Решение по делу № 2-16/2024 от 07.04.2025

25 RS0030-01-2023-00036-22

Дело № 2-7/2025

Мотивированное решение изготовлено 07.04.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2025 года пгт. Славянка

Хасанский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Нефёдовой Н.С.,

при секретаре Осолихиной О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО4, ФИО6, в лице законного представителя ФИО7, ФИО8, в лице законного представителя ФИО9, Министерство обороны Российской Федерации о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество, с уч.ем третьего лица ПАО Сбербанк, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,

установил:

ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд к ФИО6 с данными исковыми требованиями, указывая, что ФИО6, являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со ст. 9 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» был включён в реестр участников накопительно-ипотечной системы. Между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО6 был заключен договор целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих в размере 1 982 287,00 руб. на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита для приобретения в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ФИО6, а также на погашение обязательств по ипотечному кредиту, предоставленного Банком. Залог в пользу Российской Федерации должным образом зарегистрирован в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании сведений, полученных истцом от регистрирующего органа (вх. № дсп от ДД.ММ.ГГГГ), именной накопительный счет ФИО6 закрыт 27.02.2019 (дата возникновения основания для исключения из реестра - 20.03.2018) без права на использование накоплений. Свои обязательства по договору истец исполнил своевременно и в полном объеме, в то время, как обязательство ответчика надлежащим образом исполнено не было. Ввиду того, что задолженность по договору целевого жилищного займа ответчиком не погашена, ДД.ММ.ГГГГ был направлен график возврата задолженности, с получением которого ответчик обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет, до настоящего времени ответчик свою обязанность по возврату задолженности по договору не исполняет. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составил 4 807 187,31 руб., в том числе: 2 715 282,04 руб.- сумма непогашенной основной задолженности по договору (первоначальный взнос и платежи по кредитному договору); 960 207 руб. - проценты за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации в размере 7,5%; 1 131 698,27 руб. - пени в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Просит расторгнуть договор целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО6, взыскать в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере 4 807 187,31 руб., в том числе: 2 715 282,04 руб.- сумма непогашенной основной задолженности по договору (первоначальный взнос и платежи по кредитному договору), 960 207 руб. - проценты за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации в размере 7,5%, 1 131 698,27 руб. - пени в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу, взыскание произвести путем обращения взыскания на заложенное имущество по адресу: <адрес>, установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 3 881 490 руб., а так же способ реализации имущества – продажа с публичных торгов.

