 1, 2, 3, 4 помещения II антресоли первого этажа площадью 39,1 кв.м; часть пристройки к фасаду здания площадью 28,4 кв.м) к указанному зданию возникли в результате работ по реконструкции основного здания, а именно в посредством изменения параметров объекта капитального строительства, его частей (площади, объема), в том числе расширения объекта капитального строительства;

- в результате проведенных работ по реконструкции указанного здания возникли следующие помещения:

пристройка со стороны обратного фасада: помещение I этаж 1 комнаты 5, 5а, 5б, 6, 6а, 8, 9; помещение II этаж 1 комнаты 4, 15, 16,17; помещение I антресоль 1 этажа (а1) комнаты 1, 2, 3, 4; помещение II антресоль 1 комнаты 4, 15, 16,17; помещение I антресоль 1 этажа (а1) комнаты 1, 2, 3, 4, общей площадью 188 кв.м; помещение I антресоль 2 этажа (а2) комната 1, площадью 4,2 кв.м;

пристройка со стороны главного фасада: часть комнаты 2е, часть комнаты 1, часть комнаты 2ж, часть комнаты 8б, часть комнаты 8, часть комнаты 11, общей площадью 56,8 кв.м,

- в результате проведённых работ изменились индивидуально определенные признаки (высота, площадь, этажность, площадь застройки, объём) указанного здания:

общая площадь увеличилась с 581,4 кв.м до 795,4 кв.м,

площадь застройки увеличилась с 331,1 кв.м до 469 кв.м,

строительный объём здания увеличился с 2913,7 куб.м до 3640,5 куб.м,

высота и этажность здания не изменились, так как спорные пристройки одноэтажные, то есть ниже основного строения;

- возведённые помещения в здании (комнаты 5, 5а, 5б, 6, 6а, 8, 9 помещения І первого этажа, площадью 42,9 кв.м; комнаты 1, 2, 3, 4 помещения І антресоли первого этажа, площадью 38,5 кв.м; комнаты 4, 5, 16, 17 помещения II первого этажа, площадью 39,1 кв.м; комнаты 1, 2, 3, 4 помещения II антресоли первого этажа, площадью 39,1 кв.м, часть пристройки к фасаду здания, площадью 28,4 кв.м) являются помещениями пристроек к основному зданию, являющихся объектами капитального строительства, то есть объектами, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно;

- рассматриваемая пристройка общей площадью 216,4 кв.м соответствует нормам и правилам, действующим на адрес, за исключением предельных параметров застройки, установленных Правилами землепользования и застройки адрес; строение пригодно к эксплуатации и может использоваться согласно его функциональному назначению, указанная пристройка в целом соответствует технологии строительного производства и требованиям строительно-технических, противопожарных норм,

- рассматриваемая пристройка общей площадью 216,4 кв.м обеспечивает безопасную эксплуатацию строения, не создаёт угрозу жизни и здоровью находящихся в нём и непосредственно вблизи граждан, не создаёт угрозу целостности конструкций основного здания;

- техническая возможность приведения основного здания в первоначальное состояние по состоянию на 13.05.1994 – имеется путём демонтажа конструктивных элементов пристройки в полном объёме и восстановления объёма несущих стен обратного и главного фасадов здания, однако учитывая ветхость здания, связи его конструкций с конструкциями пристроек, демонтаж пристроек негативно повлияет на общую несущую способность и устойчивость основного здания в целом; реализация работ по демонтажу результатов реконструкции может быть осуществлена только по разработанной проектной документации, при этом это повлечёт несоразмерный ущерба, так как потребуется капитальный восстановительный ремонт основного здания.

- проведение демонтажных работ пристроек невозможен без причинения ущерба основному зданию.

Из выводов данного заключения следует, что конструкции основного здания находятся в такой взаимосвязи с конструкциями спорных пристроек, что это влияет на целостность основного здания в случае демонтажа пристроек, то есть при сооружении пристроек были затронуты несущие конструкции основного здания, однако проектной документации на проведение таких работ, равно как и вообще какой-либо проектной документации на сооружение спорных пристроек, ответчиками не представлено.

В связи с неполнотой выполненной экспертизы по делу и неясностью ответов на поставленные судом вопросы, судом была назначена повторная судебная строительно-техническая экспертиза, выполнение которой было поручено ФГБОУВО «Национальный исследовательский Московский государственный строительный университет» (НИУ МГСУ).

