дело № 2-428/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
15 сентября 2025 года г. Мензелинск РТ
Мензелинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Дияровой Л.Р., при секретаре Лаврентьевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество. Указали при этом, что ПАО Банк ВТБ и ФИО1 заключили ДД.ММ.ГГГГ кредитный договор № № на следующих условиях:
-сумма кредита 4 375 000.00 рублей
-срок кредита месяца 230 месяцев,
-целевое назначение: приобретение земельного участка: Российская Федерация, <адрес>, Мензелинский муниципальный район, <адрес>, кадастровый № и на строительство на земельном участке индивидуального жилого дома (Предмет ипотеки).
Согласно п. 11 ИУ Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по Кредитному договору являются:
-залог в силу закона Предмета ипотеки, который оформляется одновременно с регистрацией права собственности на Предмет ипотеки.
Государственная регистрация ипотеки земельного участка произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Индивидуальный жилой дом на земельном участке возведен и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной Банком в соответствии с п. 7.4.1 ОУ Кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование Ответчиком выполнено не было. Какого-либо ответа Банку на указанное требование Ответчик не представил.
В соответствии со ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), условиями п.п. 10.4.1 ОУ Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенное имущество.
Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4329905,60 рублей, из которых:
- сумма основного долга – 4127912,22 рублей,
- сумма по процентам - 186 605,88 рублей,
- пени по просроченному долгу - 4 587,26 рублей,
- пени по процентам -10 80024 рублей.
Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, считают, что допущенное Заемщиком нарушение условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора.
В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и п.п.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. В этой связи считаем, что начальную продажную стоимость жилого дома и земельного участка следует установить, исходя из оценки земельного участка, определенной независимой оценочной компанией ЗАО «НКК (СЭНК)» от ДД.ММ.ГГГГ №К-35239 в размере 4 922 000 рублей, из которых:
- жилой дом - 4 279 000.00 рублей,
- земельный участок — 643 000.00 рублей.
Согласно абз. 4 п.2 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. С учетом норм законодательства начальная продажная стоимость составляет 3 937 600.00 рублей, из которых:
- жилой дом - 3 423 200.00 рублей,
- земельный участок - 514 400.00 рублей.
Просят расторгнуть кредитный договор № V634/0348-0000112.
Взыскать с ФИО1 в пользу ВТБ (ПАО) задолженность в сумме: составляет 4 329 905.60 рублей, из которых:
- сумма основного долга - 4 127 912.22 рублей,
- сумма по процентам -186 605.88 рублей,
- пени по просроченному долгу - 4 587.26 рублей,
- пени по процентам -10 800.24 рублей.
Обратить взыскание на:
-земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Мензелинский муниципальный район, МО «<адрес>», <адрес>, кадастровый №,
-жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Мензелинский муниципальный район, <адрес>, кадастровый №,
определить способ реализации жилого дома и земельного участка в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость в размере 3 937 600.00 рублей, из которых:
-жилой дом - 3 423 200.00 рублей,
-земельный участок - 514 400.00 рублей.
Взыскать с ФИО1 в пользу ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 94 309,00 рублей.
Представитель истца в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело без их участия, согласны на вынесение заочного решения.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом была извещена по месту регистрации. Судебная корреспонденция вернулась в связи с истечением срока хранения.
В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Почтовая корреспонденция с извещением на судебное заседание получена ответчиком не была, возвращена в суд с отметками об истечении срока хранения. Поскольку указанная отметка свидетельствует лишь о не востребованности почтового отправления, суд признает извещение ответчика надлежащим.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
При таких обстоятельствах, на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежаще извещенного о месте и времени судебного заседания, в заочном производстве. Ответчик не сообщил суду о причинах своей неявки, доказательств уважительности причин неявки не предоставлено. Вышеперечисленные действия ответчика суд расценивает как волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела на основе принципа состязательности и равноправия сторон, установленного ст.12 ГПК РФ.
Никаких возражений на исковые требования ответчиком не предоставлено.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статьям 334, 334.1, 337, 348 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.
Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно пункту 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
По делу установлено, что ПАО Банк ВТБ и ФИО1 заключили ДД.ММ.ГГГГ кредитный договор № № на следующих условиях:
-сумма кредита 4 375 000.00 рублей
-срок кредита месяца 230 месяцев,
-целевое назначение: приобретение земельного участка: Российская Федерация, <адрес>, Мензелинский муниципальный район, <адрес>, кадастровый № и на строительство на земельном участке индивидуального жилого дома (Предмет ипотеки) (л.д.9-14).
