Дело № 2-1437/2022
УИД № 23RS0025-01-2022-001911-31
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Курганинск 17 августа 2022 г.
Краснодарского края
Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Яконова В.В.,
при секретаре Чумаченко О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юн ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об освобождении имущества от ареста и признании права собственности,
установил:
Юн С.И. обратилась в Курганинский районный суд Краснодарского края с иском к ФИО3, ФИО4 об освобождении имущества от ареста и признании права собственности. В обоснование, указав, что ответчик ФИО3 является должником по исполнительному производству, взыскатель ФИО4 15.01.2020 вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации земельного участка, принадлежащего ответчику ФИО2В состав имущества ответчика включено, в том числе, следующее имущество: земельный участок площадью 1500 кв. м., расположенный по адресу: . 131 И. Указанный земельный участок принадлежит ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи от 12.08.2016. Между истцом и ответчиком 24 января 2019 года заключен предварительный договор купли-продажи с рассрочкой платежа. 24 января 2019 года она выплатила сумму в размере 300 000 рублей наличными, принятый продавцом лично. Вторую часть суммы в размере 80 000 рублей оплатила 26 декабря 2019 года. Ответчик был готов совершить сделку и подписать основной договор купли-продажи земельного участка в срок не позднее 01 марта 2020 года. При обращении ответчика в МФЦ г. Курганинска ему было разъяснено, что зарегистрировать в установленном порядке переход права собственности на земельный участок не представляется возможным, поскольку в отношении данного земельного участка установлен запрет на совершение действий по регистрации. Ответчик пообещал устранить препятствия и погасить долг, однако до настоящего времени не устранил препятствия. Претензия ответчиком была проигнорирована. Просит суд освободить от ареста земельный участок площадью 1500 кв. м„ кадастровый №, расположенный по адресу: право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: И за Юн ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Установить, что данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок.
Истец в судебное заседание не явилась, имеется заявления с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была уведомлён надлежащим образом, сведений о причинах неявки, их уважительности не сообщила, и не просила рассмотреть дело в своё отсутствие.
Согласно конвертам с отметкой почтампа ответчику были направлены по указанному адресу проживания уведомления об её вызове в судебное заседание, однако указано «причина возврата - истёк срок хранения».
Судебный пристав исполнитель по Белоглинскому и Покровскому районам Краснодарского края в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.
В соответствии с ч. 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме, как основанные на законе и подтверждённые предоставленными суду доказательствами.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В судебном заседании установлено, между истцом Юн С.И. и ответчиком ФИО3 24.01.2019 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка за 380 000 рублей, площадью 1500 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: И с рассрочкой платежа в срок до 31.12.2019 (л.д. 5).
В соответствии с условиями данного договора, Юн С.И. передала стоимость указанного земельного участка наличными двумя частями: 24 января 2019 года 300 000 рублей наличными, что подтверждается распиской (л.д. 14) и 26 декабря 2019 года 80 000 рублей, что также подтверждается распиской (л.д. 15).
Согласно выписке из ЕГРН от 19.08.2016 ФИО3 является собственником земельного участка,площадью 1500 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: И, кадастровый № (л.д. 7), на основании договора купли-продажи от 12.08.2016 (л.д. 8).
Постановлениемсудебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по Белоглинскому и Новопокровскому районам ГУФССП по Краснодарскому краю 15.01.2020 наложен запрет на совершение действий по регистрации земельного участка, принадлежащего ответчику ФИО3
Судом установлено, что истец фактически выплатила, установленную предварительным договором купли-продажи от 24.01.2019 стоимость земельного участка в размере 380 000 рублей до 26.12.2019, однако из-за наложенного судебным приставом-исполнителем запрета на совершение регистрационных действий в отношении данного земельного участка 15.01.2020 истец не смогла оформить земельный участок.
Истец не является стороной исполнительного производства, по которому ее права собственника незаконно ограничены наложением запрета на совершение регистрационных действий, не несёт ответственности по обязательствам ответчика ФИО3 перед взыскателем ФИО4 своим имуществом, и не может быть ограничена в своих правах по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ей имуществом, в том числе земельным участком.
Как указано в п. 45 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22), применяя ст. 304 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
С учётом изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований об освобождении от наложения запрета на регистрационные действия в отношении земельного участка.
Разрешая вопрос о признании права собственности на земельный участок, суд руководствуется следующим.
В соответствии со статьёй 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу Закона, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Из ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании предварительного договора купли-продажи земельного участка от 24.01.2019 истец Юн С.И. купила земельный участок по адресу: И (л.д. 5).
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, в соответствии с которым первоначальный собственник, выступая в роли продавца, обязуется передать вещь в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить за него определённую денежную сумму (пункт 2 статьи 218, статья 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В соответствии с ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Частью 1 ст. 3 ГПК предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
Статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно представленных доказательств судом установлено, что истица выполнила свои обязательства по предварительной купле продажи и полностью рассчиталась с ответчиком, таким образом у нее имеются основания для возникновения права собственности на указанный объект недвижимости с учетом сложившихся правоотношения по поводу приобретения в собственность этой недвижимости.
С учётом изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании права собственности.
Руководствуясь ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 56, 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования Юн ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об освобождении имущества от ареста и признании права собственности, - удовлетворить.
Снять запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении земельного участка, площадью 1500 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: И, наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по Белоглинскому и Новопокровскому районам ГУФССП по Краснодарскому краю от 15.01.2020.
Признать за Юн ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ) право собственности на земельный участок, площадью 1500 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: И.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок,кадастровый №,расположенный по адресу: И.
Копию решения суда выслать лицам, участвующим в деле, их представителям не позднее пяти дней после дня принятия решения суда заказным письмом с уведомлением о вручении.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия.
Председательствующий В.В. Яконов