Согласно выводов выполненного НИУ МГСУ Заключения экспертов от 23.07.2024:

- увеличение площади здания по адресу: адрес 581,5 кв.м по 795,4 кв.м произошло в результате проведения реконструкции, а также перепланировки помещений внутри здания;

- пристройка общей площадью 214,8 кв.м (комнаты 5, 5а, 5б, 6, 6а, 8, 9 помещения І первого этажа площадью 42,9 кв.м; комнаты 1, 2, 3, 4 помещения І антресоли первого этажа площадью 38,5 кв.м; комнаты 4, 15, 16, 17 помещения II первого этажа площадью 39,1 кв.м; комнаты 1, 2, 3, 4 помещения II антресоли первого этажа площадью 39,1 кв.м; часть пристройки к фасаду здания площадью 28,4 кв.м) к указанному зданию возникли в результате проведения реконструкции;

- в результате проведенных строительных работ по реконструкции указанного здания образовались помещения: этаж 1 комнаты 4, 5, 5а, 5б, 6, 6а, 8, 9, 15, 16, 17; антресоль помещение I комнаты 1, 2, 3, 4; антресоль помещение II комнаты 1, 2, 3, 4, всего площадью 159,6 кв.м; пристройка со стороны фасада части комнат 2е, 1, 2ж, 8б, 8, 11, всего площадью 28,4 кв.м, итоговая площадь пристроенных помещений 188 кв.м;

- в результате проведённых работ изменились следующие индивидуально определенные признаки указанного здания:

общая площадь здания увеличилась на 188 кв.м,

площадь застройки увеличилась на ≈ 144,7 кв.м,

строительный объем здания увеличился на ≈ 1112 куб.м;

- пристройка к зданию (комнаты 5, 5а, 5б, 6, 6а, 8, 9 помещения І первого этажа площадью 42,9 кв.м; комнаты 1, 2, 3, 4 помещения І антресоли первого этажа площадью 38,5 кв.м; комнаты 4, 15, 16, 17 помещения II первого этажа площадью 37,5 кв.м; комнаты 1, 2, 3, 4 помещения II антресоли первого этажа площадью 39,1 кв.м) является объектом капитального строительства и перемещение данного объекта без несоразмерного ущерба его назначению невозможно,

пристройка к фасаду здания площадью 28,4 кв.м является некапитальным строением, перемещение данного объекта без- несоразмерного ущерба его назначению возможно;

- пристройка со стороны хозяйственного двора не соответствует градостроительным правилам вследствие отсутствия разрешительной документации на ее возведение,

пристройка со стороны главного фасада соответствует градостроительным нормам и правилам,

пристройки со стороны хозяйственного двора и главного фасада частично не соответствуют строительным нормам и правилам вследствие наличия участков провисающих электрических кабелей, участков оголения проводки, локальной коррозии перемычек,

пристройки со стороны хозяйственного двора и главного фасада частично не соответствуют противопожарным нормам и правилам вследствие; недостаточной ширины эвакуационных выходов со стороны главного фасада из-за наличия заблокированных дверных полотен; перепада высот менее 0,45 м и выступов, за исключением порогов в дверных проемах высотой не более 50 мм в ком. 17; локального отсутствия датчиков пожарной сигнализации;

- пристройка со стороны хозяйственного двора частично не соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам вследствие наличия повреждений и локального разрушения отделочных слоев,

пристройка со стороны главного фасада соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам;

(экспертами отмечено, что все выявленные несоответствия требованиям являются устранимыми);

- пристройки к указанному зданию не создают угрозу механической безопасности жизни и здоровью граждан, а также целостности конструкций основного здания;

- указанное здание технически возможно привести в первоначальное состояние в соответствии с технической документацией по состоянию на 13.05.1994 для этого необходимо выполнить следующие мероприятия:

силами специализированных организаций разработать проектную документацию по демонтажу конструкций кровли, кирпичных стен, плит и балок перекрытий и покрытия, конструкций лестницы, системы отопления, водоснабжения, вентиляции, электричества и слаботочных систем, металлических стоек и элементов фасада исследуемых пристроек,

силами специализированных организаций разработать проектную документацию по восстановлению главного фасада и фасада со стороны хозяйственного двора в части облицовочных работ стен и устройства заполнений оконных и дверных проемов, разработать проект корректировки инженерных сетей основного здания,

произвести указанные работы в соответствии с проектной документацией;

- в результате демонтажа исследуемых пристроек потребуется восстановить фасады, оконные и дверные заполнения проемов наружных стен в зоне пристроек, а также провести работы по корректировке инженерных систем основного здания,

проведение демонтажных работ без причинения ущерба основным несущим конструкциям основного здания возможно.

