Дело №
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июля 2025 года <адрес>
Первомайский районный суд <адрес>
в составе:
председательствующего судьи Щедриной Н.Д.,
при секретаре ФИО19,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО1 к ФИО3, ФИО4, третьи лица: Государственная жилищная инспекция <адрес>, ТСЖ «Бастет», о признании решения общего собрания недействительным,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на то, что они являются собственниками помещений (квартир) в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, где ФИО13 на праве собственности принадлежит <адрес>, ФИО20 – <адрес>, ФИО15 – <адрес>, ФИО21 - <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ протоколом № оформлено решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования по адресу: <адрес> (далее «оспариваемое решение от 17.12.2024»), согласно которому принято положительное решение по вопросам повестки дня, в том числе, о смене способа управления домом. Инициатором собрания является: Совет дома (который никогда не избирался). В настоящее время, ТСЖ «Бастет» фактически приступило к управлению домом. Истцы указали, что с решением собственников от ДД.ММ.ГГГГ они не согласны, считают, что общее собрание созвано и проведено в нарушение норм жилищного законодательства, гражданского законодательства, по следующим обстоятельствам. Решение собственников ничтожно - кворум отсутствовал. Как следует из текста оспариваемого протокола, количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании 2386,50 кв.м. Однако, истцы участия в собрании не принимали, и их голоса подлежат исключению из числа голосов принявших участие. Они совместно обладают 110,05 кв.м. При этом 2386,5-110,05= 2 276,45 кв.м. – приняли участие в общем собрании. Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном <адрес>.89. Таким образом для кворума необходимо более 2 312,95 кв.м. (4625,89 кв.м./50%). Учитывая, что участие в голосовании приняли только 2 276,45 кв.м., что менее 50% от общего количества голосов, то кворум отсутствует, собрание неправомочно принимать решение по повестке дня, в том числе по вопросам №: о смене способа управления домом создание ТСЖ «Бастет», досрочном расторжении договора управления с ООО «УК «Рим», утверждении устава ТСЖ «Бастет». Вместе с тем, для того чтобы сменить способ управления домом необходимо наличие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников. Расчет аналогичный: для кворума необходимо более 2 312.95 кв.м. (4625,89 кв.м/50%) учитывая, что истцы не голосовали, то кворум при проведении оспариваемого собрания не может превышать 2 276,45 кв.м., что менее 50% от общего количества голосов. Учитывая вышеизложенное, оснований для смены способа не имеется. Незаконная смена способа управления многоквартирным домом нарушает права и законные интересы истцов. Кроме того, при проведении общих собраний собственников МКД был нарушены требования ст. 45 ЖК РФ. Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/<адрес> России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации. осуществляющие государственный жилищный надзор». Как следует из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, инициаторами нарушен порядок созыва, подготовки и проведения общего собрания, которые не имели кворума, решение по вопросам которых не приняты. Более того, допущены существенные нарушения, ч. ч. 3, 5 ст. 45, ч. 2 ст. 47, ч. 4 ст. 47.1, ч. 1 ст. 46, п. 2 ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ, Требований, утвержденных приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр "Об утверждении требовании к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" (далее Требования). Инициатором собрания в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ указан Совет дома. Однако, в многоквартирном доме по адресу: <адрес> Сове дома никогда не избрался. Учитывая, что собрание инициировано неустановленными лицами, решение общего собрания собственников, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожным.
На основании изложенного истцы просили суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.
Истцы ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Представитель истцов ФИО22 в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Представитель ответчиков ФИО23 в судебное заседание явился, возражал против заявленного иска, указал на незаконность и необоснованность заявленных исковых требований, их недоказанность, просил отказать в их удовлетворении.
Представитель ТСЖ «Бастет» - ФИО24 в судебное заседание явилась, полагала заявленные требования не подлежащими удовлетворению.
Представитель ГЖИ РО в судебное заседание не явился, извещен о дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу положений ст.12ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В силу положений ст.44 ЖК РФ,общеесобраниесобственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятиярешенийпо вопросам, поставленным на голосование.