Определениями суда к уч.ю в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4, ФИО6, в лице законного представителя ФИО7, ФИО8, в лице законного представителя ФИО9, Министерство обороны Российской Федерации, в качестве третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ПАО Сбербанк.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представили дополнительные пояснения, согласно которым в случае гибели в ходе специальной военной операции долг ФИО6 подлежит списанию в порядке ФЗ от 07.10.2022 № 377-ФЗ, однако, до настоящего времени официальными сведениями, о смерти (гибели) и её обстоятельствах ФГКУ «Росвоенипотека» не обладает. В ходе телефонного звонка с ФИО4, ей был разъяснён порядок действий для списания долга. Кроме того, на её обращение в адрес ФГКУ «Росвоенипотека» в декабре 2024 года был дан ответ с указанием перечня документов, необходимых для списания долга в соответствии с ФЗ от 07.10.2022 № 377-ФЗ, однако на сегодняшний день документов не поступало. В соответствии с законодательством, погибший ФИО6, при повторном поступлении на военную службу должен был быть включен, в обязательном порядке, в реестр участников НИС с даты заключения нового контракта (волеизъявления (рапорта) не требуется). А при исключении из списков личного состава воинской ч. в связи с гибелью, соответственно, исключён из реестра по указанному основанию. Ст. 7 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ разделены полномочия федеральных органов исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба (ФОИВ) и уполномоченного федерального органа, которым является ФГКУ «Росвоенипотека», ведение указанных реестров является прерогативой ФОИВ, при этом ФГКУ «Росвоенипотека» не является вышестоящим или надзорным органом по отношению к ФОИВ. Сведения на ФИО6 о включении в реестр участников НИС и исключении из реестра в связи с гибелью, от Минобороны России, в частности от Департамента в ФГКУ «Росвоенипотека» не поступали. По информации, полученной от ФИО4, подтвержденной впоследствии представителями Сбербанка, остаток кредита погашен ФИО6 в полном объеме, за счет личных средств. ФГКУ «Росвоенипотека» в накопительно-ипотечной системе выполняет исключительно учетно-управленческие функции, все действия основываются на сведениях, предоставляемых ФОИВ. ФГКУ «Росвоенипотека» не вправе самостоятельно вносить какие-либо изменения в реестр участников НИС или не принимать к учету сведения об участниках НИС, поступающие от ФОИВ, не вправе давать какую-либо оценку действиям и решениям ФОИВ, принимаемых последними в отношении подчиненных военнослужащих. Таким образом, на сегодняшний день, не поступали ни сведения от наследников для списания долга в порядке ФЗ от 07.10.2022 № 377-ФЗ, ни сведения от ФОИВ о включении его в реестр и об исключении из реестр участников НИС, в связи с чем у ФГКУ «Росвоенипотека» отсутствуют основания для погашения целевого жилищного займа, снятия обременения и прекращения взыскания. Учитывая учетно-управленческие функции ФГКУ «Росвоенипотека» согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 15.07.2017 № 206-КГ17-4 в иске ФГКУ «Росвоенипотека» может быть отказано только при условии одновременного признания неправомерными действий ФОИВ по исключению/включению участника НИС из реестра с понуждением предоставить необходимые сведения.

ФИО4 в судебном заседании не согласилась с исковыми требованиями, пояснила, что в настоящее время документы для списания долгов ещё не поданы ФГКУ «Росвоенипотека».

Иные участники судебного заседания в суд не явились, от представителя ФИО7 поступили возражения относительно исковых требований, согласно которым ФИО7 исковые требования предъявленные истцом к её сыну ФИО6 не признает в полном объеме, указывает, что 26.06.2023 ФИО6 повторно поступил на военную службу, заключил контракт с Министерством обороны РФ и в составе войсковой ч. 11740 убыл на СВО. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 погиб в зоне проведения СВО. Смерть наступила в период прохождения военной службы и связана с исполнением обязанностей военной службы при проведении боевых действий во время уч.я в специальной военной операции на территории ДНР, ЛНР и Украины. В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 377-ФЗ в случае гибели (смерти) военнослужащего, если он погиб (умер) при выполнении задач в период проведения специальной военной операции либо позднее указанного периода, но вследствие увечья (ранения, травмы, контузии) или заболевания, полученных при выполнении задач в ходе проведения специальной военной операции, или в случае объявления судом военнослужащего умершим, обязательства военнослужащего по кредитному договору, за исключением обязательств по кредитному договору, указанных в ч. 1.1 настоящей ст., прекращаются. Согласно ч. 2 ст. 2 данного закона № 377-ФЗ в случае наступления обстоятельств, указанных в ч. 1 настоящей ст., обязательства членов семьи военнослужащего в отношении заключенных ими кредитных договоров, а также обязательства не относящихся к кругу лиц, определенному п. 4 ч. I ст. 1 настоящего Федерального закона, совершеннолетних детей, родителей или усыновителей военнослужащего, участвующих в обязательстве по кредитному договору на стороне заемщика, являющегося этим военнослужащим, прекращаются. В силу ст. 352 ГК РФ (п. 1 ч. 1) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Поскольку смерть военнослужащего ФИО6, призванного по мобилизации, наступила в период прохождения военной службы и связана с исполнением им обязанностей военной службы в специальной военной операции, прекращение обязательства, возникшего из договора целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено законом, в связи с чем ФГКУ «Росвоенипотека» следует отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме. При этом расторжение договора при прекращении обязательств, с учетом доводов искового заявления нормами ГК РФ не предусмотрено.