У суда нет оснований не доверять выводам выполненной по делу судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена незаинтересованными в исходе дела квалифицированными специалистами, имеющими необходимые специальные познания и стаж экспертной работы, которые были предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, выводы экспертов основаны на анализе и оценке представленной документации на здание и спорные помещения и непосредственного исследования здания и спорных помещений, их соответствия установленным нормативам и строительным правилам.

Выводы проведённой повторной экспертизы также подтверждаются пояснениями допрошенного в судебном заседании эксперта фио, принимавшего участие в выполнении судебной экспертизы.

Также су отмечает, что выводы повторной судебной экспертизы отчасти согласуются с выводами первоначально проведенной экспертизы и дополняют её в части, в которой не были должным образом разрешены вопросы при проведении первоначальной судебной экспертизы.

Таким образом в ходе рассмотрения дела установлено, что указанное здание подверглось реконструкции переустройством помещений и возведением пристроек, при этом разрешительная документация на проведение данных работ ответчиками не представлена, в то время как спорные пристройки повлекли не только внешнее изменение здания, но и увеличение площадей занимаемых ответчиками помещений, площадь здания и объёмы застройки увеличились, спорные пристройки выходят за границы ранее имевшегося здания, при этом земельно-правовые отношения на пользование земельным участком для сооружения и эксплуатацию пристроек и изменённого здания ответчиками не оформлялись, как и не выполнялась проектная документация на сооружение спорных пристроек.

При этом выполненная по переднему фасаду здания пристройка хоть и признана повторной экспертизой некапитальным сооружением, однако её наличие повлекло увеличение площадей здания, для сооружения данной пристройки были снесены имевшиеся конструкции фасада здания, в том числе ограждающие, демонтаж данной пристройки фактически не возможен без нарушения её целостности и влечёт необходимость восстановления имевшегося ранее фасада здания, пристройка сооружена на земельном участке, который для этого не предназначался, тем самым данная пристройка по фасаду здания является самовольной, как и пристройка по задней части здания.

В связи с фактическим изменением находящегося в собственности ответчиков состава помещений и отсутствием соответствующих разрешительных документов на реконструкцию помещений и здания, подлежит признанию отсутствующим зарегистрированное право собственности ответчиков на помещения в следующей части:

- у ФИО5 отсутствующим право собственности на помещение с кадастровым номером 77:03:0005011:7966 в части пристройки общей площадью 96,2 кв.м (комнаты 5, 5а, 56, 6, 6а, 8, 9 помещения I первого этажа площадью 42,9 кв.м; комнаты 1, 2, 3, 4 помещения II антресоли первого этажа площадью 39,1 кв.м; часть пристройки к фасаду здания площадью 14,2 кв.м (часть комнаты 2е помещения І первого этажа площадью 4,7 кв.м; часть комнаты І помещения І первого этажа площадью 2,2 кв.м; часть комнаты 2ж помещения І первого этажа площадью 7,3 кв.м),

- у ФИО2 отсутствующим право собственности на помещение с кадастровым номером 77:03:0005011:7968 в части пристройки общей площадью 77,2 кв.м (комнаты 15, 16, 17 помещения II первого этажа площадью 29,4 кв.м; комнаты 1, 2, 3, 4 помещения І антресоли первого этажа площадью 38,5 кв.м; часть пристройки к фасаду здания площадью 9,3 кв.м (часть комнаты 8 помещения II первого этажа площадью 2,1 кв.м; часть комнаты 8б помещения II первого этажа площадью 7,2 кв.м),

- у фио отсутствующим право собственности на помещение с кадастровым номером 77:03:0005011:7967 в части пристройки к фасаду здания площадью 4,9 кв.м (часть комнаты 11 помещения II первого этажа площадью 4,9 кв.м),

- у фио отсутствующим право собственности на помещение с кадастровым номером 77:03:0005011:7964 в части пристройки общей площадью 9,7 кв.м (комната 4 помещения II первого этажа площадью 9,7 кв.м).

