Дело № 2-1972/2023

УИД 48RS0021-01-2023-002333-17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 октября 2023 года город Елец Липецкой области

Елецкий городской суд Липецкой области в составе

председательствующего Гольтяевой Р.В.,

при секретаре (помощнике судьи) Федоровой К.О.,

с участием:

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ельце гражданское дело № 2-1972/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО1, произведён обмен, принадлежащих на праве собственности вышеуказанных лиц квартир: квартира, находящаяся по адресу: N..., состоящая их трех комнат, общей полезной площадью 52, кв.м, в том числе жилой 35,2 кв.м., принадлежащая ФИО3; квартира, находящаяся по адресу: N..., общей полезной площадью 31,1 кв.м, в том числе жилой 17,7 кв.м, принадлежащая истцу. Договор от ДД.ММ.ГГГГ заверен государственным нотариусом Елецкой государственной нотариальной конторы Липецкой области ФИО4, зарегистрирован в реестре за №№***, а также зарегистрирован Муниципальным предприятием «Бюро технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ, реестровая книга №№***. При составлении договора мены в дате рождения истца допущена опечатка, а именно: вместо даты рождения «ДД.ММ.ГГГГ», указано «21 ДД.ММ.ГГГГ». Признание права собственности на квартиру необходимо истцу для внесения сведений о регистрации права на жилое помещение, расположенное по адресу: N..., кадастровый номер №*** в Единый государственный реестр недвижимости, возникшего до 31.01.1998, то есть до даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Просил суд признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. N..., кадастровый номер №*** за истцом (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) на основании правоустанавливающего документа - договора от ДД.ММ.ГГГГ, заверенного государственным нотариусом Елецкой государственной нотариальной конторы Липецкой области ФИО4 под реестровым номером №№*** и зарегистрированного Муниципальным предприятием «Бюро технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ, реестровая книга №№***.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить. Дополнительно объяснил, что договор мены от ДД.ММ.ГГГГ был оформлен, когда истец являлся несовершеннолетним. В его интересах действовал отец – ФИО2 Когда он - ФИО1, попытался оформить квартиру в ЕГРН через МФЦ, из-за опечатки в договоре, ему пришел отказ. Самостоятельно решить вопрос не может, поскольку нотариус, удостоверивший данную сделку, умер, а нотариальной конторы не существует. В настоящее время истец хотел подписать квартиру на свою родную сестру, но из-за ошибки в его дате рождения это сделать невозможно. Дедушка - ФИО3 был юристом, адвокатом, он самостоятельно составлял данный договор. И допустил ошибку в дате рождения истца. До момента оформления квартиры в 2023 году никто не обращал внимания на существующую описку в его дате рождения.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании объяснил, что квартира, расположенная по адресу: N... принадлежит его единственному сыну – ФИО1. В договоре мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ним, действующим в интересах несовершеннолетнего сына – ФИО1, и его отца- ФИО3, допущена ошибка в дате рождения сына: вместо ДД.ММ.ГГГГ указано ДД.ММ.ГГГГ. Он является наследником своего покойного отца - ФИО3. Спорная квартира принадлежит его сыну, и он не возражает против удовлетворения заявленных им исковых требований.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

При этом суд исходит из следующего.

В силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 12 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

Способом восстановления своих нарушенных прав истец избрал возможность признания за ним права собственности на объект недвижимости - квартиру.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствие со статьей 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

Договор признается заключенным, когда согласованы его существенные условия (пункт 1 статьи 432 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (отцом истца) и ФИО5 (матерью истца), действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1 был заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: N..., общей полезной площадью 31,1 кв.м., в том числе жилой 17,7 кв.м.. ФИО5 приняла в дар указанную квартиру для своего сына ФИО1 от ФИО6 Данный договор от ДД.ММ.ГГГГ заверен государственным нотариусом Елецкой государственной нотариальной конторы Липецкой области ФИО7, зарегистрирован в реестре за №№***.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Елецкого отделения Юго-Восточной железной дороги и ФИО3 (дедушкой истца) был заключен договор передачи ФИО3 в собственность квартиры, расположенной по адресу: N.... Указанный договор был зарегистрирован в Елецком бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ под №№***.

Как достоверно установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2, действующим в интересах несовершеннолетнего сына - ФИО1, рожденного ДД.ММ.ГГГГ года был заключен договор, в силу которого ФИО3 и ФИО2, действующий в интересах несовершеннолетнего ФИО1, произвели обмен принадлежащих ФИО3 и н/с ФИО1 на праве собственности квартир. Согласно упомянутого договора принадлежащая ФИО3 квартира, расположенная по адресу: гN..., состоящая из трех комнат общей полезной площадью 52,0 кв.м., в том числе жилой площадью 35,2 кв.м. подлежит обмену с квартирой, принадлежащей ФИО1, находящейся по адресу: гN..., общей полезной площадью 31,1 кв.м., в том числе жилой 17,7 кв.м.