Из возражений Министерства обороны Российской Федерации следует, что военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников являются участниками накопительно-ипотечной системы (далее НИС) п. 2 ст. 3 Федерального закона № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». В соответствии со ст. 7 ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» федеральные органы исполнительной власти, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, формируют и ведут реестр участников в порядке, устанавливаемом Правительством Российской Федерации, и представляют в уполномоченный федеральный орган - ФГКУ «Росвоенипотека» сведения об участниках НИС, необходимые для ведения их накопительных счетов. ФГКУ «Росвоенипотека является уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, обеспечивающим функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Поскольку в соответствии с Порядком реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в ВС РФ, утв. приказом Министра обороны РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, на ФГКУ «Росвоенипотека» возложены обязанности по ведению НИС военнослужащих и истребованию средств для их пополнения через Департамент финансового планирования Минобороны России, в связи с чем, Министерство обороны РФ не может быть привлечено к уч.ю в деле в качестве ответчика, так как взыскиваемые ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства целевого жилищного займа были перечислены из бюджета Министерства обороны РФ и является не надлежащим ответчиком по данному делу. ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ вновь поступил на военную службу по контракту и убыл в войсковую часть 11740 для уч.я в специальной военной операции, в ходе которой погиб ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками ФИО6, являются ФИО4, ФИО6 в лице законного представителя ФИО7, ФИО8, в лице законного представителя ФИО9 В целях реализации прав наследников ФГКУ «Росвоенипотека» в адрес ФИО4 направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ № НИС-72/45609 о необходимости предоставления запрашиваемых документов. Вместе с тем ФИО1 запрашиваемые документы не представлены, в связи с чем, ФГКУ «Росвоенипотека» не представляется возможным рассмотреть вопрос о прекращении заемных обязательств погибшего участника специальной военной операции.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

В соответствии с п. 8 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 14 вышеназванного Закона источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете.

Целевой жилищный займ предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы.

Статьёй 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ предусмотрено, что участник НИС имеет право: использовать денежные средства, указанные в п. п. 1 и 3 ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств; использовать целевой жилищный заем на цели, предусмотренные ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона; ежегодно получать в федеральном органе исполнительной власти, в котором проходит военную службу, сведения о средствах, учтенных на его именном накопительном счете. Участник НИС обязан: возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом; уведомить уполномоченный федеральный орган о своем решении в отношении средств, накопленных на его именном накопительном счете, при увольнении с военной службы.

Получение участником денежных средств, указанных в ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, или направление уполномоченным федеральным органом кредитору участника средств целевого жилищного займа на цели, предусмотренные п. 2 ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона, является исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего.

Исходя из положений ст. 14 указанного Федерального закона источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете. Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы.

В ст. 11 указанного Федерального закона предусмотрено, что участник НИС имеет право: использовать денежные средства, указанные в пп. 1 и 3 ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств; использовать целевой жилищный заем на цели, предусмотренные ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона; ежегодно получать в федеральном органе исполнительной власти, в котором проходит военную службу, сведения о средствах, учтенных на его именном накопительном счете. Участник НИС обязан: возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом; уведомить уполномоченный федеральный орган о своем решении в отношении средств, накопленных на его именном накопительном счете, при увольнении с военной службы.

Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п. 6 ст. 14 Федерального закона).

В силу п. 1 ст. 15 указанного Федерального закона погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в ст. 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в ст. 12 настоящего Федерального закона.

Положениями ч. 3 ст. 9 указанного Федерального закона определено, что одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников, является увольнение его с военной службы.

В ч. 2 ст. 13 указанного Федерального закона предусмотрено, что после увольнения участника НИС с военной службы и в случаях, предусмотренных ст. 12 настоящего Федерального закона, именной накопительный счет участника закрывается и его участие в НИС прекращается. Порядок использования накопленных средств после закрытия именного накопительного счета участника определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 4 ст. 13 указанного Федерального закона в случае, если при досрочном увольнении участника НИС с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные п. 1, 2 и 4 ст. 10 настоящего Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, а сумма накопленных взносов и иных учтенных на именном накопительном счете участника поступлений подлежит возврату в федеральный бюджет.

