Дело № 2-10419/2025
УИД 50RS0031-01-2025-009819-97
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Одинцово 18 сентября 2025 года
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Денисовой А.Ю.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, признании права на жилой дом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском ФИО3, ФИО4 в котором просит суд произвести раздел жилого дома с К№, площадью 157,2 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, прекратив право общей долевой собственности ФИО2, признать изолированную часть жилого дома с К№, домом блокированной застройки, общей площадью 70,2 кв.м, состоящим из двухэтажного блока общей площадью 60,5 кв.м, в который входят пять помещений: пом.1 (кухня) - 11,8 кв.м; пом. 2 (жилая комната)- 11,0 кв.м; пом. 3 (жилая комната) – 7,4 кв.м; пом. 4 (жилая комната)- 14,6 кв.м; пом. 5 - (жилая комната) - 15,7 кв.м; признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 70,2 кв.м, в который входят пять помещений: пом.1 (кухня) - 11,8 кв.м; пом. 2 (жилая комната)- 11,0 кв.м; пом. 3 (жилая комната) – 7,4 кв.м; пом. 4 (жилая комната)- 14,6 кв.м; пом. 5 - (жилая комната) - 15,7 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС. Указать в резолютивной части решения суда, что решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 принадлежит ? доля в праве собственности на жилой дом с К№, площадью 157,2 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС. ФИО3 и ФИО4 принадлежит по ? доли каждому в праве собственности на указанный жилой дом. Порядок пользования жилым домом между сторонами сложился, соответствующие части дома расположены на самостоятельных земельных участках. Так, в пользовании истца находится часть жилого дома общей площадью 70,2 кв.м, в которую входят пять помещений: пом.1 (кухня) - 11,8 кв.м; пом. 2 (жилая комната)- 11,0 кв.м; пом. 3 (жилая комната) – 7,4 кв.м; пом. 4 (жилая комната)- 14,6 кв.м; пом. 5 - (жилая комната) - 15,7 кв.м. Данная часть дома расположена земельном участке с К№, принадлежащем истцу на праве собственности. В пользовании ответчиков находится другая часть жилого дома, общей площадью 87,0 кв.м, в которую входят шесть помещений: пом.1 (кухня) - 8,9 кв.м; пом. 2 (столовая) - 12,9 кв.м; пом. 3 (жилая комната) - 7,5 кв.м; пом. 4 (жилая комната) - 11,1 кв.м; пом. 5- (жилая комната) - 22,5 кв.м; пом. 6 (жилая комната) – 19,6 кв.м. Указанная часть дома также расположена на обособленном земельном участке, принадлежащем ответчикам. Соглашения о разделе жилого дома не достигнуто. В связи с чем истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.
Истец ФИО2 и его представитель ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены, представителем истца подано письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, на исковых требованиях, с учетом исправленной технической ошибки, настаивает.
Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены, доказательств уважительности причин неявки не представлено, ходатайств об отложении слушания дела и возражений на исковые требования не поступало.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся сторон.
Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу положений ст.ст. 304, 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Как установлено судом и усматривается из материалов дела, жилой дом с К№, площадью 157,2 кв.м, по адресу: АДРЕС, Одинцовский г.о., АДРЕС, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 в ? доли, а также ФИО3 и ФИО4 по ? доли каждому, что подтверждается сведениями из ЕГРН (л.д.39-43).