В соответствии со ст.45ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установленообщимсобраниемсобственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. Проводимые помимо годового общего собрания общиесобраниясобственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
ФИО16 помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годовогообщегособраниясобственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созываетсяобщеесобраниесобственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такогособранияне позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общегособраниясобственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общегособраниясобственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном такимрешениеми доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данноесобрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приемарешенийсобственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такиерешения; 4) повестка дня данногособрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данномсобрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Согласно ст.46 ЖК РФ, решенияобщегособраниясобственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов отобщегочисла голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодексарешений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов отобщегочисла голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1,4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодексарешений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общегочисла голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собраниясобственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собраниясобственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведенияобщегособраниясобственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общимсобраниемсобственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собранииили голосовал против принятия такогорешенияи если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятомрешении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятоерешениене повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В соответствии со ст.47ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятиярешенийпо вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решенияобщегособраниясобственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собраниясобственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной формерешенийсобственников по вопросам, поставленным на голосование).
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме,решениякоторых получены до даты окончания их приема.
ФИО16 помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решенийсобственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст.48 ЖК РФ, правом голосования наобщемсобрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Голосование по вопросам повестки дня общегособраниясобственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
В силу ч.2 ст.181.1 ГК РФрешениесобрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
В соответствии со ст.181.2 ГК РФрешениесобраниясчитается принятым, если за него проголосовало большинство участниковсобранияи при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
В соответствии со ст.181.3 ГК РФ,решениесобраниянедействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримоерешение) или независимо от такого признания (ничтожноерешение).
Недействительноерешениесобранияоспоримо, если из закона не следует, чторешениеничтожно.
Из положений ст.181.4 ГК РФследует, чтоРешениесобранияможет быть признано судом недействительнымпри нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведениясобрания, влияющее на волеизъявление участниковсобрания; 2) у лица, выступавшего от имени участникасобрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участниковсобранияпри его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Решение собрания не может быть признаносудомнедействительнымпо основаниям, связанным с нарушением порядка принятиярешения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесениярешениясуда.
Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемогорешения.
Участниксобрания, голосовавший за принятиерешения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в судерешениесобранияв случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.
Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемымрешением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
Решениесобранияможет быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятиемрешения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Лицо, оспаривающеерешениесобрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данногорешения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данногорешения, если только суд непризнаетпричины этого обращения уважительными. Оспоримоерешениесобрания,признанноесудомнедействительным,недействительнос момента его принятия.
Согласно п.109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этимрешением, не могло повлиять на его принятие, ирешениене может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи181.4 ГК РФ).
К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.
Согласно ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если всобранииприняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Судом установлено, что истцы являются собственниками помещений (квартир) в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, где ФИО13 на праве собственности принадлежит <адрес>, ФИО20 – <адрес>, ФИО15 – <адрес>, ФИО21 - <адрес>.
Ответчики также являются собственниками помещений (квартир) в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, где ФИО3 на праве собственности принадлежит <адрес>, ФИО4 - <адрес>.
В период с 08.12.2024г. по 17.12.2024г. собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г Ростов-на-Дону, <адрес>, было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования.
Решения собрания собственников помещений МКД оформлены протоколом от 17.12.2024г. №.
Инициаторами проведения внеочередного общего собрания является Совет дома. Вместе с тем, в протоколе общего собрания отсутствуют сведения об инициаторах данного собрания.
Согласно протокола № от 17.12.2024г. внеочередного Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, заочная часть собрания состоялась в период с 08.12.2024г. по 17.12.2024г., срок приема оформленных письменных решений собственников ДД.ММ.ГГГГ до 17.00 час., место подведения собрания - жилой <адрес> в <адрес>. Вместе с тем, место подведения итогов заочного голосования, не указано.
Кроме того, протокол содержит сведения об общем количестве собственников помещений в многоквартирном доме – 4625,89 кв.м., в том числе нежилые помещения – 452,60 кв.м., общем количеств голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании – 2386,50 кв.м., общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме – 4625,89 кв.м. Согласно протокола - Кворум имеется, собрание правомочно.