Для обеспечения функционирования НИС и реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной НИС, создано федеральное государственное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» («Росвоенипотека»).

В соответствии с п. 8 Правил формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы, документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа об исключении военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы, именной накопительный счет закрывается в течение 10 рабочих дней с даты поступления указанного уведомления.

В соответствии с п. 9 Правил на именных накопительных счетах участников НИС также предусмотрено, что при закрытии именного накопительного счета участника НИС, выбывающего из НИС без права на использование накоплений для жилищного обеспечения, накопления для жилищного обеспечения, учтенные на его именном накопительном счете, подлежат возврату в федеральный бюджет в соответствии с порядком и условиями использования накоплений для жилищного обеспечения.

Согласно п. 16 указанных Правил в случае если при досрочном увольнении участника НИС с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные п. п. 1, 2 и 4 ст. 10 Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, начисленные и учтенные на его именном накопительном счете накопления для жилищного обеспечения подлежат разнесению в установленном порядке по именным накопительным счетам оставшихся участников одновременно с очередными накопительными взносами, поступившими из федерального бюджета.

В п. 75 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ за N 370, при исключении из реестра участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", последний возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

Согласно п. 76 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в п. 75 настоящих Правил, проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Ответственность за нарушение условий заключенного между сторонами договора целевого займа предусмотрена пп. «в» п. 85 указанных Правил, согласно которому при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

После получения от федерального органа сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту и в течение одного месяца уведомляет об этом кредитора (п. 78 Правил).

По Правилам предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений, указанных в п. 78 настоящих Правил, направляет участнику, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы, график возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа (п. 79).

Таким образом, при исключении лица из реестра участников НИС последний должен погасить задолженность, оставшуюся по договору ипотечного кредитования, самостоятельно.

На основании ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. ст. 51, 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.

Согласно положениям пп. 4 п. 2 ст. 54 указанного Федерального закона, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона;

Положениями ст. 77 указанного Федерального закона предусмотрено, что приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела усматривается, что ФИО6, являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» был включён установленным порядком в реестр участников накопительно- ипотечной системы (свидетельство серия 1606 № от ДД.ММ.ГГГГ)

На основании п. 2. ст. 14 Федерального закона, между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО6 был заключен договор целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих, целевой жилищный заем в размере 1 982 287 руб. предоставляется на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита для приобретения в собственность ответчика жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, а также на погашение обязательств по ипотечному кредиту, предоставленного ПАО «Сбербанк», кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 899 203 руб. под 12/% годовых, по сроку возврата по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с графиком платежей ежемесячно в последний календарный день месяца.

В соответствии с п. п. 2-6 договора целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» и «Правилами предоставления целевых жилищных займов».

В соответствии с п. 4 договора обеспечением исполнения обязательств по договору является ипотека жилого помещения, возникающая у истца (заимодавца) и банка (кредитора) в силу закона с даты государственной регистрации права собственности на приобретенную квартиру. По смыслу данного положения указанное жилое помещение считается находящимся одновременно в залоге у кредитора и у заимодавца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Залогодержателем предшествующей ипотеки является кредитор, залогодержателем последующей ипотеки - заимодавец.

Залог в пользу Российской Федерации должным образом зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО6 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ за № регистрации № договор купли-продажи <адрес>АА № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Таким образом, ответчик, приобретая квартиру за счет средств целевого жилищного займа и кредитных средств, принял на себя обязательства в соответствии с положениями ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от 20.08.2004 № 117-ФЗ и Правилами предоставления целевых жилищных займов произвести выплату целевого жилищного займа участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и для погашения обязательств по ипотечному кредиту.

Факт исполнения ФГКУ «Росвоенипотека» обязательств по оплате первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита (займа) по кредитному договору от 02.09.2016, выданному ПАО «Сбербанк России» нашёл свое подтверждение в судебном заседании.