Порядок пользования жилым домом между сторонами сложился, соответствующие части дома расположены на самостоятельных земельных участках. В пользовании истца находится часть жилого дома общей площадью 70,2 кв.м, в которую входят пять помещений: пом.1 (кухня) - 11,8 кв.м; пом. 2 (жилая комната)- 11,0 кв.м; пом. 3 (жилая комната) – 7,4 кв.м; пом. 4 (жилая комната)- 14,6 кв.м; пом. 5 - (жилая комната) - 15,7 кв.м. Данная часть дома расположена земельном участке с К№, принадлежащем истцу на праве собственности. В пользовании ответчиков находится другая часть жилого дома, общей площадью 87,0 кв.м, в которую входят шесть помещений: пом.1 (кухня) - 8,9 кв.м; пом. 2 (столовая) - 12,9 кв.м; пом. 3 (жилая комната) - 7,5 кв.м; пом. 4 (жилая комната) - 11,1 кв.м; пом. 5- (жилая комната) - 22,5 кв.м; пом. 6 (жилая комната) – 19,6 кв.м (л.д.28-35). В ходе рассмотрения дела указанные обстоятельства не оспаривались, обратного суду представлено не было.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. В случае если имущество находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности, подразумевается долевая собственность.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. При реальном разделе жилого дома должно быть выделено отдельное (изолированное) помещение, имеющее непосредственное дневное освещение, отопительно-варочное устройство, самостоятельный выход наружу.
В п. 7 данного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. N 4 указано, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.
Из разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", следует, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
По смыслу положений Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Аналогичная дефиниция жилого дома приведена в пункте 5 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47.
В соответствии с пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Таким образом, раздел (выдел доли) жилого дома допускается при совокупности следующих условий: наличие технической возможности выдела изолированной части жилого дома с отдельным входом, в том числе путем превращения ее в таковую в результате осуществления предлагаемых переоборудований в целях изоляции частей дома; отсутствие несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строения; возможность создания в результате раздела общего имущества самостоятельных объектов гражданских прав и их дальнейшего использования с сохранением прежнего целевого назначения.
Раздел (выдел доли) жилого дома может быть осуществлен либо в точном соответствии с размером долей в праве общей долевой собственности, либо с отступлением от размера этих долей, когда отсутствует техническая возможность выделить изолированные части строения в строгом соответствии с принадлежащими сособственникам долями. Выделяющемуся сособственнику жилого дома передается причитающаяся ему часть дома и надворных построек. Выдел на его долю только вспомогательных помещений (коридора, террасы) или хозяйственных построек (сарая, гаража и т.д.) недопустим.
В соответствии с п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Раздел в натуре индивидуального жилого дома, имеющего несколько самостоятельных выходов на земельный участок, может привести только к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".
С 01.03.2022 вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс РФ, касающиеся домов блокированной застройки.
Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. (в ред. Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ, вступившего в силу 01.03.2022).
Согласно статье 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 476-ФЗ), вступившего в силу 01.03.2022, разъяснений в письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 28.03.2022 N 14-2287-ТГ/22 О реализации статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ, далее - ГрК), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК, со дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Судом установлено, что между совладельцами указанного домовладения сложился определенный порядок пользования домовладением. Порядок пользования домовладением сложился добровольно, спора по данному вопросу между собственниками не имеется, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков.
Согласно техническому заключению, подготовленному экспертом ООО «НИИ Судебных экспертиз», установлено, что произвести раздел жилого дома с К№, площадью 157,2 кв.м, по адресу: АДРЕС, по сложившемуся порядку пользования, возможно.
По сложившемуся порядку пользования сторонам выделяются:
- ФИО2 жилой блок, площадью здания 70,2 кв.м, площадью всех частей здания 60,5 кв.м, а именно: кухня – 11,8 кв.м,; жилая комната – 11,0 кв.м; жилая комната – 7,4 кв.м; жилая комната – 14,6 кв.м; жилая комната – 15,7 кв.м;
- ФИО3 и ФИО4 в равных долях по ? выделяется жилой блок, площадью здания 87,0 кв.м, площадью всех частей здания 82,5 кв.м, а именно: кухня – 8,9 кв.м, столовая – 12,9 кв.м, жилая комната – 7,5 кв.м, жилая комната – 11,1 кв.м, жилая комната – 22,5 кв.м, жилая комната – 19,6 кв.м.
Компенсация за несоответствие долей не рассчитывалась, т.к. раздел производится по фактическому порядку пользования, сложившемуся исторически, стороны на выдел в соответствии с идеальными долями не претендуют.