Согласно п. 11 ИУ Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по Кредитному договору являются:
-залог в силу закона Предмета ипотеки, который оформляется одновременно с регистрацией права собственности на Предмет ипотеки (л.д.12).
Государственная регистрация ипотеки земельного участка произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д.39).
Индивидуальный жилой дом на земельном участке возведен и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41).
В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной Банком в соответствии с п. 7.4.1 ОУ Кредитного договора предъявлено требование полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (л.д.49). Указанное требование Ответчиками выполнено не было. Какого-либо ответа Банку на указанное требование Ответчики не представили.
В соответствии со ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), условиями п.п. 10.4.1 ОУ Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную Квартиру.
Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4329905,60 рублей, из которых:
- сумма основного долга – 4127912,22 рублей,
- сумма по процентам - 186 605,88 рублей,
- пени по просроченному долгу - 4 587,26 рублей,
- пени по процентам -10 80024 рублей.
Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки суд приходит к выводу, что допущенное Заемщиком нарушение условий Кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения Кредитного договора.
В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. В этой связи считаем, что начальную продажную стоимость жилого дома и земельного участка следует установить исходя из оценки земельного участка, определенной независимой оценочной компанией ЗАО «НКК (СЭНК» от ДД.ММ.ГГГГ №К-35239 в размере 4 922 000 рублей., из которых:
- жилой дом - 4 279 000.00 рублей,
- земельный участок — 643 000.00 рублей (л.д.18-48).
Согласно абз. 4 п.2 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. С учетом норм законодательства начальная продажная стоимость составляет 3 937 600.00 рублей, из которых:
- жилой дом - 3 423 200.00 рублей,
- земельный участок - 514 400.00 рублей.
Ответчик задолженность не погасил, сведений о надлежащем исполнении обязательств по указанным договорам займа суду не представил.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик надлежащим образом не исполнил взятые на себя обязательства по условиям договора, имеет значительный срок просрочки.
Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку они подтверждены доказательствами, отвечающими требованиям относимости и допустимости.
Исходя из общей суммы задолженности, подлежащей взысканию по обязательствам ответчика, суд приходит к выводу об обоснованности требований иска и в части обращения взыскания на заложенное имущество, так как, по мнению суда, допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно для истца и размер требований залогодержателя вследствие этого соразмерен стоимости заложенного имущества.
В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии с п. 3 ст. 348 ГК РФ если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Ответчиком нарушены условия Кредитного договора, что подтверждается вышеизложенными фактами.
В соответствии с п.3 ст.340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ залогодержателю предоставлено право предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. Обращение взыскания на заложенное имущество в таком случае осуществляется по решению суда.
Согласно ч. 1 ст. 350 ГПК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
С учетом изложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в части обращения взыскания на предмет залога.
В соответствии с частью 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В связи с удовлетворением иска подлежит взысканию с ответчика в пользу истца и государственная пошлина в размере 94 309 рублей (л.д.5), уплаченная при подаче настоящего иска.
На основании изложенного, и, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Банк ВТБ (ПАО) удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № №.
Взыскать с ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по РТ, в пользу ВТБ (ПАО) ОГРН <***>, ИНН <***> задолженность по кредитному договору в сумме 4329905 рублей 60 коп, в том числе, сумма основного долга – 4127912,22 рублей, сумма по процентам - 186 605,88 рублей, пени по просроченному долгу - 4 587,26 рублей, пени по процентам -10 80024 рублей.
Обратить взыскание на:
-земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Мензелинский муниципальный район, МО <адрес>», <адрес>, кадастровый №,
-жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Мензелинский муниципальный район, <адрес>, кадастровый №.
Определить способ реализации жилого дома и земельного участка в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость в размере 3 937 600.00 рублей, из которых:
-жилой дом - 3 423 200.00 рублей
-земельный участок - 514 400.00 рублей.
Взыскать с ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по РТ, в пользу ВТБ (ПАО) ОГРН <***>, ИНН <***> расходы по уплате государственной пошлины в сумме 94 309 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда, соответствующее требованиям ст. 238 ГПК РФ, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение суда изготовлено 15 сентября 2025 года.
Судья Диярова Л.Р.
Решение вступило в законную силу _____________________20___ года
Судья Диярова Л.Р.