Как установлено, ФИО6 в 2018 году досрочно уволился с военной службы и на основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от 27.02.2019 (вх. № 44 дсп от 27.02.2019) от регистрирующего органа, именной накопительный счет ФИО6 закрыт 27.02.2019 (дата возникновения оснований для исключения из реестра – 20.03.2018) без права использования накоплений.

В виду досрочного увольнения ФИО6 с военной службы (20.03.2018) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 63 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику был направлен график возврата задолженности, с получением которого ФИО6 обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

Однако обязательства по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней, согласно графику погашения задолженности, по настоящее время не выполнены.

На дату закрытия именного накопительного счета у ответчика образовалась задолженность по договору целевого жилищного займа, по состоянию на 15.12.2022 размер задолженности составил 4 807 187,31 руб., в том числе: 2 715 282,04 руб. - сумма непогашенной основной задолженности по договору (первоначальный взнос и платежи по кредитному договору); 960 207 руб. - проценты за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации в размере 7,5%; 1 131 698,27 руб. - пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

16.12.2022 истец направил в адрес ответчика уведомление, в котором указал, что нарушение последним Правил предоставления участникам предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 за № 370, является существенным, то достаточным основанием для расторжения договора целевого жилищного займа от 02.09.2019 в судебном порядке.

Поскольку ФИО6 был досрочно уволен с военной службы и у него отсутствуют основания для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, у ФИО6 возникла обязанность по возврату средств целевого жилищного займа уполномоченному органу в лице ФГКУ «Росвоенипотека», ФИО6 требования о досрочном возврате долга не исполнил, что также свидетельствует о наличии оснований для расторжении договора целевого жилищного займа.

Исходя из ответа военного комиссариата Хасанского района от 23.08.2023 № 2/1601 капитан запаса ФИО6 вновь 26.06.2023 поступил на военную службу по контракту, убыл в в/ч 11740, сообщением от 04.07.2024 № 2/1203 ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, погиб в зоне СВО 12.04.2024, захоронен 28.04.2024 на кладбище п. Краскино.

В представленной ПАО Сбербанк справке о задолженности по состоянию на 27.08.2024 у ФИО6 задолженности по кредитному договору <***> от 02.09.2016 не имеется в связи с чем, банк отказался от исковых требований.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Как следует из содержания п. 1 ст. 1153 ГК РФ - принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В состав наследства в соответствии со ст. 1112 ГК РФ входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства (день смерти гражданина ст. 1114 ГК РФ) вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» указано, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со ст. 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу п. 1 ст. 401 ГК РФ, по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

При рассмотрении дел о взыскании долгов наследодателя судом могут быть разрешены вопросы признания наследников принявшими наследство, определения состава наследственного имущества и его стоимости, в пределах которой к наследникам перешли долги наследодателя, взыскания суммы задолженности с наследников в пределах стоимости перешедшего к каждому из них наследственного имущества и т.д. (пункт 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).

При вышеизложенных положениях закона и их толковании, смерть должника не влечет прекращение обязательства по заключенному им кредитному договору, и, учитывая переход наследственного имущества к наследнику в порядке универсального правопреемства в неизменном виде, наследник, принявший наследство, становится должником по такому обязательству и несет обязанности по его исполнению со дня открытия наследства.

Из положений приведенных выше норм права следует, что наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

По материалам наследственного дела №, представленного нотариусом нотариального округа №, что наследниками первой очереди ФИО5 по закону являются ФИО1, ФИО3, в лице законного представителя ФИО9, ФИО6, в лице законного представителя ФИО7, наследственного имущества состоящего из квартиры по адресу: <адрес>: г Уссурийск, <адрес>, и денежных средств: счет 40№ ДВБ/8635/0187 остаток 83,36 руб., № остаток 856 367,63 руб., счет 40№ остаток 2,07 руб.