Принимая во внимание, что ФИО2 является сыном ФИО3 и после смерти ФИО3 вступил в наследство, то суд приходит к выводу, что ФИО2 является надлежащим ответчиком по данному делу, так как в случае непризнания за истцом права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Липецкая N..., спорный объект недвижимости перешел бы в собственность к ответчику ФИО2

В ходе судебного разбирательства установлено (подтверждается материалами дела, объяснениями истца и ответчика), что при составлении договора мены в дате рождения несовершеннолетнего ФИО1 была допущена опечатка, а именно: вместо даты рождения «ДД.ММ.ГГГГ», указано «ДД.ММ.ГГГГ».

Данный договор от ДД.ММ.ГГГГ заверен государственным нотариусом Елецкой государственной нотариальной конторы Липецкой области ФИО4, зарегистрирован в реестре за №№***, а также зарегистрирован Муниципальным предприятием «Бюро технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ, реестровая книга №№***.

При оформлении договора у нотариуса и регистрации его в МП «Бюро технической инвентаризации» не было обращено внимания на имеющуюся опечатку.

Вместе с тем, анализ представленных суду материалов, позволяет сделать однозначный вывод о том, что договор мены ДД.ММ.ГГГГ заключался в интересах истца- ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Так, в судебном заседании достоверно подтверждено, что истец ФИО1 рожден ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о его рождении серии ............. №№***, выданного ДД.ММ.ГГГГ года, а также его паспортом серии №***, выданному ОВД г. Ельца Липецкой области ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельству о рождении серии ............. №№*** отцом ФИО1 является ФИО2, матерью - ФИО5.

Из свидетельства о рождении ФИО2 НС № №***, выданного ДД.ММ.ГГГГ следует, что его отец- ФИО3.

Согласно свидетельству о смерти, выданному отделом ЗАГСа г. Ельца Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ ............. №№*** ФИО3 умер - ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время истцу – ФИО1 отказано в внесении сведений о регистрации права на жилое помещение – квартиру № №***, расположенную по адресу: N..., кадастровый номер №*** в Единый государственный реестр недвижимости, возникшего до 31 января 1998 года, то есть даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Таким образом, наличие опечатки в договоре мены, препятствует истцу в реализации его прав собственника на недвижимость. Без судебного решения ФИО1 лишен возможности распоряжаться квартирой, переданной ему по вышеупомянутому договору мены.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ранее действующего Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

К материалам дела приобщена выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости, из которой следует, что сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: N... состоящую из трех комнат общей полезной площадью 52,0 кв.м., в том числе жилой площадью 35,2 кв.м., отсутствуют.

Между тем, согласно выписки из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, выданной ДД.ММ.ГГГГ № №*** областным государственным унитарным предприятием «Липецкоблтехинвентаризация», квартира №№***, расположенная по адресу: гN..., принадлежит на праве собственности ФИО1, договор от ДД.ММ.ГГГГ, № №*** зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, в реестровой книге № №***, под № №***.

Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений) одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ, признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в ЕГРН и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Законом N 122-ФЗ, также считаются ранее учтенными объектами недвижимости (пункт 4 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости".

Судом достоверно установлено, что истец не может получить исправленный правоустанавливающий документ на квартиру, расположенную по адресу: N..., поскольку ФИО3 умер, а Елецкая государственная нотариальная контора Липецкой области в 2001 году - ликвидирована.

Материалами настоящего дела подтверждается, что истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратился с заявлением о государственной регистрации недвижимости - квартиры №№***, расположенной по адресу: N... в Муниципальный отдел по г.Ельцу и Елецкому району Управления Росреестра по Липецкой области Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № №*** осуществление действий по государственной регистрации права были приостановлены до 1 декабря 2021 года. Приостановление совершений действий связано с наличием в документах расхождений, а именно: год рождения заявителя ФИО1, согласно паспорта (1982 год), не совпадает с данными в договоре мены (1992 год).

Однако, суд полагает, что указанные обстоятельства не могут препятствовать истцу в реализации его прав собственника недвижимости, так как право собственности на квартиру № №***, расположенную по адресу: N..., возникало у ФИО1 с момента регистрации договора мены в органе БТИ. Государственная регистрация сделок в учреждениях юстиции была установлена нормами Гражданского кодекса Российской Федерации с 1 января 1998 года и осуществлялась с 31 января 1998 года по мере поэтапного создания учреждений юстиции в регионах.

С признанием права собственности на объект недвижимости в виде квартиры будут защищены права и законные интересы истца.

Таким образом, суд считает, что в данном случае имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на указанную квартиру.

Возражений на иск и доказательств, их обосновывающих, от ответчика при рассмотрении дела не поступило. Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик заявлял требование о признании права собственности за ним, суду не представлено.

Суд рассмотрел дело по представленным доказательствам.

Определив характер правоотношений сторон и нормы закона, которые их регулируют, исследовав обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела, и, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество (квартиру) подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №*** выдан ДД.ММ.ГГГГ .............) право собственности на квартиру, с кадастровым номером №***, расположенную по адресу: N...

Решение является основанием для изменения сведений в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Р.В. Гольтяева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 23 октября 2023 года.