Дело №2-8090/2025

24RS0048-01-2025-004865-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2025 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Пермяковой А.А.,

при секретаре Пилюгиной Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Континент» к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании имуществом,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Континент» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 об устранении препятствия в пользовании общим имуществом в многоквартирном жилом доме, мотивируя требования тем, что ООО «УК «Континент» является управляющей организацией многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, пр. <адрес> Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения № <адрес> по <адрес> в <адрес>. В подъезде № указанного дома на 8 этаже по месту расположения мусоропровода часть межэтажной лестничной клетки отгорожена металлической дверью с замком и используется в личных целях. Решение общего собрания собственников многоквартирного жилого <адрес> по пр. 60 лет образования СССР в <адрес> по вопросу уменьшения общего имущества и передаче в пользование части общего имущества ответчику не принималось. В связи, с чем полагает, что ответчик чинит препятствие в пользовании общим имуществом, нарушает правила противопожарного режима и другие правила. Со ссылкой на изложенные обстоятельства, истец просит обязать собственника помещения № в <адрес> по пр. 60 лет Образования СССР в <адрес> ФИО1 устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, путем освобождения общего имущества собственников многоквартирного дома по пр. 60 лет Образования СССР, <адрес> – часть межэтажной лестничной клетки на 8 этаже подъезда №, где расположен мусоропровод, в течение 30 календарных дней со дня вступления решения в законную силу, а также взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей (л.д.6-7).

Представитель истца ООО УК «Континент», ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в соответствии с положениями ст.113 ГПК РФ, путем направления судебного извещения заказным письмом (л.д.53), которое последними получено, что подтверждается возвращенными в адрес суда почтовыми уведомлениями (л.д.55-56), причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствии неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу п.1 ст.247 ГПК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

В соответствии с п.п.2,3,4 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются, в установленных законом пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме принятому на общем собрании таких собственников объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п.1 ч.4 ст.37 ЖК РФ).

В силу ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Согласно ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170 определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

В соответствии с пунктом 23 «к» Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 года №390 «О противопожарном режиме» запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.46-48).

Согласно выписке из домовой книги ООО УК «Континент» на регистрационном учете по адресу: <адрес>, состоят ФИО1 (собственник), ФИО4 (дочь) (л.д.8).

На основании Договора №36 управления многоквартирным домом от 22.12.2015 года ООО УК «Континент» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> (л.д.15-40).

На основании п.2.1 договора ООО УК «Континент» оказывает услуги, в том числе по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в границах эксплуатационной ответственности в порядке, установленном разделом 5.1 договора.

Согласно акту осмотра общего имущества многоквартирного дома от 06.06.2023, 04.06.2024 года, составленного комиссией ООО УК «Континент», в ходе осмотра общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес> установлено, что в подъезде № в местах общего пользования на площадке 4 этажа произведено складирование вещей – предметы мебели, одежды. Данные обстоятельства также подтверждаются фото фиксацией, произведенной истцом при осмотре общего имущества многоквартирного дома.

28.10.2024 года ООО УК «Континент» в адрес ответчика направлено предписание по принятию мер по демонтажу металлической двери на лестничной площадке в первом подъезде на 8 этаже многоквартирного дома по пр.60 лет образования СССР, <адрес> и освободить лестничную площадку от личных вещей, оборудования и предметов (л.д.9-14).

ДД.ММ.ГГГГ комиссия ООО УК «Континент» в составе инспектора по работе с населением ФИО5, смотрителя здания и сооружений ФИО6 составлен акт осмотра общего имущества МКД № по пр. 60 лет Образования СССР, в ходе осмотра которого установлено, что на лестничной площадке восьмого этаже размещена металлическая дверь, ограничивающая свободный доступ к общему имуществу МКД – мусоропроводу. Помещением со стволом мусоропровода, вход в которое ограничен металлической дверью, пользуются жители помещения №. Демонтировать незаконно установленную дверь собственник жилого помещения № отказывается (л.д.54).

Принимая во внимание вышеизложенное, руководствуясь положениями Жилищного кодекса РФ, суд пришел к выводу, что самовольно произведенное разделение металлической дверью части межэтажной лестничной клетки на 8 этаже подъезда №, где расположен мусоропровод, в <адрес> пр. 60 лет Образования СССР <адрес>, уменьшает размер общего имущества многоквартирного дома собственникам помещений многоквартирного дома, а также приводит к тому, что частью лестничной клетки и мусоропроводом может пользоваться только ответчик, тогда как согласно п.1 ч.1 ст.36 ЖК РФ межквартирные лестничные площадки, клетки, мусоропровод отнесены законом к общему имуществу. Кроме того ограничение свободного доступа к мусоропроводу является нарушение правил противопожарной охраны.

Доказательств, подтверждающих обратное, стороной ответчика не представлено, при этом, в определении Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судом, было предложено ответчику представить доказательства законности установления двери (протокол общего собрания, согласие всех собственников, согласие управляющей компании), определение ответчиком получено, доказательств не представлено.

Разрешая заявленные требования, суд принимает во внимание представленные по делу доказательства, а именно отсутствие проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по пр. 60 лет Образования СССР, <адрес> по вопросу об уменьшении размера общего имущества, отделение ответчиком в нарушение действующего законодательства части лестничной клетки с мусоропроводом, что нарушает требования пожарной безопасности, нарушает права и законные интересы иных собственников помещений в многоквартирном доме, суд приходит к выводу о том, что указанные нарушения подлежат устранению путем возложения обязанности на ответчика по освобождению общего имущества части межэтажной лестничной клетки на 8 этаже подъезда №, где расположен мусоропровод.

С учетом обстоятельств дела, характера обязанности, которая подлежит возложению на ответчика, в соответствии со ст.206 ГПК РФ суд полагает необходимым установить ответчику срок исполнения решения суда – в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В связи с удовлетворением исковых требований, с ответчика в пользу истца в соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в сумме 20 000 рублей (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Континент» к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании имуществом – удовлетворить.

Обязать ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, путем освобождения общего имущества собственников многоквартирного дома по пр. 60 лет Образования СССР, <адрес> – часть межэтажной лестничной клетки на 8 этаже подъезда №, где расположен мусоропровод.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Континент» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: А.А. Пермякова

Дата изготовления решения в окончательной форме – 13.08.2025 года.