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению частично: о признании указанных пристроек самовольными постройками, обязании ответчиков в установленный судом срок привести здание в первоначальное состояние в соответствии с технической документацией ГБУ МосгорБТИ по состоянию на 1994 год путём сноса/демонтажа указанных пристроек, обязании ответчиков в установленный судом срок провести техническую инвентаризацию принадлежащих им помещений и обеспечить постановку объектов на государственный кадастровый учёт по актуальным данным, а в случае неисполнения ответчиками указанных действий предоставить право Правительству Москвы в лице уполномоченных органов осуществить мероприятия по сносу самовольной постройки, по технической инвентаризации помещений и кадастровому учёту, с возложением на ответчиков всех расходов по данным действиям; также суд признаёт отсутствующим зарегистрированное право собственности ответчиков на помещения в указанной выше части.

При этом суд учитывает, что указанные помещения взаимосвязаны, объединены общими конструкциями по фасаду и задней части здания, в связи с чем суд возлагает на ответчиков солидарную обязанность по их демонтажу и приведению здания в первоначальное состояние.

Доводы стороны ответчиков о том, что ранее уже принималось решение суда о демонтаже конструкций – судом отклоняются, поскольку раннее принятое решение суда не касалось заявленных по настоящему делу пристроек, ранее принятым решением Измайловского районного суда адрес от 03.08.2010 по делу № 2-512/2010 было постановлено освободить земельный участок от пристройки с навесом площадью 520 кв.м к указанному зданию со стороны хозяйственного двора здания, которая не относится к помещениям пристроек по рассматриваемому настоящему делу;

доводы о том, что в решении суда от 03.08.2010 по делу № 2-512/2010 было отказано в сносе временной пристройки по фасаду здания, которая была возведена с разрешения Комитета по архитектуре и градостроительству адрес от 13.04.2004 – суд отклоняет, поскольку данных выводов указанное решение суда не содержит.

При этом ответчиками не представлено доказательств, что имеющаяся пристройка по переднему фасаду здания, занимающая часть земельного участка, который не предоставлялся для её сооружения и эксплуатации в качестве торгового назначения – сооружена с оформлением разрешительных документов, в том числе в отношении занимаемого пристройкой земельного участка.

Стороной ответчиков было заявлено о пропуске истцами сроков исковой давности по заявленным требованиям, однако в данном случае сроки исковой давности, исходя из характера и существа спора, истцами не пропущены.

С ответчиков подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина за рассмотрение иска судом в размере по сумма с каждого.

Также с ответчиков подлит взысканию в пользу ООО «Первая экспертная компания» оплата проведённой по делу судебной экспертизы сумма, с каждого ответчика по сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Правительства Москвы, Департамента городского имущества адрес к ФИО1 ..., ФИО1 ... ФИО2 ... ФИО3 ... о восстановлении положения существовавшего до нарушения права, признании самовольной постройкой, обязании привести здание в первоначальное состояние, признании права отсутствующим, провести техническую инвентаризацию – удовлетворить частично.

Признать пристройки (комнаты 5, 5а, 5б, 6, 6а, 8, 9 помещения І первого этажа площадью 42,9 кв.м; комнаты 1, 2, 3, 4 помещения І антресоли первого этажа площадью 38,5 кв.м; комнаты 15, 16, 17 помещения II первого этажа площадью 29,4 кв.м; комната 4 помещения II первого этажа площадью 9,7 кв.м; комнаты 1, 2, 3, 4 помещения II антресоли первого этажа площадью 39,1 кв.м; пристройка к фасаду здания площадью 28,4 кв.м (часть комнаты 2е помещения І первого этажа площадью 4,7 кв.м; часть комнаты 1 помещения І первого этажа площадью 2,2 кв.м; часть комнаты 2ж помещения І первого этажа площадью 7,3 кв.м; часть комнаты 8б помещения II первого этажа площадью 7,2 кв.м; часть комнаты 8 помещения II первого этажа площадью 2,1 кв.м; часть комнаты 11 помещения II первого этажа площадью 4,9 кв.м.)) общей площадью 188 кв.м к зданию с кадастровым номером 77:03:0005011:1098, расположенному по адресу: адрес, д. 68, к. 4, самовольной постройкой.