Повестка дня общего собрания: 1)выборы председателя общего собрания, 2)выборы секретаря собрания, 3)выборы счетной комиссии, 4)выборы способа управления многоквартирным домом, 5)расторжение договора управления с ИП ФИО2 (ОГРНИП №), 6)установление срока о досрочном расторжении договора и для расторжения договора с ИП ФИО2 (ОГРНИП №) – 10 календарных дней, 7)расторжение договора управления с ООО «УК Рим» (ИНН №), 8)создание товарищества собственников жилья «Бастет», 9)утверждение устава товарищества собственников жилья «Бастет», 10)выборы членов правления товарищества собственников жилья «Бастет», 11)выборы председателя правления товарищества собственников жилья «Бастет», 12)выборы ревизора товарищества собственников жилья «Бастет», 13)выборы адреса (места нахождения) правления товарищества собственников жилья «Бастет», 14)выбор уполномоченного лица для осуществления государственной регистрации товарищества собственников жилья «Бастет», 15)выбор места хранения протокола общего собрания и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, включенным в повестку дня данного общего собрания и поставленных на голосование, 16)выбор способа доведения решений общего собрания до сведения собственников помещений в многоквартирном доме.
По всем вопросам повестки днярешенияприняты.
По первому вопросу голосовали 2386,50 голосов: «За» - 100%, «Против» -, «Воздержались» -. Решили: выбрать председателем общего собрания ФИО3, <адрес>.
По второму вопросу голосовали 2386,50 голосов: «За» - 100%, «Против» -, «Воздержались» -. Решили: выбрать секретарем общего собрания ФИО4, <адрес>;
По третьему вопросу голосовали 2369,4 голосов: «За» - 99,28%, «Против» - 17,1%, «Воздержались» - 0,72%. Решили: выбрать счетную комиссию в составе трех человек 1.ФИО5 <адрес>, ФИО6 <адрес>, ФИО7 <адрес>.
По четвертому вопросу голосовали 2386,50 голосов: «За» - 100%, «Против» -, «Воздержались» -. Решили: выбрать в качестве способа управления многоквартирным домом управление товариществом собственников жилья.
По пятому вопросу голосовали 2386,50 голосов: «За» - 100%, «Против» -, «Воздержались» -. Решили: расторгнуть договор управления с ИП ФИО2 (ОГРНИП №),
По шестому вопросу голосовали 2386,50 голосов: «За» - 100%, «Против» -, «Воздержались» -. Решили: установить срок для уведомления о досрочном расторжении договора управления и для расторжения договора с ИП ФИО2 (ОГРНИП №) – 10 календарных дней.
По седьмому вопросу голосовали 2386,50 голосов: «За» - 100%, «Против» -, «Воздержались» -. Решили: расторгнуть договор управления с ООО «УК Рим» (ИНН №).
По восьмому вопросу голосовали 2386,50 голосов: «За» - 100%, «Против» -, «Воздержались» -. Решили: создать товарищества собственников жилья «Бастет».
По девятому вопросу голосовали 2386,50 голосов: «За» - 100%, «Против» -, «Воздержались» -. Решили: утвердить устав товарищества собственников жилья «Бастет».
По десятому вопросу голосовали 2386,50 голосов: «За» - 100%, «Против» -, «Воздержались» -. Решили: выбрать членов правления товарищества собственников жилья «Бастет» сроком на два года в составе пяти человек: ФИО8 <адрес>, ФИО9 <адрес>, ФИО10 <адрес>, ФИО4 <адрес>, ФИО11 <адрес>.
По одиннадцатому вопросу голосовали 2386,50 голосов: «За» - 100%, «Против» -, «Воздержались» -. Решили: выбрать председателя правления товарищества собственников жилья «Бастет» сроком на два года ФИО9 <адрес>.
По двенадцатому вопросу голосовали 2386,50 голосов: «За» - 100%, «Против» -, «Воздержались» -. Решили: выбрать ревизора правления товарищества собственников жилья «Бастет» сроком на два года ФИО12 <адрес>.
