Дело № 2-5408/2025

УИД 42RS0019-01-2025-007206-42 копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Ижболдиной Т.П.,

при секретаре Сороквашиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> 04 декабря 2025 года дело по исковому заявлению Акционерного общества «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ТБанк» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. АО «КБ Дельта-Кредит» и ФИО1 заключили кредитный договор <***> для погашения обязательств / приобретение недвижимости / ремонт, благоустройство квартиры / участие в долевом строительстве объекта недвижимости. Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика в банке, что подтверждается выпиской из банковского счета. Кредитный договор заключен на следующих условиях: размере кредита – 925000 руб., ежемесячный регулярный платеж по кредиту – 11786,53 руб., срок кредита – 302 мес., проценты за пользование кредитом – 15,3%, цели использования кредита Заемщиком – приобретение недвижимого имущества – жилого помещения в собственность Заемщика, а именно: жилое помещение, общая площадь 44,9, расположенная по адресу: <адрес>-<адрес>, с кадастровым номером №; обеспечение обязательств по кредиту – залог недвижимого имущества (ипотека) в силу закона со дня государственной регистрации ипотеки одновременно с государственной регистрации права собственности ответчика на недвижимое имущество до полного исполнения обязательств по кредиту.

В соответствии с условиями Кредитного договора Банк перечислил денежные средства в размере 925000 руб. со счета ответчика в счет оплаты приобретаемого недвижимого имущества по договору купли-продажи согласно условиям открытого в Банке аккредитива.

Таким образом, обязательства по предоставлению кредита исполнены Банком надлежащим образом и в полном объеме.

Ответчики неоднократно допускали просрочку исполнения условий кредитного договора, т.е. ненадлежащим образом исполняют обязанность по внесению регулярно ежемесячных платежей.

В связи с ненадлежащим исполнением условий Кредитного договора, в адрес ответчика направленно требование о полном досрочном возврате кредита. Требование не исполнено в добровольном порядке.

Размер задолженности по кредитному договору по состоянию на 19.03.2025г. составляет в общей сумме 971777,14 руб.

Стоимость предмета залога определена в Отчете об оценке составленным ООО «Бюро Оценки Бизнеса» составила в размере 4 183 333 руб. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 4 183 333 руб. х 80% = 3 346 666,40 руб.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу АО «ТБанк» сумму задолженность по кредитному договору в размере 971777,14 рублей, включая: 874313 рублей - сумма основного долга; 97464,14 рублей — сумма просроченных процентов; 0,00 рублей - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору; проценты за пользование кредитом в размере 15,3% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 874313 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила — 7,75 % годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 971777,14 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 44,9 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером № путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 3346666,40 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ТБанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 44436 рублей, расходы по оплате Отчета об оценке в размере 5000 рублей.

Представитель АО «ТБанк» о дате и времени судебного заседания извещен, в суд не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, причины неявки не сообщила.

В соответствии с ч. 4 ст. 113 ГПК РФ, судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как указано в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ.

С учетом правил ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В судебном заседании установлено, что 19.01.2018г. между АО «КБ Дельта-Кредит» и ФИО1 заключен кредитный договор <***>, по условиям которого, Банк предоставил в кредит денежные средства в сумме 925000 руб., на срок 302 мес., т.е. до 19.02.2043г., под 11,25% годовых.

Цель использования кредита Заемщиком – приобретение недвижимого имущества – жилого помещения в собственность Заемщика, а именно: жилое помещение, общая площадь 44,9, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Банк свои обязательства выполнил, предоставив кредитные денежные средства в размере 925000 руб., что подтверждается выпиской по счету.

Обеспечение обязательства по кредиту является залог недвижимого имущества (ипотека) в силу закона со дня государственной регистрации ипотеки одновременно с государственной регистрации права собственности ответчика на недвижимое имущество до полного исполнения обязательств по кредиту, а именно: квартира, общей площадью 44,9 кв. м., расположенная по адресу: 654005<адрес>, с кадастровым номером №

Судом установлено, что в нарушение условий кредитного договора ответчик не выполняла свои обязательства по своевременной оплате платежей по кредиту и производила оплату с просрочками, в результате чего образовалась задолженность по кредитному договору в размере 971777,14 рублей, включая: 874313 рублей - сумма основного долга; 97464,14 рублей — сумма просроченных процентов; 0,00 рублей - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

В адрес ответчика было направленно требование о полном досрочном возврате кредита. Требование не исполнено в добровольном порядке.

