КОПИЯ

Дело № 2-114/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Надым 26 января 2023 года

Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Минихановой Е.В., с участием представителя Управления опеки и попечительства Департамента образования Надымского района ФИО1, при секретаре судебного заседания Московской К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Х.Е.В., Х.А.В., Х.В.В. к ФИО3 и как к законному представителю несовершеннолетних Е.Ю.Н., Т.З.Н., Е.Б.Н. о расторжении договора купли – продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Х.Е.В., Х.А.В., Х.В.В. обратилась с требованиями к ФИО3 и как к законному представителю несовершеннолетних Е.Ю.Н., Т.З.Н., Е.Б.Н. о расторжении договора купли – продажи, мотивировала тем, что 06.12.2019 года между ней и ответчиками был заключён договор купли-продажи комнаты *№ обезличен* в квартире <адрес>. Стороны оценили комнату в 464500 рублей. По условиям договора, денежные средства перечисляются Администрацией Надымского района в безналичном порядке после государственной регистрации права собственности. Право собственности ответчиков на указанную комнату зарегистрировано 11.12.2019 года. Оплата комнаты должна была осуществляться в соответствии с Порядком предоставления выплат на приобретение (строительство) жилого помещения гражданам, имеющим трёх и более детей, взамен предоставления земельного участка в собственность бесплатно, утверждённого Постановлением Правительства ЯНАО от 18.02.2016 года № 110-П. Основанием для предоставления ФИО3 выплаты в размере 464500 рублей явилось выданное Департаментом свидетельство о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилья. Однако, приказом Департамента, после регистрации права собственности на комнату, ответчице в предоставлении социальной выплаты было отказано, в связи с чем, условия договора о расчёте за комнату исполнены не были. Учитывая, что условия договора по оплате приобретаемого жилья являются существенными, договор в настоящее время является неисполненным. Ответчики в комнату не вселялись и по месту жительства в комнате *№ обезличен* не регистрировались. Ею были предприняты попытки досудебного урегулирования спора, 15.11.2022 года она направила ответчику требование об оплате стоимости комнаты, на что получила отказ ответчицы, в связи с отсутствием необходимых для оплаты денежных средств. Ответчица не возражает против возврата ей жилой комнаты, однако, с учётом зарегистрированной долевой собственности на комнату несовершеннолетних детей ответчицы, Управление опеки и попечительства отказывает ей в даче согласия на заключение соглашения о расторжении договора.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Департамент строительства и жилищной политики ЯНАО, ФИО4, Х.В.В., Х.Е.В.

В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчица ФИО3 в судебном заседании требования признала, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Ответчик Е.Б.Н. также в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель Департамента строительства и жилищной политики ЯНАО в судебное заседание не явился, извещён своевременно, надлежащим образом, возражений по требованиям не представил.

Третьи лица ФИО4, Х.В.В., Х.Е.В. в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Заслушав ответчицу, заключение представителя органа опеки и попечительства, полагавшей требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными материалами дела, 06.12.2019 года между ФИО4, ФИО2 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Х.Е.В., Х.А.В., Х.В.В. и ФИО3 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Е.Б.Н., Е.Ю.Н., Т.З.Н. был заключен договор купли – продажи комнаты, <адрес>.

Указанная комната принадлежит истцам по праву общей долевой собственности (п. 2 договора).

Согласно п. 3 договора купли – продажи, стороны оценили указанную комнату в 464500 рублей.

Покупатели приобретают указанную комнату с использованием свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилого помещения от *дата* *№ обезличен*. Настоящим свидетельством удостоверяется, что в соответствии с Порядком предоставления социальных выплат на приобретение (строительство) жилого помещения гражданам, имеющим трёх и более детей, взамен предоставления земельного участка в собственность бесплатно, утверждённого Постановлением Правительства ЯНАО от 18.02.2016 года № 110-П. Многодетная семья (п. 5 договора).

Денежные средства в размере 464500 рублей перечисляются Администрацией Надымского района в безналичном порядке после государственной регистрации права собственности и выдаче свидетельств о государственной регистрации права собственности на комнату не позднее 30 рабочих дней на имя ФИО2 (п. 6.1 договора).

Согласно п. 8 договора, договор считается заключённым с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО.

Содержание статей 167, 209, 288, 289, 292, 556, 558 ГК РФ сторонам известно (п. 11 договора).

В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче комнаты стороны составляют в обязательном порядке передаточный акт (п. 15 договора).

Договор может быть изменён или расторгнут в порядке и по основаниям, предусмотренным законодательством РФ (п. 17).

Договор сторонами подписан, составлен и подписан передаточный акт, 11.12.2019 года произведена государственная регистрация общей долевой собственности ответчиков на комнату.

Таким образом, свои обязательства по договору истцы исполнили.

13.12.2019 года между сторонами заключено и подписано дополнительное соглашение *№ обезличен* к договору купли-продажи от 06.12.2019 года о внесении изменений в пункт 5 договора, в частности, об оплате стоимости (части стоимости) приобретаемого жилого помещения за счёт средств окружного бюджета.

Подписав договор купли – продажи комнаты, ФИО3 согласилась с прописанными в нём условиями договора.

На основании приказа Департамента строительства и жилищной политики ЯНАО от 20.12.2019 года, ФИО3 отказано в предоставлении социальной выплаты на приобретение (строительство) жилого помещения.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 309 – 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе, при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2).

При этом, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.

Таким образом, неоплата стоимости жилого помещения является существенным нарушением условий договора, поэтому продавец вправе требовать расторжения договора.

Ответчица в судебном заседании исковые требования признала.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Из материалов гражданского дела следует, что истица в ноябре 2022 года направляла ответчице письменное требование об исполнении условий договора, в случае отказа о расторжении договора купли – продажи комнаты, в связи с отказом в предоставлении социальной выплаты, ответчица согласилась на расторжение договора купли-продажи комнаты и на возврат комнаты в собственность истцов.

Согласно п. 2 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке – с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (п. 3).

На основании изложенного, заключенный между ФИО4, ФИО2 и ФИО3 договор подлежит расторжению, а комната возвращению в собственность семьи Харючи.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 06 июня 2014 года № 35 «О последствиях расторжения договора», если зарегистрированный договор был расторгнут по решению суда, то запись о его расторжении вносится в государственный реестр на основании вступившего в законную силу судебного акта по заявлению соответствующей стороны.

На основании изложенного, требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли – продажи комнаты от 06 декабря 2019 года, заключенный между ФИО4, ФИО2 и ФИО3.

Вернуть объект недвижимого имущества – комнату, <адрес> в общую долевую собственность ФИО2, ФИО4, Х.Е.В., Х.А.В., Х.В.В..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в суд Ямало-Ненецкого автономного округа с подачей жалобы через Надымский городской суд.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 02 февраля 2023 года

Копия верна: судья Е.В. Миниханова

Решение суда не вступило в законную силу: 02.02.2023 год.

Подлинник решения суда хранится в деле № 2-114/2023 в Надымском городском суде.