Решение по делу № 02-1662/2022~М-1922/2022 от 05.10.2022 - о взыскании задолженности за жилищно- коммунальные услуги, встречному иску <ФИО> к ООО УК «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» о защите прав потребителя.

Дело №2-1662/2022 УИД **

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2022 года город Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Дроновой Ю.П., при секретаре судебного заседания Косаревой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1662/2022 по исковому заявлению ООО УК «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно- коммунальные услуги, встречному иску ФИО1 к ООО УК «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» о защите прав потребителя,

установил:

Истец ООО УК «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно- коммунальные услуги. В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 принял помещение № Кв. **, расположенное в здании по адресу: *** которое было передано Застройщиком ФИО1 по Акту приема-передачи Квартиры от 21.07.2019 по Договору участия в долевом строительстве № ** от 05.06.2018, заключенному с ООО «Московская обувная фабрика им. Муханова» (ООО «ФиМ»). Право собственности ФИО1 на указанное помещение зарегистрировано, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 25.10.2021. В период с 22.09.2018 г. по 31.01.2019 г. управление зданием, расположенным по адресу: ***, осуществляло ООО УК «ДОМС» (в настоящее время ООО УК «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС», Решение № ** единственного участника Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ДОМС») на основании Договора № ** управления многофункциональным комплексом, расположенным по адресу: *** от 22.09.2018 г., заключенного в соответствии с ч. 14 ст. 161 Жилищного кодекса с ООО «Московская обувная фабрика им. Муханова» (ООО «ФиМ»). В соответствии с п. 3.1.18. Договора управления ООО УК «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» обязуется начислять и принимать самостоятельно от Собственника и иных законных пользователей Помещениями плату за управление, содержание и ремонт Общего имущества, а также плату за коммунальные и дополнительные услуги. С 01.02.2019 г. по настоящее время ООО УК «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» осуществляет управление зданием, расположенным по адресу: ***, на основании решения общего собрания собственников помещения в здании по адресу: ***, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 15 ноября 2018 г. по 20 января 2019 г. (Протокол № ** от 21.01.2019 г.). Размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: *** составляет 45, 00 руб. за один квадратный метр помещения собственника в месяц, а за дополнительные (обеспечение внутриобъектового режима) – 9, 00 руб. за один квадратный метр помещения собственника в месяц, что подтверждается Протоколом № ** от 21.01.2019 г. Согласно справке о начислениях за жилищно-коммунальные услуги и внесенных платежах от 11.02.2022 за период с 21.07.2019 по 30.11.2021 общая стоимость оказанных собственнику услуг составила 119 761 руб. 96 коп. За указанный период от должника оплаты суммы задолженности не поступали, перерасчет составил 238 руб. 00 коп. Таким образом, сумма задолженности по состоянию на 30.11.2021 составляет 121 778 руб. 68 коп., в т.ч. пени в размере 1 778 руб. 72 коп. Истец обращался к мировому судье судебного участка № 8 района Крюково с заявлением о выдаче судебного приказа. 19.01.2022 был вынесен судебный приказ в отношении ФИО1, от ответчика поступили возражения относительно исполнения данного судебного приказа. Таким образом, 21.01.2022 было вынесено определение об отмене судебного приказа. Однако ответчик продолжает уклоняться от уплаты жилищно-коммунальных услуг. Истец просит взыскать с ФИО1 пользу ООО УК «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, образовавшуюся за период с 21.07.2019 по 30.11.2021 в сумме 119 999 руб. 96 коп., пени за период с 01.04.2021 по 30.11.2021 в размере 1 778 руб. 72 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 635 руб. 57 коп., а всего взыскать денежную сумму в размере 125 414 руб. 25 коп..

