Гр.дело №2-470/2025

УИД 04RS0022-01-2025-000982-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Тарбагатай 29 октября 2025 г.

Тарбагатайский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Алсагаевой С.А., при секретаре Рыгдылоновой Э.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ

Обращаясь в суд, Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в <адрес>» (далее – Фонд) в лица представителя по доверенности ФИО3 просит взыскать с ФИО4 задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с 01.11.2014 по 30.04.2025 в размере 123 613,90 руб., начисленные пени в размере 1 060,63 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 740,24 руб., почтовые расходы в размере 91,20 руб., мотивировав свои требования тем, что ФИО2 является собственником помещения № II в многоквартирном <адрес>. НО «Фонд капитального ремонта» создан Постановлением Правительства Республики Бурятия от 07.03.2014 №93 во исполнение ст.178 ЖК РФ и в соответствии со ст.180 ЖК РФ осуществляет функции регионального оператора. Ответчик не исполняет установленную законом обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем по состоянию на 15.08.2025 за период с 01.11.2014 по 30.04.2025 образовалась задолженность по уплате взносов.

В судебное заседание представитель истца ФИО3 не явилась, извещены надлежащим образом, в исковом заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в письменном возражении указал на пропуск истцом срока исковой давности, полагал, что оснований для взыскания задолженности с ноября 2014 г. у истца отсутствуют, поскольку собственником помещения ответчик стал в январе 2021 г., с учетом пропуска исковой давности к взысканию с ответчика подлежит сумма задолженности с июля 2022 г. в размере 40 462,28 руб., судебные расходы подлежат взысканию с учетом пропорциональности удовлетворенных требований в размере 1 570,22 руб., итого взысканию подлежит 42 032,50 руб., которую он готов оплатить по вступлению судебного решения в законную силу, требования истца о взыскании пени не подлежат удовлетворению, поскольку невозможно произвести проверку расчета заявленной суммы пени, как и сделать вывод об истечении или не истечении срока исковой давности, как в отношении суммы долга, на который она начислялась, так и в отношении периодов, за которые она начислена.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований НО «Фонд капитального ремонта» по следующим основаниям.

В силу требований ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 настоящей статьи, ч.8 ст.170 и ч.5 ст.181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч.8.1 ст.156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Из материалов дела следует, что ФИО2 являлся собственником нежилого помещения № II, с кадастровым номером №, площадь 132,1 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанное помещение зарегистрировано за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается выписками из ЕГРН.

Таким образом, исходя из вышеприведенных правовых норм и установленных судом обстоятельств, у ответчика имеется обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт дома, в котором расположено принадлежащее ответчику нежилое помещение.

Согласно ч.3 ст.170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из способов формирования фонда капитального ремонта: либо путем перечисления взносов на специальный счет, либо на счет регионального оператора.

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта РФ, но не менее чем в течение трех месяцев и не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования утвержденной региональной программы капитального ремонта и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. Решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете считается реализованным при условии открытия специального счета и представления владельцем специального счета в орган государственного жилищного надзора документов, предусмотренных ч.1 ст.172 ЖК РФ.

В соответствии с ч.7 ст.170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный ч.5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный ч.5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных ч.7 ст.189 ЖК РФ, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной ч.4 ст.172 ЖК, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы.

Постановлением Правительства РБ № от ДД.ММ.ГГГГ истец наделен функциями регионального оператора.

Согласно ч.1 ст.169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта РФ, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Судом установлено, что республиканская программа капитального ремонта, утвержденная Постановлением Правительства Республики Бурятия от 28.02.2014 № 77, в которую включен многоквартирный <адрес>, опубликована на официальном портале Правительства Республики Бурятия 28.02.2014, следовательно, обязанность собственников по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в отношении многоквартирных домов, включенных в указанную программу, возникла с 01.11.2014.

Между тем судом установлено, что обязанность по оплате взносов ответчиком надлежащим образом не исполняется, за заявленный период с 01.11.2014 по 30.04.2025 взносы на капитальный ремонт ответчиком не вносились, в связи с чем образовалась задолженность, которая подлежит взысканию в принудительном порядке.

Определяя сумму задолженности, суд исходит из следующих обстоятельств.