ФИО1, является матерью умершего ФИО5, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельству о рождении III-ТП № от ДД.ММ.ГГГГ выданному Овручский райотдел ЗАГС <адрес>.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения является сыновьями умершего ФИО5, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о рождении I-BC №, выданное отделом ЗАГС администрации Хасанского муниципального района <адрес>, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о рождении II-BC №, выданное отделом ЗАГС администрации Хасанского муниципального района <адрес>.

Брачные отношения между ФИО5 и ФИО10 прекращены ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения мирового судьи СУ № Хасанского судебного района <адрес> согласно свидетельство о расторжении брака I-BC № выданное отделом ЗАГС администрации Хасанского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Брачные отношения между ФИО5 и ФИО2 прекращены ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения мирового судьи СУ № <адрес> согласно свидетельство о расторжении брака II-BC 572311 выданное отделом ЗАГС администрации Хасанского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из вышепреведенного законодательства по обязательствам умершего ФИО6 отвечают его наследники в связи с чем, суд приходит к выводу, что требования истца ФГКУ «Росвоенипотека» о расторжении договора целевого жилищного найма и взыскании денежных средств подлежат применению к ФИО4, ФИО6, в лице законного представителя ФИО7, ФИО8, в лице законного представителя ФИО9

В силу ст. 6 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» субъектами отношений по формированию и инвестированию накоплений для жилищного обеспечения являются федеральные органы исполнительной власти и федеральные государственные органы, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, уполномоченный федеральный орган, специализированный депозитарий, управляющие компании, кредитные организации и брокеры.

Согласно п. 1 ст. 6 ФЗ № 117 федеральные органы исполнительной власти и федеральные государственные органы, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, в том числе: 1) формируют и ведут реестр участников в порядке, устанавливаемом Правительством Российской Федерации, и представляют в уполномоченный федеральный орган сведения об участниках накопительно-ипотечной системы, необходимые для ведения их именных накопительных счетов, с учетом требований законодательства Российской Федерации о государственной тайне; 3) представляют в федеральный орган исполнительной власти в области финансов и уполномоченный федеральный орган сведения о количестве участников накопительно-ипотечной системы для формирования бюджетной проектировки на соответствующий год; 4) сверяют сведения, отраженные в реестре участников, совместно с уполномоченным федеральным органом.

Уполномоченный федеральный орган: 2) проводит учет накоплений для жилищного обеспечения, в том числе на именных накопительных счетах участников; 8) осуществляет оформление и выдачу целевых жилищных займов участникам накопительно-ипотечной системы по заявлению в письменной форме участника; 9) представляет ежегодно в Правительство Российской Федерации отчетность о средствах, учтенных на именных накопительных счетах участников, о результатах инвестирования накоплений для жилищного обеспечения, переданных в доверительное управление управляющим компаниям, об использовании накоплений для жилищного обеспечения (п. 2 настоящей ст.).

Согласно п. 25 Правил формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти и федеральными государственными органами, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.02.2005 № 89, федеральные органы совместно с уполномоченным федеральным органом ежегодно проводят сверку сведений, внесенных в реестр, со сведениями, содержащимися в именных накопительных счетах участников.

Сверка проводится путем представления федеральным органом в уполномоченный федеральный орган ежегодно, до 20 января, выписки из реестра по состоянию на 1 января текущего года на электронном носителе (п. 26 Правил).

По результатам сверки уполномоченным федеральным органом формируются отчетные документы, представляемые в федеральный орган, осуществляющий государственный контроль (надзор) в сфере отношений по формированию накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих (п. 28 Правил).

Порядок включения/исключения военнослужащих в реестр участников НИС, утвержден приказом Министра обороны Российской Федераций от 24.09.2020 № 477.

Регистрирующий орган Минобороны - Департамент жилищного обеспечения и управления жилищного фонда Минобороны России (п. 2 указанного приказа).