Ответчик ФИО1 подал встречное исковое заявление к ООО УК «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» о защите прав потребителей, в обоснование иска указал, что, несмотря на наличие заявления об открытии лицевого счета, ФИО1 в период с 01.08.2019 года по 31.08.2021 года (24 календарных месяца, 24 платежных документа), включительно, получал платежные документы от Общества с указанием об отсутствии задолженности ФИО1 перед Обществом. Начиная с 01.09.2021 Общество перестало предоставлять ФИО1 платежные документы. Оснований для выставления начислений за охранные услуги у общества нет. Предъявленные обществом расчеты в обосновании начислений электроснабжения для СОИ полностью неверны в связи с Предписанием ГЖИ г. Москвы №** от 20.09.2021. Просит обязать ООО УК «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» (ИНН: **) произвести перерасчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги в связи с неправильным применением цен (тарифов) на коммунальные услуги в платежном документе со сроком оплаты до 15.08.2021 года (том дела 1, лист дела 62), а также в последующих платежных документах (том дела 1, листы дела 63, 64, 65, 66, 67,68, 69, 70); Обязать ООО УК «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» (ИНН: **) произвести перерасчет размера платы за содержание общего имущества (Электроснабжение для СОИ) в связи с неправильным применением цен (тарифов) на коммунальные услуги в платежных документах (том дела 1, лист дела 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70); Взыскать с ООО УК «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» (ИНН: **) в пользу ФИО1 сумму штрафа в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за коммунальные услуги над размером платы, которую надлежало начислить по платежным документам, включая платежный документ со сроком оплаты до 15.08.2021 года, а также все последующие платежные документы (том дела 1, лист дела 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70) в порядке зачета первоначального искового требования ООО УК «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» (ИНН:***). Взыскать компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб. Признать недействительным одностороннее изменение со стороны управления в части увеличения коммунальных платежей.

Представитель истца/ответчика по встречному иску ООО УК «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в иске, письменных объяснениях. Против удовлетворения встречного иска возражала, представила возражения относительно встречного иска, пояснив, что решением общего собрания собственников, оформленного протоколом № ** от 21.01.2019 г., было принято решение об утверждении Договора управления, а также размера платы с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию за оказание услуг службы контроля в размере 9 руб. 00 коп. за 1 квадратный метр помещения собственника в месяц. Истец не отказывается от исполнения Предписанием ГЖИ г. Москвы №** от 20.09.2021. Сумма перерасчетов будет отражена в расчетном периоде, следующем за датой осуществления перерасчета. Соответственно, на размер исковых требований в рамках настоящего гражданского дела данный перерасчет не влияет, так как его осуществление производится в отношении всех собственников квартир, расположенных по адресам: ***, и должен отражаться в ЕПД за определенный месяц. Пояснила, что размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: *** составляет 45 руб. 00 коп. за один квадратный метр помещения собственника в месяц, а за дополнительные (обеспечение внутриобъектового режима) – 9 руб. 00 коп. за один квадратный метр помещения собственника в месяц, что подтверждается Договором с Застройщиком и Протоколом № ** от 21.01.2019 г. По настоящий момент указанный размер платы изменен не был. Таким образом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в рамках сложившихся правоотношений отсутствует. Считает требование ФИО1 взыскать компенсацию морального вреда неподлежащим удовлетворению судом в связи с отсутствием нарушения прав ответчика. Просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик/истец по встречному иску ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласились частично. Поддержали доводы, изложенные в письменных возражениях на иск, встречном иске. Пояснили, что, с учетом представленного ответчиком/истцом по встречному иску расчетом, признают исковые требования в размере 45 000руб.. Просили исковые требования удовлетворить частично, встречные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица Государственная жилищная инспекция города Москвы по доверенности ФИО4 в судебном заседании пояснил, что оплата ЖКУ должна производится в соответствии с нормами действующего законодательства.

Представитель третьего лица ПАО «МОЭК» по доверенности ФИО5 в судебном заседании пояснил, что ПАО «МОЭК» не является исполнителем коммунальных услуг и управляющей организацией, непосредственные расчеты за коммунальные услуги с гражданами, проживающими в МКД, не производит и сведениями о фактических начислениях размера платы собственникам и пользователям жилых помещений в МКД не располагает.