Судом установлено, что Постановлениями Правительства Республики Бурятия от 31.10.2014 № 540, от 30.12.2015 № 680, от 23.12.2016 № 589, от 17.11.2017 № 543, от 16.11.2018 № 641, от 22.10.2019 № 571, от 30.09.2020 № 607, от 07.12.2021 №707, от 13.12.2022 №770, от 29.09.2023 №589 установлены минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Бурятия на 2014-2024 г.г. соответственно. Размер взноса зависит от площади помещения, а также от степени благоустройства дома, в котором находится данное помещение. Для расчета задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества применяется тариф для многоквартирных домов за 1 квадратный метр общей площади помещений в многоквартирном доме.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт нежилого помещения, принадлежащего ответчику на праве собственности, за период с 01.11.2014 по 30.04.2025 составляет 123 613,90 руб. Указанный расчет произведен с учетом площади нежилого помещения и установленных в соответствующий период тарифов.

Довод представителя ответчика об отсутствии оснований предъявления требований о взыскании с ответчика взносов с 01.11.2014 за данное помещение, отклоняется судом, поскольку в силу ч.3 ст. 158 ГК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Между тем, разрешая ходатайство ответчика о пропуске срока исковой давности, суд приходит к следующему.

По правилам ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса.

Согласно ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ч. 2).

В силу разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в п.24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 43 от 29.09.2015 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с ч.1 ст.171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.7 Закона Республики Бурятия № 53-V от 14.11.2013 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия» в случае формирования фонда капитального ремонта на счете республиканского оператора взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме до 20-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Из материалов дела следует, что мировым судьей судебного участка Тарбагатайского района Республики Бурятия от 16.07.2025 вынесен судебный приказ №2-2559/2025 о взыскании с А.В. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 123 613,90 руб., пени в размере 1 060,63 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 370,12 руб., почтовых расходов в размере 91,20 руб.

Определением от 30.07.2025 судебный приказ №2-559/2025 отменен в связи с поступившими от должника возражениями.

Для защиты своих нарушенных прав Фонд обратился с заявлением о выдаче судебного приказа 09.07.2025, с настоящим исковым заявлением 24.09.2025 (согласно почтовому штемпелю).

Таким образом, исходя из дат обращения с заявлением о выдаче судебного приказа (09.07.2025) и отмены судебного приказа (30.07.2025) о взыскании с ответчика задолженности по взносам на капитальный ремонт, даты направления настоящего искового заявления в суд (24.09.2025), с учетом установленных сроков оплаты взносов на капитальный ремонт, суд приходит к выводу, что задолженность ответчика, имевшая место по платежам с 01.11.2014 по июнь 2022 г. не подлежит взысканию в связи с истечением срока исковой давности.

В связи с этим, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности, начиная с 09.07.2022 по 30.04.2025 в размере 40 462,28 руб.(1 087,18 руб. х 6 мес.) + (1 161,16 руб. х 12 мес.) + (1 223,25 руб. х 12 мес.) + (1 331,57 руб. х 4)).

Представленный ответчиком расчет учитывает суммы, начиная с момента вынесения судебного приказа 16.07.2025, в то время как за судебной защитой нарушенного права истец обратился 09.07.2025.

Разрешая требования о взыскании пени, суд находит их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, размер пени за неисполнение обязанности своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлен законом.

Довод ответчика о невозможности исчисления пени по представленному истцом расчету судом отклоняется, поскольку за период с июля 2022 г. по апрель 2025 г. возможно произвести расчет пени на сумму задолженности с учетом срока исковой давности на сумму каждого ежемесячного платежа, так судом произведен расчет пени, размер которого за период с июля 2022 г. по апрель 2025 г. составляет 10 481,04 руб., при сумме основного долга в размере 40 462,28 руб.

Вместе с тем, в силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

При таких обстоятельствах предъявленная сумма пени в размере 1060,63 руб. подлежит взысканию с ответчика.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества с 09.07.2022 по 30.04.2025 в размере 40 462,28 руб., пени в размере 1 060,63 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований (33,30%) в размере 1578,50 руб., а также почтовые расходы в размере 30,37 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС №) в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» (ИНН №) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества с 09.07.2022 по 30.04.2025 в размере 40 462,28 руб., пени в размере 1 060,63 руб. почтовые расходы в размере 30,37 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 578,50 руб., всего 43 131,78 руб.

В остальной части требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Тарбагатайский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А. Алсагаева

Мотивированный текст решения изготовлен 5 ноября 2025 г.