Исходя из ч. 1 ст. 2 ФЗ от 07.10.2022 № 377-ФЗ в случае гибели (смерти) военнослужащего, если он погиб (умер) при выполнении задач в период проведения специальной военной операции либо позднее указанного периода, но вследствие увечья (ранения, травмы, контузии) или заболевания, полученных при выполнении задач в ходе проведения специальной военной операции, или в случае объявления судом военнослужащего умершим, а также в случае признания военнослужащего инвалидом I группы в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, обязательства военнослужащего по кредитному договору, за исключением обязательств по кредитному договору, указанных в ч. 1.1 настоящей ст., прекращаются. Причинная связь увечья (ранения, травмы, контузии) или заболевания, приведших к смерти военнослужащего или признанию военнослужащего инвалидом I группы в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, с выполнением им задач в ходе проведения специальной военной операции устанавливается военно-врачебными комиссиями и (или) федеральными учреждениями медико-социальной экспертизы.

В силу ч. 2 ст. 2 ФЗ № 377 в случае наступления обстоятельств, указанных в ч. 1 настоящей статьи, обязательства членов семьи военнослужащего в отношении заключенных ими кредитных договоров, а также обязательства не относящихся к кругу лиц, определенному п. 4 ч. 1 ст. 1 настоящего Федерального закона, совершеннолетних детей, родителей или усыновителей военнослужащего, участвующих в обязательстве по кредитному договору на стороне заемщика, являющегося этим военнослужащим, прекращаются.

ФИО4 в силу закона № 377-ФЗ, обратилась в интересах своих внуков и детей умершего её сына с заявлением ФГКУ «Росвоенипотека» о списании задолженности указав, что её сын майор ФИО6 командованием в/ч 11740 своевременно не включен в реестр участников накопительно-ипотечной системы, который погиб при исполнении в зоне СВО и награжден посмертно, однако из ответа ФГКУ «Росвоенипотека» от № указано, что для принятия решения учреждением о списании задолженности по целевому жилищному займу в соответствии с № 377-ФЗ необходимо предоставить нотариально заверенную копию свидетельства о смерти и оригинал либо нотариально заверенную копию справки/извещения, подтверждающей гибель в ходе проведения СВО.

ФГКУ «Росвоенипотека» в накопительно-ипотечной системе выполняет учетно-управленческие функции, все действия основываются на сведениях, предоставляемых ФОИВ, таким образом ФГКУ «Росвоенипотека» не вправе самостоятельно вносить какие-либо изменения в реестр участников НИС или не принимать к учету сведения об участниках НИС, поступающие от ФОИВ, не вправе давать какую-либо оценку действиям и решениям ФОИВ, принимаемых последними в отношении подчиненных военнослужащих.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что на момент рассмотрения дела в ФГКУ «Росвоенипотека» не поступали ни сведения от наследников для списания долга в порядке ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 377-ФЗ, ни сведения от ФОИВ о включении его в реестр и об исключении из реестр участников НИС.

Таким образом, в материалах дела не имеется сведений от Минобороны России, либо Департамента в ФГКУ «Росвоенипотека» о поступлении от наследников необходимых заверенных надлежащим образом документов, подтверждающих гибель ФИО5, для списание долгов в порядке ФЗ от 07.10.2022 № 377-ФЗ, доказательств ответчиками в материалы дела не представлены, с учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчиков задолженность по договору целевого жилищного найма № от 02.09.2016, как с наследников ФИО6 подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 8 ст. 5 ФЗ от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» накопления для жилищного обеспечения являются собственностью Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека».

В соответствии с Порядком реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в ВС РФ, утвержденных приказом Министра обороны РФ от 24.09.2020 № 477, на ФГКУ «Росвоенипотека» возложены обязанности по ведению НИС военнослужащих и истребованию средств для их пополнения через Департамент финансового планирования Минобороны России.

Министерство обороны Российской Федерации не являлось получателем средств целевого жилищного займа, в связи с чем не может отвечать по требованиям договора целевого займа заключенного между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО6, в связи с чем, требования истца к Минитерству обороны РФ не подлежат удовлетворению.

Обязанность по возврату задолженности целевого жилищного займа ответчиками не исполнено, что свидетельствует о наличии оснований для расторжении договора целевого жилищного займа, исходя из изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договора целевого жилищного займа.