По тринадцатому вопросу голосовали 2386,50 голосов: «За» - 100%, «Против» -, «Воздержались» -. Решили: выбрать адрес (место нахождения) правления товарищества собственников жилья «Бастет» <адрес>,
По четырнадцатому вопросу голосовали 2386,50 голосов: «За» - 100%, «Против»-, «Воздержались» -. Решили: для осуществления государственной регистрации товарищества собственников жилья «Бастет», а также для осуществления всех фактических и юридических действий во исполнение решения настоящего собрания, уполномоченным представителем выбрать ФИО9, <адрес>.
По пятнадцатому вопросу голосовали 2386,50 голосов: «За» - 100%, «Против»-, «Воздержались» -. Решили: выбрать место хранения протокола общего собрания и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, включенным в повестку дня данного общего собрания и поставленных на голосование, квартиру председателя правления ФИО9, <адрес>.
По шестнадцатому вопросу голосовали 2386,50 голосов: «За» - 100%, «Против»-, «Воздержались» -. Решили: в качестве способа доведения решений общего собрания до сведения собственников помещений в многоквартирном дому выбрать доску объявлений на 1 этаже.
Указанный протокол подписан председателем общего собрания ФИО3, секретарем собрания ФИО4, счетной комиссией ФИО5, ФИО6, ФИО7
Заявляя исковые требования, истцы указали, что оспариваемое ими общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, решения которого оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, проводилось с существенными нарушениями требований Жилищного законодательства Российской Федерации.
Анализируя представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
При этом, суд исходит из того, что решение общего собрания является недействительным в связи с допущенными нарушениями порядка его проведения, которые являются существенными и могли повлиять на волеизъявление участников собрания, в том числе в связи с отсутствием кворума, по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
В соответствии с ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, а также подп. "ж" п. 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 44/пр, решения собственников помещений в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования являются обязательными приложениями к протоколу, а именно: список присутствовавших на очной части собрания лиц, реестр собственников помещений в многоквартирном доме, копия текста сообщения о проведении общего собрания; копии документов, подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома; копии документов, удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц; письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их, и должны содержать следующие сведения: письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, Список присутствующих лиц должен начинаться со слов "Присутствующие лица" и включать следующую информацию: а) в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя;) для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13(б) для юридических лиц - полное наименование и ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными документами; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) представителя собственника помещения в многоквартирном доме; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме; подпись представителя собственника помещения в многоквартирном доме настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.».
Согласно п. 15. Приказ Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 44/пр (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор": «списки присутствующих и приглашенных лиц оформляются в виде приложения к протоколу общего собрания, при этом в протоколе общего собрания указывается общее количество присутствующих и приглашенных лиц и делается отметка: "список прилагается (приложение N ___ к настоящему протоколу)".
В материалы дела не представлен полный перечень обязательных приложений к Протоколу № от 17.12.2024г., а именно отсутствует Реестр участников голосования (список собственников), который возможно признать документом, отвечающим требованиям предъявляемым к таким документам, и из содержания которого возможно безусловно установить его принадлежность к Протоколу общего собрания № от 17.12.2024г., реестр содержащий подписи лиц, которые бы подтверждали их присутствие на собрании и участие в голосовании, что не соответствует правовым положениям п. п. "а" п. 13, п. 12, п.15 Требований, утвержденных Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 44/пр.
Согласно п. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением…
В соответствии с п. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Исходя из буквального толкования п. 3 ст. 45, п. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, формула расчета определяется: количество голосов собственников, принявших участие в собрании * 100 / общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.
Площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного <адрес>, составляет 4275,7м? (100% голосов), что подтверждается копией технического паспорта многоквартирного дома, а в протоколе № от 17.12.2024г. указано 4625,89 м2 . Соответственно, для кворума необходимо более 2137,85 м2 голосов.
Из протокола следует, что в общем собрании приняли участие собственники, владеющие 2386,50 м?, кворум имеется, собрание правомочно.
