Стр.2.156

УИД: 47RS0№-27

Дело № 01 сентября 2025 года

РЕШЕНИЕ

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

(мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ)

Сланцевский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сивяковой Ю.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район <адрес> к ФИО1 Гамбар оглы о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район <адрес> обратился в суд с требованиями к ФИО1 оглы о расторжении договора №р от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 47:28:0118001:47 общей площадью 2500,00 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, Сланцевский муниципальный район, Гостицкое сельское поселение, <адрес>, участок 1Ж, с разрешенным использованием под жилую застройку - индивидуальную.

В соответствии с исковым заявлением ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оглы заключил договор аренды земельного участка №p. Согласно указанному договору ответчику были переданы права на земельный участок с кадастровым номером 47:28:0118001:47 общей площадью 2500,00 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, Сланцевский муниципальный район, Гостицкое сельское поселение, <адрес>, участок 1Ж.

Срок оплаты аренды определен согласно п.2.4. договора аренды №p, которая должна перечисляться арендатором равными долями в срок до 15 сентября и 15 ноября. В нарушение условий вышеуказанного договора аренды должник свои обязательства по внесению арендных платежей не выполнил, в связи, с чем у последнего образовалась задолженность в общей сумме 48667,91 руб. за 2024 год, а также пени в размере 19 499,44руб.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Претензией от 31.01.2025г. № арендодатель уведомил арендатора о расторжении договора аренды, и предложением в срок до 01.03.2025г. погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и передать арендуемый земельный участок по акту приема-передачи. Оплаты или ответа на указанное письмо до настоящего времени не поступило.

Согласно ст.165.1 ГК РФ «сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (арендатору, ответчику), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним».

Таким образом, считается, что ответчик был уведомлен о расторжении договора, письмо от 31.01.2025г. считается доставленным. Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут в установленном законом порядке, в том числе в случае: невнесения арендной платы в сроки, установленные договором, более двух раз подряд. В период действия договора ответчик неоднократно (более двух раз подряд) по истечении установленного договором срока платежа не оплачивал арендную плату.

На основании вышеизложенного и согласно ст.ст. 22, 65 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 11, 12, 309, 614, 619 Гражданского кодекса РФ, истец просит расторгнуть с ответчиком договор аренды №р от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации МО Сланцевский муниципальный район <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлялся надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца (л.д. 33).

Ответчик ФИО1 оглы в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, ходатайств, возражений/отзыва по делу не представил (л.д. 45).

По сведениям, представленным Отдела адресно-справочной работы ОВМ ОМВД России по <адрес>, ответчик ФИО1 оглы зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д.26).

По правилам ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел настоящее дело без участия представителя истца, ответчика.

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В силу ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены собственниками в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, актов государственных органов и органов местного самоуправления.

На основании ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По положениям ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ), но при этом отсутствие такой регистрации не всегда влечет прекращение арендных обязательств сторон.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В соответствии с абзацем 2 п. 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Подпунктом 1 п. 2 этой же статьи Кодекса предусмотрено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, среди прочего, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из материалов дела следует, что между КУМИ Сланцевского муниципального района и ФИО1 оглы был заключен договор аренды №р от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 47:28:0118001:47 общей площадью 2500,00 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, Сланцевский муниципальный район, Гостицкое сельское поселение, <адрес>, участок 1Ж; сведения о заключенном договоре аренды земельного участка зарегистрированы в ЕГРН в установленном законом порядке (л.д. 7-9, 18-20).

Срок оплаты аренды определен согласно п.2.4. договора аренды, согласно которому установлено, что плата должна перечисляться арендатором ежегодно равными долями в срок до 15 сентября и 15 ноября.

В нарушение данных условий договора аренды ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей не выполнил, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность в общей сумме в общей сумме 27000,0 руб. за 2024 год, а также пени в размере 15034,43 руб., что подтверждается представленным истцом расчетом, а также копиями судебных приказов о взыскании задолженности (л.д.34-36).КУМИ Сланцевского муниципального района <адрес> в

адрес ответчика направлена претензия от 31.01.2025г. № о расторжении договора аренды, с предложением в срок до 01.03.2025г. погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и передать арендуемый земельный участок по акту приема-передачи (л.д.11-13). Оплаты или ответа на указанное письмо до настоящего времени не поступило, доказательств обратного суду - не представлено.

Таким образом, судом установлено, что на момент обращения с настоящим иском в суд и на день данного судебного заседания, со стороны ответчика (арендатора) допущено неисполнение обязательств по внесению арендной платы более двух раз.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, из которых следует, что ответчиком ФИО1 оглы нарушены существенные условия договора аренды в части внесения арендной платы за земельный участок, суд приходит к выводу о том, что договор аренды земельного участка №р от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна представлять доказательства в обоснование своей позиции по иску. Оценив представленные доказательства в совокупности в соответствии с положениями ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу местного бюджета государственная пошлина в размере 3 000 руб.00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования КУМИ Сланцевского муниципального района к ФИО1 Гамбар оглы о расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды №р от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 47:28:0118001:47 общей площадью 2500,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Сланцевский муниципальный район, Гостицкое сельское поселение, <адрес>, участок 1Ж, с разрешенным использованием под жилую застройку - индивидуальную.

Взыскать с ФИО1 Гамбара оглы (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> ССР, паспорт гражданина РФ серии 4022 №, ИНН <***>) в доход бюджета МО Сланцевский муниципальный район <адрес> государственную пошлину в размере 3 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Сланцевский городской суд <адрес>.

Председательствующий судья Ю.А.Сивякова