гражданское дело №2-678/2023
УИД: 09RS0007-01-2023-000743-05
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 октября 2023 года ст-ца Зеленчукская, КЧР
Зеленчукский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Евсегнеевой Г.Ю.,
при помощнике судьи Байчорове М.К.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Зеленчукского муниципального района о признании права собственности на садовый домик,
установил:
ФИО1 обратилась в Зеленчукский районный суд с указанным исковым заявлением к администрации Зеленчукского муниципального района, в котором, уточнив, просит: признать ее право собственности на садовый домик, общей площадью 35,5 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 0,06 га (600 м?) по адресу: <адрес>, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанное недвижимое имущество на основании расписки (договора) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО1
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец купила у ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, садовый домик в садово-огородном товариществе «<данные изъяты>», расположенном в районе <адрес>. Сделка была совершена в простой письменной форме, продавцом ФИО3 составлена расписка, которая содержит в себе все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества, а также подписи обеих сторон сделки. Согласно указанной расписке ФИО3 за дом получил от истца 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей. В момент составления и подписания расписки ФИО3 передал оригинал свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного ему на основании постановления Зеленчукского райсовета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что ему предоставлено в собственность для садово-огородного участка всего 0,06 га. После приобретения указанного недвижимого имущества ФИО1 стала использовать его по назначению вместе с земельным участком, в течение 12 лет производит текущие ремонты садового домика, поддерживает порядок, сажает огород, поменяла ограждение земельного участка. В ДД.ММ.ГГГГ году установила в садовом домике электросчетчик, что подтверждается лицевой картой потребителя за период с декабря 2009 по апрель 2023. Вышеуказанная сделка сторонами исполнена. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. Однако истцом не был зарегистрирован переход права собственности, поскольку она была уверена, что, если у имеется письменная расписка, подтверждающая покупку садового домика, то никаких действий больше производить не нужно. В настоящее время встал вопрос о необходимости оформления права собственности на земельный участок с садовым домиком с целью продажи указанных объектов недвижимости. Истец обратилась в администрацию Зеленчукского муниципального района, однако в оформлении права собственности на земельный участок ей было отказано в связи с отсутствием оформленного права собственности на садовый домик. Считает, что её требования, по существу, сводятся к подтверждению права собственности истца на садовый домик, незарегистрированного в установленном данным законом порядке. Право на садовый домик возникло у ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ году, то есть до вступления в силу Закона о регистрации. Считает, что в связи со смертью ФИО3, является законным владельцем садового домика, лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на него в ином внесудебном порядке, и в такой ситуации единственным способом защиты своих имущественных прав является признание судом права собственности на садовый домик. Никаких препятствий в признании права собственности на строение не имеется, и удовлетворение искового заявления и признание за ней права собственности на садовый домик, которым она фактически открыто и добросовестно владеет на протяжении многих лет и в отсутствие какого-либо спора о праве, не будет противоречить закону, и не нарушит права и законные интересы других лиц.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объёме по изложенным в нем основаниям. Дополнительно пояснила, что вместе с садовым домиком она приобретала и земельный участок, никто не ставил ей никаких условий, сделка предполагала покупку домика вместе с земельным участком. На момент сделки домик уже стоял, он сделан из кирпича, ей были переданы документы на земельный участок, документы на дом не передавались. Указанные в расписке свидетели ФИО4 и ФИО7 приехали с ФИО8. Деньги в сумме 80 000 рублей были сразу переданы наличными в момент составления расписки.
В ходе судебного заседания в качестве соответчика была привлечена ФИО2 – наследник к имуществу ФИО3, которая в судебное заседание не явилась, направила в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие. Также в заявлении указано, что ответчик подтверждает обстоятельства дела и не возражает против удовлетворения иска, поскольку не имеет претензий к истцу.
Представитель ответчика администрации Зеленчукского муниципального района в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, оставив вынесение судебного акта на усмотрение суда.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в судебное заседание не явился, причины неявки суду не представил, ходатайств не заявлял.
Гражданское дело на основании ст.167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Огласив исковое заявление, выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Свидетель ФИО5 пояснила, что родственных отношений с истцом ФИО1 не имеет. Она тоже проживает в <адрес>. Садовый домик, на который претендует ФИО1, раньше принадлежал ФИО3 Истец его купила в ДД.ММ.ГГГГ году, часто туда приезжает, ухаживает за участком, домиком. На участке имеется теплица, плодовый сад, игровая площадка для детей. Там часто ходят коровы, и часто ломают забор, который истец ФИО1 постоянно чинит. До аварии ФИО1 сажала огород, сейчас не сажает, приезжает часто с детьми, внуками, косят траву, убирают. Сейчас ФИО3 умер, жива его жена, но ни с чьей стороны никаких претензий не поступало, никто на это имущество не претендует.
Как показала свидетель ФИО6, она знакома с истцом с ДД.ММ.ГГГГ года. Домик и садовый участок истец ФИО1 приобрела в ДД.ММ.ГГГГ году. До ДТП истец сажала огород, сейчас там плодовый сад, она ухаживает, убирает, красит. Это двухэтажный домик, состоящий из двух комнат: в комнате на первом этаже имеются диван, стол, на втором этаже – спальня, электричества не имеется. За все это время никто не предъявлял никаких претензий, права на домик не предъявлял.
В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 постановлением Зеленчукского райсовета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность выделен земельный участок площадью 0,06 га для садово-огородного участка в СОТ «Наука».
Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 получил от ФИО1 80 000 рублей за дачу в садово-огородном товариществе «<данные изъяты>», расположенном в <адрес>, имеются подписи ФИО3 и двух свидетелей.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, садовый домик по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, состоит из комнаты отдыха, кладовой, мансарды и имеет общую площадь 35,5 кв.м.
Из ответа администрации Зеленчукского сельского поселения следует, что в данных похозяйственного учета администрации отсутствуют сведения о садовом домике площадью 35,5 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>. Также отсутствуют сведения о земельном участке площадью 600 кв.м (0,06 га) по адресу: <адрес>.
ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из лицевой карты потребителя за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года следует, что лицевой счет № по адресу: <адрес>, зарегистрирован на ФИО3, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности не имеется (электроэнергией не пользуется).
Согласно наследственному делу № от ДД.ММ.ГГГГ к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в наследство, состоящее из квартиры № гаража № по адресу: <адрес> автомобиля «<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года выпуска и денежных вкладов, хранящихся в <данные изъяты> с причитающимися процентами и правом на компенсации, вступила его супруга ФИО2.
Согласно выпискам от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о садовом домике, площадью 35,5 кв.м, и земельном участке, площадью 600 (0,06 га), расположенным по адресу: <адрес>
Из письма администрации Зеленчукского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по месту нахождения участка № в СОТ «<данные изъяты>» адресация не производилась.
Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости; государственная регистрация таких прав проводится по желанию их правообладателей и является обязательной при государственной регистрации перехода таких прав.
В соответствии с п.9 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ (ред. от 19.12.2022) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» указанные в абзаце первом этого пункта документы, удостоверяющие право на землю, выданные до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются имеющими равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Следовательно, свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает наличие у ФИО3 ранее возникшего права на земельный участок по адресу: <адрес>. Таким образом, на жилой дом и земельный участок под ним, расположенные по одному и тому же адресу имеет место быть ранее возникшее право, зарегистрированное за ФИО3, несмотря на отсутствие регистрации в ЕГРН, что следует из актуальных выписок из ЕГРН, истребованных судом.
В силу требования ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Пунктом 1 ст.8.1 и ст.131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.
В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующего на момент оформления договоров от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ).
В п.58 названного Постановления Пленума разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Согласно п.59 указанного Постановления Пленума, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п.1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.
В силу п.63 этого же постановления Пленума если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п.3 ст.165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
Исходя из положений ч.2 ст.13 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав - на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Аналогичные положения закреплены также и в Федеральном законе от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Так, в соответствии с ч.ч.3 и 4 ст.1 данного закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Согласно п.2 ч.2 ст.14 этого же закона основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки. Таким образом, обстоятельствами, имеющими значение для правильного рассмотрения настоящего дела и подлежащими установлению, являются: наличие заключенного между сторонами договора купли-продажи недвижимости и его соответствие требованиям действующего законодательства, а также установление законных оснований возникновения права собственности на недвижимое имущество, как у покупателя, так и у продавца.
Вместе с тем, регистрация перехода права собственности на спорное имущество к покупателю ФИО1 по договору (расписке) от ДД.ММ.ГГГГ, в установленном законом порядке не осуществлялись.
В соответствии с положениями п.1 ст.209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
При этом, по смыслу приведенных положений закона продавцом недвижимого имущества по договору купли-продажи может являться лицо, право собственности которого на отчуждаемый объект, зарегистрировано в установленном законом порядке.
В данном случае сделка со спорным имуществом совершалась после вступления в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», однако право собственности первоначального владельца имущества возникло до его вступления в действие, оно признается действительным и имеет равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, следовательно, должен был быть зарегистрирован и переход прав по указанной сделке к правоприобретателю.
Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить иск ФИО1 о признании права собственности и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1, <данные изъяты>, на садовый домик, общей площадью 35,5 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 0,06 га (600 кв.м) по адресу: <адрес>
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на садовый домик, общей площадью 35,5 кв.м и земельный участок площадью 0,06 га (600 кв.м), расположенные по адресу: <адрес>, на основании расписки (договора) о продаже садового домика в садово-огородном товариществе «<данные изъяты>», расположенном в районе <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО1
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Зеленчукский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 27 октября 2023 года.
Председательствующий
судья Г.Ю. Евсегнеева