В результате раздела жилого дома образуются два автономных жилых блока: жилой блок ФИО2 и жилой блок ФИО3 и ФИО4 (в равных долях), которые соответствуют требованиям, предъявляемым к объемно-планировочному решению помещений, а также санитарным нормам жилого дома, противопожарным требованиям, градостроительным регламентам, строительно-техническим нормам и правилам (л.д.50-64).
Указанное техническое заключение подготовлено надлежащим специалистом, а потому выводам, содержащимся в данном заключении оснований не доверять у суда не имеется, в связи с чем, суд полагает возможным принять за основу данное заключение.
При таких обстоятельствах, учитывая фактически сложившийся порядок пользования между сособственниками домовладения, суд полагает возможным произвести раздел жилого дома с К№, площадью 157,2 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, передав в собственность ФИО2 автономный жилой блок, площадью здания 70,2 кв.м, площадью всех частей здания 60,5 кв.м, в составе следующий помещений: № пом.1 (кухня) - 11,8 кв.м; пом. 2 (жилая комната)- 11,0 кв.м; пом. 3 (жилая комната) – 7,4 кв.м; пом. 4 (жилая комната)- 14,6 кв.м; пом. 5 - (жилая комната) - 15,7 кв.м, прекратив право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом с К№.
Оставшаяся часть жилого дома в виде автономного жилого блока площадью здания 87,0 кв.м, площадью всех частей здания 82,5 кв.м, в составе следующих помещений: пом.1 (кухня) - 8,9 кв.м; пом. 2 (столовая) - 12,9 кв.м; пом. 3 (жилая комната) - 7,5 кв.м; пом. 4 (жилая комната) - 11,1 кв.м; пом. 5- (жилая комната) - 22,5 кв.м; пом. 6 (жилая комната) – 19,6 кв.м, подлежит выделению ФИО4 и ФИО3, с определением доли в праве собственности на указанный автономных жилой блок за ответчиками по ? доли за каждым.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что выделение в натуре доли ФИО2 из общего имущества и прекращение права общей долевой собственности на выделенную часть не нарушают интересы ни одного из сособственников спорного домовладения.
Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Произвести раздел жилого дома с К№, площадью 157,2 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС.
Выделить в собственность ФИО2 (СНИЛС №) изолированную часть жилого дома: автономный жилой блок, площадью здания 70,2 кв.м, площадью всех частей здания 60,5 кв.м, в составе следующий помещений: № пом.1 (кухня) - 11,8 кв.м; пом. 2 (жилая комната)- 11,0 кв.м; пом. 3 (жилая комната) – 7,4 кв.м; пом. 4 (жилая комната)- 14,6 кв.м; пом. 5 - (жилая комната) - 15,7 кв.м, по адресу: АДРЕС
Выделить в собственность ФИО3 (СНИЛС №), ФИО4 (СНИЛС №) изолированную часть жилого дома: автономный жилой блок, площадью здания 87,0 кв.м, площадью всех частей здания 82,5 кв.м, в составе следующих помещений: пом.1 (кухня) - 8,9 кв.м; пом. 2 (столовая) - 12,9 кв.м; пом. 3 (жилая комната) - 7,5 кв.м; пом. 4 (жилая комната) - 11,1 кв.м; пом. 5- (жилая комната) - 22,5 кв.м; пом. 6 (жилая комната) – 19,6 кв.м, по адресу: АДРЕС, определить доли в праве общей долевой собственности ФИО3 (СНИЛС №), ФИО4 (СНИЛС №) на указанный объект в размере ? доли за каждым.
Право общей долевой собственности ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 (СНИЛС №), ФИО4 (СНИЛС №) на жилой дом с К№, площадью 157,2 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, прекратить.
Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации соответствующих изменений в сведениях ЕГРН.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 3 октября 2025 года.
Судья А.Ю. Денисова