В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из приведенной нормы закона следует, что обязанность доказать факт принятия решения и соблюдения установленной процедуры принятия этого решения, включая формирование повестки дня и наличие кворума, лежит на ответчиках.
В соответствии с п.2 и п. 3 ст. 181.5 Гражданский кодекс Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.
Согласно материалам дела, в частности бюллетеней голосования, представленных суду, усматривается, что часть бюллетеней подписаны не установленными лицами, без указания даты подписания и передачи инициативной группе, а также часть бюллетеней не содержит обязательных реквизитов, установленных и утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44/пр "Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор", следовательно не подлежат учету при подсчете кворума, необходимого для принятия решения собственниками МКД.
При этом, часть бюллетеней не содержат дату его составления и передачи инициаторам бюллетеня, или указанная дата не соответствует периоду голосования.
Волеизъявление собственника должно быть выражено до окончания голосования и в установленном порядке путем проставления соответствующей отметки на самом бюллетене.
Число голосов принявших участие в голосовании в рамках общего собрания составляет 1978,8 голосов (кв.м.), что составляет 46,3 % от общего числа голосов. В то время как в оспариваемом протоколе указано, что количество голосов принявших участие соответствует голосов 2386,50 (кв.м.).
В соответствии с п. 1 ст. 28 Федерального закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Форма выписки, состав сведений, включаемых в нее, а также требования к ее формату в электронной форме определяются в соответствии со статьей 62 настоящего Федерального закона.
Идентифицирующие признаки документов о праве в решениях собственников должны быть указаны в строгом соответствии со сведениями ЕГРН, в случае если права были зарегистрированы надлежащим образом. Указание в решении на недействующий документ является основанием для не учтения такого решения при подсчете голосов.
Кроме того, не все бюллетени содержат сведений о документе (реквизиты документа), подтверждающем право собственности проголосовавшего лица на помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.
При этом, суд не подменяет собой счетную комиссию, и истребование сведений о праве голосовавшего лица судом производится только в целях проверки соответствия данных, указанных в бюллетенях, но не в целях установления наличия зарегистрированного права, то есть в случае отсутствия таких сведений, бюллетень изначально не должен быть принят к голосованию счетной комиссией.
Таким образом, исходя из установленных обстоятельств, нельзя однозначно установить, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум).
Исходя из норм действующего жилищного законодательства, регулирующего проведениеобщихсобранийсобственников, следует, что существенными следует считать все обстоятельства проведенияобщегособраниясобственников помещений, касающиеся реализации права собственника помещения принять участие в принятии решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в частности: порядок и сроки извещения о месте и времени проведениясобрания, о вопросах повестки дня; возможность ознакомления с информацией, необходимой для принятиярешения собственником помещения, дособранияили в ходе его проведения; определение кворума, то есть правомочностисобрания; порядок подтверждения полномочий собственника помещения, определения числа принадлежащих ему голосов; порядок подсчета голосов собственников помещений при голосовании, включая лиц, обладающих правом долевой собственности на помещения, собственников комнат в коммунальной квартире; надлежащее удостоверение полномочий представителей собственников; выполнение требований к документированию решений собрания, в частности бюллетеней заочногособрания.
Анализ представленных в материалы дела документов в их совокупности с пояснениями сторон, позволяет суду сделать вывод об отсутствии волеизъявления собственников многоквартирного дома в части проведения внеочередного общего собраниясобственников многоквартирного дома, в том числе и по вопросу создания товарищества собственников жилья.
Следовательно, Протокол № от 17.12.2024г. не может порождать гражданско-правовые последствия для собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, чтовнеочередное общеесобраниесобственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, решенияпо которому оформлены Протоколом № от 17.12.2024г., проведено с существенным нарушением порядка организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, установленного жилищным законодательством, вследствие чегорешения, принятые на этихсобраниях, являются недействительными.
Таким образом, при изложенных выше обстоятельствах заявленный в данном гражданском деле иск подлежит удовлетворению.
руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ - недействительным.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд <адрес> в течении одного месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: