УИД: 42RS0025-01-2023-000557-45

Дело № 2-476/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 21 июля 2023 года

Судья Промышленновского районного суда <.....> Маслова Е.А., при секретаре Долбня Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального округа <.....> о признании права собственности на часть жилого дома с пристроем,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Промышленновский районный суд <.....> с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального округа о признании за ним права собственности на часть жилого дома с пристроем, по своим техническим характеристикам являющимся зданием, общей площадью 55,4 кв.м., в том числе жилой 30,9 кв.м., расположенного по адресу: <.....>, на земельном участке с кадастровым номером №........, площадью 1194 кв.м., находящемся в собственности.

Свои требования мотивирует тем, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от <.....>, выданной <.....> <.....> <.....> за истцом, ФИО1, было зарегистрировано право собственности на часть жилого дома, назначение: жилой дом, общей площадью 39,9 кв.м, за №........, кадастровый №........ от <.....>, по адресу: <.....>., а также земельный участок с кадастровым №........ площадью 1194 кв. м., право собственности зарегистрировано в ЕГРН по <.....> <.....> №.........

<.....>, он произвел реконструкцию части жилого дома, на месте холодной веранды пристроил прихожую, а также кочегарку и туалет, общей площадью 14,3 кв.м., под литерой - А1, в результате чего изменилась общая площадь дома.

В филиале №........ БТИ <.....> был изготовлен технический паспорт на реконструируемое здание-часть жилого дома. Произвел кадастровые работы и внес сведения о границах земельного участка в ЕГРН.

Истец обратился в отдел архитектуры <.....> с уведомлением об окончании реконструкции части-жилого дома, чтобы зарегистрировать часть жилого дома с пристроем в ЕГРН <.....>. На основании письма от <.....> №........ отдела по архитектуре и градостроительству <.....> ему было разъяснено, что требования к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности, указанного пристроя соблюдены, но в целях определения степени огнестойкости зданий и соблюдения противопожарного разрыва между пристроем и жилым помещением рекомендовали обратиться в Отдел надзорной деятельности и профилактической работы <.....> за расчетом степени огнестойкости зданий, сооружений. В отделе надзорной деятельности и профилактической работы ему было отказано в данной работе, так как у них нет основания для проведения данной работы.

Истец обратился в филиал №........ БТИ Топкинского муниципального округа для изготовления технического плана на часть жилого дома с последующей постановкой части жилого дома на кадастровый учет в связи с реконструкцией части жилого дома, но в БТИ ему было отказано в изготовлении технического плана на часть жилого дома на основании части 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, части 2 статьи 3 ФЗ от <.....> № 217-ФЗ, в связи с тем, что часть жилого дома не является объектом индивидуального жилищного строительства.

В виду того, что истцу отказано в изготовлении технического плана на часть жилого дома, он не имеет возможности поставить жилой дом на кадастровый учет с измененной площадью дома, он не может распоряжаться частью жилого дома, что ограничивает его законные права и интересы по распоряжению данной недвижимостью, в связи с чем, он вынужден обратиться в судебном порядке с просьбой о признании права собственности на часть жилого дома с пристроем.

Просит признать за ним право собственности на часть жилого дома с пристроем, по своим техническим характеристикам являющегося зданием, общей площадью 55,4 кв.м., в том числе жилой 30,9 кв.м., по адресу: <.....>-<.....> расположенного на земельном участке с кадастровым номером №........, площадью 1194 кв.м., находящемся в собственности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился. Согласно заявлению, имеющемуся в материалах дела, просил иск рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального округа <.....>, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, согласно заявлению просят дело рассмотреть в отсутствие представителя, не возражают против удовлетворения исковых требований, указывая, что вышеуказанное имущество в реестре муниципального имущества отсутствует.

Суд, изучив письменные материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме в силу следующих обстоятельств.

В соответствии с требованиями ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии с требованиями ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, устанавливающего гражданские права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником части жилого дома, общей площадью 39,9 кв.м., в том числе жилой 30,9 кв.м, расположенного по <.....>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <.....>, запись регистрации за №........ от <.....> (л.д.7), а также собственником земельного участка с кадастровым №........ площадью 1194 кв. м., адрес (местонахождение) объекта по <.....>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН по <.....> <.....> №........, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права <.....> от <.....> (л.д.8).

Истец обратился с требованиями о признании за ним права собственности на часть жилого дома с пристроем, по своим техническим характеристикам являющегося зданием, общей площадью 55,4 кв.м., в том числе жилой 30,9 кв.м., по адресу: <.....>-<.....> <.....>., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №........, площадью 1194 кв.м., находящемся в собственности.

Судом установлено, что в период проживания истцом к жилому помещению произведен пристрой, который истец производил без разрешения компетентных органов. <.....> истец произвел реконструкцию части жилого дома, на месте холодной веранды пристроил прихожую, а также кочегарку и туалет, общей площадью 14,3 кв.м., под литерой - А1, в результате чего изменилась общая площадь дома. В филиале №........ БТИ <.....> был изготовлен технический паспорт на реконструируемое здание-часть жилого дома. Произвел кадастровые работы и внес сведения о границах земельного участка в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <.....> (л.д.9-10).

Согласно техническому паспорту на здание часть жилого дома от <.....> инвентарный №........, подготовленного ГПКО «Центр технической инвентаризации» филиал №........ Бюро технической инвентаризации <.....> – часть жилого дома, расположенного по адресу: <.....>, состоит из части жилого <.....> года постройки общей площадью 39,9 кв.м., жилой площадью 30,9 кв.м., состоящего из двух жилых комнат, кухни (л.д.19-26).

Согласно техническому паспорту на часть жилого дома от <.....> инвентарный №........, подготовленного ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» Филиал №........ БТИ Топкинского муниципального округа – часть жилого дома, расположенного по адресу: <.....>, состоит из части жилого <.....> года постройки общей площадью 41,1 кв.м., жилой площадью 30,9 кв.м., <.....> постройки, общей площадью 14,3 кв.м. <.....> жилого дома, состоящего из двух жилых комнат, кухни, коридора, кочегарки, туалета, составляет 55,4 кв.м., в том числе жилая площадь 30,9 кв.м. По данным п.8 раздела 1 технического паспорта от <.....> изменение площади произошло в связи с реконструкцией (л.д.11-18).

Заключением отдела по архитектуре и градостроительству администрации Промышленновского муниципального округа №........ от <.....>, согласно копии технического паспорта на здание - часть жилого дома, расположенного по адресу: <.....>, по состоянию на <.....>, выполненного филиалом №........ БТИ <.....>, под литера - А, <.....>, часть жилого дома имеет общую площадь 39,9 кв.м. Пристрой (далее - пристрой) в технической документации не указан. Пристрой пристроен к зданию - часть жилого дома, расположенному по адресу: <.....>, который находится в жилом доме на два жилых помещения (адрес второго жилого помещения - <.....>). Пристрой возведен на капитальном бетонном фундаменте, наружные стены выполнены из бруса, перекрытия по деревянным балкам, кровля из металлического профиля. Требования, предъявляемые к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности, указанного пристроя (Федеральный закон от <.....> № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»), соблюдены (л.д.27-28).

В связи с этим пристрой к жилому дому не является самовольной постройкой в силу ст. 222 ГК РФ.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (ст.14 Федерального закона от <.....> № 218-ФЗ (ред. от <.....>) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с <.....>)).

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

С учетом всех обстоятельств дела и представленных истцом доказательств, суд считает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального округа <.....> <.....> о признании права собственности на часть жилого дома с пристроем - удовлетворить.

Признать за ФИО1, <.....> <.....>, №........ №........ право собственности на часть жилого дома с пристроем, общей площадью 55,4 кв.м., в том числе жилой площадью 30,9 кв.м., являющегося по своим техническим характеристикам зданием, расположенного по адресу: <.....> <.....>, <.....>., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №........, площадью 1194 кв.м., находящемся в собственности.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд <.....> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено <.....>.

Судья Е.А. Маслова