По состоянию на 15.12.2022 размер задолженности ответчиков составляет 4 807 187,31 руб., в том числе: 2 715 282,04 руб. - сумма непогашенной основной задолженности по договору ЦЖЗ (первоначальный взнос и платежи по кредитному договору); 960 207,00 руб. - проценты за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации в размере 7,5%; 1 131 698,27 руб. - пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно выписке из ЕГРН №КУВИ-№ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость квартиры по адресу <адрес> составляет 4 368236,86 руб..

Таким образом, с ответчиков ФИО4, ФИО6, в лице законного представителя ФИО7, ФИО8, в лице законного представителя ФИО9, как с наследников, принявшего наследство после смерти ФИО6, подлежит взысканию задолженность по договору целевого жилищного займа № в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Согласно ч. 3 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 08.10.1998 № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» разъяснено, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму кредита в размере и в порядке, определенных договором, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге. Проценты выплачиваются до дня фактического возврата.

Исходя из вышеуказанного, принимая во внимание положение вышеназванных норм, истец, с учетом заявленных требований, имеет право на получение процентов за пользование займом с 16.12.2022 до момента его вступления в законную силу.

Поскольку размер заявленных исковых требований не превышает стоимость наследственного имущества перешедшего к наследникам, исковые требования в сумме 4 807 187,31 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

К правоотношениям по договору целевого жилищного займа применяются как нормы Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», так и Федерального закона «Об ипотеке (залоге)» и ГК РФ.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 этого федерального закона.

Учитывая, что ФГКУ «Росвоенипотека» заключило с ФИО6 договор целевого жилищного займа, то в случае ненадлежащего исполнения обязательств по договору ФГКУ «Росвоенипотека» вправе требовать возвращения предоставленных денежных средств, в том числе путем обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно части 4 статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге)» жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

В пункте 18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008 № 370 предусмотрено, что жилое помещение (жилые помещения), приобретаемое участником с использованием целевого жилищного займа, предоставленного для уплаты первоначального взноса и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту, находится в залоге (ипотеке) в силу закона у банка, иной кредитной организации либо юридического лица, предоставившего ипотечный кредит (далее - кредитор), и у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение (жилые помещения).

Уполномоченный орган обращает взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации (п. 90 Правил).

Таким образом, законодательство Российской Федерации устанавливает приоритет удовлетворения требований иного кредитора, чем Российской Федерации, в случае нахождения в залоге жилого помещения одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации, требования ФГКУ «Росвоенипотека» за счет заложенного имущества удовлетворяются после удовлетворения за счет него требований банка.

В силу п. 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 ГК РФ.

Поскольку в судебном заседании установлено, что обязательства ФИО6 перед ПАО Сбербанк погашены в полном объёме иск ФГКУ «Росвоенипотека» об обращении взыскания на предмет залога - квартиру по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации в размере 3 881 490 руб., путём продажи с публичных торгов.

При указанных обстоятельствах требования ФГКУ «Росвоенипотека» подлежат удовлетворению частично с наследников ФИО6

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФГКУ «Федеральное управление накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» удовлетворить частично.

Расторгнуть договор целевого жилищного займа № от 02.09.2016, заключенного между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО6.

Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО6, в лице законного представителя ФИО7, ФИО8 в лице законного представителя ФИО9, в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере 4 807 187,31 руб., в том числе: 2 715 282,04 руб. - сумма непогашенной основной задолженности по договору ЦЖЗ (первоначальный взнос и платежи по кредитному договору), 960 207 руб. - проценты за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации в размере 7,5%,,1 131 698,27 руб. - пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО6, в лице законного представителя ФИО7, ФИО8 в лице законного представителя ФИО9 в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» проценты за пользование целевым жилищным займом с 16.12.2022 по день вступления в законную силу решения суда включительно в размере

Обратить взыскание на предмет залога по договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, в виде недвижимое имущество, расположенного по адресу: <адрес>, путем реализации указанного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену 3 881 490 руб., определенную п. 3.1 договора целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд Приморского края в течение месяца со дня его изготовления.

Судья