Обязать ФИО1 ..., ФИО2 Владимировича, ФИО1 ..., ФИО3 ... в шестимесячный срок с момента вступления в законную силу настоящего решения суда привести здание с кадастровым номером 77:03:0005011:1098, расположенное по адресу: адрес, д. 68, к. 4, в первоначальное состояние путём сноса пристройки (комнаты 5, 5а, 56, 6, 6а, 8, 9 помещения І первого этажа площадью 42,9 кв.м; комнаты 1, 2, 3, 4 помещения І антресоли первого этажа площадью 38,5 кв.м; комнаты 15, 16, 17 помещения II первого этажа площадью 29,4 кв.м; комната 4 помещения II первого этажа площадью 9,7 кв.м; комнаты 1, 2, 3, 4 помещения II антресоли первого этажа площадью 39,1 кв.м; пристройка к фасаду здания площадью 28,4 кв.м (часть комнаты 2е помещения І первого этажа площадью 4,7 кв.м; часть комнаты 1 помещения І первого этажа площадью 2,2 кв.м; часть комнаты 2ж помещения І первого этажа площадью 7,3 кв.м; часть комнаты 8б помещения II первого этажа площадью 7,2 кв.м; часть комнаты 8 помещения II первого этажа площадью 2,1 кв.м; часть комнаты 11 помещения II первого этажа площадью 4,9 кв.м.) общей площадью 188 кв.м, предоставив в случае неисполнения ответчиками решения суда в указанный срок, согласно ст. 206 ГПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости адрес осуществить мероприятия по сносу самовольных построек, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на ФИО5, ФИО2 ...... фио ...фио фио расходов.

Признать зарегистрированное право собственности ФИО1 ... на помещение с кадастровым номером 77:03:0005011:7966 отсутствующим в части пристройки (комнаты 5, 5а, 56, 6, 6а, 8, 9 помещения I первого этажа площадью 42,9 кв.м; комнаты 1, 2, 3, 4 помещения II антресоли первого этажа площадью 39,1 кв.м; часть пристройки к фасаду здания площадью 14,2 кв.м (часть комнаты 2е помещения І первого этажа площадью 4,7 кв.м; часть комнаты І помещения І первого этажа площадью 2,2 кв.м; часть комнаты 2ж помещения І первого этажа площадью 7,3 кв.м ) общей площадью 96,2 кв. м.

Признать зарегистрированное право собственности ФИО2 ... на помещение с кадастровым номером 77:03:0005011:7968 отсутствующим в части пристройки (комнаты 15, 16, 17 помещения II первого этажа площадью 29,4 кв.м; комнаты 1, 2, 3, 4 помещения І антресоли первого этажа площадью 38,5 кв.м; часть пристройки к фасаду здания площадью 9,3 кв.м (часть комнаты 8 помещения II первого этажа площадью 2,1 кв.м; часть комнаты 8б помещения II первого этажа площадью 7,2 кв.м) общей площадью 77,2 кв. м.

Признать зарегистрированное право собственности ФИО1 ... на помещение с кадастровым номером 77:03:0005011:7967 отсутствующим в части пристройки к фасаду здания (часть комнаты 11 помещения II первого этажа площадью 4,9 кв.м) общей площадью 4,9 кв. м.

Признать зарегистрированное право собственности ФИО3 ... на помещение с кадастровым номером 77:03:0005011:7964 отсутствующим в части пристройки (комната 4 помещения II первого этажа площадью 9,7 кв. м) общей площадью 9,7 кв. м.

Обязать ФИО1 ..., ФИО2 ..., ФИО1 ... и ФИО3 ... в шестимесячный срок освободить земельный участок по адресу: адрес, вл. 68, к. 4 от пристроек (комнаты 5, 5а, 5б, 6, 6а, 8, 9 помещения I первого этажа площадью 42,9 кв.м; комнаты 1, 2, 3, 4 помещения І антресоли первого этажа площадью 38,5 кв.м; комнаты 15, 16, 17 помещения ІІ первого этажа площадью 29,4 кв.м; комната 4 помещения II первого этажа площадью 9,7 кв.м; комнаты 1, 2, 3, 4 помещения II антресоли первого этажа площадью 39,1 кв.м; пристройка к фасаду здания площадью 28,4 кв.м (часть комнаты 2е помещения I первого этажа площадью 4,7 кв.м; часть комнаты 1 помещения I первого этажа площадью 2,2 кв.м; часть комнаты 2ж помещения І первого этажа площадью 7,3 кв.м; часть комнаты 8б помещения II первого этажа площадью 7,2 кв.м; часть комнаты 8 помещения II первого этажа площадью 2,1 кв.м; часть комнаты 11 помещения II первого этажа площадью 4,9 кв.м.) общей площадью 188 кв.м к зданию с кадастровым номером 77:03:0005011:1098, предоставив в случае неисполнения ответчиками решения суда в указанный срок, согласно ст. 206 ГПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости адрес осуществить мероприятия по сносу объектов с дальнейшим возложением на ФИО1 ..., ФИО2 ...... ФИО1 ..., ФИО3 ... расходов.