Третьи лица Роспотребнадзор ЗелАО г.Москвы, АО «Мосводоканал», АО «Мосэнергосбыт», извещенные надлежащим образом, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований, предусмотренных ст. 56 ГПК РФ, и по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

В силу положений п.11 ч.1 ст.4, п.п.1, 2, 6 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности могут возникать из договоров, из актов государственных органов, а также вследствие действий участников жилищных отношений. Отношения по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственником в многоквартирном доме.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на помещение, либо с момента принятия от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно Определению Конституционного Суда Российской Федерации от 22.12.2015 N 3026-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищное хозяйство" на нарушение конституционных прав и свобод" частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации», часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассматриваемая в системной связи с другими нормами данного Кодекса, в том числе с частью первой статьи 39, согласно которой собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, и с частью первой статьи 156, согласно которой плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, а также с учетом специфики договора управления многоквартирным домом (часть 2 статьи 162), направлена на поддержание указанного имущества в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, предусматривает определение размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в таком доме с учетом предложений управляющей организации, основанных, в соответствии с требованиями пункта 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491), на оценке характеристик данного дома (состава, конструктивных особенностей, степени физического износа, технического состояния, геодезических, природно-климатических условий расположения и т.д.).

Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика), в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что в соответствии с Договором управления многоквартирным домом, утвержденным Протоколом № ** от 21.01.2019 г., Уставом, истец ООО УК «ВЫСОТА 4884. СРВИС» является управляющей организацией в отношении здания по адресу: ***.

Размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: *** с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию составляет 45 (сорок пять рублей) 00 (ноль) копеек за один квадратный метр помещения собственника в месяц, а за дополнительные (обеспечение внутриобъектового режима) – 9 (девять рублей) рублей 00 (ноль) копеек за один квадратный метр помещения собственника в месяц, что подтверждается Протоколом № ** от 21.01.2019 г.

Согласно акту приема-передачи квартиры от 21.07.2019 по Договору участия в долевом строительстве № ** от 05.06.2018 ФИО1 принял объект долевого строительства: кв. **, расположенное по адресу: *** Право собственности ответчика на данное помещение зарегистрировано, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 25.10.2021.

В подтверждение обоснованности исковых требований в части размера задолженности ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг истцом представлены суду: справка о начислениях за жилищно-коммунальные услуги и внесенных платежах от 11.02.2022, детальный расчет за жилищно-коммунальные услуги.

Согласно справке о начислениях за жилищно-коммунальные услуги и внесенных платежах от 11.02.2022, расчету пени по адресу: *** имеется задолженность у ФИО1 по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 21.07.2019 года по 30.11.2021 года размере 119 999 руб. 96 коп.; пени за просрочку уплаты платежей по состоянию на 15.02.2022 в размере 1 778 руб. 72 коп..

Ответчиком по делу не представлено документов, свидетельствующих об оплате коммунальных платежей за указанный в исковом заявлении период.

Доводы ответчика, о том, что он предоставлял истцу правоустанавливающие документы для открытия лицевого счета, однако ответчиком лицевой счет не был открыт, не освобождают ответчика от обязанности оплаты ЖКУ.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, ответчик обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире № 207 по адресу: 115583, Москва г, Каширское шоссе, дом 65, корпус 2 начиная с 21.07.2019 года.

Указанные справка о начислениях за жилищно-коммунальные услуги и внесенных платежах от 11.02.2022, детальный расчет за жилищно-коммунальные услуги, являются арифметически верными, соответствующими действующему законодательству, поэтому принимаются судом в качестве основы для определения размера задолженности.

Плата за содержание общего имущества утверждена решением общего собрания собственников, оформленного Протоколом от 21.09.2019, в соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ должна устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, в связи с чем суд не находит оснований для применения тарифа, установленного Постановлением Правительства Москвы № 848-ПП от 13 декабря 2016 года «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения».

В соответствии с пунктом 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В обоснование заявленного требования представителем истца представлен расчет пени, согласно которому размер пени за просрочку уплаты платежей по состоянию на 15.02.2022 составляет 1 778 руб. 72 коп..

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени, суд руководствуется следующим.

В силу ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 69 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» установлено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

Из п.71 названного Постановления Пленума следует, при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила ст.333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п.1 ст.333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст.56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст.333 ГК РФ.