Размер задолженности по кредитному договору по состоянию на 19.03.2025г. составляет в общей сумме 971777,14 руб.

Судом проверен и признан правильным представленный истцом расчет суммы задолженности по кредитному договору. Данный расчет ответчиком не оспорен, доказательств об ином размере задолженности ответчиком не представлено.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца по кредитному договору <***> от 19.01.2018г. подлежит взысканию сумма задолженности в размере 971777,14 рублей, включая: 874313 рублей - сумма основного долга; 97464,14 рублей — сумма просроченных процентов; 0,00 рублей - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

Истец просит также взыскать с ответчика проценты за пользование кредитом в размере 15,3% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 874313 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.

Вместе с тем, согласно условий кредитного договора <***> от 19.01.2018г. размер процентов за пользование кредитными денежными средствами составляет 11,25% годовых.

При указанных обстоятельствах, необходимо взыскать с ФИО1 проценты за пользование кредитом в размере 11,25% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 874313 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.

Согласно п. 12 Индивидуальных условий ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору – неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения Кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора.

Исходя из положений ст. 809 ГК РФ, разъяснений, содержащихся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", после досрочного взыскания заимодавцем суммы займа по правилам п. 2 ст. 811 ГК РФ у последнего сохраняется право требовать уплаты процентов, представляющих собой плату за пользование суммой займа, и после указанной даты, в случае, если сумма займа не будет возвращена, по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы займа, в размере, предусмотренном договором.

Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежат взысканию в пользу истца неустойка за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила — 7,75 % годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 971777,14 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.

Также подлежит удовлетворению требование истца об обращении взыскания на предмет залога: квартиру общей площадью 44,9 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 3346666,40 рублей.

Из материалов дела также следует, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору, ответчиком указанное недвижимое имущество, передано в залог.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст. 341 ГК РФ, права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке», начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Истцом предоставлен Отчет об оценке № (676/2025) от 17.04.2025г. составленный ООО «Бюро Оценки Бизнеса», согласно которого стоимость предмета залога определена в размере 4 183 333 руб.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 4 183 333 руб. х 80% = 3 346 666,40 руб.

Ответчиком стоимость предмета залога не оспорена.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истца и обратить взыскание на заложенное имущество:

квартиру общей площадью 44,9 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Установить способ продажи – на торгах. Установить начальную продажную цену 3 346 666,40 руб.

По правилам ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате Отчета об оценке в размере 5000 руб., указанные расходы подтверждаются платежным поручением № от 16.07.2025г.

Расходы по оплате проведения оценки имущества, по мнению суда, также являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлены требования о взыскании расходов об оплате государственной пошлины в сумме 44436 руб., подтвержденные платежным поручением № от 23.07.2025г., и которые истец просит взыскать в свою пользу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, паспорт серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Акционерного общества «ТБанк» (ИНН <***> ОГРН <***>) сумму задолженность по кредитному договору <***> от 19.01.2018г. в размере 971777,14 рублей, включая: 874313 рублей - сумма основного долга; 97464,14 рублей — сумма просроченных процентов; 0,00 рублей - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору; проценты за пользование кредитом в размере 11,25% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 874313 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила — 7,75 % годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 971777,14 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- квартира, общей площадью 44,9 кв. м., расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Установить способ продажи – на торгах. Установить начальную продажную цену 3 346 666,40 руб.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, паспорт серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Акционерного общества «ТБанк» (ИНН <***> ОГРН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 44436 рублей, расходы по оплате Отчета об оценке в размере 5000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Т.П. Ижболдина

Подлинник документа находится в Центральном районном суде <адрес> в деле №