Обязать ФИО1 ... в двухмесячный срок с момента сноса пристройки (комнаты 5, 5а, 56, 6, 6а, 8, 9 помещения І первого этажа площадью 42,9 кв.м; комнаты 1, 2, 3, 4 помещения II антресоли первого этажа площадью 39,1 кв.м; часть пристройки к фасаду здания площадью 14,2 кв.м (часть комнаты 2е помещения I первого этажа площадью 4,7 кв.м; часть комнаты 1 помещения І первого этажа площадью 2,2 кв.м; часть комнаты 2ж помещения I первого этажа площадью 7,3 кв.м )) общей площадью 96,2 кв.м провести техническую инвентаризацию здания с кадастровым номером 77:03:0005011:1098 и помещения с кадастровым номером 77:03:0005011:7966, расположенных по адресу: адрес, а также обеспечить постановку объектов на государственный кадастровый учет, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ст. 206 ГПК РФ право Правительству Москвы в лице уполномоченного органа осуществить мероприятия по технической инвентаризации объектов и постановке объектов на государственный кадастровый учет с дальнейшим возложением на ФИО1 ... расходов.

Обязать ФИО2 ... в двухмесячный срок с момента сноса пристройки (комнаты 15, 16, 17 помещения II первого этажа площадью 29,4 кв.м; комнаты 1, 2, 3, 4 помещения І антресоли первого этажа площадью 38,5 кв.м; часть пристройки к фасаду здания площадью 9,3 кв.м (часть комнаты 8 помещения II первого этажа площадью 2,1 кв.м; часть комнаты 8б помещения II первого этажа площадью 7,2 кв.м)) общей площадью 77,2 кв.м провести техническую инвентаризацию здания с кадастровым номером 77:03:0005011:1098 и помещения с кадастровым номером 77:03:0005011:7968, расположенных по адресу: адрес, а также обеспечить постановку объектов на государственный кадастровый учет, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ст. 206 ГПК РФ право Правительству Москвы в лице уполномоченного органа осуществить мероприятия по технической инвентаризации объектов и постановке объектов на государственный кадастровый учет с дальнейшим возложением на ФИО2 ... расходов.

Обязать ФИО1 ... в двухмесячный срок с момента сноса пристройки (часть пристройки к фасаду здания площадью 4,9 кв.м (часть комнаты 11 помещения II первого этажа площадью 4,9 кв.м)) общей площадью 4,9 кв.м провести техническую инвентаризацию здания с кадастровым номером 77:03:0005011:1098 и помещения с кадастровым номером 77:03:0005011:7967, расположенных по адресу: адрес, а также обеспечить постановку объектов на государственный кадастровый учет, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ст. 206 ГПК РФ право Правительству Москвы в лице уполномоченного органа осуществить мероприятия по технической инвентаризации объектов и постановке объектов на государственный кадастровый учет с дальнейшим возложением на ФИО1 ... расходов.

Обязать ФИО3 ... в двухмесячный срок с момента сноса пристройки (комната 4 помещения II первого этажа площадью 9,7 кв.м) общей площадью 9,7 кв.м провести техническую инвентаризацию здания с кадастровым номером 77:03:0005011:1098 и помещения с кадастровым номером 77:03:0005011:7964, расположенных по адресу: адрес, а также обеспечить постановку объектов на государственный кадастровый учет, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ст. 206 ГПК РФ право Правительству Москвы в лице уполномоченного органа осуществить мероприятия по технической инвентаризации объектов и постановке объектов на государственный кадастровый учет с дальнейшим возложением на ФИО3 ... расходов

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Взыскать с ФИО1 ... в бюджет адрес государственную пошлину сумма

Взыскать с ФИО2 ... в бюджет адрес государственную пошлину сумма

Взыскать с ФИО1 ... в бюджет адрес государственную пошлину сумма

Взыскать с ФИО3 ... в бюджет адрес государственную пошлину сумма

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Первая экспертная компания» с ФИО1 ... расходы по проведению судебной экспертизы сумма

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Первая экспертная компания» с ФИО2 ... расходы по проведению судебной экспертизы сумма

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Первая экспертная компания» с ФИО1 ... расходы по проведению судебной экспертизы сумма

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Первая экспертная компания» с ФИО3 ... расходы по проведению судебной экспертизы сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 13 января 2025 года

Судья Е.Ю. Сапрыкина