Учитывая изложенное, решая вопрос о взыскании пени, суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая в том числе: соотношение суммы пеней и основного долга; длительность неисполнения обязательства; действия истца по принятию мер к своевременному взысканию задолженности, не усматривает оснований применения ст. 333 ГК РФ к заявленному размеру пени.

Таким образом, суд полагает подлежащей взысканию с ответчика/истца по встречному иску в пользу истца/ответчика по встречному иску пени за просрочку исполнения обязательств по оплате коммунальных и иных услуг в размере 1 778 руб. 72 коп..

Таким образом, рассматривая исковые требования применительно к установленным фактическим обстоятельствам дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, с ответчика/истца по встречному иску ФИО1 подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 21.07.2019 по 30.11.2021 в размере 119 999 руб. 72 коп.; пени за просрочку уплаты платежей по состоянию на 15.02.2022 в размере 1 778 руб. 72 коп..

Разрешая встречные исковые требования и отказывая в их удовлетворении суд исходит из следующего.

В период с 22.09.2018 г. по 31.01.2019 г. управление зданием, расположенным по адресу: *** осуществляло ООО УК ООО УК «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» на основании Договора № ** управления многофункциональным комплексом, расположенным по адресу: ***, от 22.09.2018 г., заключенного в соответствии с ч. 14 ст. 161 Жилищного кодекса с ООО «Московская обувная фабрика им. Муханова» (ООО «ФиМ»).

С 01.02.2019 г. по настоящее время ООО УК «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» осуществляет управление Зданием на основании решения общего собрания собственников помещения в здании по адресу: ***, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 15.11.2018 по 20.01.2019 г. (Протокол № ** от 21.01.2019 г.).

Указанным общим собранием собственников принято решение об утверждении Договора управления, а также размера платы с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию за оказание услуг службы контроля в размере 9 руб. 00 коп. за 1 квадратный метр помещения собственника в месяц.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с указанной нормой права решения, принятые на общем собрании собственников, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 3.2.1 Договора управления управляющая организация вправе самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору, в т.ч. поручать выполнение части обязательств по настоящему Договору иным организациям.

Как следует из материалов дела, между ООО УК «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» были заключены Договор № ** о начале оказания охранных услуг от 15.04.2019 г., а также Договор № ** оказания услуг от 26.04.2021 г.

Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: *** составляет 45 руб. 00 коп. за один квадратный метр помещения собственника в месяц, а за оказание службы контроля – 9 руб. 00 коп. за один квадратный метр помещения собственника в месяц. Из матерелов дела следует, что на настоящий момент указанный размер платы в предусмотренном законом порядке изменен не был.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд полагает что, ответчик/истец по встречному иску не представил в подтверждение своих доводов доказательств нарушения его прав и законных интересов.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает встречное исковое заявление ФИО1 к ООО УК «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» о защите прав потребителей не подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Поскольку в удовлетворении основных требований по встречному исковому заявлению отказано, оснований для взыскания компенсации морального вреда с ООО УК «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» в пользу ФИО1 у суда не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учётом положений ст. 333.19 НК РФ, ст. 98 ГПК РФ, п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", с ответчика/истца по встречному иску ФИО1 подлежат взысканию в пользу истца/ответчика по встречному иску ООО УК «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 635 руб. 57 коп..

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 30, 31, 153-155,158 ЖК РФ, ст. ст. 210, 309, 310, 322, 323, 325 ГК РФ, ст. 333.19 НК РФ, ст. ст. 98, 167, 193-199 ГПК РФ, суд –

решил:

Иск ООО УК «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно- коммунальные услуги – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» задолженность по оплате жилищно-коммунальных и связанных с ними услуг за период с 21.07.2019 по 30.11.2021 в размере 119 999 руб. 96 коп., пени в размере 1 778 руб. 72 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 635 руб. 57 коп..

Встречное исковое заявление ФИО1 к ООО УК «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» о защите прав потребителей- оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Дронова Ю.П.

Решение принято в окончательной форме 10 октября 2022 года.